二零二五年度生態(tài)宜居小區(qū)整體物業(yè)承包合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度生態(tài)宜居小區(qū)整體物業(yè)承包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2托管方信息1.3合同簽訂時間1.4合同期限2.承包范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3質(zhì)量保證3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3付款期限4.人員配置及管理4.1人員配置4.2人員管理4.3培訓(xùn)及考核5.財務(wù)及審計5.1財務(wù)管理5.2審計要求5.3財務(wù)報表提交6.保險責(zé)任6.1物業(yè)責(zé)任保險6.2第三者責(zé)任保險6.3工作人員意外傷害保險7.維修及保養(yǎng)7.1公共設(shè)施維修7.2公共設(shè)施保養(yǎng)7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主投訴處理8.2業(yè)主參與決策8.3業(yè)主大會召開9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1承包方違約責(zé)任11.2托管方違約責(zé)任11.3違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同文本及版本13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同變更及補(bǔ)充13.3通知送達(dá)14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方住所：市區(qū)路號1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2托管方信息1.2.1托管方名稱：生態(tài)宜居小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2托管方法定代表人：1.2.3托管方住所：市區(qū)路號1.2.4托管方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同簽訂時間：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止第二條承包范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1小區(qū)住宅、商業(yè)及公共設(shè)施的物業(yè)管理2.1.2小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域的管理2.1.3小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和更新2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.2.124小時安保服務(wù)，確保小區(qū)安全2.2.2定期清潔小區(qū)公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔2.2.3定期檢查小區(qū)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行2.3質(zhì)量保證2.3.1物業(yè)服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.3.2定期接受業(yè)主監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.1住宅物業(yè)費(fèi)：每月每平方米1.5元3.1.2商業(yè)物業(yè)費(fèi)：每月每平方米2.0元3.1.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商3.2支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳者按每日千分之五收取滯納金3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度繳納，每個季度一個工作日繳納下季度費(fèi)用3.3付款期限3.3.1業(yè)主應(yīng)在每個季度第一個工作日內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)第四條人員配置及管理4.1人員配置4.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)配備足夠的管理人員、安保人員、清潔人員等4.1.2人員配置應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2人員管理4.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)對員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率4.2.2定期對員工進(jìn)行考核，獎懲分明4.3培訓(xùn)及考核4.3.1每年至少組織兩次員工培訓(xùn)，提高員工業(yè)務(wù)水平4.3.2每半年對員工進(jìn)行一次考核，考核結(jié)果作為員工晉升和獎懲的依據(jù)第五條財務(wù)及審計5.1財務(wù)管理5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)透明5.1.2每季度向業(yè)主委員會提交財務(wù)報表，接受審計5.2審計要求5.2.1業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)管理公司進(jìn)行財務(wù)審計5.2.2審計報告應(yīng)提交業(yè)主大會審議5.3財務(wù)報表提交5.3.1每季度第一個工作日提交上季度財務(wù)報表第六條保險責(zé)任6.1物業(yè)責(zé)任保險6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保障業(yè)主和承包方權(quán)益6.1.2保險金額不低于人民幣500萬元6.2第三者責(zé)任保險6.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)購買第三者責(zé)任保險，保障第三者權(quán)益6.2.2保險金額不低于人民幣200萬元6.3工作人員意外傷害保險6.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)購買工作人員意外傷害保險，保障員工權(quán)益6.3.2保險金額不低于人民幣100萬元第七條維修及保養(yǎng)7.1公共設(shè)施維修7.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查小區(qū)公共設(shè)施，確保設(shè)施完好7.1.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時維修，確保業(yè)主正常使用7.2公共設(shè)施保養(yǎng)7.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，延長設(shè)施使用壽命7.2.2保養(yǎng)計劃應(yīng)報業(yè)主委員會備案7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1公共設(shè)施維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)7.3.2因業(yè)主使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)第八條業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主投訴處理8.1.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有投訴時，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)給予答復(fù)8.1.3對業(yè)主投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真調(diào)查，及時解決8.2業(yè)主參與決策8.2.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，參與小區(qū)重大事項(xiàng)的決策8.2.2業(yè)主大會應(yīng)至少每半年召開一次8.3業(yè)主大會召開8.3.1業(yè)主大會由業(yè)主委員會召集和主持8.3.2業(yè)主大會應(yīng)有物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會代表出席第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決程序9.2.1仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失10.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3解除及終止程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方10.3.2收到通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)給予書面回復(fù)第十一條違約責(zé)任11.1承包方違約責(zé)任11.1.1承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2承包方未按時繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2托管方違約責(zé)任11.2.1托管方未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2托管方未按時組織召開業(yè)主大會的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.3違約責(zé)任承擔(dān)11.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計算11.3.2違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失第十二條合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后生效12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：12.