二零二五年度物業(yè)公司掛靠經(jīng)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)公司掛靠經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.合同背景及目的2.1項目背景2.2經(jīng)營目的3.經(jīng)營范圍及內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營內(nèi)容4.經(jīng)營期限4.1起止日期4.2延長或縮短條件5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理權(quán)5.2經(jīng)營管理責(zé)任5.3經(jīng)營管理費用6.費用及支付方式6.1費用構(gòu)成6.2支付方式6.3支付時間7.虧損及賠償7.1虧損承擔(dān)7.2賠償責(zé)任8.合同解除及終止8.1解除條件8.2終止條件9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密范圍10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及變更12.1生效條件12.2變更程序13.合同附件13.1附件一：項目明細表13.2附件二：收費標準表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同未盡事宜14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)公司1.1.2掛靠經(jīng)營方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人1.2.1物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.2.2掛靠經(jīng)營方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：02156781.3.3掛靠經(jīng)營方聯(lián)系電話：021876543211.4雙方地址1.4.1物業(yè)服務(wù)方地址：上海市區(qū)路號1.4.2掛靠經(jīng)營方地址：上海市區(qū)路號2.合同背景及目的2.1項目背景2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)，自2000年起交付使用。2.2經(jīng)營目的2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司希望通過掛靠經(jīng)營的方式，將物業(yè)管理服務(wù)委托給物業(yè)公司，以提升小區(qū)物業(yè)管理水平，滿足業(yè)主需求。3.經(jīng)營范圍及內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.1.1本合同約定的經(jīng)營范圍為小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2經(jīng)營內(nèi)容3.2.1保潔服務(wù)：負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等。3.2.2維修服務(wù)：負責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.2.3安全服務(wù)：負責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門衛(wèi)管理等工作。3.2.4綠化服務(wù)：負責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護、花草修剪等。3.2.5其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求提供其他物業(yè)管理服務(wù)。4.經(jīng)營期限4.1起止日期4.1.1本合同自2004年1月1日起至2024年12月31日止。4.2延長或縮短條件4.2.1如雙方協(xié)商一致，可提前終止合同；如需延長合同期限，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理權(quán)5.1.1物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)方，享有本合同的經(jīng)營管理權(quán)。5.2經(jīng)營管理責(zé)任5.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的正常運營。5.3經(jīng)營管理費用5.3.1本合同約定的經(jīng)營管理費用為人民幣X萬元/年。6.費用及支付方式6.1費用構(gòu)成6.1.1本合同費用包括物業(yè)管理費、維修基金、綠化養(yǎng)護費等。6.2支付方式6.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在每個季度末前支付當季度費用。6.3支付時間6.3.1每個季度末一天為支付時間。8.合同解除及終止8.1解除條件8.1.1合同一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在15日內(nèi)未采取補救措施的。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.1.3合同約定的解除條件成就的。8.2終止條件8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的。8.2.2合同解除條件成就的。9.保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。9.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。9.2保密范圍9.2.1包括但不限于合同條款、項目運營數(shù)據(jù)、財務(wù)信息等。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時支付費用的。10.1.2未履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任的。10.1.3未經(jīng)對方同意泄露商業(yè)秘密的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金金額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1除非另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效及變更12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更程序12.2.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：項目明細表13.1.1包括小區(qū)名稱、地址、建筑規(guī)模、業(yè)主人數(shù)等詳細信息。13.2附件二：收費標準表13.2.1列明物業(yè)管理費、維修基金、綠化養(yǎng)護費等收費標準。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)管理條例等。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2通知方式14.2.1除非另有約定，書面通知以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起滿3日視為送達。