沈陽二手房買賣標準合同

沈陽二手房買賣標準合同合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.購買方（乙方）乙方保證具備購買該房屋的資格和能力，并按照本合同的約定履行付款等義務。二、房屋基本信息1.房屋地址位于沈陽市__________區(qū)__________路__________號__________小區(qū)__________棟__________單元__________室。2.房屋面積建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型__________室__________廳__________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為__________。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時間（1）乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。（2）乙方應在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫__________元整）。（3）剩余房款人民幣__________元（大寫__________元整），乙方應通過__________（貸款方式）支付給甲方，貸款審批通過后__________日內(nèi)，乙方應將貸款款項支付給甲方。四、定金條款1.定金金額定金為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.定金支付方式乙方應通過__________（支付方式）將定金支付給甲方。3.定金的處理方式（1）若乙方履行本合同約定的義務，定金可轉(zhuǎn)為購房款。（2）若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。（3）若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。五、房屋交付1.交付時間甲方應在__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應保持現(xiàn)狀交付，附屬設施設備完好。（2）甲方應結(jié)清交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)（1）雙方應進行房屋交接驗收，簽署房屋交接單。（2）甲方應將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在__________年__________月__________日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔（1）雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和證件，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，契稅由__________方承擔，印花稅由__________方承擔，交易手續(xù)費由__________方承擔，工本費由__________方承擔。七、稅費承擔1.各類稅費的分擔方式（1）個人所得稅由甲方承擔。（2）增值稅由__________方承擔（根據(jù)實際情況填寫）。（3）土地增值稅由__________方承擔（根據(jù)實際情況填寫）。（4）其他稅費按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和要求，不存在任何質(zhì)量問題。2.房屋維修責任（1）在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題的，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的__________日內(nèi)，安排維修人員進行維修。（2）因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（3）房屋的日常維修由乙方負責，但因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞除外。九、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應負責解決，并承擔由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任（1）若乙方未能按時支付房款或履行其他合同義務，每逾期一日，應按照未付款項的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的__________%向甲方支付違約金。（2）若乙方拒絕接收房屋或違反本合同的其他約定，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁（注：寫明仲裁委員會的準確名稱，仲裁條款僅在雙方協(xié)商一致的情況下選擇適用）。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導致一方無法履行本合同的義務，該方應在不可抗力發(fā)生后的__________日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。（2）因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。但雙方應在不可抗力事件結(jié)束后，盡快協(xié)商恢復本合同的履行。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的認定（1）若通知以郵寄方式發(fā)出，以郵件簽收之日為送達日期；若郵件被退回，以退回之日為送達日期。（2）若通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功的報告日期為送達日期。（3）若通知以郵件方式發(fā)出，以郵件進入對方指定的電子郵箱系統(tǒng)的日期為送達日期。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