2024某房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理的合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：2024某房地產(chǎn)公司1.2乙方：物業(yè)公司第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項目第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.1.1住宅小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護保養(yǎng)3.1.2商業(yè)綜合體公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護保養(yǎng)3.1.3辦公樓公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護保養(yǎng)3.2物業(yè)安全管理3.2.1小區(qū)內(nèi)的安保措施及人員配備3.2.2商業(yè)綜合體及辦公樓的安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔3.3.2商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生清潔3.3.3辦公樓環(huán)境衛(wèi)生清潔3.4綠化養(yǎng)護管理3.4.1住宅小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護管理3.4.2商業(yè)綜合體綠化植物的養(yǎng)護管理3.4.3辦公樓綠化植物的養(yǎng)護管理第四條服務(wù)標準及質(zhì)量4.1物業(yè)維護保養(yǎng)服務(wù)標準4.2物業(yè)安全管理服務(wù)標準4.3環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標準4.4綠化養(yǎng)護管理服務(wù)標準第五條合同期限5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年第六條費用及支付6.1物業(yè)管理費用的計算及支付方式6.2雙方約定的其他費用及支付方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的責任8.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時的處理第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同期滿前，雙方可協(xié)商終止或續(xù)簽合同第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用12.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)13.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標準，確保甲方利益第十四條其他約定14.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括甲方所有住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項目，具體項目名稱、地址及范圍詳見附件一。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.1.1乙方負責對甲方物業(yè)項目公共區(qū)域及設(shè)施進行日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，公共區(qū)域保持整潔衛(wèi)生。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準及要求，定期對設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)，并做好記錄。3.1.3乙方應(yīng)在甲方物業(yè)項目公共區(qū)域發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障時，及時進行修復(fù)，確保甲方物業(yè)項目的正常使用。3.2物業(yè)安全管理3.2.1乙方負責甲方物業(yè)項目的安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保甲方物業(yè)項目的安全。3.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)項目的實際情況，配置足夠數(shù)量的專業(yè)安保人員，并負責安保人員的培訓和管理。3.2.3乙方應(yīng)建立健全甲方物業(yè)項目的消防安全制度，定期進行消防安全檢查，確保消防安全設(shè)施設(shè)備完好有效。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1乙方負責甲方物業(yè)項目公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生達到甲方要求的標準。3.3.2乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的環(huán)境衛(wèi)生清潔人員，并負責清潔人員的培訓和管理。3.3.3乙方應(yīng)定期對甲方物業(yè)項目的公共區(qū)域進行消毒，特別是在疫情期間，加強消毒措施，保障甲方物業(yè)項目的安全。3.4綠化養(yǎng)護管理3.4.1乙方負責甲方物業(yè)項目的綠化植物的養(yǎng)護管理，確保綠化植物生長良好，環(huán)境美觀。3.4.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)項目的綠化植物特點，制定合理的養(yǎng)護計劃，并嚴格執(zhí)行。3.4.3乙方應(yīng)定期對甲方物業(yè)項目的綠化植物進行修剪、施肥、病蟲害防治等工作，并做好記錄。第四條服務(wù)標準及質(zhì)量4.1物業(yè)維護保養(yǎng)服務(wù)標準4.1.1設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運行，公共區(qū)域應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，無明顯垃圾、雜物。4.1.2設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應(yīng)按照甲方提供的標準及要求進行，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。4.1.3設(shè)施設(shè)備故障的修復(fù)應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)完成，確保甲方物業(yè)項目的正常使用。4.2物業(yè)安全管理服務(wù)標準4.2.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保甲方物業(yè)項目的安全。4.2.2安保人員應(yīng)具備專業(yè)素質(zhì)，穿著整潔，文明執(zhí)法，禮貌服務(wù)。4.2.3消防安全制度應(yīng)健全，消防安全設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好有效，定期進行消防安全培訓和演練。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標準4.3.1公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔應(yīng)達到甲方要求的標準，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.3.2清潔人員應(yīng)具備專業(yè)素質(zhì)，穿著整潔，文明執(zhí)法，禮貌服務(wù)。4.3.3定期對公共區(qū)域進行消毒，特別是在疫情期間，加強消毒措施，保障甲方物業(yè)項目的安全。4.4綠化養(yǎng)護管理服務(wù)標準4.4.1綠化植物應(yīng)生長良好，環(huán)境美觀。4.4.2養(yǎng)護計劃應(yīng)合理，養(yǎng)護措施應(yīng)得當，確保綠化植物的健康生長。4.4.3綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等工作應(yīng)定期進行，并保持記錄。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第六條費用及支付（1）住宅小區(qū)：每月每平方米____元；（2）商業(yè)綜合體：每月每平方米____元；（3）辦公樓：每月每平方米____元。6.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。6.3雙方約定的其他費用及支付方式詳見附件二。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：（1）雙方同意并第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任。違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期滿前，雙方可協(xié)商終止或續(xù)簽合同。續(xù)簽合同應(yīng)簽訂新的合同文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。12.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。12.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。13.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標準，確保甲方利益。13.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。第十四條其他約定14.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益。1.3第三方介入時，應(yīng)在甲方、乙方共同見證下，明確第三方的主要職責、權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。2.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方共同簽字蓋章后生效。2.3第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件，并接受甲方、乙方的審查。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守甲方、乙方的管理制度，接受甲方、乙方的監(jiān)督和檢查。3.3第三方不得擅自將合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他主體。第四條第三方責任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，并承擔因違約、侵權(quán)等行為產(chǎn)生的賠償責任。4.2甲乙方的損失由第三方造成或由第三方承擔責任的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。4.3第三方同意按照甲方、乙方確定的責任限額承擔賠償責任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方分別獨立，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方應(yīng)分別與甲方、乙方簽訂合同，并分別履行合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違反書面協(xié)議的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的條件和便利。7.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保合同的順利進行。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1甲方、乙方、第三方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1本合同自甲方、乙方、第三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期滿前，甲方、乙方、第三方可協(xié)商終止或續(xù)簽合同。續(xù)簽合同應(yīng)簽訂新的合同文件，并經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字蓋章生效。第十一條甲方、乙方與第三方的關(guān)系11.1甲方、乙方與第三方分別獨立，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。11.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。11.3第三方應(yīng)分別與甲方、乙方簽訂合同，并分別履行合同義務(wù)。第十二條其他約定12.1甲方、乙方與第三方對于本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。12.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目清單詳細列出甲方所有物業(yè)項目的名稱、地址、范圍等信息。附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、費用明細等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)標準和要求詳細列出物業(yè)維護保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護管理等服務(wù)標準和要求。附件四：第三方資質(zhì)證明文件第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。附件六：甲方、乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式詳細列出甲方、乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。附件七：合同履行過程中的其他重要文件包括合同的變更、解除、終止等相關(guān)的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。3.違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，支付違約金或賠償金。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指2024某房地產(chǎn)公司，依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司。2.乙方：指物業(yè)公司，依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司。3.物