2025年度購(gòu)物中心物業(yè)管理與租戶合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心物業(yè)管理與租戶合作協(xié)議合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的二、購(gòu)物中心概述1.購(gòu)物中心基本情況2.購(gòu)物中心地理位置3.購(gòu)物中心設(shè)施與服務(wù)4.購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)理念三、物業(yè)管理職責(zé)1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理責(zé)任四、租戶權(quán)益1.租戶名稱及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容2.租賃期限3.租金及支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制5.租戶權(quán)益保障五、物業(yè)管理與租戶合作1.合作原則2.合作方式3.合作內(nèi)容4.合作期限5.合作變更與解除六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.顧客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)七、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成2.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議處理八、租戶義務(wù)1.租戶開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作2.租戶日常經(jīng)營(yíng)管理3.租戶設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.租戶消防安全責(zé)任5.租戶環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任九、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任2.租戶違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)5.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除爭(zhēng)議處理十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后事宜處理十三、其他約定1.不可抗力2.通知與送達(dá)3.合同附件4.合同解釋5.合同附件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署單位蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度購(gòu)物中心物業(yè)管理與租戶合作協(xié)議2.合同雙方：甲方（購(gòu)物中心物業(yè)管理方）與乙方（租戶）3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止6.合同目的：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)7.合同目的：確保購(gòu)物中心環(huán)境整潔、安全，為顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)二、購(gòu)物中心概述1.購(gòu)物中心基本情況：____購(gòu)物中心，位于____地址，占地面積____平方米，經(jīng)營(yíng)面積____平方米。2.購(gòu)物中心地理位置：____城市____區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。3.購(gòu)物中心設(shè)施與服務(wù)：____購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有____、____、____等設(shè)施，提供____、____、____等服務(wù)。4.購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)理念：以顧客為中心，提供高品質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境和服務(wù)。三、物業(yè)管理職責(zé)1.物業(yè)管理范圍：____購(gòu)物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化帶等。2.物業(yè)管理內(nèi)容：清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理等。3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.物業(yè)管理費(fèi)用：____元/月，按月繳納。5.物業(yè)管理責(zé)任：確保購(gòu)物中心正常運(yùn)行，維護(hù)購(gòu)物中心形象。四、租戶權(quán)益1.租戶名稱及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：____名稱，經(jīng)營(yíng)____行業(yè)。2.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.租金及支付方式：租金____元/月，每月____日前支付。4.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)情況及購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況，租金每年調(diào)整一次。5.租戶權(quán)益保障：保障租戶合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)租戶合法權(quán)益。五、物業(yè)管理與租戶合作1.合作原則：互惠互利、誠(chéng)實(shí)守信、共同發(fā)展。2.合作方式：甲乙雙方共同協(xié)商，制定購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理方案。3.合作內(nèi)容：共同維護(hù)購(gòu)物中心環(huán)境、安全、秩序，提升購(gòu)物中心品質(zhì)。4.合作期限：與合同期限一致。5.合作變更與解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)合作內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持購(gòu)物中心環(huán)境整潔。2.安全管理標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方消防安全法規(guī)，確保購(gòu)物中心安全。3.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：定期對(duì)購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)備制造商提供的維護(hù)保養(yǎng)要求執(zhí)行。5.顧客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：提供熱情、周到、專業(yè)的顧客服務(wù)。七、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成：包括清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化管理費(fèi)等。2.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月____日前支付至甲方指定賬戶。4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)情況及購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況，每年調(diào)整一次。5.物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁。八、租戶義務(wù)1.租戶開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作：在合同約定的期限內(nèi)完成裝修、設(shè)備安裝等工作。2.租戶日常經(jīng)營(yíng)管理：遵守購(gòu)物中心管理制度，確保經(jīng)營(yíng)安全、衛(wèi)生、有序。3.租戶設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)自有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。4.租戶消防安全責(zé)任：遵守消防安全規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全。5.租戶環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所環(huán)境衛(wèi)生，參與購(gòu)物中心整體環(huán)境維護(hù)。