二零二五年度物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議范圍和適用2.1協(xié)議范圍2.2適用范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)服務(wù)3.2專項(xiàng)服務(wù)3.3特殊服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式5.物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)流程6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全責(zé)任6.2秩序維護(hù)6.3應(yīng)急處理7.物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)7.1責(zé)任范圍7.2義務(wù)內(nèi)容8.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)范9.2維護(hù)責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.協(xié)議的變更和解除12.1協(xié)議變更12.2協(xié)議解除13.協(xié)議的終止和生效13.1協(xié)議終止13.2協(xié)議生效14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。1.1.2“業(yè)主”指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.1.3“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指依法設(shè)立，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。1.2.2本合同如有不一致之處，以最新簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。2.協(xié)議范圍和適用2.1協(xié)議范圍2.1.1本協(xié)議適用于甲方（業(yè)主）委托乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）管理的物業(yè)。2.1.2本協(xié)議約定乙方對甲方物業(yè)提供的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理、房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)等。2.2適用范圍2.2.1本協(xié)議適用于物業(yè)管理的全部范圍，包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等。2.2.2本協(xié)議適用于物業(yè)的全體業(yè)主，任何業(yè)主均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)服務(wù)3.1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理。3.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.2專項(xiàng)服務(wù)3.2.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.2.2乙方應(yīng)提供物業(yè)的清潔、綠化等服務(wù)。3.3特殊服務(wù)3.3.1乙方應(yīng)針對甲方物業(yè)的特殊需求，提供定制化服務(wù)。3.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決物業(yè)管理過程中的問題。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月或按季度收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)類型、面積等因素確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.3付款方式4.3.1業(yè)主應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.3.2逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作。5.1.2業(yè)主應(yīng)按照乙方的要求配合維修和保養(yǎng)工作。5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中列支。5.3維修和保養(yǎng)流程5.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方。5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理，確保物業(yè)的正常使用。6.物業(yè)安全與秩序維護(hù)6.1安全責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。6.2秩序維護(hù)6.2.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主的合法權(quán)益。6.2.2乙方應(yīng)制定相應(yīng)的秩序維護(hù)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.3應(yīng)急處理6.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。6.3.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況時(shí)，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)及時(shí)處理。8.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和效率。8.1.3業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的重大決策。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。8.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)的維修和保養(yǎng)。9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)范9.1.1業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。9.1.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。9.2維護(hù)責(zé)任9.2.1業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其私有部分的維修和維護(hù)。9.2.2業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行公共部分的維護(hù)工作。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。10.1.3如調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h解決請求。10.2.2雙方應(yīng)自收到爭議解決請求之日起十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。12.協(xié)議的變更和解除12.1協(xié)議變更12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。12.1.2協(xié)議變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自雙方簽字之日起生效。12.2協(xié)議解除12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。12.2.2如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。13.協(xié)議的終止和生效13.1協(xié)議終止13.1.1.1合同約定的期限屆滿；13.1.1.2雙方協(xié)商一致解除；13.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.1.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。13.2協(xié)議生效13.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1除非另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可能包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供者等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入必須符合本合同的約定，并經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.2.2第三方的介入需具有合法資質(zhì)，能夠提供專業(yè)的服務(wù)。15.3第三方的責(zé)任和義務(wù)15.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。15.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其專業(yè)行為造成的直接責(zé)任，包括但不限于錯(cuò)誤評估、不當(dāng)審計(jì)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，提出建議或要求甲方和乙方采取相應(yīng)措施。16.第三方介入的具體條款16.1評估機(jī)構(gòu)16.1.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方和乙方同意的情況下，對物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估。16.1.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供獨(dú)立的評估報(bào)告，并對其評估結(jié)果負(fù)責(zé)。16.1.3評估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例分?jǐn)偂?6.2審計(jì)機(jī)構(gòu)16.2.1審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方和乙方同意的情況下，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。16.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告，并對審計(jì)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。16.3法律顧問16.3.1法律顧問應(yīng)在甲方和乙方同意的情況下，提供法律意見和協(xié)助處理法律事務(wù)。16.3.2法律顧問的意見和協(xié)助應(yīng)以書面形式提供，并對法律意見負(fù)責(zé)。16.3.3法律顧問的費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例分?jǐn)偂?6.4監(jiān)理單位16.4.1監(jiān)理單位應(yīng)在甲方和乙方同意的情況下，對物業(yè)的維修和改造工程進(jìn)行監(jiān)理。