2025年共用設(shè)施維護(hù)協(xié)議

2025年共用設(shè)施維護(hù)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

鑒于甲方擁有并使用一處共用設(shè)施，為保障該共用設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)甲方及乙方權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就共用設(shè)施的維護(hù)責(zé)任、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)，確保共用設(shè)施的安全、完好和高效運(yùn)行。

二、簽訂背景

甲方擁有并使用一處共用設(shè)施，乙方同意承擔(dān)該共用設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

三、未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，友好協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方共用設(shè)施的日常維護(hù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的清潔、保養(yǎng)、維修及更換零部件等。

1.2乙方應(yīng)確保共用設(shè)施按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。

1.3乙方應(yīng)定期對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方，并采取措施進(jìn)行修復(fù)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的維護(hù)服務(wù)應(yīng)滿足甲方及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2.2乙方應(yīng)保證維護(hù)后的設(shè)施設(shè)備性能達(dá)到或超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方應(yīng)確保維護(hù)作業(yè)過程中的安全，防止事故發(fā)生。

第三條價(jià)格支付

3.1乙方維護(hù)服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。

3.2乙方應(yīng)在每年維護(hù)開始前與甲方簽訂年度服務(wù)合同，并明確服務(wù)費(fèi)用。

3.3甲方應(yīng)在乙方完成年度維護(hù)服務(wù)后，按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行協(xié)議過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方未按約定時(shí)間完成維護(hù)工作或維護(hù)質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.3甲方未按約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停維護(hù)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第八條甲方權(quán)利與義務(wù)

8.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供共用設(shè)施的維護(hù)服務(wù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。

8.2甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供支付憑證。

8.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。

8.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。

8.5甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理使用共用設(shè)施，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施損壞。

第九條乙方權(quán)利與義務(wù)

9.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。

9.2乙方應(yīng)按照甲方要求，定期對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。

9.3乙方應(yīng)確保維護(hù)工作符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證維護(hù)質(zhì)量。

9.4乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)維護(hù)工作情況，包括但不限于維護(hù)計(jì)劃、實(shí)施進(jìn)度、存在問題等。

9.5乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方設(shè)施的安全和完好。

第十條合作方式

10.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

10.2雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論共用設(shè)施的維護(hù)情況，調(diào)整維護(hù)計(jì)劃。

10.3雙方應(yīng)相互配合，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。

10.4雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)共用設(shè)施的正常運(yùn)行。

第十一條特別約定

11.1乙方在維護(hù)過程中，如發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施排除隱患。

11.2乙方在維護(hù)過程中，如發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施存在設(shè)計(jì)缺陷或質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行整改。

11.3雙方應(yīng)共同關(guān)注共用設(shè)施的長(zhǎng)期維護(hù)需求，探討設(shè)施升級(jí)改造的可能性，以提高設(shè)施的使用壽命和運(yùn)行效率。

第十二條終止與解除

12.1如雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以提前終止。

12.2如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究違約方的責(zé)任。

12.3本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未完成事項(xiàng)和費(fèi)用結(jié)算。

第十三條合同附件

本協(xié)議附件包括但不限于：共用設(shè)施清單、維護(hù)計(jì)劃、費(fèi)用明細(xì)等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第十四條合同有效期限

14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

14.2合同期滿前，如雙方無異議，可書面形式續(xù)簽本協(xié)議。

第十五條終止條件

15.1本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，則自動(dòng)終止。

15.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，本協(xié)議可提前終止：

（1）一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

第十六條合同變更

16.1雙方如需對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面形式提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

16.2變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十七條合同解除

17.1發(fā)生下列情況之一時(shí)，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

第十八條爭(zhēng)議解決機(jī)制

18.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

18.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十九條法律適用和管轄法院

19.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

19.2本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，由協(xié)議簽訂地人民法院管轄。

第二十條合同效力

20.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

20.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按本協(xié)議相關(guān)條款處理。

20.3本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中規(guī)定雙方對(duì)在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)的條款。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的機(jī)制。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.協(xié)商：指合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容或履行過程中的問題進(jìn)行討論和談判，以期達(dá)成一致。

6.仲裁：指合同當(dāng)事人自愿將合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決糾紛的方式。

7.訴訟：指合同當(dāng)事人通過法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理和判決。

8.國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范：指國(guó)家或行業(yè)制定的關(guān)于產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

9.合同附件：指合同中作為補(bǔ)充說明的文件，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

10.合同效力：指合同在法律上對(duì)當(dāng)事人具有約束力。

11.合同解除：指合同當(dāng)事人按照法律規(guī)定或合同約定，使合同關(guān)系終止的行為。

12.合同變更：指合同當(dāng)事人對(duì)已簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。

13.法院管轄：指法院根據(jù)法律規(guī)定對(duì)特定案件行使審判權(quán)的范圍。

14.法律適用：指合同糾紛在法律上適用的法律體系。

15.仲裁機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的，專門從事仲裁業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：維護(hù)服務(wù)過程中，乙方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并處理。

