二零二五年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物權(quán)屬變更合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物權(quán)屬變更合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3第三方擔(dān)保人信息（如有）2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.3房地產(chǎn)面積及用途2.4房地產(chǎn)權(quán)利限制情況3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物權(quán)屬變更4.1抵押物權(quán)屬變更原因4.2抵押物權(quán)屬變更具體內(nèi)容4.3抵押物權(quán)屬變更手續(xù)5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法5.2評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果5.3評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)6.抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類及保險(xiǎn)金額6.2保險(xiǎn)期限6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.抵押合同簽訂7.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)7.2合同生效條件7.3合同解除條件8.抵押物監(jiān)管8.1抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2抵押物監(jiān)管方式8.3抵押物監(jiān)管費(fèi)用9.抵押物處置9.1抵押物處置方式9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益分配10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3第三方擔(dān)保人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件12.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效時(shí)間13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人地址：____________________抵押人法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________抵押人聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人地址：____________________抵押權(quán)人法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：____________________1.3第三方擔(dān)保人信息（如有）第三方擔(dān)保人名稱：____________________第三方擔(dān)保人地址：____________________第三方擔(dān)保人法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________第三方擔(dān)保人聯(lián)系電話：____________________第二條房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)坐落地址：____________________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：____________________2.3房地產(chǎn)面積及用途：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)利限制情況：____________________第三條抵押貸款信息3.1貸款金額：人民幣_(tái)_____元整。3.2貸款期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3貸款利率：年利率為______%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。3.4還款方式：____________________第四條抵押物權(quán)屬變更4.1抵押物權(quán)屬變更原因：____________________4.2抵押物權(quán)屬變更具體內(nèi)容：____________________4.3抵押物權(quán)屬變更手續(xù)：____________________第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法：____________________5.2評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果：____________________5.3評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)：____________________第六條抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類及保險(xiǎn)金額：____________________6.2保險(xiǎn)期限：____________________6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：____________________第七條抵押合同簽訂7.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：____________________7.2合同生效條件：____________________7.3合同解除條件：____________________第八條抵押物監(jiān)管8.1抵押物監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________________8.2抵押物監(jiān)管方式：____________________8.3抵押物監(jiān)管費(fèi)用：____________________第九條抵押物處置9.1抵押物處置方式：____________________9.2抵押物處置程序：____________________9.3抵押物處置收益分配：____________________第十條違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任：抵押人如未按時(shí)歸還貸款本金及利息，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍支付逾期利息；如抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人如未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3第三方擔(dān)保人違約責(zé)任：第三方擔(dān)保人如未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：____________________11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：____________________第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件12.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件：____________________第十三條合同生效及終止13.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：____________________13.3合同終止程序：____________________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至抵押物全部清償完畢或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止，具有法律效力。14.4本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同中所述“第三方”是指除抵押人、抵押權(quán)人以外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范疇：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)服務(wù)等。