2024物業(yè)委托合同范本：智慧社區(qū)物業(yè)委托服務(wù)創(chuàng)新方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)委托合同范本：智慧社區(qū)物業(yè)委托服務(wù)創(chuàng)新方案本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1智慧社區(qū)物業(yè)管理2.2保安服務(wù)2.3清潔服務(wù)2.4公共設(shè)施維護(hù)2.5環(huán)境綠化2.6業(yè)主活動(dòng)組織3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1智慧社區(qū)系統(tǒng)維護(hù)3.2業(yè)主服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.3保安巡邏頻次3.4清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.6環(huán)境綠化標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同終止程序6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：智慧社區(qū)系統(tǒng)功能說明11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)人員配備方案12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂12.2合同生效13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同變更14.1合同變更條件14.2合同變更程序14.3合同變更效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1委托方信息委托方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2受托方信息受托方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1智慧社區(qū)物業(yè)管理智慧社區(qū)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)業(yè)主信息管理物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理業(yè)主公共區(qū)域管理2.2保安服務(wù)安全巡邏應(yīng)急處理業(yè)主出入管理2.3清潔服務(wù)地面清潔垃圾清運(yùn)公共設(shè)施清潔2.4公共設(shè)施維護(hù)設(shè)施檢查設(shè)施維修設(shè)施更新2.5環(huán)境綠化綠化帶養(yǎng)護(hù)樹木修剪綠化區(qū)域清潔2.6業(yè)主活動(dòng)組織活動(dòng)策劃活動(dòng)實(shí)施第三條服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1智慧社區(qū)系統(tǒng)維護(hù)系統(tǒng)故障響應(yīng)時(shí)間不超過2小時(shí)系統(tǒng)更新維護(hù)每月至少一次系統(tǒng)安全防護(hù)措施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3.2業(yè)主服務(wù)響應(yīng)時(shí)間受托方對(duì)業(yè)主的咨詢和投訴應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予回應(yīng)，特殊情況不超過48小時(shí)。3.3保安巡邏頻次受托方需保證保安巡邏頻次，每2小時(shí)至少一次，夜間增加巡邏次數(shù)。3.4清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)受托方需按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔工作，確保公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。3.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)受托方需按照設(shè)施使用說明書和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.6環(huán)境綠化標(biāo)準(zhǔn)受托方需按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化效果。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成人員工資設(shè)備維護(hù)費(fèi)用材料費(fèi)用管理費(fèi)用4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月15日前支付下一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如物價(jià)上漲或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限及終止5.1合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同終止條件一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致5.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作，確保服務(wù)無縫銜接。第六條保密條款6.1保密信息范圍雙方的商業(yè)秘密業(yè)主個(gè)人信息物業(yè)管理相關(guān)數(shù)據(jù)6.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。6.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)交換意見，爭(zhēng)取盡快達(dá)成一致。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條違約責(zé)任8.1違約情形一方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)一方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用一方未按合同約定履行保密義務(wù)一方違反合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)糾正違約行為支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失8.3違約賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。第九條法律適用及管轄9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1不可抗力如發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于附件一：智慧社區(qū)系統(tǒng)功能說明，附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，附件三：物業(yè)服務(wù)人員配備方案。第十一條合同附件清單11.1附件一：智慧社區(qū)系統(tǒng)功能說明11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)人員配備方案第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效本合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。第十三條合同解除13.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致13.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作，確保服務(wù)無縫銜接。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已提供服務(wù)的費(fèi)用，并妥善處理未了事項(xiàng)。第十四條合同變更14.1合同變更條件法律、法規(guī)、政策調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化雙方協(xié)商一致14.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行任務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍專業(yè)咨詢，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等領(lǐng)域的咨詢服務(wù)；監(jiān)督檢查，如對(duì)服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行監(jiān)督；執(zhí)行任務(wù)，如施工、設(shè)備安裝、維修等具體工作；中介服務(wù)，如房地產(chǎn)交易、物業(yè)租賃等中介活動(dòng)。第二條甲乙雙方責(zé)任與第三方責(zé)任劃分2.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任按照合同要求提供專業(yè)、及時(shí)、高質(zhì)量的服務(wù)；遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程中不侵犯他人合法權(quán)益；對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入程序4.