14.3合同未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入須經(jīng)過合同雙方的書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同條款的執(zhí)行或解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括介入目的、職責(zé)范圍、介入時間等。15.3.2雙方應(yīng)將第三方介入的協(xié)議以書面形式通知對方，并確保第三方知曉其權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。16.1.2第三方的責(zé)任不應(yīng)當超過其提供的專業(yè)服務(wù)的合理范圍。16.2責(zé)任限額16.2.1雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)當基于第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險等因素綜合確定。16.3超額責(zé)任16.3.1若第三方責(zé)任超出合同中約定的責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分17.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)負責(zé)，甲方對整個合同的履行負責(zé)。17.1.2第三方提供的服務(wù)若導(dǎo)致甲方違反合同，甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分17.2.1第三方僅對其提供的服務(wù)負責(zé)，乙方對整個合同的履行負責(zé)。17.2.2第三方提供的服務(wù)若導(dǎo)致乙方違反合同，乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分17.3.1第三方對業(yè)主的直接責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)。17.3.2若第三方服務(wù)導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方資質(zhì)要求18.1.1第三方應(yīng)具備與其提供的服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。18.1.2雙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。18.2第三方保密義務(wù)18.2.1第三方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何合同雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方變更18.3.1若第三方需要更換人員或變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前通知合同雙方，并取得雙方書面同意。18.4第三方退出18.4.1第三方在合同執(zhí)行過程中若因故退出，應(yīng)提前通知合同雙方，并確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。18.5第三方介入的費用18.5.1第三方介入產(chǎn)生的費用由合同雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定。18.6第三方介入的效果18.6.1第三方介入的效果以合同雙方書面確認為準，未經(jīng)確認，第三方不得自行主張其介入效果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目明細表詳細要求：包含小區(qū)名稱、地址、建筑規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、物業(yè)類型、收費標準等詳細信息。說明：此附件用于明確雙方服務(wù)的具體范圍和標準。2.附件二：收費標準表詳細要求：列出物業(yè)管理費、維修基金、綠化養(yǎng)護費、公共設(shè)施維護費等各項費用的具體收費標準。說明：此附件用于明確費用的構(gòu)成和計算方式。3.附件三：業(yè)主公約詳細要求：包含業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、小區(qū)管理規(guī)定、公共秩序維護等條款。說明：此附件用于規(guī)范業(yè)主行為，維護小區(qū)秩序。4.附件四：物業(yè)管理條例詳細要求：包含物業(yè)管理的基本原則、職責(zé)劃分、服務(wù)標準等條款。說明：此附件用于指導(dǎo)物業(yè)公司的服務(wù)行為。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方提供的服務(wù)資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)許可等文件。說明：此附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。6.附件六：第三方保密協(xié)議詳細要求：明確第三方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)和責(zé)任。說明：此附件用于保護雙方的商業(yè)秘密。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、費用、期限等條款。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的行為。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方意見、變更日期等。說明：此附件用于證明合同的變更已得到雙方認可。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1.1甲方向乙方支付費用逾期。1.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.1.3第三方泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認定標準：2.1.1甲方向乙方支付費用逾期：每逾期一日，乙方有權(quán)按逾期金額的千分之五收取違約金。2.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。2.1.3第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。3.示例說明：3.1.1甲方向乙方支付費用逾期3天，乙方有權(quán)要求甲方支付900元的違約金。3.1.2乙方未能及時修復(fù)小區(qū)公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)賠償業(yè)主損失。3.1.3第三方在合同執(zhí)行過程中泄露商業(yè)秘密，造成甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二四年度物業(yè)公司掛靠經(jīng)營合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同當事人3.1物業(yè)公司3.2掛靠經(jīng)營方4.經(jīng)營范圍與經(jīng)營期限4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營期限5.