第十六條第三方介入的約定16.1第三方介入的必要性：在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入的流程：第三方介入需經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中所述“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成抵押人或抵押權(quán)人損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，并在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方責(zé)權(quán)利界定18.1責(zé)任：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，按照約定的方式履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1抵押人與第三方：抵押人應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)抵押人的合法權(quán)益予以保護(hù)。19.2抵押權(quán)人與第三方：抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，要求第三方提供相關(guān)報(bào)告和資料，第三方應(yīng)積極配合。19.3第三方與第三方：第三方之間應(yīng)相互尊重，遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)合同履行的順利進(jìn)行。第二十條第三方介入的具體條款20.1中介服務(wù)條款：中介服務(wù)方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、抵押物轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)。20.2評(píng)估服務(wù)條款：評(píng)估服務(wù)方應(yīng)按照約定的程序和方法，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并向雙方提供評(píng)估報(bào)告。20.3擔(dān)保服務(wù)條款：擔(dān)保服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保，確保抵押權(quán)人權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。20.4監(jiān)管服務(wù)條款：監(jiān)管服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督抵押物的使用情況，確保抵押權(quán)人權(quán)益不受侵害。20.5法律咨詢、技術(shù)服務(wù)等其他第三方服務(wù)條款：參照上述條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第二十一條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范21.1抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力，確保第三方具備履行合同的能力。21.2雙方應(yīng)簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確第三方的責(zé)任范圍和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。21.3雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。21.4如第三方違約，抵押人和抵押權(quán)人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保復(fù)印件清晰、完整。說明：作為抵押物權(quán)屬的證明，是合同生效的重要依據(jù)。2.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.合同簽訂協(xié)議要求：雙方簽字蓋章的合同原件，以及合同簽訂的相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、郵件等。說明：合同簽訂協(xié)議是合同生效的基礎(chǔ)，是雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：第三方與甲乙雙方簽訂的，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議或服務(wù)合同。說明：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同是第三方介入合同履行的重要文件。5.抵押物監(jiān)管報(bào)告要求：監(jiān)管服務(wù)方定期向甲乙雙方提供的抵押物監(jiān)管報(bào)告，包括抵押物的使用情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。說明：抵押物監(jiān)管報(bào)告是監(jiān)督抵押物狀態(tài)，確保抵押權(quán)人權(quán)益的重要手段。6.保險(xiǎn)單據(jù)要求：抵押物保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證等。說明：保險(xiǎn)單據(jù)是抵押物保險(xiǎn)的有效證明，用于在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)進(jìn)行索賠。7.違約通知要求：一方違約時(shí)，另一方發(fā)出的書面違約通知，明確違約事實(shí)和責(zé)任。說明：違約通知是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，也是違約方采取補(bǔ)救措施的通知。8.爭(zhēng)議解決文件要求：雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：爭(zhēng)議解決文件是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為：未按時(shí)歸還貸款本金及利息未履行合同約定的其他義務(wù)示例：抵押人未按時(shí)歸還貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為：未履行監(jiān)管職責(zé)未按照合同約定提供抵押物保險(xiǎn)示例：抵押權(quán)人未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致抵押物受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)提供虛假信息或報(bào)告示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為是否違反合同約定違約行為對(duì)合同履行的影響程度違約方的過錯(cuò)程度示例：抵押人未按時(shí)歸還貸款，根據(jù)逾期天數(shù)和逾期金額，確定違約責(zé)任。5.違約責(zé)任承擔(dān)方式：支付違約金按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息承擔(dān)損害賠償示例：抵押人未按時(shí)歸還貸款，支付逾期利息，并承擔(dān)因違約造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物權(quán)屬變更合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押物信息1.4抵押合同簽訂日期2.抵押物權(quán)屬變更2.1抵押物權(quán)屬變更原因2.2抵押物權(quán)屬變更方式2.3抵押物權(quán)屬變更手續(xù)2.4抵押物權(quán)屬變更費(fèi)用3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.2評(píng)估報(bào)告3.3評(píng)估費(fèi)用4.抵押物登記手續(xù)4.1抵押物登記機(jī)關(guān)4.2抵押物登記時(shí)間4.3抵押物登記費(fèi)用5.抵押合同主要內(nèi)容5.1抵押物范圍5.2抵押擔(dān)保債權(quán)5.3抵押擔(dān)保期限5.4抵押擔(dān)保金額5.5抵押物處置方式5.6抵押物處置費(fèi)用6.抵押物保管6.1抵押物保管人6.2抵押物保管責(zé)任6.3抵押物保管費(fèi)用7.抵押物收益7.1抵押物收益分配7.2抵押物收益使用8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)類型8.2抵押物保險(xiǎn)期限8.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用9.抵押合同變更與解除9.1抵押合同變更原因9.2抵押合同變更程序9.3抵押合同解除條件9.4抵押合同解除程序10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1抵押物清單13.2評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與備案14.1合同簽署方式14.2合同備案機(jī)關(guān)14.3合同備案程序第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人姓名：1.1.2抵押人身份證號(hào)碼：056781.1.3抵押人聯(lián)系方式：138001380001.