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)期效果。4.2介入審批對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)予以審批。如需審批，雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜。4.3介入實(shí)施第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能順利完成相關(guān)工作。第五條第三方資質(zhì)要求5.1第三方資質(zhì)具備合法注冊(cè)資格；具備相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的能力和經(jīng)驗(yàn)；5.2資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方資質(zhì)進(jìn)行審查，確保第三方符合合同要求。第六條第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；在合同約定的范圍內(nèi)行使專業(yè)權(quán)利；在合同履行過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。6.2第三方義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程中不侵犯他人合法權(quán)益；對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1介入終止條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2介入終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作，確保服務(wù)無縫銜接。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智慧社區(qū)系統(tǒng)功能說明要求：詳細(xì)描述智慧社區(qū)系統(tǒng)的各項(xiàng)功能，包括但不限于門禁管理、停車管理、安防監(jiān)控、能源管理等。說明：此附件旨在幫助雙方了解智慧社區(qū)系統(tǒng)的具體功能，以便更好地進(jìn)行管理和使用。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等。說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，確保雙方對(duì)費(fèi)用有清晰的認(rèn)識(shí)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)人員配備方案要求：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)人員的配置方案，包括人員數(shù)量、崗位職責(zé)、工作流程等。說明：此附件旨在確保物業(yè)服務(wù)人員能夠滿足社區(qū)管理的需求，提高服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此附件用于驗(yàn)證第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)說明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的條款，確保雙方權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括變更原因、變更條款、生效日期等。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：此附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，為雙方提供明確的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；違約方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；違約方泄露業(yè)主個(gè)人信息；違約方違反合同約定的保密義務(wù)；違約方未按合同約定履行第三方責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違約金金額按合同約定執(zhí)行，如無約定，則按實(shí)際損失計(jì)算；賠償損失包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。3.示例說明：示例一：違約方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付違約金，如未約定，則按每日萬分之五支付滯納金。示例二：違約方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償業(yè)主實(shí)際損失。示例三：違約方泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024物業(yè)委托合同范本：智慧社區(qū)物業(yè)委托服務(wù)創(chuàng)新方案1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理范圍1.3智慧社區(qū)服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2智慧社區(qū)功能服務(wù)2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3雙方共同責(zé)任5.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主知情權(quán)6.2業(yè)主參與權(quán)6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.智慧社區(qū)數(shù)據(jù)安全與隱私保護(hù)7.1數(shù)據(jù)安全7.2隱私保護(hù)7.3數(shù)據(jù)使用規(guī)范8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、住宅、商業(yè)設(shè)施等。1.1.4智慧社區(qū)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于智能門禁、在線繳費(fèi)、社區(qū)公告、智能家居控制等。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)行2.1.2保障小區(qū)安全，包括24小時(shí)巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等2.1.3管理小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生2.2智慧社區(qū)功能服務(wù)2.2.1提供智能家居控制平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控和控制家居設(shè)備2.2.2實(shí)現(xiàn)在線繳費(fèi)、物業(yè)報(bào)修、社區(qū)活動(dòng)報(bào)名等功能2.2.3定期更新社區(qū)公告，提供社區(qū)活動(dòng)信息3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2費(fèi)用構(gòu)成3.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.2.2智慧社區(qū)功能服務(wù)費(fèi)3.2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.3.2費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日前4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2保障業(yè)主的合法權(quán)益4.1.3定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1依照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2.2不得損壞公共設(shè)施和設(shè)備4.2.3積極參與社區(qū)活動(dòng)，維護(hù)社區(qū)秩序5.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1.1定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)5.1.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)報(bào)修5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.2.