養(yǎng)生廣場商業(yè)計劃書課件

XXXX養(yǎng)生廣場

商業(yè)計劃書1

本計劃書是XXX項目而編寫，僅供與該項目有關人士閱讀。閱讀者不得復制全部或部分內(nèi)容，不得將其內(nèi)容用于其它目的，未經(jīng)本項目籌備組許可，不得向第三方泄露其任何內(nèi)容。聲明2025/1/192目錄2025/1/193一、項目摘要2025/1/1942025/1/195物業(yè)衛(wèi)星圖2025/1/196物業(yè)現(xiàn)狀2025/1/197平面示意圖

項目將以XX先生創(chuàng)立的現(xiàn)代中醫(yī)體質(zhì)學為理論核心，以XX調(diào)體養(yǎng)生研究院、XX健康書院、健康檢測與體質(zhì)評估中心、調(diào)體健康產(chǎn)品銷售中心為四大業(yè)務板塊,將健康文化傳播、健康產(chǎn)品銷售、健康管理與健康服務連成一條有機的產(chǎn)業(yè)鏈條，一改目前國內(nèi)由于缺乏核心理論和文化支持所導致健康養(yǎng)生理論、健康管理、健康服務、健康產(chǎn)品各自為戰(zhàn)的零亂局面，實現(xiàn)現(xiàn)代中醫(yī)體質(zhì)學說與健康產(chǎn)業(yè)的有機接軌，開創(chuàng)現(xiàn)代中醫(yī)體質(zhì)學說產(chǎn)業(yè)化的先河。2025/1/198項目將成為全球首創(chuàng)國內(nèi)最大的健康調(diào)體產(chǎn)品賣場，建成后每年可為公眾授課1.5萬人次，培養(yǎng)職業(yè)技能人員約5千名，為2萬人次提供健康檢測與體質(zhì)評估服務、為8百萬人次提供健康調(diào)體產(chǎn)品銷售，直接增加就業(yè)崗位300余個。正常運營后每年營業(yè)收入約為1.7億元，利潤400萬元，納稅840萬元。本項目為現(xiàn)代中醫(yī)體質(zhì)學說產(chǎn)業(yè)化的第一步和示范旗艦店，隨著現(xiàn)代中醫(yī)體質(zhì)學說推廣與普及、調(diào)體市場需求的不斷擴大，未來3年內(nèi)將有更多的XX調(diào)體養(yǎng)生健康廣場在北京及全國各地不斷生根、開花、結(jié)果形成連鎖規(guī)模效應，真正實現(xiàn)現(xiàn)代中醫(yī)體質(zhì)學說的產(chǎn)業(yè)化。2025/1/1992025/1/1910傾向性；現(xiàn)代國人的體質(zhì)可分為平和、氣虛、陽虛、陰虛、痰濕、濕熱、瘀血、氣郁、特稟共九種體質(zhì)。其中除平和體質(zhì)以外，另外八種體質(zhì)均容易造成某種疾病或是亞健康狀態(tài)?，F(xiàn)代中醫(yī)體質(zhì)學說最大的貢獻就是為中國人所推崇的“治未病”與保健養(yǎng)生提供了堅實的理論基礎；為每個人的健康找到了個性化的維護與促進的途徑；為未病先防、已病防變、病后康復提供了系統(tǒng)的思路；為今天的醫(yī)學模式轉(zhuǎn)型、人們的健康生活模式轉(zhuǎn)變，國民醫(yī)療消費的降低，國民健康素質(zhì)的提升，提供了巨大的幫助與可能；為今后健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展找到了方向和落地基礎。2025/1/1911㈢健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

現(xiàn)代中國的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是隨著改革開放而誕生的新型產(chǎn)業(yè)，尚處于成長發(fā)育階段，是新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。目前的健康產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)態(tài)有：

1.以疾病篩查、診斷為主的體檢產(chǎn)業(yè)，已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。該產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代醫(yī)療的補充，以西醫(yī)理論為基礎，以現(xiàn)代科技為手段篩查、診斷疾病，但對健康養(yǎng)生缺乏落地的手段。

