2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位綜合整治的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位綜合整治的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)和業(yè)主共有部位綜合整治的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.整治的目標(biāo)和原則2.1目標(biāo)2.2原則3.整治計(jì)劃的制定與實(shí)施3.1制定整治計(jì)劃3.2實(shí)施整治計(jì)劃4.整治資金的籌集和使用4.1資金籌集4.2資金使用5.整治過程中各方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.整治成果的歸屬和使用6.1成果歸屬6.2成果使用7.整治過程中的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.合同的生效、履行和解除10.1生效條件10.2履行方式10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.爭(zhēng)議解決的方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的解釋13.3合同的送達(dá)14.附則14.1合同的生效日期14.2合同的有效期限14.3合同的續(xù)簽條件第一部分：合同如下：1.物業(yè)和業(yè)主共有部位綜合整治的定義與范圍1.1定義1.2范圍整治的范圍包括物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施和共用設(shè)備，如樓房主體結(jié)構(gòu)、公共通道、樓梯間、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。2.整治的目標(biāo)和原則2.1目標(biāo)整治的目標(biāo)是確保物業(yè)的安全運(yùn)行，提升物業(yè)的價(jià)值，增強(qiáng)業(yè)主的居住滿意度，促進(jìn)社區(qū)的和諧發(fā)展。2.2原則（1）依法依規(guī)：整治工作應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，確保整治的合法性。（2）公開透明：整治工程的計(jì)劃、實(shí)施和資金使用等情況應(yīng)向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。（3）共同參與：物業(yè)和業(yè)主應(yīng)共同參與整治工作的全過程，共同協(xié)商解決問題。（4）節(jié)約環(huán)保：在整治過程中，應(yīng)注重節(jié)能減排，提高資源利用效率，保護(hù)環(huán)境。3.整治計(jì)劃的制定與實(shí)施3.1制定整治計(jì)劃物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定整治計(jì)劃，明確整治的內(nèi)容、范圍、目標(biāo)、預(yù)算、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。整治計(jì)劃應(yīng)征求業(yè)主的意見，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后實(shí)施。3.2實(shí)施整治計(jì)劃物業(yè)公司應(yīng)按照整治計(jì)劃組織施工，確保工程質(zhì)量。整治過程中，物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度和資金使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.整治資金的籌集和使用4.1資金籌集整治資金的來源包括但不限于：物業(yè)維修基金、業(yè)主共同出資、銀行貸款、政府補(bǔ)助等。資金籌集的具體方式應(yīng)在合同中明確。4.2資金使用物業(yè)公司應(yīng)合理使用整治資金，嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，確保資金的合規(guī)使用。資金使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示。5.整治過程中各方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)按照整治計(jì)劃對(duì)共有部位進(jìn)行改造和維修。物業(yè)公司應(yīng)確保工程質(zhì)量，按時(shí)完成整治工作，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主有權(quán)了解整治工程的進(jìn)展情況和資金使用情況，對(duì)整治工作提出意見和建議。業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納整治資金，并配合物業(yè)公司進(jìn)行整治工作。6.整治成果的歸屬和使用6.1成果歸屬整治成果屬于全體業(yè)主共同所有。物業(yè)公司應(yīng)將整治成果交付給業(yè)主，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。6.2成果使用8.合同的變更和終止8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。8.2終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償業(yè)主損失、支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償物業(yè)公司損失、支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。10.合同的生效、履行和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2履行方式雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。12.爭(zhēng)議解決的方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4法律訴訟如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面簽訂，并與原合同具有同等法律效力。13.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的送達(dá)雙方通過書面形式發(fā)送的合同及相關(guān)文件，均視為已送達(dá)對(duì)方。14.附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的有效期限本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。14.3合同的續(xù)簽條件合同有效期屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并按原合同約定的條件續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入時(shí)間和方式。15.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：提供專業(yè)意見、進(jìn)行審計(jì)評(píng)估、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議等。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)。16.第三方的主要責(zé)任和義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、公正、及時(shí)的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響，確保介入工作的客觀性和公正性。16.3第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。17.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1第三方介入的工作成果歸甲乙雙方共同所有，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定合理使用第三方的工作成果。17.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等。17.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息、資料和便利條件。18.第三方責(zé)任限額的確定18.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2第三方應(yīng)簽署責(zé)任限額的書面協(xié)議，承諾在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。18.3若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1甲乙雙方與第三方之間因介入工作產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.其他相關(guān)事項(xiàng)20.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審查，如有需要，可要求第三方進(jìn)行補(bǔ)充或修正。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)和業(yè)主共有部位綜合整治計(jì)劃附件二：整治資金籌集和使用明細(xì)表附件三：整治工程設(shè)計(jì)方案附件四：整治工程施工合同附件五：整治工程保修條款附件六：業(yè)主共同出資繳納證明附件七：物業(yè)維修基金使用規(guī)定附件八：整治工程進(jìn)度報(bào)告附件九：資金使用情況報(bào)告附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件十一：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件十二：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定時(shí)間完成整治工作。2.物業(yè)公司使用整治資金不當(dāng)或超出預(yù)算。3.業(yè)主未按照合同約定時(shí)間繳納整治資金。4.業(yè)主未配合物業(yè)公司進(jìn)行整治工作。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.違約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額在合同中約定。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定時(shí)間完成整治工作，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由業(yè)主共同擁有的建筑