住房公積金業(yè)務培訓

住房公積金業(yè)務培訓演講人：日期：目錄住房公積金制度概述住房公積金繳存操作指南住房公積金提取條件與流程住房公積金貸款政策解讀住房公積金監(jiān)管與風險防范住房公積金制度改革與展望CATALOGUE01住房公積金制度概述CHAPTER住房公積金制度是我國住房社會保障制度的重要組成部分，旨在幫助職工解決住房問題。社會保障制度通過住房公積金的繳存和貸款，促進住房消費，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。促進住房消費住房公積金制度有助于縮小貧富差距，提高社會公平性和穩(wěn)定性。縮小貧富差距制度背景與意義010203住房公積金定義及性質(zhì)性質(zhì)住房公積金具有強制性、互助性、保障性和長期性等特點。定義住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體的在職職工。繳存對象包括職工個人繳存和單位繳存兩部分，繳存比例由當?shù)卣鶕?jù)實際情況確定。繳存范圍繳存對象與范圍制度發(fā)展歷程及現(xiàn)狀制度起源住房公積金制度起源于1991年，最初在上海試點，借鑒新加坡公積金制度的經(jīng)驗。推廣階段1994年，國務院頒布《國務院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，肯定住房公積金制度在城鎮(zhèn)住房制度改革中的重要作用，要求在全國推行。改革確定期1999年至2002年，住房公積金制度進入改革確定期，不斷完善和調(diào)整。完善發(fā)展期2002年至今，住房公積金制度逐漸完善，覆蓋面逐步擴大，繳存比例和貸款額度不斷調(diào)整，成為支持職工住房消費的重要力量。02住房公積金繳存操作指南CHAPTER繳存基數(shù)與比例規(guī)定繳存基數(shù)確定根據(jù)職工上一年度月平均工資確定，每年調(diào)整一次。繳存比例規(guī)定單位和職工各繳存50%，繳存比例在5%~12%之間選擇。繳存基數(shù)上下限根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，設定繳存基數(shù)的上限和下限。繳存基數(shù)調(diào)整每年根據(jù)職工工資變化及政策要求進行調(diào)整。每月固定日期前將公積金繳存至指定賬戶。繳存時間如有漏繳或少繳，需及時補繳，并繳納相應的滯納金。補繳規(guī)定01020304單位代扣代繳、個人自愿繳存或銀行托收等方式。繳存方式單位需為職工提供繳存憑證，以便查詢和核對。繳存憑證繳存方式及時間要求賬戶設立新職工入職時，單位需為其設立個人住房公積金賬戶。賬戶變更職工個人信息或繳存情況發(fā)生變化時，需及時辦理賬戶變更手續(xù)。賬戶封存職工離職或單位停繳時，賬戶需進行封存處理。賬戶轉(zhuǎn)移職工跨地區(qū)或單位轉(zhuǎn)移時，需辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶設立與變更流程常見問題解答住房公積金是否可以提??？答01符合相關(guān)條件時可以提取，如購房、還房貸、租房等。住房公積金貸款額度如何計算？答02根據(jù)職工繳存情況、房價及政策規(guī)定等因素綜合確定。住房公積金繳存是否影響職工收入？答03住房公積金繳存是職工個人和單位共同承擔的費用，不會影響職工實際收入。如何查詢個人住房公積金繳存情況？答04可通過網(wǎng)上查詢、手機APP、電話查詢或到住房公積金管理中心查詢。03住房公積金提取條件與流程CHAPTER適用于購買自住住房的職工，包括新房、二手房等。購房提取提取條件介紹適用于在公積金繳存地無自有住房且租賃住房的職工。租房提取適用于償還自住住房貸款本息的職工。還貸提取包括離職、退休、出國定居等情況下的提取。其他提取提取總額不得超過購房總價款。提取額度根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶妥庾∶娣e確定，一般不得超過實際房租支出。提取額度不得超過貸款本息總額。根據(jù)不同情況，提取額度有所差異。提取額度限制及規(guī)定購房提取租房提取還貸提取其他提取提取申請材料準備購房提取需要提供購房合同、房產(chǎn)證或購房發(fā)票等證明材料。02040301還貸提取需要提供貸款合同、還款明細及銀行出具的貸款結(jié)清證明（如已還清）。租房提取需要提供租賃合同、房租發(fā)票或租金繳納證明等。其他提取根據(jù)不同情況，需提供相應的證明材料，如離職證明、退休證明等。職工提交申請材料至單位或住房公積金管理中心，經(jīng)審核通過后將提取金額轉(zhuǎn)入職工個人銀行賬戶。提取審核流程提取申請人需確保提供的材料真實有效，不得提供虛假信息；提取金額需在規(guī)定時間內(nèi)使用，不得挪作他用；如有違規(guī)行為，將受到相應的處罰。注意事項提取審核流程與注意事項04住房公積金貸款政策解讀CHAPTER貸款條件連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的自然人，購買、建造、翻建、大修自住住房。