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：銀行1.2.2抵押權(quán)人法定代表人：1.2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：139001390001.3抵押物信息1.3.1抵押物名稱：位于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)1.3.2抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XG0000011.3.3抵押物面積：120平方米1.3.4抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣100萬元整1.4抵押合同簽訂日期：2024年4月1日2.抵押物權(quán)屬變更2.1抵押物權(quán)屬變更原因：抵押人為滿足融資需求，需將抵押物所有權(quán)變更至其全資子公司。2.2抵押物權(quán)屬變更方式：通過合法的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成。2.3抵押物權(quán)屬變更手續(xù)：包括但不限于簽訂產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.4抵押物權(quán)屬變更費(fèi)用：人民幣1萬元整，由抵押人承擔(dān)。3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法：由房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，采用市場(chǎng)法評(píng)估。3.2評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告編號(hào)為評(píng)估字[2024]第001號(hào)，評(píng)估時(shí)間為2024年3月1日。3.3評(píng)估費(fèi)用：人民幣5000元整，由抵押人承擔(dān)。4.抵押物登記手續(xù)4.1抵押物登記機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心4.2抵押物登記時(shí)間：2024年4月15日4.3抵押物登記費(fèi)用：人民幣300元整，由抵押人承擔(dān)。5.抵押合同主要內(nèi)容5.1抵押物范圍：包括抵押物本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。5.2抵押擔(dān)保債權(quán)：本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人因主合同而產(chǎn)生的債權(quán)。5.3抵押擔(dān)保期限：自抵押合同簽訂之日起至主合同約定的還款期限屆滿之日止。5.4抵押擔(dān)保金額：人民幣100萬元整。5.5抵押物處置方式：在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押物可由抵押權(quán)人自行處置或委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。5.6抵押物處置費(fèi)用：由抵押權(quán)人承擔(dān)。6.抵押物保管6.1抵押物保管人：抵押人6.2抵押物保管責(zé)任：抵押人應(yīng)確保抵押物的安全，防止抵押物毀損、滅失或被非法占有。6.3抵押物保管費(fèi)用：人民幣2000元整，由抵押人承擔(dān)。8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)類型：火災(zāi)保險(xiǎn)及自然災(zāi)害保險(xiǎn)8.2抵押物保險(xiǎn)期限：與抵押擔(dān)保期限一致，自抵押合同簽訂之日起至主合同約定的還款期限屆滿之日止。8.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣5000元整，由抵押人承擔(dān)，并在每年度抵押物保險(xiǎn)到期前支付。9.抵押合同變更與解除9.1抵押合同變更原因：因主合同變更、抵押物狀況變化或其他合法原因。9.2抵押合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的程序進(jìn)行備案。9.3抵押合同解除條件：主合同約定的還款期限屆滿而債務(wù)未清償，或抵押物被查封、扣押、沒收等情況。9.4抵押合同解除程序：抵押權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人，并在解除抵押合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押物登記注銷手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任：若抵押人未按約定履行合同義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)采取必要的法律措施，包括但不限于要求提前還款、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：若抵押權(quán)人未按約定履行合同義務(wù)，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任：若第三方違約導(dǎo)致抵押合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：主合同約定的還款期限屆滿且債務(wù)清償完畢，或抵押合同約定的解除條件成就。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押物登記注銷、保險(xiǎn)合同解除等。13.合同附件13.1抵押物清單：包括抵押物的詳細(xì)描述、面積、評(píng)估價(jià)值等信息。13.2評(píng)估報(bào)告：由房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于抵押合同、主合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。14.合同簽署與備案14.1合同簽署方式：雙方以書面形式簽署本合同，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.2合同備案機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心14.3合同備案程序：雙方應(yīng)將本合同提交至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在抵押合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.2.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同關(guān)系。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于：16.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等；16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；16.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等；16.1.4拍賣機(jī)構(gòu)：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，負(fù)責(zé)抵押物的拍賣。17.第三方權(quán)利17.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；17.1.2依據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立開展服務(wù)工作；17.1.3要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。18.第三方義務(wù)18.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.1.2尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；18.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.1.4按時(shí)、按質(zhì)完成服務(wù)工作。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在合同關(guān)系中的地位是獨(dú)立的，不依附于甲乙任何一方。19.2第三方的工作成果歸甲乙雙方共有，但第三方有權(quán)收取其應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。20.第三方變更20.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。20.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)。21.第三方責(zé)任追究21.1如第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。22.第三方保密22.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、地址、面積、評(píng)估價(jià)值、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息，并由抵押人和抵押權(quán)人共同簽字確認(rèn)。2.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。3.