2024版城市綜合體建設(shè)項目合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市綜合體建設(shè)項目合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資2.5項目合作模式第三條合作內(nèi)容3.1甲方責任3.1.1甲方提供項目用地3.1.2甲方負責項目前期審批手續(xù)3.2乙方責任3.2.1乙方負責項目的設(shè)計和施工3.2.2乙方負責項目的投資和運營第四條項目進度4.1項目開工日期4.2項目竣工日期4.3項目驗收標準第五條投資回報5.1乙方投資回報方式5.2投資回報計算公式5.3投資回報支付時間及方式第六條費用結(jié)算6.1甲方支付費用項目及標準6.2乙方支付費用項目及標準6.3費用結(jié)算時間及方式第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的賠償方式第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第十三條甲方和乙方的權(quán)益保障13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司1.2甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：×××（聯(lián)系人姓名），電話：×××，郵箱：×××1.4乙方名稱：×××建筑安裝工程有限公司1.5乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：×××（聯(lián)系人姓名），電話：×××，郵箱：×××第二條項目概述2.1項目名稱：×××城市綜合體建設(shè)項目2.2項目地點：×××市×××區(qū)×××路×××號2.3項目規(guī)模：項目總占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等2.4項目總投資：項目總投資為×××億元人民幣2.5項目合作模式：甲方提供項目用地，乙方負責項目的設(shè)計、施工、投資及運營第三條合作內(nèi)容3.1甲方責任3.1.1甲方應(yīng)確保項目用地的合法性，提供具備出讓條件的土地3.1.2甲方負責辦理項目前期所需的審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等3.2乙方責任3.2.1乙方負責根據(jù)項目要求進行設(shè)計和施工，確保項目質(zhì)量符合國家標準和甲方的要求3.2.2乙方負責籌集項目所需資金，并承擔項目投資風險3.2.3乙方負責項目的運營管理，確保項目的正常運營和盈利第四條項目進度4.1項目開工日期：雙方約定項目開工日期為×××年×××月×××日4.2項目竣工日期：雙方約定項目竣工日期為×××年×××月×××日4.3項目驗收標準：項目驗收應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，甲乙雙方應(yīng)共同參與項目驗收工作第五條投資回報5.1乙方投資回報方式：乙方通過項目的運營收益獲取投資回報5.2投資回報計算公式：投資回報=項目運營收入項目運營成本乙方投資成本5.3投資回報支付時間及方式：乙方應(yīng)在每年項目運營收入中扣除成本后，按照投資回報計算公式計算出應(yīng)支付給甲方的投資回報，并于每年年底前支付給甲方第六條費用結(jié)算6.1甲方支付費用項目及標準：甲方應(yīng)支付給乙方的費用包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等，具體費用標準詳見附件一6.2乙方支付費用項目及標準：乙方應(yīng)支付給甲方的費用包括但不限于土地使用權(quán)費、前期審批手續(xù)費等，具體費用標準詳見附件二6.3費用結(jié)算時間及方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點進行費用結(jié)算，結(jié)算方式可以為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等第七條違約責任7.1甲方違約責任：如甲方未按約定提供項目用地、未按時辦理前期審批手續(xù)等，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，具體金額詳見附件三7.2乙方違約責任：如乙方未按約定完成設(shè)計、施工任務(wù)，或項目運營不符合約定標準等，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，具體金額詳見附件三第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地人民法院訴訟解決8.2爭議解決地點：爭議解決的地點為乙方所在地人民法院8.3爭議解決時效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時效第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同終止條件：合同終止的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止合同的其他情形9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項目驗收、費用結(jié)算、知識產(chǎn)權(quán)歸屬等第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等10.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年內(nèi)10.3違約保密條款的賠償方式：如一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議11.3合同解除條件：合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當解除合同的其他情形第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等12.2不可抗力事件的應(yīng)對措施：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失第十三條甲方和乙方的權(quán)益保障13.1甲方權(quán)益保障：甲方享有合同約定的項目用地使用權(quán)，并有權(quán)對項目進行監(jiān)管13.