16.4.2監(jiān)理單位應(yīng)確保工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。16.4.3監(jiān)理單位的費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例分?jǐn)偂?7.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中單獨(dú)列明，并作為本合同的附件。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與甲方、乙方之間的關(guān)系，以及各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方不得超越其授權(quán)范圍，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.3第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的自主決策權(quán)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。說明：本細(xì)則作為本合同的附件，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的行為有明確的指導(dǎo)作用。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本表格作為本合同的附件，便于業(yè)主了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和使用情況。3.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。說明：本計(jì)劃作為本合同的附件，有助于確保物業(yè)的維修保養(yǎng)工作有序進(jìn)行。4.物業(yè)安全管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出物業(yè)的安全管理規(guī)定、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本規(guī)定作為本合同的附件，有助于提高物業(yè)的安全管理水平。5.物業(yè)使用規(guī)范要求：詳細(xì)列出業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)范和注意事項(xiàng)。說明：本規(guī)范作為本合同的附件，有助于維護(hù)物業(yè)的正常秩序。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的條件、責(zé)任、權(quán)利等。說明：本協(xié)議作為本合同的附件，明確了第三方在介入過程中的法律地位和責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的途徑、程序、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為本合同的附件，有助于雙方在發(fā)生爭議時(shí)快速、有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例：乙方未按時(shí)完成物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響。1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)利息。示例：業(yè)主連續(xù)三個(gè)月未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。1.3第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。示例：評估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評估報(bào)告，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。2.2違約行為對甲方和乙方造成的影響和損失。2.3違約行為與合同約定的差異程度。2.4違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。全文完。二零二四年度物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.物業(yè)管理期限及終止條件5.物業(yè)維修基金的使用與管理6.物業(yè)安全與維護(hù)7.建筑物及配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與維護(hù)8.公共區(qū)域的維護(hù)與管理9.物業(yè)使用與禁止事項(xiàng)10.物業(yè)糾紛處理機(jī)制11.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制12.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除13.違約責(zé)任及爭議解決14.協(xié)議生效、終止及其他第一部分：合同如下：1.2本協(xié)議簽訂前，甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對乙方進(jìn)行了資質(zhì)審查，確認(rèn)乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，且能夠履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。1.3本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。2.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；2.1.2業(yè)主共有部分的清潔、綠化、維護(hù)、保養(yǎng)；2.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括安全防范、消防、交通等；2.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和更新改造；2.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動的組織與協(xié)調(diào)；2.1.6乙方認(rèn)為必要的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2.1服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；2.2.2服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求；2.2.3服務(wù)應(yīng)具備及時(shí)性、安全性、舒適性。3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式為：3.2.1業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定的繳費(fèi)方式，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.2.2乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。4.1本協(xié)議的物業(yè)管理期限自雙方簽訂之日起至物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)管理期限止。4.2任何一方需提前終止物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月向?qū)Ψ綍嫣岢鼋K止通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可終止本協(xié)議。5.1物業(yè)維修基金的使用與管理應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，具體使用和管理辦法由雙方另行簽訂物業(yè)管理公約約定。5.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的日常使用和監(jiān)督。6.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理安全制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全的管理。6.2乙方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防、交通、門禁等設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。6.3乙方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和演練，提高物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范能力。7.1.1建筑物及配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與維護(hù)工作應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；7.1.2乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定合理的養(yǎng)護(hù)與維護(hù)計(jì)劃；7.1.4乙方應(yīng)加強(qiáng)對養(yǎng)護(hù)與維護(hù)工作的監(jiān)督，確保養(yǎng)護(hù)與維護(hù)工作的質(zhì)量。8.1.1公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清運(yùn)和處理；8.1.2公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，確保植物生長健康，美觀；8.1.3公共區(qū)域的照明、排水、供電等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與檢修；8.1.4公共區(qū)域的安全標(biāo)識設(shè)置與更新；8.1.5公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備定期檢查與保養(yǎng)。8.2物業(yè)使用與禁止事項(xiàng)包括：8.2.1業(yè)主和使用人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)；8.2.2禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動，如賭博、吸毒等；8.2.3禁止在公共區(qū)域堆放雜物、焚燒垃圾；8.2.4禁止損壞、擅自改動物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施；8.2.5禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)大型寵物。9.1物業(yè)糾紛處理機(jī)制如下：9.1.1業(yè)主和使用人之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理委員會或社區(qū)居委會申請調(diào)解；9.1.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：10.1.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；10.1.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過；10.1.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向業(yè)主公示。