抵押合同詳細(xì)要求和說明：抵押合同應(yīng)詳細(xì)列明抵押物、抵押擔(dān)保債權(quán)、抵押擔(dān)保期限、抵押擔(dān)保金額、抵押物處置方式等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。4.主合同詳細(xì)要求和說明：主合同應(yīng)包括借款金額、借款期限、還款方式、利率、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由借款人和貸款人簽字或蓋章。5.產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：包括抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的合法所有權(quán)。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等內(nèi)容，并由保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人簽字或蓋章。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。8.第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并由第三方簽字或蓋章。9.變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告、法律文件等，根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為未按約定履行還款義務(wù)抵押物被查封、扣押、沒收或因其他原因?qū)е碌盅簷?quán)無法實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值低于抵押擔(dān)保金額未按約定履行抵押物保管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若抵押人未按約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付逾期利息和違約金。2.抵押權(quán)人違約行為未按約定履行抵押物保管義務(wù)未按約定履行抵押物處置義務(wù)未按約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若抵押權(quán)人未按約定履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損，抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝藫p失。3.第三方違約行為未按約定履行服務(wù)義務(wù)提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息未能按時(shí)完成服務(wù)工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物權(quán)屬變更合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押合同的主要內(nèi)容2.1抵押物價(jià)值評(píng)估2.2抵押物權(quán)利義務(wù)2.3抵押物用途限制2.4抵押物處置方式2.5抵押物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.抵押物權(quán)屬變更合同的主要內(nèi)容3.1抵押物權(quán)屬變更原因3.2抵押物權(quán)屬變更方式3.3抵押物權(quán)屬變更登記3.4抵押物權(quán)屬變更費(fèi)用3.5抵押物權(quán)屬變更風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.抵押物的交付與接收4.1抵押物的交付方式4.2抵押物的接收方式4.3抵押物的交付期限4.4抵押物的接收期限4.5抵押物的交付地點(diǎn)5.抵押物的保管與使用5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的使用限制5.3抵押物的使用費(fèi)用5.4抵押物的使用期限5.5抵押物的使用風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.抵押物的價(jià)值變動(dòng)6.1抵押物價(jià)值變動(dòng)原因6.2抵押物價(jià)值變動(dòng)方式6.3抵押物價(jià)值變動(dòng)評(píng)估6.4抵押物價(jià)值變動(dòng)通知6.5抵押物價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.抵押物的處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置費(fèi)用7.4抵押物處置收益分配7.5抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.抵押物的保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)責(zé)任8.2抵押物保險(xiǎn)期限8.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用8.4抵押物保險(xiǎn)理賠8.5抵押物保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.抵押合同的變更與解除9.1抵押合同變更原因9.2抵押合同變更程序9.3抵押合同解除原因9.4抵押合同解除程序9.5抵押合同變更與解除風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.4違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.5爭(zhēng)議解決時(shí)效12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間12.5合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)效力13.3其他約定事項(xiàng)變更13.4其他約定事項(xiàng)爭(zhēng)議解決14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告14.3附件三：抵押物權(quán)屬變更登記證明14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3抵押物基本信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物類型：____________________抵押物價(jià)值：____________________抵押物所有權(quán)證號(hào)：____________________2.抵押合同的主要內(nèi)容2.1抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為人民幣_(tái)___________________元。2.2抵押物權(quán)利義務(wù)抵押人保證抵押物無任何權(quán)利瑕疵，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行占有、使用、收益和處置。2.3抵押物用途限制抵押物僅限于____________________用途，不得用于____________________用途。2.4抵押物處置方式抵押物處置方式為____________________，處置所得優(yōu)先用于清償?shù)盅簜鶆?wù)。2.5抵押物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)抵押人承擔(dān)抵押物的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等風(fēng)險(xiǎn)。3.抵押物權(quán)屬變更合同的主要內(nèi)容3.1抵押物權(quán)屬變更原因抵押物權(quán)屬變更原因包括但不限于抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物、抵押人破產(chǎn)等。3.2抵押物權(quán)屬變更方式抵押物權(quán)屬變更方式為____________________。3.3抵押物權(quán)屬變更登記抵押物權(quán)屬變更登記手續(xù)由抵押人負(fù)責(zé)辦理，抵押權(quán)人予以配合。3.4抵押物權(quán)屬變更費(fèi)用抵押物權(quán)屬變更費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。3.5抵押物權(quán)屬變更風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)抵押人承擔(dān)抵押物權(quán)屬變更的風(fēng)險(xiǎn)。4.抵押物的交付與接收4.1抵押物的交付方式抵押物以____________________方式交付。4.2抵押物的接收方式抵押權(quán)人收到抵押物后，應(yīng)在____________________日內(nèi)予以確認(rèn)。4.3抵押物的交付期限抵押物交付期限為____________________。4.4抵押物的接收期限抵押權(quán)人接收抵押物的期限為____________________。4.5抵押物的交付地點(diǎn)抵押物交付地點(diǎn)為____________________。5.抵押物的保管與使用5.1抵押物的保管責(zé)任抵押物在抵押權(quán)人占有期間，由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)保管。