不具備房產(chǎn)證的房產(chǎn)銷售協(xié)議（2024年定制版）

不具備房產(chǎn)證的房產(chǎn)銷售協(xié)議（2024年定制版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)戶型1.4房產(chǎn)樓層1.5房產(chǎn)建筑年代2.銷售協(xié)議2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間2.4過戶手續(xù)2.5交房時間3.房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.2房產(chǎn)存在的問題3.3維修責(zé)任4.房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)4.2中介費(fèi)用4.3其他費(fèi)用5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)5.2買方權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.法律適用和爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房產(chǎn)交付11.2物業(yè)服務(wù)11.3水電煤等費(fèi)用承擔(dān)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件13.簽署日期13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同正本份數(shù)14.1賣方留存份數(shù)14.2買方留存份數(shù)14.3見證人留存份數(shù)14.4報關(guān)留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.4房產(chǎn)樓層：_______層1.5房產(chǎn)建筑年代：_______年第二條銷售協(xié)議2.1銷售價格：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）2.2付款方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為定金。2.2.2.1合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；2.2.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)支付人民幣_______元整。2.3付款時間：按照第二條2.2的付款計劃執(zhí)行。2.4過戶手續(xù)：2.4.1買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.4.2過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢。2.5交房時間：過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。第三條房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：（在此處詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。）3.2房產(chǎn)存在的問題：（在此處詳細(xì)描述房產(chǎn)存在的問題，包括但不限于需要維修的項目、維修責(zé)任等。）3.3維修責(zé)任：對于房產(chǎn)存在的問題，如屬于賣方責(zé)任的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；如屬于買方責(zé)任的，買方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第四條房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.2中介費(fèi)用：如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)交易，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方按照約定承擔(dān)。4.3其他費(fèi)用：雙方約定的其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)：5.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。5.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利和義務(wù)：5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付房款。5.2.2買方應(yīng)按照本合同約定履行接收房產(chǎn)的義務(wù)。5.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：6.1.1如賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.1.2如賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2買方違約責(zé)任：6.2.1如買方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2.2如買方未按照本合同約定協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。第八條房產(chǎn)交付8.1賣方應(yīng)在本合同約定的交房時間內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。8.2房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，雙方簽字確認(rèn)。8.3房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有，賣方不再對房產(chǎn)享有任何權(quán)利。第九條物業(yè)服務(wù)9.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。9.3賣方應(yīng)對買方在房產(chǎn)使用過程中遇到的問題提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。第十條水電煤等費(fèi)用承擔(dān)10.1買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后的一切水電煤等日常使用費(fèi)用。10.2買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，按時支付水電煤等費(fèi)用的欠款。10.3買方不得擅自改變水電煤等設(shè)施的用途，如造成損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在房產(chǎn)交易過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。11.3違約泄露的后果：如有違約方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息的實際損失的_______倍。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。13.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同正本份數(shù)14.1賣方留存份數(shù)：_______份14.2買方留存份數(shù)：_______份14.3見證人留存份數(shù)：_______份14.4報關(guān)留存份數(shù)：_______份本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，報關(guān)留存一份。各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同完成房產(chǎn)交易。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)人等。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需與原件一致，且需由賣方提供。附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，復(fù)印件用于買方核對房產(chǎn)信息。附件2：房屋平面圖附件內(nèi)容：房產(chǎn)的平面圖，應(yīng)詳細(xì)顯示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局。附件要求：平面圖需清晰明了，便于買方了解房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。附件說明：房屋平面圖有助于買方更好地了解房產(chǎn)的具體布局和空間分布。附件3：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)清單、過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件等。附件要求：相關(guān)文件需真實、完整、有效。附件說明：其他相關(guān)文件有助于買方了解房產(chǎn)交易的具體流程和所需材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.買方未按照本合同約定支付房款。4.買方未按照本合同約定協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。5.雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.如賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。2.如賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。3.如買方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.如買方未按照本合同約定協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.如雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方在合同約定的交房時間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的5%。買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，并要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋和構(gòu)筑物。2.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。3.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。4.定金：指買方在簽訂合同后向賣方支付的一定金額，作為履行合同的保證。5.