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備老化程度，制定更新改造計(jì)劃5.2.2經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施更新改造5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.3.1業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定使用公共設(shè)施和設(shè)備5.3.2不得擅自改變?cè)O(shè)施設(shè)備用途6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主知情權(quán)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況6.1.2業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)管理相關(guān)資料6.2業(yè)主參與權(quán)6.2.1業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行表決6.2.2業(yè)主有權(quán)提出物業(yè)管理建議和意見6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督6.3.2業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理方提出投訴和舉報(bào)8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件8.2合同解除8.2.1合同到期前，雙方均可提前30日書面通知對(duì)方解除合同a)業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用超過____日；b)業(yè)主違反合同約定，損害物業(yè)管理方或其他業(yè)主利益；c)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)；9.1.2一方違反合同約定，給另一方造成損失的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按實(shí)際損失計(jì)算；9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向受損方支付賠償金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.2管轄法院11.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案；12.2合同備案要求12.2.1合同雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；13.2通知與送達(dá)13.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過合同約定的方式送達(dá)；13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、費(fèi)用明細(xì)表等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.1.2雙方在本合同上簽字蓋章，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或聘請(qǐng)的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括本合同的甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方介入范圍a)智慧社區(qū)系統(tǒng)建設(shè)與維護(hù)；b)設(shè)施設(shè)備維修與技術(shù)支持；c)法律、財(cái)務(wù)、人力資源等方面的專業(yè)咨詢；d)其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并書面通知對(duì)方；16.2雙方共同確定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；16.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本送達(dá)對(duì)方。17.甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)17.1甲方責(zé)任與義務(wù)17.1.1甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量，確保其符合合同要求；17.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與其他業(yè)主之間的關(guān)系；17.1.3甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2乙方責(zé)任與義務(wù)17.2.1乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量，確保其符合合同要求；17.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系；17.2.3乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并不得超過合同總金額的____%；a)第三方服務(wù)過程中造成的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失；b)第三方服務(wù)過程中違反法律法規(guī)造成的不良后果；c)第三方服務(wù)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方對(duì)甲方、乙方及業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)；19.2第三方不得以任何形式損害甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益；19.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。20.第三方的退出機(jī)制20.1如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方及業(yè)主的任何商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方的資質(zhì)要求22.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠勝任服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；22.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。2.智慧社區(qū)功能服務(wù)說明要求：詳細(xì)描述智慧社區(qū)的各項(xiàng)功能服務(wù)，如智能家居控制、在線繳費(fèi)等。說明：此說明作為合同附件，用于明確智慧社區(qū)服務(wù)的具體功能。3.費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、智慧社區(qū)功能服務(wù)費(fèi)等。說明：此表格作為合同附件，用于明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)周期、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容等。說明：此計(jì)劃作為合同附件，用于明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款。6.業(yè)主大會(huì)決議記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括重大事項(xiàng)的決定等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明業(yè)主大會(huì)的決議合法性。7.物業(yè)管理方年度報(bào)告要求：詳細(xì)報(bào)告物業(yè)管理方年度工作情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況等。說明：此報(bào)告作為合同附件，用于向業(yè)主公開物業(yè)管理方的年度工作情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用超過____日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付____%的違約金。示例說明：若業(yè)主未在每月____日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，則視為違約，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付____%的違約金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付____%的違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)管理方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方支付____%的違約金，并賠償因清潔服務(wù)缺失造成的損失。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)不符合服務(wù)協(xié)議約定，應(yīng)向甲方或乙方支付____%的違約金，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供技術(shù)支持，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付____%的違約金，并賠償因技術(shù)支持缺失造成的損失。4.違約行為：業(yè)主損壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付____%的違約金。示例說明：若業(yè)主損壞小區(qū)公共照明設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付____%的違約金。全文完。