2024年物業(yè)公司電梯管理責(zé)任合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司電梯管理責(zé)任合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)公司）基本信息1.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）基本信息2.合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景2.2合同目的3.電梯管理范圍與內(nèi)容3.1電梯管理范圍3.2電梯管理內(nèi)容4.電梯維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.1維護(hù)保養(yǎng)周期4.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容4.3維護(hù)保養(yǎng)記錄5.電梯維修責(zé)任5.1維修范圍5.2維修響應(yīng)時(shí)間5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.電梯安全責(zé)任6.1安全管理制度6.2安全檢查與監(jiān)督6.3事故處理與報(bào)告7.電梯運(yùn)行費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3費(fèi)用結(jié)算方式8.合同履行與監(jiān)督8.1履行方式8.2履行期限8.3監(jiān)督方式9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：電梯設(shè)備清單13.2附件二：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)公司）名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方聯(lián)系人：_______1.4甲方聯(lián)系電話：_______1.5乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）名稱：_______1.6乙方地址：_______1.7乙方聯(lián)系人：_______1.8乙方聯(lián)系電話：_______第二條合同簽訂背景與目的2.1簽訂背景：鑒于甲方作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯的運(yùn)營和維護(hù)單位，乙方作為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，為明確雙方在電梯管理中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同目的：確保電梯的安全運(yùn)行，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第三條電梯管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍：本合同所涉及的電梯管理范圍為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅樓和公共區(qū)域的電梯。3.2管理內(nèi)容：包括電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、故障維修、安全檢查、操作培訓(xùn)、資料管理等。第四條電梯維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.1維護(hù)保養(yǎng)周期：甲方應(yīng)按照電梯制造商的要求和行業(yè)規(guī)范，對(duì)電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，每月至少進(jìn)行一次全面檢查。4.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：包括但不限于電梯的機(jī)械、電氣、安全部件的檢查、清潔、潤滑、調(diào)整和更換。4.3維護(hù)保養(yǎng)記錄：甲方應(yīng)詳細(xì)記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等，并保存?zhèn)洳?。第五條電梯維修責(zé)任5.1維修范圍：本合同所涉及的電梯維修范圍為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅樓和公共區(qū)域的電梯。5.2維修響應(yīng)時(shí)間：接到電梯故障報(bào)告后，甲方應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并在2小時(shí)內(nèi)開始維修工作。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：電梯的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)承擔(dān)因人為損壞或使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。第六條電梯安全責(zé)任6.1安全管理制度：甲方應(yīng)建立健全電梯安全管理制度，確保電梯安全運(yùn)行。6.2安全檢查與監(jiān)督：甲方應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，并對(duì)電梯操作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)。6.3事故處理與報(bào)告：一旦發(fā)生電梯事故，甲方應(yīng)立即采取措施，保護(hù)現(xiàn)場，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。第七條電梯運(yùn)行費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成：電梯運(yùn)行費(fèi)用包括電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、維修費(fèi)用、日常運(yùn)行費(fèi)用等。7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)根據(jù)電梯品牌、型號(hào)、使用年限等因素，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)乙方確認(rèn)。7.3費(fèi)用結(jié)算方式：甲方應(yīng)每月向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，乙方應(yīng)在收到清單后的15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第八條合同履行與監(jiān)督8.1履行方式：雙方應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保電梯的正常運(yùn)行。8.2履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3監(jiān)督方式：乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合，接受乙方的監(jiān)督。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按合同約定履行電梯維護(hù)保養(yǎng)、維修、安全檢查等義務(wù)，導(dǎo)致電梯故障或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任：若乙方未按合同約定支付電梯運(yùn)行費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停止電梯運(yùn)行，直至乙方支付欠款及違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2乙方未按時(shí)支付電梯運(yùn)行費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付；11.1.3甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未改正；11.