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)按照合同約定進行項目的設(shè)計、施工、投資及運營，并享有合同約定的投資回報第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律14.3合同的附件：本合同附件包括附件一、附件二、附件三等，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：第三方指除甲方和乙方之外，與本合同項目有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、分包商、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入本項目的情形包括但不限于提供咨詢服務(wù)、材料供應(yīng)、施工分包、項目監(jiān)管等。第三條第三方責任3.1第三方責任界定：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔其應(yīng)盡的責任，確保其提供的服務(wù)、產(chǎn)品或行為符合合同要求。第四條第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益保護：第三方在本項目中的合法權(quán)益受法律保護，甲方和乙方不得侵犯。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系及權(quán)益分配應(yīng)由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系及權(quán)益分配應(yīng)由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額定義：第三方責任限額指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償上限。6.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方的履約能力、項目風險評估等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理方式：第三方違約時，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)依法追責。7.2第三方違約責任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金。第八條第三方權(quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓8.1第三方權(quán)益變更：第三方權(quán)益的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓：第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)獲得甲乙雙方的書面同意。第九條第三方退出項目9.1第三方退出條件：第三方退出項目應(yīng)符合合同約定及法律規(guī)定。9.2第三方退出程序：第三方退出項目應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入對甲乙雙方的影響10.1甲方影響：第三方介入不影響甲方對項目的使用權(quán)和監(jiān)管權(quán)。10.2乙方影響：第三方介入不影響乙方對項目的投資收益權(quán)和管理權(quán)。第十一條第三方介入的合同補充協(xié)議11.1補充協(xié)議的簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)確保補充協(xié)議的內(nèi)容不與本合同相沖突。11.2補充協(xié)議的生效：補充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法追責。12.2爭議解決地點：爭議解決的地點為甲方所在地人民法院。第十三條第三方介入的保密條款13.1保密內(nèi)容：第三方介入項目過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：第三方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年內(nèi)。13.3違約保密條款的賠償方式：如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。第十四條第三方介入的其他條款14.1第三方介入的解釋權(quán)：本部分關(guān)于第三方介入的修正解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2第三方介入的適用法律：本部分關(guān)于第三方介入的修正適用中華人民共和國法律。14.3第三方介入的附件：本部分關(guān)于第三方介入的修正附件包括附件一、附件二、附件三等，附件內(nèi)容為本部分不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地使用權(quán)證明附件二：前期審批手續(xù)費支付證明附件三：設(shè)計費支付證明附件四：施工費支付證明附件五：材料費支付證明附件六：投資回報計算公式說明附件七：違約金計算標準附件八：項目運營成本明細附件九：項目運營收入明細附件十：不可抗力事件證明附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：補充協(xié)議模板附件一至附件十均為甲方和乙方在合同履行過程中需要提供的文件和證明，附件十一和附件十二為甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議時使用的模板。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按約定提供項目用地或未按時辦理前期審批手續(xù)；2）乙方未按約定完成設(shè)計、施工任務(wù)或項目運營不符合約定標準；3）第三方未按約定提供服務(wù)、產(chǎn)品或行為不符合合同要求；4）甲方和乙方未按約定支付費用；5）甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1）違約金計算：根據(jù)附件七中的違約金計算標準，按照違約行為的嚴重程度和造成的損失進行計算；2）賠償金額：根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的實際損失進行賠償；3）違約行為導(dǎo)致的損失：包括直接損失和間接損失，如預(yù)期利潤、名譽損失等。示例說明：假設(shè)乙方未按約定完成設(shè)計任務(wù)，導(dǎo)致項目延期開業(yè)，甲方因此遭受了預(yù)期利潤損失。根據(jù)附件七的違約金計算標準，甲方可以要求乙方支付相當于預(yù)期利潤損失的違約金。說明三：法律名