注意事項(xiàng)：確保乙方具備足夠的維護(hù)能力，對(duì)設(shè)施有充分了解。

解決辦法：定期對(duì)乙方進(jìn)行技能和知識(shí)培訓(xùn)，建立高效的溝通機(jī)制，要求乙方定期提交維護(hù)報(bào)告。

2.問題：甲方未按時(shí)支付維護(hù)費(fèi)用。

注意事項(xiàng)：確保甲方遵守支付約定，避免影響乙方維護(hù)工作的開展。

解決辦法：在合同中明確支付方式和期限，設(shè)立支付提醒機(jī)制，對(duì)逾期支付設(shè)定違約金。

3.問題：維護(hù)費(fèi)用與實(shí)際服務(wù)不符。

注意事項(xiàng)：明確維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用，防止費(fèi)用爭(zhēng)議。

解決辦法：在合同中詳細(xì)列明維護(hù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，定期進(jìn)行費(fèi)用審核。

4.問題：因不可抗力導(dǎo)致維護(hù)工作中斷。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的處理辦法。

解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理流程，如中斷期間的費(fèi)用結(jié)算和恢復(fù)工作的安排。

5.問題：合同執(zhí)行過程中，雙方溝通不暢。

注意事項(xiàng)：建立有效的溝通渠道，確保信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。

解決辦法：設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理或聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議。

6.問題：設(shè)施維護(hù)后出現(xiàn)質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：確保維護(hù)工作質(zhì)量，及時(shí)解決問題。

解決辦法：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，要求乙方提供維護(hù)后的質(zhì)量保證，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行追責(zé)。

7.問題：合同終止或解除時(shí)，雙方權(quán)益難以保障。

注意事項(xiàng)：在合同中明確終止或解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益。

解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定終止或解除的條件、通知期限、財(cái)產(chǎn)清算等事宜。

8.問題：合同執(zhí)行過程中，一方提出變更或解除合同。

注意事項(xiàng)：評(píng)估變更或解除的合理性和必要性，確保變更或解除的合法性。

解決辦法：雙方應(yīng)通過書面形式提出變更或解除請(qǐng)求，并經(jīng)協(xié)商一致后執(zhí)行。

9.問題：合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)法律適用爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：明確合同適用的法律，避免法律適用爭(zhēng)議。

解決辦法：在合同中明確約定適用的法律，并在合同執(zhí)行過程中遵守相關(guān)法律規(guī)定。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.公共設(shè)施維護(hù)：適用于物業(yè)管理公司、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)與第三方維護(hù)服務(wù)提供者之間關(guān)于共用設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等）的維護(hù)協(xié)議。

2.企業(yè)內(nèi)部設(shè)施維護(hù)：適用于企業(yè)與其指定的維護(hù)服務(wù)公司之間關(guān)于企業(yè)內(nèi)部設(shè)施（如生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備、安全設(shè)施等）的維護(hù)協(xié)議。

3.住宅小區(qū)設(shè)施維護(hù)：適用于住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司與維護(hù)服務(wù)公司之間關(guān)于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施的維護(hù)協(xié)議。

4.商業(yè)設(shè)施維護(hù)：適用于商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心等商業(yè)設(shè)施的所有者與維護(hù)服務(wù)公司之間關(guān)于商業(yè)設(shè)施的維護(hù)協(xié)議。

5.政府機(jī)構(gòu)設(shè)施維護(hù)：適用于政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位與維護(hù)服務(wù)公司之間關(guān)于政府機(jī)構(gòu)內(nèi)部或公共設(shè)施的維護(hù)協(xié)議。

6.工業(yè)園區(qū)設(shè)施維護(hù)：適用于工業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)與維護(hù)服務(wù)公司之間關(guān)于園區(qū)內(nèi)共用設(shè)施的維護(hù)協(xié)議。

7.學(xué)校設(shè)施維護(hù)：適用于學(xué)校管理與維護(hù)服務(wù)公司之間關(guān)于學(xué)校教學(xué)、生活設(shè)施的維護(hù)協(xié)議。

8.醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)施維護(hù)：適用于醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理與維護(hù)服務(wù)公司之間關(guān)于醫(yī)療設(shè)備、設(shè)施等的維護(hù)協(xié)議。

9.運(yùn)輸設(shè)施維護(hù)：適用于交通運(yùn)輸企業(yè)（如鐵路、公路、航空）與維護(hù)服務(wù)公司之間關(guān)于運(yùn)輸設(shè)施的維護(hù)協(xié)議。

10.旅游景區(qū)設(shè)施維護(hù)：適用于旅游景區(qū)管理與維護(hù)服務(wù)公司之間關(guān)于景區(qū)內(nèi)設(shè)施（如纜車、廁所、餐飲設(shè)施等）的維護(hù)協(xié)議。

所需附件列表：

1.本合同/協(xié)議副本

2.共用設(shè)施清單

3.維護(hù)計(jì)劃及年度維護(hù)工作表

4.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

5.維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

6.乙方資質(zhì)證明文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）

7.乙方維護(hù)人員資質(zhì)證明文件

8.甲方提供的設(shè)施使用說明文件

9.雙方協(xié)商確定的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件

10.不可抗力事件證明文件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）

11.合同變更或解除的相關(guān)文件

12.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件，包括但不限于仲裁裁決書、法院判決書等

13.雙方簽署的任何其他相關(guān)協(xié)議或合同

14.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何其他重要文件或記錄