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件：合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同自動(dòng)終止。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：電梯設(shè)備清單13.2附件二：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入說明1.1如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，雙方應(yīng)立即停止所有相關(guān)活動(dòng)，并立即通知對(duì)方。1.2第三方介入的定義：指合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方以外的第三方參與合同履行、監(jiān)督或調(diào)解的行為。2.第三方責(zé)任界定2.1.1保障合同履行的連續(xù)性和完整性；2.1.2對(duì)介入行為造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.1.3不得干預(yù)甲乙雙方正常履行合同的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方權(quán)利界定3.1.1監(jiān)督合同履行的權(quán)利；3.1.2介入合同爭議調(diào)解的權(quán)利；3.1.3在必要時(shí)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序：4.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的方式和程序；4.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作；4.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方介入后，如甲乙任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同已履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。10.第三方介入后的保密義務(wù)10.1第三方介入后，甲乙雙方及第三方對(duì)本合同內(nèi)容及介入過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。11.第三方介入后的法律適用11.1本合同及第三方介入后的爭議解決，適用中華人民共和國法律。12.第三方介入后的其他約定12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯設(shè)備清單詳細(xì)要求：包含電梯的型號(hào)、品牌、數(shù)量、安裝位置、安裝日期等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確電梯的具體情況，以便后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)和維修。2.附件二：電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：列出電梯的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)人員等信息。說明：此計(jì)劃作為合同附件，用于指導(dǎo)甲方按計(jì)劃進(jìn)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作。3.附件三：電梯操作手冊(cè)詳細(xì)要求：包含電梯的基本操作方法、安全注意事項(xiàng)、緊急情況處理等內(nèi)容。說明：此手冊(cè)作為合同附件，用于指導(dǎo)電梯操作人員正確使用電梯，確保安全。4.附件四：電梯安全管理制度詳細(xì)要求：列出電梯的安全管理制度，包括安全檢查、操作培訓(xùn)、事故處理等內(nèi)容。說明：此制度作為合同附件，用于規(guī)范電梯的安全管理，保障電梯的正常運(yùn)行。5.附件五：電梯維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果、費(fèi)用等信息。說明：此記錄作為合同附件，用于監(jiān)督甲方的維修保養(yǎng)工作，確保電梯的運(yùn)行安全。6.附件六：電梯事故報(bào)告詳細(xì)要求：記錄電梯事故的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理結(jié)果等信息。說明：此報(bào)告作為合同附件，用于分析事故原因，改進(jìn)電梯安全管理。7.附件七：電梯運(yùn)行費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：記錄電梯運(yùn)行費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算時(shí)間等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確電梯運(yùn)行費(fèi)用的結(jié)算情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)。甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。甲方未按照合同約定進(jìn)行安全檢查。乙方未按時(shí)支付電梯運(yùn)行費(fèi)用。第三方未履行其監(jiān)督和調(diào)解職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)進(jìn)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和違約金。甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任和違約金。甲方未按照合同約定進(jìn)行安全檢查，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任和違約金。乙方未按時(shí)支付電梯運(yùn)行費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停止電梯運(yùn)行，直至乙方支付欠款及違約金。第三方未履行其監(jiān)督和調(diào)解職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)進(jìn)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，需支付維修費(fèi)用5000元，并承擔(dān)違約金1000元。乙方未按時(shí)支付電梯運(yùn)行費(fèi)用，甲方停止電梯運(yùn)行，乙方需支付欠款及違約金共計(jì)2000元。全文完。2024年物業(yè)公司電梯管理責(zé)任合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍2.合同期限及續(xù)約2.1合同期限2.2續(xù)約條件及程序3.電梯管理責(zé)任3.1電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2電梯故障處理及修復(fù)3.3電梯安全檢查及檢驗(yàn)4.電梯使用規(guī)定4.1電梯使用時(shí)間及規(guī)則4.2電梯乘客行為規(guī)范4.3電梯禁用物品及行為5.電梯設(shè)備更新改造5.1更新改造條件及程序5.2更新改造費(fèi)用承擔(dān)及分?jǐn)?.