經(jīng)營管理5.1物業(yè)公司管理職責(zé)5.2掛靠經(jīng)營方管理職責(zé)6.經(jīng)營費用與收益分配6.1經(jīng)營費用6.2收益分配7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他條款11.1合同附件11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明13.2掛靠經(jīng)營方資質(zhì)證明14.合同附件清單14.1附件1：物業(yè)清單14.2附件2：收費標準14.3附件3：物業(yè)服務(wù)合同14.4附件4：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及國家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則合同雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則訂立本合同。2.定義與解釋2.1定義“物業(yè)公司”指具備物業(yè)管理資質(zhì)，依法取得物業(yè)管理許可的單位?！皰炜拷?jīng)營方”指根據(jù)本合同約定，由物業(yè)公司掛靠經(jīng)營的單位或個人。2.2解釋本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語、縮寫詞等，均按照國家有關(guān)行業(yè)標準和規(guī)定進行解釋。3.合同當事人3.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照號碼：X法定代表人：X3.2掛靠經(jīng)營方名稱：掛靠經(jīng)營方營業(yè)執(zhí)照號碼：X法定代表人：X4.經(jīng)營范圍與經(jīng)營期限4.1經(jīng)營范圍掛靠經(jīng)營方在物業(yè)公司管理的物業(yè)范圍內(nèi)，從事物業(yè)服務(wù)、房屋租賃、設(shè)施設(shè)備維護等相關(guān)業(yè)務(wù)。4.2經(jīng)營期限本合同經(jīng)營期限自200X年X月X日起至200X年X月X日止。5.經(jīng)營管理5.1物業(yè)公司管理職責(zé)負責(zé)物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的正常運行。按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的要求，提供物業(yè)服務(wù)。5.2掛靠經(jīng)營方管理職責(zé)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的管理規(guī)定，合法經(jīng)營。負責(zé)所經(jīng)營業(yè)務(wù)的日常管理和運營。6.經(jīng)營費用與收益分配6.1經(jīng)營費用經(jīng)營費用包括但不限于人力成本、物耗成本、設(shè)備折舊等。經(jīng)營費用由掛靠經(jīng)營方自行承擔(dān)。6.2收益分配經(jīng)營收益按照雙方約定的比例進行分配。7.保密條款7.1保密信息本合同涉及的公司商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。7.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.違約責(zé)任8.1違約行為掛靠經(jīng)營方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或未履行服務(wù)義務(wù)。掛靠經(jīng)營方泄露物業(yè)公司或合同對方商業(yè)秘密。掛靠經(jīng)營方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損壞物業(yè)設(shè)施。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失。因違約行為造成物業(yè)公司損失的，掛靠經(jīng)營方應(yīng)全額賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書面協(xié)商請求。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的任何變更必須以書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止合同期滿自然終止。因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)終止合同。雙方協(xié)商一致，決定終止合同。11.其他條款11.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件內(nèi)容附件1：物業(yè)清單附件2：收費標準附件3：物業(yè)服務(wù)合同附件4：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間本合同于200X年X月X日在市簽署。12.2簽署地點本合同簽署地點為物業(yè)公司辦公地址。12.3簽署人物業(yè)公司：法定代表人或授權(quán)代表簽名（或蓋章）掛靠經(jīng)營方：法定代表人或授權(quán)代表簽名（或蓋章）13.合同附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明附件1：物業(yè)管理資質(zhì)證書附件2：營業(yè)執(zhí)照副本13.2掛靠經(jīng)營方資質(zhì)證明附件3：營業(yè)執(zhí)照副本附件4：法定代表人身份證明14.合同附件清單14.1附件1：物業(yè)清單14.2附件2：收費標準14.3附件3：物業(yè)服務(wù)合同14.4附件4：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義“第三方”指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、評估、咨詢、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件合同雙方一致同意引入第三方。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入的程序雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。第三方根據(jù)協(xié)議約定開展相關(guān)工作。17.第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力及介入工作的性質(zhì)確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額不影響合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分第三方對其在履行職責(zé)過程中發(fā)生的違約行為承擔(dān)責(zé)任。合同雙方對其在合同履行過程中的違約行為承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方與物業(yè)業(yè)主、其他承包商、供應(yīng)商等之間的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1第三方介入費用的確定第三方介入費用應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、工作量和市場行情確定。第三方介入費用應(yīng)在合同中明確約定。