2024版專業(yè)貸款公司房屋抵押借款協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版專業(yè)貸款公司房屋抵押借款協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房屋抵押借款協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1專業(yè)貸款公司1.1.2房屋抵押借款1.1.3借款協(xié)議1.2房屋抵押借款的基本條件1.2.1借款人的條件1.2.2抵押房屋的條件1.3房屋抵押借款的額度與期限1.3.1貸款額度1.3.2貸款期限1.4房屋抵押借款的利率與還款方式1.4.1貸款利率1.4.2還款方式1.5房屋抵押借款的審批流程1.5.1申請?zhí)峤?.5.2審批流程1.6房屋抵押借款的合同變更與解除1.6.1合同變更1.6.2合同解除2.抵押房屋的評估與價值確認2.1房屋評估機構(gòu)的選擇2.2房屋評估的標準與方法2.3房屋評估結(jié)果的價值確認3.房屋抵押權(quán)設立與轉(zhuǎn)讓3.1抵押權(quán)的設立3.1.1抵押登記3.1.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)3.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.房屋抵押借款的擔保與保險4.1擔保人的條件與責任4.2擔保物的范圍與價值確認4.3保險的購買與保險金額5.房屋抵押借款的違約責任5.1借款人的違約行為5.2貸款公司的違約行為5.3違約責任的處理方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的終止條件8.其他條款8.1信息保密8.2法律適用8.3合同的附件9.借款人聲明與承諾9.1借款人的真實性聲明9.2借款人的還款承諾10.貸款公司聲明與承諾10.1貸款公司的合法性聲明10.2貸款公司的服務承諾11.合同的簽署與蓋章11.1合同簽署的程序11.2合同蓋章的要求12.合同的生效日期與截止日期12.1合同的生效日期12.2合同的截止日期13.合同的修訂與補充13.1修訂的條件與程序13.2補充的內(nèi)容與效力14.合同的完整性與互斥性14.1合同的完整性14.2合同的互斥性第一部分：合同如下：第一條房屋抵押借款協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1專業(yè)貸款公司：指依法設立，主要從事貸款業(yè)務的金融機構(gòu)。1.1.2房屋抵押借款：指借款人以其名下的房屋作為抵押物，向貸款公司申請的貸款。1.1.3借款協(xié)議：指借款人與貸款公司簽訂的，關(guān)于房屋抵押借款的書面協(xié)議。1.2房屋抵押借款的基本條件1.2.1借款人的條件1.2.1.1具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.2.1.2信用良好，無重大不良信用記錄。1.2.2抵押房屋的條件1.2.2.1房屋權(quán)屬清晰，無爭議。1.2.2.2房屋具備較強的變現(xiàn)能力，不影響貸款的安全。1.3房屋抵押借款的額度與期限1.3.1貸款額度1.3.1.1貸款額度不超過抵押房屋評估價值的70%。1.3.1.2貸款額度不超過人民幣一百萬元。1.3.2貸款期限1.3.2.1貸款期限最長不超過十年。1.3.2.2貸款期限自借款人取得貸款之日起計算。1.4房屋抵押借款的利率與還款方式1.4.1貸款利率1.4.1.1貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。1.4.1.2貸款利率可在合同簽訂后根據(jù)市場情況調(diào)整，調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。1.4.2還款方式1.4.2.1借款人可以選擇等額本息還款方式或者等額本金還款方式。1.4.2.2借款人應按約定的還款方式和還款金額，按時足額償還貸款本息。1.5房屋抵押借款的審批流程1.5.1申請?zhí)峤?.5.1.1借款人應向貸款公司提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、房屋權(quán)屬證明、收入證明等。1.5.1.2貸款公司應在收到申請材料后五個工作日內(nèi)完成初步審核。1.5.2審批流程1.5.2.1貸款公司對借款人的信用狀況、還款能力進行審核。1.5.2.2貸款公司對抵押房屋進行評估，確定貸款額度和期限。1.5.2.3貸款公司在審核通過后與借款人簽訂借款協(xié)議。1.6房屋抵押借款的合同變更與解除1.6.1合同變更1.6.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.6.1.2合同變更不得減輕借款人的還款義務。1.6.2合同解除1.6.2.1合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。1.6.2.2合同解除后，借款人應按照合同約定立即償還貸款本息。第二條抵押房屋的評估與價值確認2.1房屋評估機構(gòu)的選擇2.1.1貸款公司應選擇具有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)進行評估。2.1.2借款人應認可房屋評估機構(gòu)的選擇，并配合完成評估工作。2.2房屋評估的標準與方法2.2.1房屋評估應按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行。2.2.2房屋評估應采用市場比較法、收益法等方法，綜合考慮房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素。2.3房屋評估結(jié)果的價值確認2.3.1房屋評估結(jié)果應經(jīng)雙方確認，作為確定貸款額度和期限的依據(jù)。2.3.2房屋評估結(jié)果的價值確認不得影響借款人的權(quán)益。第三條房屋抵押權(quán)設立與轉(zhuǎn)讓3.1抵押權(quán)的設立3.1.1抵押登記3.1.1.1借款人與貸款公司應在合同簽訂后共同辦理抵押登記手續(xù)。