電梯費(fèi)用收取及管理6.1電梯費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及方式6.2電梯費(fèi)用使用及監(jiān)管7.電梯事故處理及賠償7.1電梯事故處理程序7.2電梯事故賠償標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任8.電梯維修及保養(yǎng)記錄8.1維修保養(yǎng)記錄的保存及查閱8.2維修保養(yǎng)記錄的歸檔及備份9.合同違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)2.合同期限及續(xù)約2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。2.2續(xù)約條件及程序：合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.電梯管理責(zé)任3.1電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。3.2電梯故障處理及修復(fù)：發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。3.3電梯安全檢查及檢驗(yàn)：物業(yè)公司每年至少對(duì)電梯進(jìn)行兩次全面安全檢查，并按國家規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)。4.電梯使用規(guī)定4.1電梯使用時(shí)間：電梯的使用時(shí)間為每日6:00至23:00。4.2電梯乘客行為規(guī)范：乘客應(yīng)遵守電梯操作規(guī)程，不得隨意觸摸電梯按鈕，禁止在電梯內(nèi)吸煙、亂扔垃圾等。4.3電梯禁用物品及行為：禁止攜帶易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品進(jìn)入電梯，禁止在電梯內(nèi)進(jìn)行影響電梯運(yùn)行的非法行為。5.電梯設(shè)備更新改造5.1更新改造條件及程序：電梯設(shè)備達(dá)到國家規(guī)定的更新改造標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)嚴(yán)重故障時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)提出更新改造方案，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過。5.2更新改造費(fèi)用承擔(dān)及分?jǐn)偅焊赂脑熨M(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，如需業(yè)主分?jǐn)偅瑧?yīng)按實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行。6.電梯費(fèi)用收取及管理6.1電梯費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及方式：電梯運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際使用情況進(jìn)行收取，費(fèi)用收取方式為按月結(jié)算。6.2電梯費(fèi)用使用及監(jiān)管：電梯費(fèi)用用于電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、更新改造及事故賠償，使用情況應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告并接受監(jiān)督。7.電梯事故處理及賠償7.1電梯事故處理程序：發(fā)生電梯事故時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動(dòng)事故處理程序，及時(shí)排除故障，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。7.2電梯事故賠償標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和事故原因，確定賠償標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任。如物業(yè)公司未盡到管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.電梯維修及保養(yǎng)記錄8.1維修保養(yǎng)記錄的保存及查閱：物業(yè)公司應(yīng)建立電梯維修保養(yǎng)記錄檔案，并妥善保存至少五年。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)隨時(shí)查閱相關(guān)記錄。8.2維修保養(yǎng)記錄的歸檔及備份：物業(yè)公司應(yīng)將電梯維修保養(yǎng)記錄按照規(guī)定格式進(jìn)行歸檔，并定期進(jìn)行電子備份，確保記錄的完整性和可追溯性。9.合同違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任：如物業(yè)公司未按合同約定履行電梯管理責(zé)任，導(dǎo)致電梯故障、安全事故或違反使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：如業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)公司未能有效管理電梯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到另一方書面通知之日起30日內(nèi)開始協(xié)商。如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除條件及程序a)合同約定的解除條件成就；b)一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件：本合同附件包括但不限于電梯設(shè)備清單、費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)記錄等。12.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同期限屆滿或根據(jù)本合同約定解除合同，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方：物業(yè)公司，乙方：業(yè)主委員會(huì)）以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)以及其他合同雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1當(dāng)合同雙方在履行本合同時(shí)，遇到超出自身能力范圍的問題，且經(jīng)協(xié)商無法解決時(shí)，任何一方均可提議引入第三方介入。16.2第三方介入的提議應(yīng)在問題發(fā)生后的15個(gè)工作日內(nèi)提出，并說明第三方介入的必要性和預(yù)期目標(biāo)。17.第三方介入的程序17.1提出第三方介入的方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，說明第三方介入的原因、預(yù)期目標(biāo)、選擇標(biāo)準(zhǔn)和擬邀請(qǐng)的第三方名單。17.2收到通知的一方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或反對(duì)第三方介入的提議，并說明理由。17.3如雙方就第三方介入達(dá)成一致，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容在合作協(xié)議中明確。18.2第三方的責(zé)任限額不得低于本合同中相應(yīng)條款規(guī)定的責(zé)任限額。18.