2024年版：個人房產(chǎn)抵押工程貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：個人房產(chǎn)抵押工程貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條抵押物信息5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明第六條抵押物評估與價值6.1抵押物評估6.2抵押物價值第七條還款保障措施7.1還款來源7.2擔(dān)保措施第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人權(quán)利第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件說明第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.2附加條款第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期14.2各方蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息1.1.1貸款人名稱：××銀行1.1.2貸款人地址：××市××區(qū)××路××號1.1.3貸款人聯(lián)系方式：電話××××××××××，郵箱×××××××××1.2借款人信息1.2.1借款人名稱：×××1.2.2借款人地址：××市××區(qū)××路××號1.2.3借款人聯(lián)系方式：電話××××××××××，郵箱×××××××××第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）2.1.2貸款金額的具體用途包括但不限于：購地、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、裝修、購買設(shè)備等2.2貸款用途2.2.1借款人應(yīng)按照約定的貸款用途使用貸款資金，不得擅自改變用途2.2.2借款人如需變更貸款用途，應(yīng)向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后方可變更第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1本次貸款的期限為××年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算3.1.2貸款人應(yīng)按照約定的期限將貸款金額發(fā)放給借款人3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息等方式3.2.2借款人未能按照約定的還款方式進(jìn)行還款的，貸款人可以按照約定的利率加收滯納金第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1本次貸款的利率為年利率××%，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算4.1.2貸款利率的調(diào)整方式如下：（1）如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率可相應(yīng)調(diào)整（2）如遇市場利率發(fā)生重大變化，貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知借款人4.2利率調(diào)整方式4.2.1貸款人應(yīng)按照約定的利率調(diào)整方式對貸款利率進(jìn)行調(diào)整4.2.2借款人對于貸款利率調(diào)整有異議的，可以在收到通知后××日內(nèi)向貸款人提出書面異議第五條抵押物信息5.1抵押物描述5.1.1抵押物為借款人名下的位于××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為×××××××××5.1.2抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一5.2抵押物權(quán)屬證明5.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件5.2.2借款人應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題第六條抵押物評估與價值6.1抵押物評估6.1.1借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估6.1.2抵押物的評估價值不得低于貸款金額6.2抵押物價值6.2.1抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋貸款金額及其利息等費(fèi)用6.2.2貸款人可以要求借款人提供額外的擔(dān)保措施，以確保貸款的安全性第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.1.1借款人未能按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期本金×逾期天數(shù)×日利率8.1.2借款人未能按照約定的貸款用途使用貸款資金的，貸款人可以要求借款人立即歸還已發(fā)放的貸款本金及利息，并有權(quán)要求借款人支付違約金8.1.3借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款人可以立即解除合同，并要求借款人立即歸還已發(fā)放的貸款本金及利息，并有權(quán)要求借款人支付違約金8.2貸款人權(quán)利8.2.1貸款人認(rèn)為借款人有可能違約的，可以要求借款人提供額外的擔(dān)保措施，或者立即收回已發(fā)放的貸款8.2.2貸款人因借款人違約而遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平原則9.2合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，無法繼續(xù)履行合同（2）借款人喪失還款能力（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)9.2.2合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還已發(fā)放的貸款本金及利息，并按照約定的方式支付違約金和其他相關(guān)費(fèi)用第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1借款人與貸款人之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2如果協(xié)商不成，爭議可以提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同終止條件11.2.1合同到期，借款人已按照約定的方式歸還全部貸款本金及利息的，本合同自行終止11.2.2在合同有效期內(nèi)，借款人提前歸還全部貸款本金及利息的，本合同也可以提前終止第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、評估報(bào)告、還款計(jì)劃表等12.1.2附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳見附件清單12.2附件說明12.2.1借款人應(yīng)保證附件的真實(shí)性、完整性和有效性12.2.2貸款人可以要求借款人在合同簽訂后的一定時間內(nèi)提供附件的原件或者復(fù)印件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2附加條款13.2.1本合同的附加條款包括但不限于：貸款人的權(quán)利和義務(wù)、借款人的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等13.2.2附加條款的名稱、內(nèi)容等詳見附加條款第十四條簽署與蓋章14.1簽署日期14.1.1本合同的簽署日期為××年××月××日14.1.2簽署日期應(yīng)按照公歷計(jì)算14.2各方蓋章14.2.1本合同由借款人和貸款人簽字或者蓋章后生效14.2.2簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方等，特此對合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，以確保合同的履行和雙方的合法權(quán)益。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.2.2第三方因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方提供其資質(zhì)證明和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，以證明其具備履行職責(zé)的能力。