19.2第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入費用由合同雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議的解決程序第三方介入爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書面協(xié)商請求。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件合同履行完畢或合同雙方一致同意終止第三方介入。第三方完成約定的職責(zé)后。21.2第三方介入終止的程序合同雙方協(xié)商確定第三方介入終止的具體事宜。第三方根據(jù)協(xié)議約定完成剩余工作或交接事宜。雙方簽署終止第三方介入的書面協(xié)議。22.第三方介入的后續(xù)責(zé)任22.1第三方介入后續(xù)責(zé)任的承擔(dān)第三方在介入期間發(fā)生的違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細要求：列出物業(yè)公司的所有物業(yè)及其詳細信息，包括物業(yè)地址、面積、類型、權(quán)屬等。說明：本附件用于明確物業(yè)公司管理的物業(yè)范圍，為合同履行提供依據(jù)。2.收費標準詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)、房屋租賃、設(shè)施設(shè)備維護等各項服務(wù)的收費標準。說明：本附件用于明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)，確保收費的透明和合理。3.服務(wù)合同詳細要求：詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、期限、費用等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)的主要依據(jù)，保障雙方權(quán)益。4.物業(yè)公司資質(zhì)證書詳細要求：提供物業(yè)公司依法取得的物業(yè)管理資質(zhì)證書。說明：本附件用于證明物業(yè)公司具備物業(yè)管理能力。5.營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：提供物業(yè)公司及掛靠經(jīng)營方的營業(yè)執(zhí)照副本。說明：本附件用于證明雙方的合法經(jīng)營身份。6.法定代表人身份證明詳細要求：提供法定代表人或授權(quán)代表的身份證明文件。說明：本附件用于證明法定代表人或授權(quán)代表的身份。7.第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.保密協(xié)議詳細要求：簽訂保密協(xié)議，明確保密信息的范圍和保密義務(wù)。說明：本附件用于保護雙方的商業(yè)秘密。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：本附件用于保障合同雙方的權(quán)益。10.其他相關(guān)文件詳細要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：本附件用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.掛靠經(jīng)營方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認定標準：服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)物業(yè)公司驗收不合格。示例說明：掛靠經(jīng)營方未能按照合同約定的標準進行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，經(jīng)物業(yè)公司驗收不合格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.掛靠經(jīng)營方泄露物業(yè)公司或合同對方商業(yè)秘密責(zé)任認定標準：泄露保密信息，給物業(yè)公司或合同對方造成損失。示例說明：掛靠經(jīng)營方將物業(yè)公司客戶信息泄露給第三方，導(dǎo)致客戶流失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.掛靠經(jīng)營方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損壞物業(yè)設(shè)施責(zé)任認定標準：擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損壞物業(yè)設(shè)施，造成損失。示例說明：掛靠經(jīng)營方在未經(jīng)物業(yè)公司同意的情況下，將部分物業(yè)用于商業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認定標準：物業(yè)服務(wù)不符合合同約定，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)公司驗收不合格。示例說明：物業(yè)公司未能按照合同約定的標準進行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，經(jīng)驗收不合格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方介入方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認定標準：第三方介入方未能按照協(xié)議約定履行職責(zé)，造成損失。示例說明：第三方介入方在物業(yè)服務(wù)評估過程中，未按照協(xié)議約定進行，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)公司掛靠經(jīng)營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2掛靠經(jīng)營方名稱1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)項目的基本情況2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目規(guī)模2.4物業(yè)項目類型3.掛靠經(jīng)營的范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2掛靠經(jīng)營期限3.3服務(wù)收費標準4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.2掛靠經(jīng)營方的權(quán)利和義務(wù)5.財務(wù)管理和費用結(jié)算5.1費用結(jié)算方式5.2費用結(jié)算時間5.3費用結(jié)算依據(jù)6.財務(wù)報表和審計6.1財務(wù)報表編制要求6.2審計時間和方式7.物業(yè)項目的維護和保養(yǎng)7.1物業(yè)項目的日常維護7.2物業(yè)項目的保養(yǎng)計劃7.3維護和保養(yǎng)費用承擔(dān)8.安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全管理制度8.3安全事故處理9.業(yè)主服務(wù)和投訴處理9.1業(yè)主服務(wù)內(nèi)容9.2投訴處理流程9.3投訴處理時間10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2掛靠經(jīng)營方名稱：掛靠經(jīng)營有限公司1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表：1.3.1物業(yè)公司法定代表人：1.3.2掛靠經(jīng)營有限公司法定代表人：1.3.3雙方授權(quán)代表：、趙六2.