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)通過保險(xiǎn)或其他形式進(jìn)行保障，確保在發(fā)生責(zé)任事故時(shí)能夠及時(shí)賠償。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與甲方（物業(yè)公司）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定，但不得影響本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方與乙方（業(yè)主委員會(huì)）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定，但不得影響本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.4第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的決策權(quán)，不得擅自更改合同內(nèi)容。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入可能涉及合同內(nèi)容的變更，任何變更均需經(jīng)過甲乙雙方同意，并以書面形式修改本合同。20.2任何合同變更均應(yīng)在本合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估21.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。21.2第三方的工作應(yīng)定期接受甲乙雙方的評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，并作為合同執(zhí)行情況的記錄。22.第三方介入的爭議解決22.1如第三方在介入過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，爭議雙方可按照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定處理。23.第三方介入的合同終止23.2如第三方工作未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.電梯設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明電梯的品牌、型號(hào)、安裝日期、維護(hù)保養(yǎng)記錄等基本信息。附件說明：此清單為電梯管理的依據(jù)，確保電梯設(shè)備的清晰記錄。2.電梯使用規(guī)則詳細(xì)要求：包括電梯使用時(shí)間、乘客行為規(guī)范、禁用物品及行為等。附件說明：此規(guī)則用于指導(dǎo)乘客正確使用電梯，確保電梯安全。3.電梯費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確電梯運(yùn)行費(fèi)用的計(jì)算方法、收費(fèi)周期、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：此標(biāo)準(zhǔn)用于規(guī)范電梯費(fèi)用的收取，保障業(yè)主權(quán)益。4.電梯維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人、維修保養(yǎng)結(jié)果等。附件說明：此記錄用于追蹤電梯的維護(hù)保養(yǎng)情況，確保電梯安全運(yùn)行。5.電梯事故處理報(bào)告詳細(xì)要求：包括事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過程、賠償情況等。附件說明：此報(bào)告用于分析事故原因，改進(jìn)電梯管理。6.電梯更新改造方案詳細(xì)要求：包括改造原因、改造內(nèi)容、改造時(shí)間、費(fèi)用預(yù)算等。附件說明：此方案用于指導(dǎo)電梯的更新改造工作。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用、期限等。附件說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入行為，確保服務(wù)質(zhì)量。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、期限、費(fèi)用等。附件說明：此協(xié)議用于指導(dǎo)爭議解決過程，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)電梯故障造成的損失，并支付違約金。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)由此造成的后果，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。4.電梯事故責(zé)任認(rèn)定：違約行為：電梯故障由物業(yè)公司未及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)造成。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司承擔(dān)主要責(zé)任，支付賠償金。5.電梯事故責(zé)任認(rèn)定：違約行為：電梯故障由第三方服務(wù)質(zhì)量問題造成。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)主要責(zé)任，支付賠償金。6.電梯事故責(zé)任認(rèn)定：違約行為：電梯事故由乘客違規(guī)操作造成。責(zé)任認(rèn)定：乘客承擔(dān)主要責(zé)任，支付賠償金。全文完。2024年物業(yè)公司電梯管理責(zé)任合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3合同簽訂日期2.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2合同目的3.電梯管理范圍及內(nèi)容3.1電梯管理范圍3.2電梯維修保養(yǎng)3.3電梯運(yùn)行監(jiān)控3.4電梯安全檢查3.5電梯維修記錄4.電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1維修保養(yǎng)周期4.2維修保養(yǎng)項(xiàng)目4.3維修保養(yǎng)質(zhì)量要求4.4維修保養(yǎng)費(fèi)用5.電梯運(yùn)行監(jiān)控及安全檢查5.1運(yùn)行監(jiān)控5.2安全檢查5.3故障處理5.4報(bào)告提交6.電梯費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2結(jié)算方式6.3費(fèi)用支付期限6.4費(fèi)用糾紛處理7.電梯使用規(guī)定7.1使用時(shí)間7.2使用規(guī)范7.3使用責(zé)任7.4違規(guī)處罰8.電梯維護(hù)保養(yǎng)人員要求8.1人員資質(zhì)8.2人員培訓(xùn)8.3人員責(zé)任9.合同履行及變更9.1履行期限9.2履行地點(diǎn)9.3合同變更9.4合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2終止程序12.3終止后處理13.合同附件13.1附件一：電梯設(shè)備清單13.2附件二：維修保養(yǎng)計(jì)劃13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同文本效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)2.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景：根據(jù)市區(qū)小區(qū)的實(shí)際情況，為保障小區(qū)電梯的安全、可靠運(yùn)行，提高居民生活質(zhì)量，特簽訂本合同。2.2合同目的：明確物業(yè)公司對(duì)小區(qū)電梯的管理責(zé)任，確保電梯運(yùn)行安全，降低電梯故障率，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.