3.1.1.2抵押登記費用由借款人承擔。3.1.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)3.1.2.1抵押權(quán)設立后第八條房屋抵押借款的擔保與保險8.1擔保人的條件與責任8.1.1擔保人可以是借款人以外的自然人、法人或其他組織。8.1.2擔保人應具備較強的還款能力，以確保貸款的安全。8.1.3擔保人應對借款人的債務承擔連帶清償責任。8.2擔保物的范圍與價值確認8.2.1擔保物可以是除抵押房屋外的其他財產(chǎn)，包括但不限于存款、股票、債券等。8.2.2擔保物的價值應由貸款公司進行評估，并與借款人確認。8.3保險的購買與保險金額8.3.1借款人應購買房屋保險，并將貸款公司作為第一受益人。8.3.2保險金額不得低于抵押房屋的評估價值。第九條房屋抵押借款的違約責任9.1借款人的違約行為9.1.1借款人未按約定償還貸款本息的，應承擔逾期利息的違約責任。9.1.2借款人提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任。9.2貸款公司的違約行為9.2.1貸款公司未按約定提供貸款的，應承擔遲延履行違約責任。9.2.2貸款公司未按約定履行合同義務的，應承擔相應的法律責任。9.3違約責任的處理方式9.3.1雙方應通過協(xié)商解決違約爭議。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款公司所在地的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款公司所在地的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。10.3仲裁解決10.3.1雙方可以約定仲裁條款，爭議提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.4法律訴訟10.4.1任何一方對合同的履行有異議，可以向貸款公司所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2合同的變更條件11.2.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同的變更不得減輕借款人的還款義務。11.3合同的終止條件11.3.1借款人按約定償還貸款本息的，合同終止。11.3.2合同因違約或者其他原因解除的，合同終止。第十二條其他條款12.1信息保密12.1.1雙方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.1.2雙方因履行合同所獲悉的對方商業(yè)秘密，應予以保密。12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的附件12.3.1合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十三條借款人聲明與承諾13.1借款人的真實性聲明13.1.1借款人聲明所提供的身份證明、財產(chǎn)狀況等信息真實、準確、完整。13.2借款人的還款承諾13.2.1借款人承諾按照合同約定及時足額償還貸款本息。第十四條貸款公司聲明與承諾14.1貸款公司的合法性聲明14.1.1貸款公司聲明其依法設立，具備貸款業(yè)務資格。14.2貸款公司的服務承諾14.2.1貸款公司承諾按照合同約定提供貸款服務，并履行合同義務。第十五條合同的簽署與蓋章15.1合同簽署的程序15.1.1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明附件一應包括借款人的身份證復印件、護照復印件或其他有效身份證明文件。2.附件二：房屋權(quán)屬證明附件二應包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同等相關(guān)證明文件。3.附件三：收入證明附件三應包括借款人的工資單、稅單、銀行流水賬單等證明借款人收入的材料。4.附件四：房屋評估報告附件四應包括由具有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告中應詳細列明評估方法、評估價值等信息。5.附件五：抵押登記證明附件五應包括抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明，證明房屋抵押權(quán)已設立。6.附件六：擔保人相關(guān)文件如擔保人為法人或其他組織，應提供營業(yè)執(zhí)照或其他組織證書復印件；如擔保人為自然人，應提供身份證復印件。7.附件七：保險單據(jù)附件七應包括房屋保險單，證明貸款公司為第一受益人，保險金額不得低于抵押房屋的評估價值。8.附件八：貸款協(xié)議的補充協(xié)議如有補充協(xié)議，應將補充協(xié)議作為附件八，補充協(xié)議應經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定償還貸款本息的，應承擔逾期利息的違約責任。例如，如果借款人逾期還款超過三十天，貸款公司有權(quán)按合同約定的利率收取逾期利息。2.借款人提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任。例如，如果借款人提供虛假的財務狀況信息，導致貸款公司遭受損失，借款人應承擔賠償責任。3.貸款公司未按約定提供貸款的，應承擔遲延履行違約責任。例如，如果貸款公司未在合同約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，應支付借款人相應的違約金。4.貸款公司未按約定履行合同義務的，應承擔相應的法律責任。例如，如果貸款公司未按約定進行貸款審批或未按約定發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求貸款公司承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.專業(yè)貸款公司：指依法設立，主要從事貸款業(yè)務的金融機構(gòu)，如銀行、