物業(yè)管理裝修協(xié)議

物業(yè)管理裝修協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理公司）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（裝修申請(qǐng)人/裝修人）：地址：聯(lián)系方式：丙方（裝修施工單位，如有）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修活動(dòng)，保障物業(yè)的安全、正常使用以及業(yè)主和其他使用人的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的整體環(huán)境和公共秩序。各方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就裝修相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方對(duì)位于（裝修物業(yè)地址）的物業(yè)進(jìn)行裝修活動(dòng)，包括但不限于室內(nèi)裝修、外立面局部改造（如有相關(guān)約定允許的情況）等裝修工程，以及丙方在該物業(yè)裝修工程中的施工行為。第二章裝修申請(qǐng)人及裝修物業(yè)基本信息2.1裝修申請(qǐng)人信息乙方應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確的個(gè)人或單位信息，包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式、居住或辦公地址等。乙方保證所提供的信息真實(shí)有效，若信息發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.2裝修物業(yè)詳情裝修物業(yè)為（具體物業(yè)地址），物業(yè)類型為（如住宅、商鋪、寫字樓等），建筑面積為（X）平方米。乙方對(duì)該物業(yè)擁有合法的裝修權(quán)利，應(yīng)提供相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、租賃合同等）供甲方備案。第三章裝修申請(qǐng)與審批3.1裝修申請(qǐng)流程乙方應(yīng)在裝修工程開始前（X）個(gè)工作日向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括裝修工程的基本內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、施工單位信息（如有）等。同時(shí)乙方應(yīng)繳納相應(yīng)的裝修保證金（金額按本協(xié)議第六章執(zhí)行）。甲方收到申請(qǐng)后，將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，如有需要可要求乙方補(bǔ)充材料。3.2審批要求與期限甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約以及本協(xié)議的規(guī)定對(duì)裝修申請(qǐng)進(jìn)行審批。審批期限為自收到完整申請(qǐng)材料之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)。如審批通過，甲方將向乙方發(fā)放裝修許可證；如審批不通過，甲方將書面通知乙方并說明理由。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行修改后重新提交申請(qǐng)。第四章裝修工程內(nèi)容與要求4.1裝修工程范圍乙方的裝修工程應(yīng)僅限于對(duì)物業(yè)內(nèi)部空間進(jìn)行合理裝修改造，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外立面（除經(jīng)甲方及相關(guān)部門書面同意的特殊情況外）、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備等。例如，不得拆除承重墻、破壞防水層、改變房屋的承重結(jié)構(gòu)體系等。4.2裝修工程規(guī)范裝修工程應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、消防安全規(guī)范以及環(huán)保要求等。乙方應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，保證裝修工程質(zhì)量。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全的發(fā)生。4.3禁止與限制行為乙方和丙方嚴(yán)禁進(jìn)行以下行為：使用不符合防火標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行裝修；在非指定地點(diǎn)堆放建筑材料和建筑垃圾；未經(jīng)許可在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行焊接、切割等明火作業(yè)；私自改動(dòng)燃?xì)夤艿馈⒐╇娋€路等設(shè)施設(shè)備；在休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪音、振動(dòng)等影響他人正常生活的施工活動(dòng)（具體限制施工時(shí)間按本協(xié)議第五章執(zhí)行）等。第五章裝修施工期限5.1施工起始與結(jié)束日期乙方應(yīng)明確裝修工程的起始日期為（具體日期），預(yù)計(jì)結(jié)束日期為（具體日期）。如因特殊情況需要延長施工期限，乙方應(yīng)提前（X）個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可延長。5.2施工時(shí)間規(guī)定正常工作日的施工時(shí)間為（上午X時(shí)下午X時(shí)），周六、周日及法定節(jié)假日的施工應(yīng)遵守小區(qū)的特殊規(guī)定（如限制施工噪音較大的工序等）。在午休時(shí)間（如中午12時(shí)下午2時(shí)）和晚上（如晚上X時(shí)次日早上X時(shí)）嚴(yán)禁進(jìn)行產(chǎn)生噪音、振動(dòng)等影響他人正常生活的施工活動(dòng)。如遇特殊情況需要在限制時(shí)間內(nèi)施工的，乙方應(yīng)提前向甲方及受影響的業(yè)主或使用人進(jìn)行書面通知并獲得同意。第六章裝修保證金與相關(guān)費(fèi)用6.1保證金金額與繳納方式裝修保證金金額為（X）元，乙方應(yīng)在提交裝修申請(qǐng)時(shí)一次性向甲方繳納。繳納方式可選擇（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等），若選擇銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證供甲方核對(duì)。6.2保證金退還條件在裝修工程結(jié)束后，經(jīng)甲方檢查，如乙方和丙方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，未對(duì)物業(yè)造成損害，未違反小區(qū)管理規(guī)約，且不存在未解決的糾紛等情況，甲方將在（X）個(gè)工作日內(nèi)全額退還裝修保證金。若存在違反協(xié)議的情況，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)、賠償?shù)荣M(fèi)用，剩余部分予以退還。