物業(yè)項目的基本情況2.1物業(yè)項目名稱：小區(qū)2.2物業(yè)項目地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.4物業(yè)項目類型：住宅小區(qū)3.掛靠經(jīng)營的范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1日常物業(yè)管理3.1.2住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護3.1.3公共設(shè)施維修保養(yǎng)3.1.4業(yè)主服務(wù)與溝通3.1.5安全保衛(wèi)工作3.2掛靠經(jīng)營期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.3服務(wù)收費標準：3.3.1住宅物業(yè)費：0.5元/平方米·月3.3.2公共區(qū)域物業(yè)費：1元/平方米·月4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2對掛靠經(jīng)營方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督4.1.3依法維護業(yè)主的合法權(quán)益4.2掛靠經(jīng)營方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)4.2.2按時繳納物業(yè)管理費4.2.3配合物業(yè)公司進行業(yè)主服務(wù)和溝通5.財務(wù)管理和費用結(jié)算5.1費用結(jié)算方式：每月底前，掛靠經(jīng)營方向物業(yè)公司提交費用結(jié)算報表5.2費用結(jié)算時間：每月5日前，物業(yè)公司向掛靠經(jīng)營方支付上一個月的費用5.3費用結(jié)算依據(jù)：根據(jù)合同約定的收費標準、實際服務(wù)內(nèi)容和業(yè)主入住情況6.財務(wù)報表和審計6.1財務(wù)報表編制要求：掛靠經(jīng)營方每月編制財務(wù)報表，每季度向物業(yè)公司提交6.2審計時間和方式：每年年底前，物業(yè)公司委托第三方審計機構(gòu)對掛靠經(jīng)營方的財務(wù)報表進行審計8.安全管理8.1安全管理責(zé)任：8.1.1物業(yè)公司負責(zé)制定小區(qū)安全管理制度8.1.2掛靠經(jīng)營方負責(zé)執(zhí)行小區(qū)安全管理制度8.1.3業(yè)主遵守小區(qū)安全管理制度，共同維護小區(qū)安全8.2安全管理制度：8.2.1定期開展安全檢查，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備安全8.2.2加強小區(qū)出入口管理，控制人員進出8.2.3建立消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度8.2.4定期進行消防演練，提高應(yīng)對火災(zāi)能力8.3安全事故處理：8.3.1事故發(fā)生后，立即啟動應(yīng)急預(yù)案8.3.2保護現(xiàn)場，配合相關(guān)部門進行調(diào)查8.3.3及時向業(yè)主通報事故情況，做好安撫工作9.業(yè)主服務(wù)和投訴處理9.1業(yè)主服務(wù)內(nèi)容：9.1.1接待業(yè)主來訪，解答業(yè)主疑問9.1.2處理業(yè)主投訴，及時解決問題9.1.3定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查9.2投訴處理流程：9.2.1業(yè)主提出投訴，填寫投訴單9.2.2相關(guān)部門接收投訴單，進行調(diào)查9.2.3制定解決方案，通知業(yè)主9.2.4跟進處理結(jié)果，確保問題得到解決9.3投訴處理時間：9.3.1投訴受理時間：自接到投訴之日起2小時內(nèi)9.3.2處理反饋時間：自接到投訴之日起5個工作日內(nèi)10.合同的變更和解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)及政策要求10.2合同解除條件：10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同變更和解除的程序：10.3.1雙方協(xié)商，達成一致意見10.3.2形成書面協(xié)議，明確變更或解除內(nèi)容10.3.3辦理變更或解除手續(xù)，履行合同終止或調(diào)整事宜11.違約責(zé)任11.1違約行為：11.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)11.1.2未按時繳納物業(yè)管理費11.1.3未履行安全管理制度，導(dǎo)致安全事故11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2支付違約金11.2.3造成的損失由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會12.3爭議解決費用：12.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)13.合同生效和終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2物業(yè)公司備案13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的終止條件成就13.2.2合同解除14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方委托的，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行、爭議解決或其他特定目的而介入合同的獨立第三方。15.1.2第三方的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍：15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的財務(wù)審計、項目管理、技術(shù)評估、法律咨詢、爭議調(diào)解等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限、費用及保密要求等達成一致。16.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工作進展。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款：17.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2乙方的額外條款：17.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中明確。18.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1因第三方自身過錯導(dǎo)致合同履行受到影響的賠償；18.2.2因第三方提供的服務(wù)不符合約定標準而給甲乙雙方造成的損失賠償。18.3第三方的責(zé)任限額不得低于合同總金額的5%，且最高不超過100萬元人民幣。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方僅對甲方負責(zé)，不得向甲方之外的第三方披露甲方