2024版不動產(chǎn)抵押交易洽談詳細協(xié)議

2024版不動產(chǎn)抵押交易洽談詳細協(xié)議本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押交易1.2抵押權(quán)1.3買方1.4賣方1.5交易價格第二條抵押物描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2抵押物位置與面積2.3抵押物現(xiàn)狀第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移4.3抵押權(quán)登記第五條買方義務(wù)5.1支付交易價格5.2辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3維護抵押物現(xiàn)狀第六條賣方義務(wù)6.1保證抵押物權(quán)屬清晰6.2協(xié)助買方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3提供抵押物相關(guān)資料第七條違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄地第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償?shù)谑粭l法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改與補充第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條合同雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押交易：指賣方將其名下的不動產(chǎn)設(shè)定抵押，并將該抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付交易價格并辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的交易活動。1.2抵押權(quán)：指根據(jù)法律規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3買方：指按照本合同約定，購買賣方名下不動產(chǎn)抵押權(quán)的一方。1.4賣方：指按照本合同約定，將其名下不動產(chǎn)設(shè)定抵押并轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的一方。1.5交易價格：指買方按照本合同約定支付給賣方的抵押物轉(zhuǎn)讓價款，包括但不限于不動產(chǎn)的市場價值、評估價值以及其他相關(guān)費用。第二條抵押物描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應向買方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明賣方對抵押物享有合法的所有權(quán)。2.2抵押物位置與面積：賣方應向買方提供抵押物的具體位置、面積及其相關(guān)附屬設(shè)施的情況。2.3抵押物現(xiàn)狀：賣方應向買方說明抵押物的現(xiàn)狀，包括使用情況、租賃情況、是否存在爭議等。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：本合同的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于抵押物的市場價值、評估價值、轉(zhuǎn)移登記費用及其他相關(guān)費用。3.2支付方式：買方應按照本合同約定的支付時間表，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付交易價格。3.3支付時間表：買方應于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付交易價格的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；剩余的交易價格，買方應于抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起【】日內(nèi)支付。第四條抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)設(shè)立：賣方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將其名下不動產(chǎn)設(shè)定為買方的抵押權(quán)，并辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方應在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，并辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)登記：賣方應協(xié)助買方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保買方能夠合法取得抵押權(quán)。第五條買方義務(wù)5.1支付交易價格：買方應按照本合同約定的支付方式和支付時間表，向賣方支付交易價格。5.2辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方應按照本合同約定的時間要求，向相關(guān)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.3維護抵押物現(xiàn)狀：買方應妥善保管并維護抵押物的現(xiàn)狀，確保抵押物不受損害。第六條賣方義務(wù)6.1保證抵押物權(quán)屬清晰：賣方應對抵押物的權(quán)屬狀況進行保證，確保抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2協(xié)助買方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：賣方應協(xié)助買方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提供必要的文件和證明材料。6.3提供抵押物相關(guān)資料：賣方應向買方提供抵押物的相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、抵押物現(xiàn)狀說明等。第八條違約責任8.1買方違約：買方未按照本合同約定的支付時間和金額支付交易價格的，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的【】%。8.2賣方違約：賣方未按照本合同約定的時間辦理抵押權(quán)設(shè)立或轉(zhuǎn)移登記的，應向買方支付違約金，違約金為應付款項的【】%。8.3違約賠償方式：違約方應按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金，同時賠償因此給對方造成的其他損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。9.3訴訟管轄地：本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同雙方應對合同內(nèi)容、交易價格、抵押物狀況等保密信息予以保密。10.2保密期限：保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的賠償：如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成損失的【】倍。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對于本合同的任何條款，雙方應共同解釋。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同附件：本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、抵押物現(xiàn)狀說明等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改與補充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期：本合同于【】年【】月【】日簽訂。13.2簽訂地點：中華人民共和國【】省【】市【】區(qū)（縣）。第十四條合同雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章：【買方簽字】【買方蓋章】14.2賣方簽字蓋章：【賣方簽字】【賣方蓋章】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：抵押物現(xiàn)狀說明附件三：抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)相關(guān)文件附件四：抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件附件五：交易價格支付證明附件六：違約金支付證明附件七：損失證明附件八：不可抗力證明文件附件的詳細要求和說明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明賣方對抵押物享有合法的所有權(quán)。附件二：抵押物現(xiàn)狀說明應詳細描述抵押物的位置、面積、使用情況、租賃情況等信息，確保買方對抵押物有充分了解。附件三：抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)相關(guān)文件應包括抵押權(quán)設(shè)立申請、抵押合同、抵押權(quán)設(shè)立登記證明等文件。附件四：抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件應包括抵押權(quán)轉(zhuǎn)移申請、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等文件。附件五：交易價格支付證明應包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買方已按照約定的時間和金額支付交易價格。附件六：違約金支付證明應包括違約金計算依據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明違約方已按照約定支付違約金。附件七：損失證明應包括因違約行為導致的損失計算依據(jù)、相關(guān)費用憑證等，證明守約方因違約行為所遭受的實際損失。附件八：不可抗力證明文件應包括政府公告、自然災害證明、交通事故證明等，證明不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生了影響。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按照約定的時間和金額支付交易價格。2.賣方未按照約定的時間辦理抵押權(quán)設(shè)立或轉(zhuǎn)移登記。3.買方未按照約定維護抵押物現(xiàn)狀，導致抵押物受損。4.賣方未按照約定保證抵押物權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛。5.雙方未按照約定的時間和方式履行保密義務(wù)，泄露保密信息。違約責任認定標準：1.買方未按照約定的時間和金額支付交易價格，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的【】%。2.賣方未按照約定的時間辦理抵押權(quán)設(shè)立或轉(zhuǎn)移登記，應向買方支付違約金，違約金為應付款項的【】%。3.買方未按照約定維護抵押物現(xiàn)狀，導致抵押物受損的，應承擔相應的修理費用和賠償責任。4.賣方未按照約定保證抵押物權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛的，應承擔相應的賠償責任。5.雙方未按照約定的時間和方式履行保密義務(wù)，泄露保密信息的，應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成損失的【】倍。示例說明：如果買方未按照約定的時間和金額支付交易價格，根據(jù)合同約定，買方應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的5%。假設(shè)交易價格為100萬元，買方未能按時支付，則應支付違約金5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押交易：指賣方將其名下的不動產(chǎn)設(shè)定抵押，并將該抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付交易價格并辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的交易活動。2.抵押權(quán)：指根據(jù)法律規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.交易價格：指買方按照本合同約定支付給賣方的抵押物轉(zhuǎn)讓價款，包括但不限于不動產(chǎn)的市場價值、評估價值以及其他相關(guān)費用。4.抵押權(quán)設(shè)立：指賣方根據(jù)法律規(guī)定，將其名下不動產(chǎn)設(shè)定為買方的抵押權(quán)的行為。5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將其設(shè)定的抵押權(quán)