2.以保健食品和用品生產(chǎn)銷售為主的保健品產(chǎn)業(yè)。該行業(yè)是最早起步的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，但由于缺乏核心理論和文化內(nèi)涵支持，并存在虛假宣傳欺騙消費者現(xiàn)象，使保健品產(chǎn)業(yè)幾起幾落，目前仍處在行業(yè)公信度不高，產(chǎn)業(yè)自我調(diào)整的低潮狀態(tài)。2025/1/19123.以健身、SPA、保健按摩等為手段的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。從嚴格意義上講“健身、SPA、保健按摩”等最多可稱為行業(yè)，遠未形成產(chǎn)業(yè)。即便如此，這些行業(yè)也存在著基本設施配備、產(chǎn)品使用安全性、衛(wèi)生條件、從業(yè)人員文化教育水平較低、人員培訓不足、服務觀念落后等諸多問題。4.以祖國傳統(tǒng)醫(yī)學理論為依據(jù)的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。起步晚，是近二年來興起的最熱門的行業(yè)，遠未達到產(chǎn)業(yè)化規(guī)模。但由于急功近利的驅(qū)使導致了行業(yè)內(nèi)魚龍混雜，炒作成風。目前，被熱議的“張悟本事件”就是一個很好的例證。2025/1/19132025/1/1914二、核心業(yè)務模塊2025/1/19152025/1/1916㈡健康檢測與體質(zhì)評估中心

為具有醫(yī)療門診部資質(zhì)的獨立企業(yè)法人機構(gòu)，擬設在XX調(diào)體養(yǎng)生廣場地下一層。健康檢測與體質(zhì)評估中心通過專業(yè)人士和體質(zhì)辨識儀、量子檢測儀等設備為消費者提供體質(zhì)辨識、健康預警、亞健康評估。并根據(jù)檢測與評估結(jié)果為顧客提供以飲食為主的調(diào)理方案，使顧客在購買健康產(chǎn)品時有的放矢，真正做到“只買對的，不買貴的”。健康檢測與體質(zhì)評估中心的核心產(chǎn)品由：健康趨勢與風險評估報告、體制辨識報告、體質(zhì)調(diào)理指導書、健康指導書構(gòu)成。2025/1/19172025/1/1918㈢調(diào)體養(yǎng)生產(chǎn)品銷售中心

為獨立企業(yè)法人機構(gòu)，擬設在XX調(diào)體養(yǎng)生廣場一至三層。調(diào)體養(yǎng)生產(chǎn)品銷售中心是全球首家調(diào)體養(yǎng)生主題超市，銷售以食品為主的調(diào)體和家用理療健康產(chǎn)品，是調(diào)體養(yǎng)生產(chǎn)品銷售的旗艦店。所銷售的產(chǎn)品均按照國家標準和體質(zhì)專家進行嚴格認證和準入，保證消費者購買到放心產(chǎn)品。初步規(guī)劃：一層為原生態(tài)食療本草區(qū)：主要銷售有機或綠色生鮮食品、糧食、調(diào)料等；包括藥食用動物、植物、作物，定制化糧食作物及糧食再加工等。二層為功能性食品區(qū)：主要針對疲勞、代謝問題的具體指向2025/1/19192025/1/19202025/1/19212025/1/1922目前現(xiàn)狀2025/1/1923裝修示意圖㈣XX健康書院

為獨立企業(yè)法人機構(gòu)，擬設在XX調(diào)體養(yǎng)生廣場五層。1.XX健康書院為限量會員制調(diào)體養(yǎng)生會所。由會員中心、會員沙龍、會員體質(zhì)辨識中心、迷你型體質(zhì)調(diào)理中心、入住式體質(zhì)調(diào)理2025/1/1924會員中心中心等構(gòu)成。⑴會員中心：負責發(fā)展會員、接待會員、位會員提供預約、健康秘書等服務。⑵會員沙龍：為會員提供交際、健康沙龍、⑶體質(zhì)辨識中心：由專家為會員提供體質(zhì)辨識和調(diào)體方案。⑷迷你型體質(zhì)調(diào)理中心：包含調(diào)體餐飲藥膳、養(yǎng)生SPA、保健按摩、音樂療法等的的基礎養(yǎng)生服務。⑸入住式體質(zhì)調(diào)理中心：選擇以郊區(qū)生態(tài)型調(diào)體2025/1/1925會員沙龍⑵繳納會籍費，平均會籍費為25萬元/人；⑶繳納年費（儲值消費卡），每年不低于10萬元/人。3.會員基本權益⑴會籍為終身制，會籍費不退還，但會籍可轉(zhuǎn)讓、可繼承；⑵會員每年可享受一次由書院合作單位解放軍301醫(yī)院提供的全面系統(tǒng)體檢；2025/1/1926體質(zhì)辨識2025/1/1927入住式體質(zhì)調(diào)理2025/1/1928⑶會員每年可享受一次由書院合作單位解放軍空軍飛行員體質(zhì)評估中心提供的全面亞健康檢測評估；⑷會員每季度可享受一次由XX教授為首的專家團隊提供的體質(zhì)評估及體質(zhì)調(diào)理指導書；⑸會員每季度可享受一次，每次七天入住體質(zhì)調(diào)理中心，進行個性化、系統(tǒng)性的入住式體質(zhì)調(diào)理；⑹參加健康沙龍舉辦的健康養(yǎng)生講座、聯(lián)誼等各類活動；⑺在VIP會員購物區(qū)以優(yōu)惠價格購買調(diào)體養(yǎng)生產(chǎn)品；⑻享受書院專家團隊提供的健康養(yǎng)生、醫(yī)療保健等咨詢服務；⑼享受書院提供的健康秘書服務；⑽享受約定醫(yī)院的綠色就醫(yī)通道服務。2025/1/1929㈡會員“會籍費”收入預測會籍費為終身制，會費不退可轉(zhuǎn)讓。共發(fā)展100名會員，第1年發(fā)展50名，按20萬元/名，可收入1000萬元；第2年發(fā)展50名，按30萬元/名，可實現(xiàn)收入1500萬元；累計會籍費收入2500萬元。2025/1/1930㈢經(jīng)營收入預測