2.2第三方介入條件2.2.2第三方與甲乙方無利益沖突，不影響合同的公平性。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取其應(yīng)得的費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其職責(zé)的履行。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方職責(zé)的重要程度等因素進(jìn)行確定。4.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益。4.2第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任4.2.1如果第三方的責(zé)任超過限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.2如果第三方的責(zé)任超過限額，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或其他賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。5.1.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，或者提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的情形（1）合同履行完畢（2）合同提前解除（3）第三方自愿退出6.1.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提供書面終止通知。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入變更的情形（1）合同約定的第三方職責(zé)發(fā)生變更（2）甲乙方同意第三方變更7.1.2第三方介入變更后，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的情形8.1.1第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，構(gòu)成違約。8.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利9.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)。9.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。9.2甲乙方的義務(wù)9.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。9.2.2甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，以確保第三方職責(zé)的履行。第十條合同的簽署與蓋章10.1簽署日期10.1.1本合同的簽署日期為××年××月××日。10.1.2簽署日期應(yīng)按照公歷計(jì)算。10.2各方蓋章10.2.1本合同由甲乙方及第三方簽字或者蓋章后生效。10.2.2簽字或者蓋章的地點(diǎn)為第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：評估報(bào)告附件四：還款計(jì)劃表附件五：第三方資質(zhì)證明附件六：第三方職責(zé)說明附件七：費(fèi)用支付憑證附件八：違約金計(jì)算公式附件九：擔(dān)保協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證1.房產(chǎn)證是證明借款人抵押物所有權(quán)的關(guān)鍵文件。2.房產(chǎn)證必須合法有效，無任何抵押、查封等法律問題。3.房產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由借款人保管。附件二：土地使用權(quán)證1.土地使用權(quán)證是證明借款人抵押物土地使用權(quán)的文件。2.土地使用權(quán)證必須合法有效，無任何抵押、查封等法律問題。3.土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由借款人保管。附件三：評估報(bào)告1.評估報(bào)告是對抵押物價值進(jìn)行評估的文件。2.評估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值不得低于貸款金額。3.評估報(bào)告的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由貸款人保管。附件四：還款計(jì)劃表1.還款計(jì)劃表是明確借款人還款金額、還款時間等信息的文件。2.還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期的還款本金、利息、違約金等。3.還款計(jì)劃表的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由借款人和貸款人共同保管。附件五：第三方資質(zhì)證明1.第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備履行合同能力的相關(guān)文件。2.第三方資質(zhì)證明包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)人員資格證書等。3.第三方資質(zhì)證明的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由第三方保管。附件六：第三方職責(zé)說明1.第三方職責(zé)說明是明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)的文件。2.第三方職責(zé)說明應(yīng)詳細(xì)列出第三方的權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。3.第三方職責(zé)說明的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由甲乙方和第三方共同保管。附件七：費(fèi)用支付憑證1.費(fèi)用支付憑證是證明甲乙方支付第三方費(fèi)用的相關(guān)文件。2.費(fèi)用支付憑證包括但不限于：支付發(fā)票、支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。3.費(fèi)用支付憑證的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由甲乙方和第三方共同保管。附件八：違約金計(jì)算公式1.違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算借款人違約金的標(biāo)準(zhǔn)。2.違約金計(jì)算公式應(yīng)明確列出計(jì)算違約金的各項(xiàng)參數(shù)和計(jì)算方法。3.違約金計(jì)算公式的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由借款人和貸款人共同保管。附件九：擔(dān)保協(xié)議1.擔(dān)保協(xié)議是明確擔(dān)保方在借款人違約時承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的文件。2.擔(dān)保協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。3.擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由借款人、貸款人和擔(dān)保方共同保管。附件十：補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議是對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修正的文件。2.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽訂，并明確約定補(bǔ)充和修正的內(nèi)容。3.補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中，原件由甲乙方共同保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未能按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.借款人未能按照約定的貸款用途使用貸款資金。3.第三方未按照合同約