電梯管理范圍及內(nèi)容3.1電梯管理范圍：本合同所指電梯包括小區(qū)所有在用電梯。3.2電梯維修保養(yǎng)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。3.3電梯運(yùn)行監(jiān)控：物業(yè)公司設(shè)立專門的電梯運(yùn)行監(jiān)控團(tuán)隊(duì)，對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。3.4電梯安全檢查：物業(yè)公司定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。3.5電梯維修記錄：物業(yè)公司建立完善的電梯維修記錄，記錄電梯維修保養(yǎng)情況。4.電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1維修保養(yǎng)周期：電梯每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次大修。4.2維修保養(yǎng)項(xiàng)目：包括但不限于電梯的潤滑、緊固、清潔、檢查、調(diào)試等。4.3維修保養(yǎng)質(zhì)量要求：嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保電梯運(yùn)行安全。4.4維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。5.電梯運(yùn)行監(jiān)控及安全檢查5.1運(yùn)行監(jiān)控：物業(yè)公司通過電梯監(jiān)控設(shè)備，對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況立即處理。5.2安全檢查：每月進(jìn)行一次全面安全檢查，每季度進(jìn)行一次專項(xiàng)安全檢查。5.3故障處理：發(fā)現(xiàn)電梯故障，立即采取措施進(jìn)行修復(fù)，確保電梯盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。5.4報(bào)告提交：物業(yè)公司每月向業(yè)主委員會(huì)提交電梯運(yùn)行監(jiān)控和安全檢查報(bào)告。6.電梯費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用構(gòu)成：包括電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用、監(jiān)控費(fèi)用、安全檢查費(fèi)用等。6.2結(jié)算方式：物業(yè)公司每月向業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用清單，業(yè)主委員會(huì)審核后支付。6.3費(fèi)用支付期限：每月支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。6.4費(fèi)用糾紛處理：如出現(xiàn)費(fèi)用糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.電梯維護(hù)保養(yǎng)人員要求8.1人員資質(zhì)：電梯維護(hù)保養(yǎng)人員需具備相應(yīng)的國家職業(yè)資格證書，具備電梯維修保養(yǎng)相關(guān)知識(shí)和技能。8.2人員培訓(xùn)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其掌握最新的電梯維修保養(yǎng)技術(shù)。8.3人員責(zé)任：電梯維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，對(duì)電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)因個(gè)人操作失誤導(dǎo)致的故障承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同履行及變更9.1履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.2履行地點(diǎn)：市區(qū)小區(qū)內(nèi)。9.3合同變更：任何一方提出合同變更，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定，最高不超過合同總金額的20%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可指定第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，按照選擇的爭議解決方式執(zhí)行。12.合同終止12.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。12.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行書面通知，并妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.3終止后處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理剩余款項(xiàng)、設(shè)備、資料等事宜。13.合同附件13.1附件一：電梯設(shè)備清單13.2附件二：維修保養(yǎng)計(jì)劃13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋：本合同內(nèi)容如發(fā)生歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同文本效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同執(zhí)行的透明度和公正性，保障各方合法權(quán)益。15.3第三方介入方式：15.3.1協(xié)商介入：甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入合同履行。15.3.2法定介入：根據(jù)法律法規(guī)，第三方依法介入合同履行。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：16.1.1提供第三方介入所需的必要條件，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地、設(shè)備等。16.1.2配合第三方進(jìn)行工作，確保第三方能夠獨(dú)立、客觀地履行職責(zé)。16.1.3對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，如有異議，及時(shí)提出。16.2乙方責(zé)任：16.2.1同甲方一樣，提供第三方介入所需的必要條件。16.2.2配合第三方進(jìn)行工作，確保第三方能夠獨(dú)立、客觀地履行職責(zé)。16.2.3對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，如有異議，及時(shí)提出。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或提供服務(wù)。17.2責(zé)任限額：17.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額由雙方在合同中約定。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均保持獨(dú)立關(guān)系，不得偏袒任何一方。18.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主委員會(huì)的意見，但無權(quán)干涉業(yè)主委員會(huì)的決策。18.3第三方與政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2第三方介入