11.1物業(yè)服務(wù)合同變更及解除：11.1.1任何一方提出變更或解除物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方；11.1.2變更或解除物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；11.1.3變更或解除物業(yè)服務(wù)合同，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜達(dá)成一致。12.1違約責(zé)任及爭議解決：12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.1.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.1協(xié)議生效、終止及其他：13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.1.3本協(xié)議未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.1本合同目錄一覽14.1.1本合同目錄一覽14.1.2第一部分：合同如下：14.1.31.協(xié)議簽訂背景及依據(jù)14.1.51.2本協(xié)議簽訂前，甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對乙方進(jìn)行了資質(zhì)審查，確認(rèn)乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，且能夠履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。14.1.61.3本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。14.1.7（此處省略至14.1.12，與前面內(nèi)容相同，按照編號方式繼續(xù)列出剩余條款）第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助物業(yè)管理、提供專業(yè)服務(wù)或解決糾紛而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他組織。15.1.2.1物業(yè)管理顧問；15.1.2.2專業(yè)評估機(jī)構(gòu)；15.1.2.3法律顧問；15.1.2.4調(diào)解機(jī)構(gòu)；15.1.2.5技術(shù)服務(wù)提供者；15.1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)中需要專業(yè)評估或鑒定；15.2.1.2物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；15.2.1.3物業(yè)管理設(shè)施的維修和技術(shù)服務(wù)；15.2.1.4物業(yè)管理合同的簽訂或履行過程中需要第三方見證或協(xié)助。15.3第三方介入的流程15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)、目的和范圍。15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和背景信息，以便第三方能夠有效地提供服務(wù)。15.3.3第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估報(bào)告、調(diào)解方案或其他相關(guān)服務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.4.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。15.5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。15.5.4第三方在提供服務(wù)過程中，若因甲乙雙方原因造成第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6第三方的退出機(jī)制15.6.1若第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)或違反本協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出介入。15.6.2第三方退出介入后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于資料的交接、責(zé)任的劃分等。15.7第三方的保密義務(wù)15.7.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.7.2第三方在介入結(jié)束后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得將所獲得的信息用于其他目的。15.8第三方的權(quán)利15.8.1第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.8.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和要求，調(diào)整服務(wù)方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15.9本條款的修改與補(bǔ)充15.9.1本條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的核心文件，是雙方履行本協(xié)議的基礎(chǔ)。2.物業(yè)管理公約要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的權(quán)利義務(wù)，公共區(qū)域的維護(hù)與管理規(guī)定。3.物業(yè)維修基金使用和管理辦法要求：詳細(xì)說明物業(yè)維修基金的使用范圍、申請流程、審批程序等。說明：本附件確保物業(yè)維修基金的合理使用，保障業(yè)主的利益。4.物業(yè)安全管理規(guī)定要求：明確物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范措施、消防設(shè)施維護(hù)、應(yīng)急處理預(yù)案等。說明：本附件保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案要求：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)、程序、通知方式等。說明：本附件確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的透明度和合理性。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。說明：本附件是第三方介入物業(yè)管理服務(wù)的法律依據(jù)。7.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議要求：記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決策過程和結(jié)果。說明：本附件是物業(yè)管理決策的重要記錄。8.違約行為處理記錄要求：詳細(xì)記錄違約行為的性質(zhì)、時(shí)間、處理過程和結(jié)果。說明：本附件是違約行為處理的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定的期限和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：若甲方逾期一個(gè)月未繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)20%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容提供服務(wù)，若未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分費(fèi)用的百分比計(jì)算。示例：若乙方未能按照約定完成某項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該服務(wù)費(fèi)用30%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容提供服務(wù)，若未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按未履行服務(wù)部分費(fèi)用的百分比計(jì)算。示例：若第三方未能按照約定完成某項(xiàng)技術(shù)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于該服務(wù)費(fèi)用25%的違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍1.1協(xié)議依據(jù)1.2協(xié)議適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用組成3.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)對象4.1物業(yè)管理區(qū)域劃分4.2服務(wù)對象范圍5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理內(nèi)容6.2檔案管理責(zé)任7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任劃分7.2物業(yè)管理義務(wù)履行8.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目變更8.1服務(wù)項(xiàng)目變更程序8.2服務(wù)項(xiàng)目變更費(fèi)用9.物業(yè)管理合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭議解決方式11.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任11.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用12.物業(yè)管理區(qū)域安全與秩序維護(hù)12.1安全與秩序維護(hù)責(zé)任12.2安全與秩序維護(hù)措施13.物業(yè)管理公共收益分配13.1公共收益來源13.2公共收益分配原則14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍1.1協(xié)議依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2協(xié)議適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人及物業(yè)管理企業(yè)，自雙方簽訂之日起生效。