5.2抵押物的使用限制抵押物僅限于____________________用途，不得用于____________________用途。5.3抵押物的使用費(fèi)用抵押物的使用費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。5.4抵押物的使用期限抵押物的使用期限為____________________。5.5抵押物的使用風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)抵押權(quán)人承擔(dān)抵押物的使用風(fēng)險(xiǎn)。6.抵押物的價(jià)值變動(dòng)6.1抵押物價(jià)值變動(dòng)原因抵押物價(jià)值變動(dòng)原因包括但不限于市場(chǎng)行情變動(dòng)、抵押物自身價(jià)值變化等。6.2抵押物價(jià)值變動(dòng)方式抵押物價(jià)值變動(dòng)方式為____________________。6.3抵押物價(jià)值變動(dòng)評(píng)估抵押物價(jià)值變動(dòng)評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.4抵押物價(jià)值變動(dòng)通知抵押物價(jià)值變動(dòng)后，抵押人應(yīng)在____________________日內(nèi)通知抵押權(quán)人。6.5抵押物價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)抵押人承擔(dān)抵押物價(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。7.抵押物的處置7.1抵押物處置方式抵押物處置方式為____________________。7.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：1.抵押權(quán)人發(fā)出處置通知；2.抵押人配合處置；3.抵押物處置所得優(yōu)先用于清償?shù)盅簜鶆?wù)；4.抵押物處置完畢，抵押權(quán)人出具處置證明。7.3抵押物處置費(fèi)用抵押物處置費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。7.4抵押物處置收益分配抵押物處置收益按____________________比例分配。7.5抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)抵押人承擔(dān)抵押物處置的風(fēng)險(xiǎn)。8.抵押物的保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)責(zé)任抵押物在抵押期間，抵押人應(yīng)投保____________________保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值。8.2抵押物保險(xiǎn)期限抵押物保險(xiǎn)期限為____________________。8.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。8.4抵押物保險(xiǎn)理賠抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，抵押人應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.5抵押物保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)抵押人承擔(dān)抵押物保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)。9.抵押合同的變更與解除9.1抵押合同變更原因抵押合同變更原因包括但不限于抵押物價(jià)值變動(dòng)、抵押人破產(chǎn)等。9.2抵押合同變更程序抵押合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.3抵押合同解除原因抵押合同解除原因包括但不限于抵押債務(wù)履行完畢、抵押物滅失等。9.4抵押合同解除程序抵押合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。9.5抵押合同變更與解除風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)抵押合同變更與解除的風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.4違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，可參照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例。10.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式同第11條爭(zhēng)議解決方式。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇爭(zhēng)議解決方式為____________________。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：1.雙方協(xié)商；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理；3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解；4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.5爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效為____________________。12.合同生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為____________________。12.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于抵押債務(wù)履行完畢、抵押物滅失等。12.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間為____________________。12.5合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容其他約定事項(xiàng)包括但不限于____________________。13.2其他約定事項(xiàng)效力其他約定事項(xiàng)與合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)變更其他約定事項(xiàng)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.4其他約定事項(xiàng)爭(zhēng)議解決其他約定事項(xiàng)爭(zhēng)議解決方式同第11條爭(zhēng)議解決方式。14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告14.3附件三：抵押物權(quán)屬變更登記證明14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（抵押人和抵押權(quán)人）以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形1.抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押權(quán)人可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.抵押物處置：抵押權(quán)人可委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助處置抵押物。3.法律事務(wù)：合同雙方可委托律師事務(wù)所處理與合同相關(guān)的法律事務(wù)。4.會(huì)計(jì)事務(wù)：合同雙方可委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)或稅務(wù)咨詢。15.3第三方選擇與指定1.抵押人同意抵押權(quán)人指定的第三方介入合同執(zhí)行。2.抵押權(quán)人同意抵押人指定的第三方介入合同執(zhí)行。3.雙方協(xié)商一致后，可共同指定第三方介入合同執(zhí)行。15.4第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在合同附件中明確。2.第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額不得低于其提供服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在合同中明確承擔(dān)的職責(zé)和任務(wù)，不包括合同雙方的主要責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方責(zé)任免除1.第三方在執(zhí)行合同過程中，如因不可抗力、合同雙方未履行合同義務(wù)或自身能力限制等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.第三方在執(zhí)行合同過程中，如因合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與