二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議簽訂依據(jù)1.1原合同編號(hào)1.2原合同簽訂日期1.3原合同主要內(nèi)容2.補(bǔ)充協(xié)議適用范圍2.1補(bǔ)充協(xié)議涉及的項(xiàng)目2.2補(bǔ)充協(xié)議涉及的地塊2.3補(bǔ)充協(xié)議涉及的權(quán)利義務(wù)3.補(bǔ)充協(xié)議簽訂雙方3.1開發(fā)商名稱3.2開發(fā)商法定代表人3.3買受人名稱3.4買受人法定代表人4.補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間4.1簽訂日期4.2簽訂地點(diǎn)5.補(bǔ)充協(xié)議主要內(nèi)容5.1補(bǔ)充協(xié)議生效條件5.2補(bǔ)充協(xié)議變更條件5.3補(bǔ)充協(xié)議解除條件5.4補(bǔ)充協(xié)議履行期限6.項(xiàng)目投資6.1項(xiàng)目總投資額6.2投資資金來源6.3投資資金使用計(jì)劃7.土地使用及規(guī)劃7.1土地使用權(quán)性質(zhì)7.2土地使用權(quán)期限7.3規(guī)劃指標(biāo)要求7.4規(guī)劃調(diào)整程序8.工程建設(shè)8.1工程建設(shè)內(nèi)容8.2工程建設(shè)進(jìn)度8.3工程質(zhì)量要求8.4工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.房屋銷售9.1房屋銷售價(jià)格9.2房屋銷售方式9.3房屋銷售對(duì)象9.4銷售合同簽訂10.配套設(shè)施建設(shè)10.1配套設(shè)施內(nèi)容10.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度10.3配套設(shè)施使用范圍11.產(chǎn)權(quán)登記11.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)11.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用11.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約金計(jì)算方法14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議生效條件14.2協(xié)議解除條件14.3協(xié)議修改程序14.4協(xié)議終止條件第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議簽訂依據(jù)1.1本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)原合同編號(hào)【】。1.2本補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期為2024年1月1日。1.3原合同主要內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目名稱、開發(fā)面積、銷售價(jià)格、交房時(shí)間、配套設(shè)施等。2.補(bǔ)充協(xié)議適用范圍2.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于本項(xiàng)目【項(xiàng)目名稱】。2.2本補(bǔ)充協(xié)議適用于地塊編號(hào)【地塊編號(hào)】。2.3本補(bǔ)充協(xié)議涉及的權(quán)利義務(wù)包括但不限于投資額、土地使用、工程建設(shè)、房屋銷售等。3.補(bǔ)充協(xié)議簽訂雙方3.1開發(fā)商名稱：【開發(fā)商名稱】。3.2開發(fā)商法定代表人：【法定代表人姓名】。3.3買受人名稱：【買受人名稱】。3.4買受人法定代表人：【法定代表人姓名】。4.補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間4.1簽訂日期：2024年1月1日。4.2簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】。5.補(bǔ)充協(xié)議主要內(nèi)容5.1補(bǔ)充協(xié)議生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2補(bǔ)充協(xié)議變更條件：任何一方提出變更請(qǐng)求，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。5.3補(bǔ)充協(xié)議解除條件：發(fā)生不可抗力事件或雙方協(xié)商一致的情況下，本補(bǔ)充協(xié)議可解除。5.4補(bǔ)充協(xié)議履行期限：自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起至【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。6.項(xiàng)目投資6.1項(xiàng)目總投資額：人民幣【投資總額】元。6.2投資資金來源：自籌資金及銀行貸款。6.3投資資金使用計(jì)劃：詳見附件【投資資金使用計(jì)劃】。7.土地使用及規(guī)劃7.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)。7.2土地使用權(quán)期限：自200X年X月X日起至【土地使用權(quán)終止日期】。7.3規(guī)劃指標(biāo)要求：建筑密度【建筑密度】%、綠地率【綠地率】%、容積率【容積率】等。7.4規(guī)劃調(diào)整程序：任何一方需對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。8.工程建設(shè)8.1工程建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝、電梯設(shè)備、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。8.2工程建設(shè)進(jìn)度：分階段進(jìn)行，具體進(jìn)度安排如下：8.2.1前期準(zhǔn)備階段：自2024年2月1日起至2024年3月31日。8.2.2土建工程階段：自2024年4月1日起至2024年12月31日。8.2.3裝修工程階段：自2025年1月1日起至2025年6月30日。8.3工程質(zhì)量要求：嚴(yán)格按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格。8.4工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收合格后方可交付使用。9.房屋銷售9.1房屋銷售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位，具體價(jià)格以銷售合同為準(zhǔn)。9.2房屋銷售方式：采取一次性付款、分期付款及銀行按揭等方式。9.3房屋銷售對(duì)象：優(yōu)先向原合同買受人銷售，剩余部分面向社會(huì)公開銷售。9.4銷售合同簽訂：買受人購買房屋后，應(yīng)在【規(guī)定期限】?jī)?nèi)與開發(fā)商簽訂正式銷售合同。10.配套設(shè)施建設(shè)10.1配套設(shè)施內(nèi)容：包括但不限于幼兒園、商業(yè)街區(qū)、地下車庫、健身中心等。10.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度：與主體工程同步進(jìn)行，確保配套設(shè)施與房屋交付同步完成。