6.3其他相關(guān)費(fèi)用乙方和丙方應(yīng)按照規(guī)定承擔(dān)裝修過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方和丙方應(yīng)按時(shí)繳納，如逾期未繳納，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施，包括但不限于停止裝修施工相關(guān)的水電供應(yīng)等。第七章物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)7.1管理與監(jiān)督權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)裝修工程進(jìn)行全程管理與監(jiān)督，包括但不限于檢查裝修工程是否符合本協(xié)議的規(guī)定、施工人員的行為是否符合小區(qū)管理要求等。甲方有權(quán)要求乙方和丙方對(duì)不符合規(guī)定的行為進(jìn)行整改，如乙方和丙方拒絕整改，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步的措施，如暫停施工等。7.2服務(wù)提供義務(wù)甲方應(yīng)為乙方和丙方提供必要的服務(wù)，如提供裝修垃圾堆放點(diǎn)的位置信息、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。在裝修過程中，甲方應(yīng)保障物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障影響裝修工程進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3應(yīng)急處置責(zé)任在裝修過程中，如發(fā)生突發(fā)事件（如火災(zāi)、水浸等），甲方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急處置措施，盡量減少損失。同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方和丙方配合應(yīng)急處置工作，如提供必要的信息、協(xié)助疏散等。第八章裝修施工單位及裝修人的權(quán)利與義務(wù)8.1施工單位權(quán)利與義務(wù)丙方（如存在）有權(quán)按照本協(xié)議和裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修施工，但應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定。丙方應(yīng)具備相應(yīng)的裝修施工資質(zhì)，施工人員應(yīng)具備相關(guān)的從業(yè)資格證書。丙方有義務(wù)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和管理，保證施工安全。在施工過程中，丙方應(yīng)保護(hù)好物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，如造成損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2裝修人權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督，要求丙方按照裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。乙方有義務(wù)向丙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)信息和裝修要求，并配合丙方辦理相關(guān)的施工手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修工程引起的一切法律責(zé)任，如因裝修工程導(dǎo)致鄰里糾紛、物業(yè)損害等情況，乙方應(yīng)積極解決并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1裝修施工方違約責(zé)任若丙方違反本協(xié)議的規(guī)定，進(jìn)行禁止或限制的施工行為，或者未按照裝修工程規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致物業(yè)損害、安全或者影響他人正常生活等情況，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求丙方立即停止違規(guī)行為并進(jìn)行整改，如丙方拒絕整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于物業(yè)修復(fù)費(fèi)用、受影響業(yè)主的賠償費(fèi)用等。9.2裝修人違約責(zé)任乙方若違反本協(xié)議的規(guī)定，如未按時(shí)繳納裝修保證金或相關(guān)費(fèi)用、擅自改變裝修工程范圍、未履行應(yīng)盡的協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施，如暫停裝修施工、扣除部分或全部裝修保證金等。如因乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議的規(guī)定，未能履行應(yīng)盡的管理與服務(wù)義務(wù)，如未及時(shí)對(duì)裝修工程進(jìn)行審批、未保障公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、未合理處理鄰里糾紛等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方和丙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，如因甲方的違約行為給乙方或丙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)開始，各方應(yīng)本著平等、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭議的方案。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，各方可選擇向（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如選擇仲裁）申請(qǐng)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均具有約束力；如選擇訴訟，各方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行訴訟活動(dòng)。第十一章附則11.1協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)各方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2協(xié)議生效與終止本協(xié)議自各方簽字（蓋章）之日起生效，至裝修工程結(jié)束且各方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。11.3其他條款本協(xié)議未涉及的其他事項(xiàng)，各方可根據(jù)國家法律法規(guī)、地方政策以及小區(qū)管理規(guī)約等執(zhí)行。本協(xié)議一式（X）份，各方各執(zhí)（X）份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________