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2.1.2人員配置表12.2.1.3財務(wù)管理制度12.2.1.4保險合同12.3合同文本及版本12.3.1合同文本以中文正本為準(zhǔn)12.3.2合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同變更及補(bǔ)充13.2.1合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章13.3通知送達(dá)13.3.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址第十四條合同簽署及附件清單14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2附件清單14.2.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.2.2附件二：人員配置表14.2.3附件三：財務(wù)管理制度14.2.4附件四：保險合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，非合同雙方的第三方個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助解決合同履行過程中的特定問題。2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)需要專業(yè)評估、監(jiān)督或調(diào)解的情況。2.2第三方介入的程序2.2.1合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.2.2雙方應(yīng)共同簽署一份關(guān)于第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。2.2.3第三方介入前，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3第三方應(yīng)保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果提出建議或意見。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系4.1.1第三方與合同雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2第三方不得代表合同任何一方參與合同外的活動。4.2第三方與業(yè)主的關(guān)系4.2.1第三方不得直接與業(yè)主簽訂任何合同或協(xié)議。4.2.2第三方在提供服務(wù)時應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和范圍，以及合同雙方協(xié)商確定。5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。5.2第三方責(zé)任的承擔(dān)5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2第三方責(zé)任的承擔(dān)以合同雙方約定的責(zé)任限額為限。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)由合同雙方共同承擔(dān)。6.1.2具體費(fèi)用分擔(dān)比例應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1第三方介入費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。6.2.2合同雙方應(yīng)在第三方介入前預(yù)付一定比例的保證金。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限7.1.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)具體事項(xiàng)的需要確定。7.1.2第三方介入期限應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。7.2第三方介入的終止7.2.1第三方介入期限屆滿或合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)共同評估第三方介入的效果。第八條第三方介入的記錄和報告8.1第三方介入的記錄8.1.1第三方應(yīng)記錄介入過程中的所有活動和發(fā)現(xiàn)。8.1.2記錄應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。8.2第三方介入的報告8.2.1第三方應(yīng)在介入期限屆滿或終止后向合同雙方提交書面報告。8.2.2報告應(yīng)包括介入過程中的發(fā)現(xiàn)、建議和結(jié)論。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、緊急情況處理流程、業(yè)主投訴處理流程等。附件說明：本細(xì)則為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)指南，旨在規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，保障業(yè)主權(quán)益。2.附件二：人員配置表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理公司的管理人員、安保人員、清潔人員等人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件說明：人員配置表用于明確物業(yè)管理公司的人員組成，確保服務(wù)的及時性和有效性。3.附件三：財務(wù)管理制度詳細(xì)要求：包括財務(wù)管理的基本原則、財務(wù)報表編制、費(fèi)用支出審批流程、資金管理等內(nèi)容。附件說明：財務(wù)管理制度確保物業(yè)公司的財務(wù)透明度，防止財務(wù)風(fēng)險。4.附件四：保險合同詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理公司購買的各類保險種類、保險金額、保險期間等。附件說明：保險合同保障合同雙方在發(fā)生意外情況時的權(quán)益。5.附件五：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)、期限等。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同雙方與第三方之間關(guān)系的法律文件，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范、共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境的義務(wù)等。附件說明：業(yè)主公約是維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益的重要文件。7.附件七：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄公共設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件說明：維修保養(yǎng)記錄用于跟蹤設(shè)施維護(hù)狀況，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。8.附件八：業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。附件說明：投訴處理記錄用于評估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2承包方未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)。1.3托管方未按時支付物業(yè)費(fèi)。1.4任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計算。2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此給第三方造成的損失。3.示例說明：3.1承包方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因此造成的損失。3.2托管方未按時支付物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致承包方無法正常運(yùn)營。違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此給承包方造成的損失。全文完。二零二四年度生態(tài)宜居小區(qū)整體物業(yè)承包合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2本合同術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1承包方信息2.2業(yè)主方信息3.承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用計算方法6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)與責(zé)任8.違約責(zé)任與處理8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定事項(xiàng)13.1其他相關(guān)約定13.2其他特殊約定14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）本合同中，“生態(tài)宜居小區(qū)”指位于市區(qū)街道的小區(qū)，占地面積平方米，建筑面積平方米，由棟樓組成。（2）“物業(yè)”指生態(tài)宜居小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。（3）“物業(yè)服務(wù)”指對物業(yè)的管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等各項(xiàng)服務(wù)。（4）“業(yè)主”指生態(tài)宜居小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會。（5）“承包方”指承擔(dān)本合同約定的物業(yè)服務(wù)工作的企業(yè)。