額度規(guī)定根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。額度計算公式借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。特殊情況說明若借款人出現(xiàn)逾期還款等情況，將影響其貸款額度。貸款條件及額度規(guī)定01020304貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，目前個人住房公積金貸款利率為五年以上首套3.1%，二套3.575%；五年以下首套2.6%，二套3.025%。還款方式還款期限貸款利率及還款方式選擇等額本息還款法、等額本金還款法。最長貸款期限為30年，且不超過借款人法定退休年齡后5年。身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、購房合同或協(xié)議等。必備資料根據(jù)借款人情況，需提供銀行流水、社保證明、公積金繳存證明等。輔助資料借款人將申請資料提交至住房公積金管理中心或受托銀行。提交方式貸款申請資料準備與提交010203貸款審批流程及放款時間審批流程借款人提交申請→中心受理→貸款審批→簽訂合同→辦理抵押登記→銀行放款。審批時間放款時間自受理申請之日起，一般在15個工作日內(nèi)完成審批。審批通過后，銀行將在5個工作日內(nèi)完成放款。具體放款時間因受托銀行和房屋抵押登記機構(gòu)辦理進度而異。05住房公積金監(jiān)管與風險防范CHAPTER監(jiān)管機構(gòu)住房公積金管理中心是負責住房公積金監(jiān)管的主要機構(gòu)，其職責包括制定監(jiān)管政策、監(jiān)督執(zhí)行情況、防范風險等。監(jiān)管措施通過定期審計、現(xiàn)場檢查、數(shù)據(jù)監(jiān)測等方式，對住房公積金的繳存、提取、使用等環(huán)節(jié)進行全面監(jiān)管，確保資金安全。監(jiān)管機構(gòu)職責及監(jiān)管措施繳存風險防范建立完善的繳存制度，確保職工和單位按時足額繳存住房公積金，防范欠繳、漏繳等風險。提取風險防范加強提取審核，防止虛假提取和騙提行為，確保住房公積金用于職工住房消費。貸款風險防范加強貸款審批和貸后管理，防范貸款逾期和違約風險，保障資金安全。風險防范策略建議采取催繳通知書、法律訴訟等方式，追繳欠繳的住房公積金，并依法對違規(guī)單位進行處罰。對欠繳、漏繳單位進行催繳和處理加強與相關(guān)部門的信息共享和聯(lián)合懲戒，對虛假提取和騙提行為進行嚴厲打擊，并追回提取資金。對虛假提取和騙提行為進行打擊對貸款違規(guī)行為進行調(diào)查和處理，包括提高貸款利率、提前收回貸款、取消貸款資格等。對貸款違規(guī)行為進行處理違規(guī)行為處理辦法設立專門的投訴舉報電話、電子郵箱和信函地址，方便職工和單位進行投訴和舉報。投訴舉報途徑對收到的投訴和舉報進行及時調(diào)查和處理，并向投訴人反饋處理結(jié)果。同時，定期對投訴和舉報情況進行匯總和分析，不斷完善監(jiān)管措施和風險防范策略。反饋機制投訴舉報途徑及反饋機制06住房公積金制度改革與展望CHAPTER制度改革背景及動因分析住房公積金制度不完善住房公積金制度在實施過程中存在諸多問題，如繳存比例不統(tǒng)一、提取條件苛刻、資金運用不透明等。住房需求變化隨著城市化進程的加速和住房需求的多樣化，住房公積金制度需要更好地適應不同群體的住房需求。政策調(diào)整與引導政府需要通過改革住房公積金制度，進一步發(fā)揮其在住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的作用。根據(jù)不同地區(qū)、不同行業(yè)和不同單位的實際情況，合理確定住房公積金繳存比例，以減輕企業(yè)和個人負擔。簡化提取手續(xù)，降低提取門檻，方便職工提取住房公積金用于購房、租房等住房消費。加強住房公積金資金監(jiān)管，提高資金運用透明度，確保資金安全有效使用。制定改革方案，廣泛征求意見，逐步推進實施，及時調(diào)整完善。改革方案設計與實施步驟繳存比例調(diào)整提取條件放寬資金運用透明化實施步驟改革效果評估及影響預測通過繳存比例調(diào)整，企業(yè)和個人負擔減輕，有助于提高住房公積金制度的覆蓋面和繳存率。繳存比例調(diào)整效果提取條件放寬后，職工可以更方便地提取住房公積金用于住房消費，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。改革后，住房公積金制度將更加公平、可持續(xù)，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高職工的住房保障水平。提取條件放寬效果資金運用透明化后，可以增強職工對住房公積金制度的信任度和滿意度，提高制度的社會認可度。資金運用透明化效果01020403影響預測住房公積金立法加快住房公積金立法進程，將住房公積金制度納入法制化軌