2024物業(yè)委托合同范本：智慧社區(qū)物業(yè)委托服務(wù)創(chuàng)新方案2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1服務(wù)定義1.2合同定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2智慧社區(qū)功能服務(wù)2.3服務(wù)范圍界定3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)4.3安全保障措施5.智慧社區(qū)建設(shè)與管理5.1智慧社區(qū)平臺(tái)搭建5.2智慧社區(qū)功能實(shí)現(xiàn)5.3智慧社區(qū)運(yùn)維管理6.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的溝通7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：智慧社區(qū)功能說明12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院12.3法律變更13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2信息安全13.3合作伙伴關(guān)系14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1服務(wù)定義本合同中所指的“物業(yè)管理服務(wù)”是指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)的服務(wù)。1.2合同定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋（1）“業(yè)主”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或者其他權(quán)利的居民、法人或者其他組織。（2）“物業(yè)管理區(qū)域”指乙方按照本合同約定進(jìn)行管理的區(qū)域。（3）“公共設(shè)施”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、停車場(chǎng)等。（4）“綠化”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的植物種植和養(yǎng)護(hù)活動(dòng)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)；（3）綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）安全保衛(wèi)與消防管理；（5）其他業(yè)主共同利益的管理服務(wù)。2.2智慧社區(qū)功能服務(wù)（1）在線繳費(fèi)；（2）物業(yè)報(bào)修；（3）社區(qū)公告；（4）鄰里互動(dòng)；（5）其他智慧社區(qū)功能。2.3服務(wù)范圍界定本合同約定的服務(wù)范圍以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)橄?，具體范圍以乙方實(shí)際管理的區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。3.2費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）專項(xiàng)維修資金；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月繳納，甲方應(yīng)在每月__日前向乙方支付當(dāng)月費(fèi)用。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2業(yè)主權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)業(yè)主的合理訴求給予及時(shí)響應(yīng)和解決。4.3安全保障措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，包括但不限于消防、防盜、防搶等。第五條智慧社區(qū)建設(shè)與管理5.1智慧社區(qū)平臺(tái)搭建乙方應(yīng)搭建智慧社區(qū)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)本合同第二條第2款約定的功能服務(wù)。5.2智慧社區(qū)功能實(shí)現(xiàn)乙方應(yīng)確保智慧社區(qū)平臺(tái)功能的正常運(yùn)行，并對(duì)平臺(tái)進(jìn)行定期升級(jí)和維護(hù)。5.3智慧社區(qū)運(yùn)維管理乙方應(yīng)設(shè)立專門部門負(fù)責(zé)智慧社區(qū)的運(yùn)維管理工作，確保社區(qū)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第六條業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，組織召開業(yè)主大會(huì)，并報(bào)告大會(huì)召開情況。6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共同利益，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施。6.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的溝通乙方應(yīng)定期與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)溝通，及時(shí)解決業(yè)主關(guān)心的問題。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序本合同爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)a.向甲方支付違約金；b.修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備；c.賠償甲方因此遭受的損失。a.向乙方支付違約金；b.補(bǔ)足未支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；c.賠償乙方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成解決方案；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約而終止。9.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單附件一詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。11.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表附件二詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。11.3附件三：智慧社區(qū)功能說明附件三詳細(xì)說明了智慧社區(qū)平臺(tái)的功能和服務(wù)。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院。12.3法律變更如中華人民共和國(guó)法律發(fā)生變更，本合同仍適用原法律。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)業(yè)主的個(gè)人信息和隱私。13.2信息安全乙方應(yīng)采取必要措施，確保智慧社區(qū)平臺(tái)的信息安全。13.3合作伙伴關(guān)系本合同不構(gòu)成乙方與其他合作伙伴之間的合作關(guān)系。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或者其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）合同履行過程中的技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)；（2）合同爭(zhēng)議解決過程中的調(diào)解、仲裁、訴訟；（3）合同履行過程中的監(jiān)督管理、質(zhì)量評(píng)估；（4）合同約定的其他需要第三方介入的情形。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）第三方介入必須符合本合同的約定；（2）第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；（3）第三方介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的書面申請(qǐng)；（2）雙方共同確認(rèn)第三方介入的第三方；（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（4）第三方介入開始履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)約定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方介入?yún)f(xié)議約定的賠償金額；（3）責(zé)任限額不得影響第三方在履行職責(zé)過程中的合法權(quán)益。3.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（2）責(zé)任限額的調(diào)整需符合法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方責(zé)任與義務(wù)4.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方和乙方溝通，報(bào)告工作進(jìn)展和問題；（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)合同履行的合法權(quán)益。第五條第三方與