健康廣場分成四部分業(yè)務模塊：即非盈利機構(gòu)的研究院（健康知識推廣、培訓）；健康體檢中心；健康產(chǎn)品超市；健康會所/書院四個業(yè)務模塊下分解成6種業(yè)態(tài)收入

1.健康體檢中心（地下1層）2.健康產(chǎn)品超市（1-3層）3.研究院（4層）4.書院（會所）5.產(chǎn)品批發(fā)（自有知識產(chǎn)權的產(chǎn)品）6.會員收入（會籍費收入和健康入住調(diào)理收入）2025/1/19312025/1/1932收入組成預測圖表第1年收入比例圖第8年收入比例圖四、 經(jīng)營效益預測未來8年累計實現(xiàn)收入13.4億元，累計上繳稅金8000萬元，累計實現(xiàn)利潤5200萬元，累計上繳房租7048萬元。數(shù)據(jù)說明：考慮到第1年試營業(yè)，第1年按正常年預測收入的50%計算；2年后收入按年10%遞增（正常物價指數(shù)遞增）；自研發(fā)產(chǎn)品為本項目重點發(fā)展業(yè)態(tài)，按50%年遞增。2025/1/1933成本費用比重圖2025/1/1934“XX健康廣場”未來8年經(jīng)營預測附表：人員編制及人力成本表2025/1/1935五、 項目現(xiàn)金流預測2025/1/19362025/1/19372025/1/19382025/1/19391.成為中醫(yī)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的孵化器，帶動產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的雙向發(fā)展。2.成為東城乃至北京未來的產(chǎn)業(yè)促進基地及國際健康中心，為打造東城區(qū)健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)樹立標桿。3.成為中國調(diào)體養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的模式和標準的制定者與先行者。4.為東城區(qū)積累了大量的高端人脈關系。5.為中國健康產(chǎn)業(yè)提供巨大的支持與推動。⑴年健康檢測與體質(zhì)評估服務約2萬人次/年；⑵健康產(chǎn)品超市接待顧客約2百萬人次/年；2025/1/1940四、社會價值及效益2025/1/1941五、項目進度計劃2025/1/1942六、項目需要政府給予的支持2025/1/1943七、部分專家團隊及籌備組成員簡介XX教授照片2025/1/1944xx教授照片2025/1/1945xx教授照片2025/1/1946xx先生照片2025/1/1947xx先生

照片2025/1/1948xx先生照片2025/1/1949xx先生照片2025/1/1950xx先生

部隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，轉(zhuǎn)業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，并取得對外經(jīng)貿(mào)大學工商管理碩士。曾任某商貿(mào)公司總經(jīng)理、北京某文化公司合伙人及某房地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)項目總經(jīng)理。本項目主策劃人和項目籌備組成員之一，重點負責調(diào)體養(yǎng)生產(chǎn)品銷售中心的策劃與籌建。對項目定位、品牌組合等有深入準確的認識；具有豐富的市場拓展與管理經(jīng)驗，執(zhí)行能力強；具備優(yōu)秀的溝通和談判能力，敏感的市場洞察力以及較強的開拓精神。熟悉商業(yè)地產(chǎn)項目的運作模式與招商流程，近期內(nèi)曾成功盤活閑置多年的三萬平米商業(yè)資產(chǎn)，將其打造成大型綜合賣場，成功開業(yè)并良性運營。xx先生