2024年規(guī)范化幼兒園租賃協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范化幼兒園租賃協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1承租方1.2出租方1.3雙方資質(zhì)及證件2.租賃標(biāo)的及描述2.1租賃物業(yè)2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)使用范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1承租方權(quán)利與義務(wù)4.2出租方權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更和終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除6.違約責(zé)任6.1承租方違約6.2出租方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠9.合同的生效、修改與補(bǔ)充9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同補(bǔ)充10.合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力14.其他約定14.1雙方其他約定14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1承租方1.1.1承租方名稱：幼兒園1.1.2承租方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3承租方負(fù)責(zé)人：1.1.4承租方資質(zhì)：具有合法的辦學(xué)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資質(zhì)1.2出租方1.2.1出租方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2出租方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3出租方負(fù)責(zé)人：1.2.4出租方資質(zhì)：具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)資質(zhì)1.3雙方資質(zhì)及證件1.3.1雙方應(yīng)保證所提供的資質(zhì)及證件真實(shí)、有效、完整。1.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理并更新相關(guān)資質(zhì)及證件。1.3.3雙方應(yīng)互相提供對(duì)方的資質(zhì)及證件副本，以便對(duì)方查閱。第二條租賃標(biāo)的及描述2.1租賃物業(yè)2.1.1物業(yè)名稱：幼兒園物業(yè)2.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.3物業(yè)面積：平方米2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.2.2物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)狀的查驗(yàn)，并在合同附件中予以確認(rèn)。2.3物業(yè)使用范圍2.3.1承租方應(yīng)按照合同約定，使用物業(yè)進(jìn)行辦學(xué)活動(dòng)。2.3.2承租方不得將物業(yè)用于其他非辦學(xué)活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。2.3.3承租方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保辦學(xué)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。第八條租賃期限及租金8.1租賃期限8.1.1合同租賃期限為年，自2024年9月1日至2034年8月31日。8.1.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。8.1.3租賃期滿后，如承租方未提出續(xù)租申請(qǐng)，視為自動(dòng)放棄續(xù)租權(quán)利。8.2租金金額8.2.1租金為每月人民幣元，按月支付。8.2.2租金支付周期為每學(xué)期，即每學(xué)期支付兩次。8.2.3租金支付日期為每學(xué)期第一個(gè)月的前十天。8.3租金支付方式8.3.1承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。8.3.2承租方應(yīng)將租金支付憑證發(fā)送給出租方進(jìn)行確認(rèn)。8.4租金調(diào)整機(jī)制8.4.1租金調(diào)整周期為每五年一次。8.4.2租金調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)行情和物業(yè)成本變動(dòng)情況。8.4.3租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，并以書面形式附加在合同中。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)9.1承租方權(quán)利與義務(wù)9.1.1承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。9.1.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好。9.1.3承租方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金。9.1.4承租方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。9.2出租方權(quán)利與義務(wù)9.2.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的安全、合法、合規(guī)使用。9.2.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2.3出租方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供物業(yè)。9.2.4出租方不得擅自干預(yù)承租方的辦學(xué)活動(dòng)。第十條合同的變更和終止10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得違背合同的基本原則。10.2合同終止10.2.1合同終止條件如下：10.2.1.1租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方要求解除合同；10.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1承租方違約11.1.1承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。11.1.2承租方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。11.2出租方違約11.2.1出租方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。11.2.2出租方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。12.1.2雙方應(yīng)盡量在爭(zhēng)議發(fā)生后的30天內(nèi)解決。12.2調(diào)解解決12.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。12.2.2調(diào)解組織應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后的30天內(nèi)完成調(diào)解。12.3法律途徑12.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解不成后的60天內(nèi)啟動(dòng)。第十三條保險(xiǎn)責(zé)任13.第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書附件2：租賃物業(yè)使用范圍確認(rèn)書附件3：租賃雙方資質(zhì)證明文件附件4：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)書附件5：租金支付憑證附件6：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明附件7：物業(yè)管理規(guī)定附件8：合同變更協(xié)議附件9：合同解除協(xié)議附件10：違約金計(jì)算公式附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積等信息。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀，并在附件中予以注明。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物業(yè)使用范圍確認(rèn)書應(yīng)明確承租方使用物業(yè)的范圍和限制，包括但不限于物業(yè)的使用目的、禁止使用的區(qū)域等。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)使用范圍，并在附件中予以注明。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃雙方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括承租方和出租方的相關(guān)資質(zhì)證明，如辦學(xué)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。雙方應(yīng)提供資質(zhì)證明文件的副本，以便對(duì)方查閱。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)書應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明續(xù)約的條件、程序以及續(xù)約申請(qǐng)的提交方式等。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付憑證應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付日期、支付金額等信息。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的周期、依據(jù)以及調(diào)整的程序等。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、使用限制等。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同變更的條件、程序以及變更內(nèi)容的書面確認(rèn)方式等。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件、程序以及解除協(xié)議的書面確認(rèn)方式等。附件10的詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未按照合同約定使用物業(yè)。3.出租方未按照合同約定提供物業(yè)。4.出租方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)。5.雙方未按照合同約定進(jìn)行合同變更或解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為應(yīng)付租金的10%。2.維修費(fèi)用：如出租方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.合同解除：如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)要求解除合同。示例說(shuō)明：如果承租方未按照合同約定支付租金，承租方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。如果出租方未按照合同約定提供物業(yè)，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：租金是承租方支付給出租方的報(bào)酬，用于使用物業(yè)。3.違約金：違約金是違約方支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。4.維修費(fèi)用：維修費(fèi)用是指為維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.不可抗力