10.3配套設(shè)施使用范圍：僅限于本項(xiàng)目業(yè)主使用，具體使用規(guī)則由開發(fā)商制定。11.產(chǎn)權(quán)登記11.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記手續(xù)。11.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。11.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：自房屋交付之日起【規(guī)定期限】?jī)?nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。13.違約責(zé)任13.1違約情形：包括但不限于延期交房、質(zhì)量不合格、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：根據(jù)違約情形，采取相應(yīng)賠償措施，如支付違約金、退還房款等。13.3違約金計(jì)算方法：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總額的【比例】。14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2協(xié)議解除條件：發(fā)生不可抗力事件或雙方協(xié)商一致的情況下，本補(bǔ)充協(xié)議可解除。14.3協(xié)議修改程序：任何一方提出修改請(qǐng)求，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。14.4協(xié)議終止條件：本補(bǔ)充協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、施工方等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、工程監(jiān)理、質(zhì)量評(píng)估、銷售代理、法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。16.3.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。16.3.2第三方的職責(zé)和任務(wù)描述。16.3.3第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.3.4第三方的責(zé)任限額和賠償方式。16.3.5第三方介入的時(shí)間期限。16.3.6第三方介入的費(fèi)用及支付方式。17.甲乙雙方的責(zé)任劃分17.1甲乙雙方應(yīng)明確各自在第三方介入過程中的責(zé)任，確保各方職責(zé)分明。17.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和任務(wù)的重要性、可能造成的損失等因素進(jìn)行評(píng)估。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。18.3如第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定分擔(dān)。19.2如第三方介入的費(fèi)用超出預(yù)期，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整分擔(dān)比例。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)或指定專人負(fù)責(zé)第三方介入的監(jiān)督與管理。20.2管理機(jī)構(gòu)或指定專人應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行審核，確保其履行職責(zé)。20.3如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施糾正，并追究其責(zé)任。21.第三方介入的終止與解除21.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或任務(wù)完成后，自動(dòng)終止。21.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除第三方介入?yún)f(xié)議。21.3如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目總投資額、資金來源、資金使用計(jì)劃及進(jìn)度安排。說明：此附件用于明確項(xiàng)目投資資金的使用情況，確保資金合理分配和有效使用。2.附件二：土地使用及規(guī)劃文件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、用地紅線圖等文件。說明：此附件用于證明項(xiàng)目的土地使用合法合規(guī)，符合規(guī)劃要求。3.附件三：工程建設(shè)合同詳細(xì)要求：列出工程承包商信息、工程內(nèi)容、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確工程建設(shè)的具體安排，確保工程按期、按質(zhì)完成。4.附件四：房屋銷售合同樣本詳細(xì)要求：提供房屋銷售合同格式、條款內(nèi)容、簽訂流程等。說明：此附件用于規(guī)范房屋銷售行為，保障買受人的合法權(quán)益。5.附件五：配套設(shè)施建設(shè)方案詳細(xì)要求：列出配套設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)進(jìn)度、使用范圍等。說明：此附件用于明確配套設(shè)施的建設(shè)目標(biāo)和要求，確保配套設(shè)施與房屋交付同步完成。6.附件六：產(chǎn)權(quán)登記文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)登記文件。說明：此附件用于證明項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)清晰，保障買受人的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：列出第三方基本信息、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容，確保第三方職責(zé)明確，權(quán)益得到保障。8.附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制文件詳細(xì)要求：列出爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：延期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過合同約定的交房時(shí)間【天數(shù)】。示例說明：如合同約定交房時(shí)間為2025年6月30日，實(shí)際交房時(shí)間為2025年7月15日，則開發(fā)商構(gòu)成違約。2.違約行為：質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量未達(dá)到國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求。示例說明：如房屋主體結(jié)構(gòu)存在裂縫，經(jīng)鑒定不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，則開發(fā)商構(gòu)成違約。3.