商場租賃協(xié)議

商場租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的商場部分區(qū)域出租給乙方使用，乙方按約定支付租金并遵守相關條款，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協(xié)議。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實際情況，經(jīng)友好協(xié)商簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章租賃物及用途2.1租賃物甲方同意將位于__________（具體地址）的商場內(nèi)第__________層，編號為__________的商鋪出租給乙方使用。2.2租賃用途乙方承諾將該商鋪僅用于__________（具體用途，如：零售、餐飲等），并保證其經(jīng)營活動符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.3租賃面積租賃商鋪的面積為__________平方米，具體以甲方提供的房產(chǎn)證或相關權(quán)屬證明文件為準。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應在本合同到期前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂新的租賃合同。第四章租金及支付方式4.1租金標準乙方應按月支付租金，租金標準為人民幣__________元/平方米/月，總租金為人民幣__________元/月。4.2支付方式乙方應于每月__________日前，將當月租金通過__________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需簽訂書面補充協(xié)議。第五章保證金及違約責任5.1保證金乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣__________元作為租賃保證金，用以保證乙方履行本合同各項義務。5.2保證金退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方無違約行為且按約定完成商鋪騰退及交接手續(xù)的，甲方應在__________個工作日內(nèi)無息退還保證金。5.3違約責任5.3.1甲方違約責任如甲方未按約定提供租賃商鋪或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)解除本合同。5.3.2乙方違約責任如乙方未按約定支付租金、擅自改變商鋪用途或存在其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)解除本合同，扣除部分或全部保證金。5.3.3違約金任何一方違約，應向守約方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償因此給對方造成的實際損失。第六章商鋪裝修及維護6.1裝修許可乙方在租賃期內(nèi)需對商鋪進行裝修的，應事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括但不限于裝修設計圖、施工方案、材料清單等。6.2裝修標準乙方的裝修應符合國家相關安全、環(huán)保標準，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商場整體美觀及其他商戶的正常經(jīng)營。6.3裝修期限乙方應在甲方同意裝修后的__________日內(nèi)完成裝修工作，并保證裝修期間的安全及環(huán)境衛(wèi)生。6.4裝修驗收裝修完成后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后__________個工作日內(nèi)進行驗收，驗收合格后方可投入使用。6.5維護責任租賃期內(nèi)，乙方負責商鋪的日常維護及保養(yǎng)，保證商鋪設施完好、環(huán)境整潔。因乙方使用不當或維護不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。第七章物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理甲方負責商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、消防、電梯維護等。7.2物業(yè)費用乙方應按月支付物業(yè)管理費，費用標準為人民幣__________元/平方米/月，總費用為人民幣__________元/月。7.3費用支付乙方應于每月__________日前，將當月物業(yè)管理費與租金一并支付至甲方指定的賬戶。7.4費用調(diào)整租賃期內(nèi)，如物業(yè)管理費用發(fā)生調(diào)整，甲方應提前__________個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按新標準執(zhí)行。第八章水、電、燃氣及網(wǎng)絡使用8.1使用標準乙方使用商鋪內(nèi)的水、電、燃氣及網(wǎng)絡資源，應遵守國家相關規(guī)定，合理使用，不得浪費。8.2費用承擔乙方自行承擔商鋪內(nèi)水、電、燃氣及網(wǎng)絡的使用費用，并按相關部門的收費標準按時繳納。8.3賬戶辦理乙方應在租賃期內(nèi)自行辦理水、電、燃氣及網(wǎng)絡的使用賬戶，并保證賬戶信息的真實、準確。8.4安全使用乙方應保證水、電、燃氣及網(wǎng)絡的安全使用，定期進行安全檢查，防止發(fā)生。因乙方使用不當造成的安全，乙方承擔全部責任。第九章商鋪保險9.1保險責任乙方應自行購買商鋪財產(chǎn)保險及公眾責任保險，保險金額不得低于人民幣__________元，保險期限應覆蓋整個租賃期。9.2保險受益人甲方應作為商鋪財產(chǎn)保險的第一受益人，乙方應將保險單副本交甲方備案。9.3處理如發(fā)生保險，乙方應及時通知甲方，并按保險合同約定處理相關事宜。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的處理過程。9.4保險費用保險費用由乙方自行承擔，不得轉(zhuǎn)嫁給甲方。第十章合同變更、解除及終止10.1合同變更本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1協(xié)商解除雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，可解除本合同，并辦理相關交接手續(xù)。10.2.2單方解除（1）甲方有權(quán)在以下情況下單方解除本合同：a.乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，經(jīng)甲方書面催告后__________日內(nèi)仍未支付的；b.乙方擅自改變商鋪用途或進行違法經(jīng)營活動的；c.乙方未按約定進行裝修或裝修不符合甲方要求的；d.乙方因自身原因?qū)е律啼仧o法正常使用的。（2）乙方有權(quán)在以下情況下單方解除本合同：a.甲方未按約定提供商鋪或存在其他嚴重違約行為的；b.商鋪存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；c.甲方未按約定履行物業(yè)管理職責，嚴重影響乙方經(jīng)營的。10.3合同終止本合同因租賃期滿、雙方協(xié)商解除或單方解除而終止。合同終止后，乙方應按約定完成商鋪騰退及交接手續(xù)。10.4交接手續(xù)合同終止后，雙方應在__________個工作日內(nèi)辦理商鋪交接手續(xù)，包括但不限于商鋪設施、物品的清點及鑰匙的交接。乙方應保證商鋪內(nèi)的設施完好，物品清理干凈。10.5后續(xù)事宜合同終止后，雙方應結(jié)清所有未了事宜，包括租金、物業(yè)管理費、水電費等。甲方應在確認乙方無違約行為后，退還乙方保證金。第十一章保密條款11.1保密義務雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等保密資料，均應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。11.2保密范圍保密資料包括但不限于合同文本、租金標準、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、財務報表等。11.3保密期限保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后__________年內(nèi)有效。11.4例外情況以下情況不視為違反保密義務：a.已為公眾所知的信息；b.法律法規(guī)要求披露的信息；c.經(jīng)對方書面同意披露的信息。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，并在__________日內(nèi)提供相關證明。12.3不可抗力影響因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第十三章爭議解決13.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。13.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向__________（具體仲裁機構(gòu)或法院名稱）提起仲裁或訴訟。13.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章合同附件14.1附件效力本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件內(nèi)容附件包括但不限于商鋪平面圖、裝修方案、物業(yè)管理協(xié)議、保險單副本等。14.3附件變更附件的任何變更，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。第十五章其他條款15.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式送達，送達地址為合同首部所列地址。一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。15.2合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。15.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.4未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，