2024版廣州二手房買賣合同書樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版廣州二手房買賣合同書樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義及基本情況第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理及支付2.5尾款支付第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋交付后的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.2買受人權(quán)利和義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)10.3房屋保險(xiǎn)第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1姓名/名稱：________________1.1.2身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________1.1.3地址：________________1.1.4聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1姓名/名稱：________________1.2.2身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________1.2.3地址：________________1.2.4聯(lián)系電話：________________1.3二手房的定義及基本情況1.3.1二手房定義：本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。1.3.2房屋基本情況：房產(chǎn)證號(hào)：________________房屋地址：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________建成年份：________________規(guī)劃用途：________________土地使用權(quán)取得方式：________________第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，甲方將房屋出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4貸款辦理及支付乙方如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。貸款款額支付至甲方賬戶。2.5尾款支付扣除定金、首付款及貸款款額后，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件3.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；3.2.2房屋內(nèi)的所有物品已清空，不影響乙方使用；3.2.3房屋及設(shè)施設(shè)備功能正常，不存在影響居住安全及使用的問題。3.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條：房屋交付后的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；5.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付；5.1.3甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2買受人權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；5.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)辦理貸款、房屋過戶等手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用；5.2.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)正常使用過程中的維修費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條：爭(zhēng)議解決方式雙方因第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3法律規(guī)定解除合同的其他情形。第九條：合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效條件9.2.1一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；9.2.2雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；9.2.3以合法形式掩蓋非法目的；9.2.4合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；9.2.5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他合同無效情形。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，與本合同有關(guān)的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自房屋交付之日起，辦理并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1本合同于____年____月____日簽訂。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為：________________。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1甲方（出賣人）簽字（蓋章）：________________14.2乙方（買受人）簽字（蓋章）：________________14.3見證人簽字（蓋章）：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，須由房地產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。附件說明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬證明，用于證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證附件要求：房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，須由土地管理部門出具，并加蓋公章。附件說明：房屋土地使用權(quán)證作為房屋土地使用權(quán)證明，用于證明甲方對(duì)該房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.附件三：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件要求：相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件，須由立法機(jī)構(gòu)或官方網(wǎng)站提供。附件說明：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)用于指導(dǎo)雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：房屋現(xiàn)狀照片，須體現(xiàn)房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄房屋在交付前的真實(shí)狀況，作為日后維修、糾紛解決的重要依據(jù)。5.附件五：房屋維修記錄附件要求：房屋自交付以來發(fā)生的所有維修記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件說明：房屋維修記錄用于記錄房屋在交付后的維修情況，作為日后維修、糾紛解決的重要依據(jù)。6.附件六：付款憑證附件要求：雙方支付房?jī)r(jià)款、定金、首付款、尾款等相關(guān)付款憑證的復(fù)印件。附件說明：付款憑證用于證明雙方在合同履行過程中的款項(xiàng)支付情況。7.附件七：貸款批準(zhǔn)文件附件要求：貸款批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，須由貸款機(jī)構(gòu)提供。附件說明：貸款批準(zhǔn)文件用于證明乙方貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。8.附件八：過戶手續(xù)辦理文件附件要求：過戶手續(xù)辦理文件的復(fù)印件，須由房地產(chǎn)交易中心提供。附件說明：過戶手續(xù)辦理文件用于證明雙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；甲方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題。違約責(zé)任示例：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；乙方未按照合同約定履行買受人權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任示例：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：雙方未協(xié)商一致變更或解除合同；雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任示例：雙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證書。3.房屋土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)該房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。4.定