1.2本合同術(shù)語解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解釋。（2）如遇合同條款解釋上的歧義，以有利于業(yè)主的解釋為準(zhǔn)。第二條當(dāng)事人信息2.1承包方信息（1）名稱：物業(yè)管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所地：市區(qū)街道號（4）聯(lián)系電話：2.2業(yè)主方信息（1）名稱：小區(qū)業(yè)主委員會（2）法定代表人：（3）住所地：市區(qū)街道小區(qū)棟單元（4）聯(lián)系電話：第三條承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)的管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。（2）小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新。（3）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）24小時值班巡邏，確保小區(qū)安全。（2）定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。（3）負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)和修剪。（4）負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（5）負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主投訴的處理和解決。第四條合同期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求（1）確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域24小時安全無事故。（2）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，綠化植物生長良好。（3）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時，確保業(yè)主正常使用。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第六條服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用計算方法（1）根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，按照國家相關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。（2）服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和期限，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。第七條保密條款7.1保密信息范圍（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)文件、資料。（2）承包方在履行本合同過程中知悉的業(yè)主隱私、商業(yè)秘密等。7.2保密義務(wù)與責(zé)任（1）承包方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)業(yè)主同意，不得泄露保密信息。（2）因違約泄露保密信息，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任與處理8.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）如承包方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)要求承包方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。（2）如業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，承包方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的催繳措施。8.2違約處理程序（1）違約行為發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，當(dāng)事人可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）本合同的爭議解決方式為仲裁。（2）仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，提交仲裁申請。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書面通知后仍未改正。10.2合同終止條件（1）合同期滿自然終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議（1）合同簽訂后，如需補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同即生效。（2）合同簽訂后，應(yīng)及時向相關(guān)管理部門備案。12.2合同備案要求（1）承包方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)向物業(yè)管理部門備案。（2）備案材料包括合同原件、雙方身份證復(fù)印件等。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他相關(guān)約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行合同。13.2其他特殊約定（1）如遇國家政策調(diào)整，影響本合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。（2）合同履行過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用變動，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔服務(wù)（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（3）小區(qū)安全保衛(wèi)服務(wù)（4）小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義（1）第三方指本合同簽訂后，因特定事務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請的，對合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介、監(jiān)理等服務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個人。（2）第三方不包括本合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、人員。15.2范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)等。（2）第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。16.第三方介入的程序16.1邀請與選擇（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的需求，共同決定是否邀請第三方介入。（2）邀請第三方時，應(yīng)提供第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容和報價等。16.2簽訂協(xié)議（1）甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款、違約責(zé)任等內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義（1）責(zé)任限額指第三方因提供的服務(wù)或咨詢等事項(xiàng)造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和市場行情等因素確定。17.2責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議簽訂前，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行期間，如需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方與第三方應(yīng)重新協(xié)商確定。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知對方，并作為合同附件。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身行為或疏忽造成的責(zé)任。（3）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2責(zé)任劃分具體條款（1）第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)對中介成果的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。（2）第三方在提供咨詢服務(wù)時，應(yīng)對咨詢意見的合理性和可行性負(fù)責(zé)。（3）第三方在提供監(jiān)理服務(wù)時，應(yīng)對工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同要求。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。（2）在提供服務(wù)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）在合同履行過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢或達(dá)到終止條件。（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。（2）終止介入后，第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事務(wù)，并移交相關(guān)資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于