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)和維修；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（3）物業(yè)安全管理；（4）車輛停放管理；（5）物業(yè)維修和更新改造；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)和維修應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)應(yīng)確保業(yè)主、使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）物業(yè)安全管理應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（4）車輛停放管理應(yīng)確保車輛停放有序，便于業(yè)主、使用人出行；（5）物業(yè)維修和更新改造應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限本補(bǔ)充協(xié)議服務(wù)期限為自雙方簽訂之日起至二零二四年度結(jié)束之日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用組成（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)和維修費(fèi)用；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)安全管理費(fèi)用；（4）車輛停放管理費(fèi)用；（5）物業(yè)維修和更新改造費(fèi)用；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)和維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的人工、材料等成本計(jì)算；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的安保人員、監(jiān)控設(shè)備等成本計(jì)算；（3）物業(yè)安全管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的安防設(shè)備、消防設(shè)施等成本計(jì)算；（4）車輛停放管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的停車設(shè)施建設(shè)、維護(hù)等成本計(jì)算；（5）物業(yè)維修和更新改造費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用計(jì)算；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行。3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月繳納，業(yè)主、使用人應(yīng)在每月第一個(gè)工作日前將服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理企業(yè)指定的賬戶。第四條物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)對象4.1物業(yè)管理區(qū)域劃分（1）住宅區(qū)；（2）商業(yè)區(qū)；（3）公共設(shè)施區(qū)。4.2服務(wù)對象范圍本補(bǔ)充協(xié)議服務(wù)對象范圍為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)和維修應(yīng)保持整潔、美觀、安全；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)應(yīng)確保業(yè)主、使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（3）物業(yè)安全管理應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全、治安安全；（4）車輛停放管理應(yīng)確保車輛停放有序，便于業(yè)主、使用人出行；（5）物業(yè)維修和更新改造應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告。第六條物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理內(nèi)容（1）物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主、使用人基本信息；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備資料；（3）物業(yè)管理服務(wù)合同及相關(guān)文件；（4）物業(yè)管理費(fèi)用收支情況；（5）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果。6.2檔案管理責(zé)任物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。第八條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目變更8.1服務(wù)項(xiàng)目變更程序（1）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目如需變更，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出書面申請；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)在接到申請后十五日內(nèi)召開會議，對變更事項(xiàng)進(jìn)行審議；（3）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將變更后的服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用調(diào)整情況書面通知業(yè)主。8.2服務(wù)項(xiàng)目變更費(fèi)用（1）變更后的服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用，應(yīng)在不增加業(yè)主額外負(fù)擔(dān)的前提下進(jìn)行調(diào)整；（2）如服務(wù)項(xiàng)目變更導(dǎo)致費(fèi)用增加，增加部分由物業(yè)管理企業(yè)自行承擔(dān)，不得向業(yè)主收取。第九條物業(yè)管理合同終止與解除9.1合同終止條件（1）本補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會認(rèn)為有必要解除合同的其他情形。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）因物業(yè)管理企業(yè)違約，給業(yè)主、使用人造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因業(yè)主、使用人違約，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，業(yè)主、使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十一條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）業(yè)主、使用人應(yīng)合理使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動。11.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用應(yīng)從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中列支。第十二條物業(yè)管理區(qū)域安全與秩序維護(hù)12.1安全與秩序維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全與秩序維護(hù)；（2）業(yè)主、使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。12.2安全與秩序維護(hù)措施（1）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立健全安全防范措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；（2）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。第十三條物業(yè)管理公共收益分配13.1公共收益來源（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車費(fèi)收入；（2）廣告費(fèi)收入；（3）租賃費(fèi)收入；（4）其他合法收入。13.2公共收益分配原則（1）公共收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）公共收益的分配應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)通過公告、郵件、短信等方式及時(shí)向業(yè)主、使用人發(fā)送物業(yè)管理相關(guān)信息。14.2附件及補(bǔ)充條款本補(bǔ)充協(xié)議附件及補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在物業(yè)管理活動中，為協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主、使用人履行合同義務(wù)，或解決合同爭議，由物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或業(yè)主大會指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)、專家、律師等第三方參與的過程。1.2第三方的概念（1）具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，如物業(yè)服務(wù)評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等；（2）具有專業(yè)知識的專家，如法律專家、技術(shù)專家等；（3）具有法律執(zhí)業(yè)資格的律師。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方在介入物業(yè)管理活動中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，對因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)要求物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或業(yè)主大會提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守在介入過程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或業(yè)主大會的工作。3.第三方介入的程序3.1物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或業(yè)主大會提出第三方介入的申請；3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限；3.3第三方根據(jù)合同約定，開展相關(guān)工作；3.4第三方完成工作后，向物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或業(yè)主大會提交工作報(bào)告和評估意見。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1甲乙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的具體情況，包括介入的原因、目的、范圍、期限等；4.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識；4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定進(jìn)行確定；5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確寫入合同中，并在第三方介入前由甲乙方與第三方協(xié)商一致；（1）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理活動無法正常進(jìn)行的賠償；（2）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的