九、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任：未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.租戶違約責(zé)任：未能履行租戶義務(wù)，影響購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)或損害購(gòu)物中心利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。4.違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失情況，由雙方協(xié)商確定賠償金額。5.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商解決；調(diào)解：____調(diào)解委員會(huì)；仲裁：____仲裁委員會(huì)；訴訟：____人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及約定程序進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決。十一、合同解除1.合同解除條件：一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。3.合同解除通知：通過(guò)____方式送達(dá)對(duì)方。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。5.合同解除爭(zhēng)議處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁。十二、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止日期：____年____月____日5.合同終止后事宜處理：雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知與送達(dá)：通過(guò)____方式送達(dá)，視為已送達(dá)。3.合同附件：____附件為合同不可分割的部分。4.合同解釋：本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。5.合同附件：____附件十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：____地址3.合同簽署人：甲方代表：____乙方代表：____4.合同簽署單位：甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________日期：___________________________日期：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方的決策權(quán)1.1甲方作為購(gòu)物中心的主導(dǎo)方，對(duì)購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)和重大決策擁有最終決定權(quán)。1.2甲方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或股東會(huì)，討論購(gòu)物中心的發(fā)展規(guī)劃、重大設(shè)施改造等事宜。1.3甲方應(yīng)確保決策過(guò)程的透明度，及時(shí)向乙方及其他租戶通報(bào)決策內(nèi)容。2.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況等因素，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行合理調(diào)整。2.2調(diào)整前，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方及其他租戶發(fā)出書面通知，并說(shuō)明調(diào)整原因和調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方及其他租戶有權(quán)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)提出異議，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.重大設(shè)施改造3.1甲方在購(gòu)物中心進(jìn)行重大設(shè)施改造時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方及其他租戶發(fā)出書面通知，并說(shuō)明改造原因、改造內(nèi)容、預(yù)計(jì)工期等。3.2甲方應(yīng)盡量減少改造對(duì)乙方及其他租戶經(jīng)營(yíng)的影響，并采取必要措施保障租戶的正常經(jīng)營(yíng)。3.3改造期間，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)和租戶需求。4.2乙方及其他租戶有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.租戶權(quán)益保護(hù)1.1乙方作為購(gòu)物中心的主要經(jīng)營(yíng)方，享有對(duì)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的決策權(quán)。1.2乙方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)提出建議，甲方應(yīng)給予充分考慮。1.3甲方應(yīng)保障乙方及其他租戶的合法權(quán)益，不得侵犯租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.租金調(diào)整機(jī)制2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況等因素，對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整。2.2調(diào)整前，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方及其他租戶發(fā)出書面通知，并說(shuō)明調(diào)整原因和調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲方及其他租戶有權(quán)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)提出異議，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.重大設(shè)施改造3.1乙方在購(gòu)物中心進(jìn)行重大設(shè)施改造時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方及其他租戶發(fā)出書面通知，并說(shuō)明改造原因、改造內(nèi)容、預(yù)計(jì)工期等。3.2乙方應(yīng)盡量減少改造對(duì)甲方及其他租戶經(jīng)營(yíng)的影響，并采取必要措施保障租戶的正常經(jīng)營(yíng)。3.3改造期間，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)給予充分考慮并及時(shí)整改。4.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量滿足要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.1第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及其他租戶之間的溝通和協(xié)商。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，維護(hù)各方合法權(quán)益。1.3中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方、乙方及其他租戶提供相關(guān)資料和信息。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方、乙方及其他租戶共同承擔(dān)。2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方及其他租戶提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：a.協(xié)商進(jìn)展情況；b.各方意見(jiàn)和建議；c.協(xié)商成果及存在的問(wèn)題。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任4.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方或其他租戶權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.購(gòu)物中心基本情況介紹2.購(gòu)物中心地理位置圖3.購(gòu)物中心設(shè)施與服務(wù)明細(xì)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)6.租戶開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備工作指南7.租戶日常經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范8.消防安全管理制度9.環(huán)境衛(wèi)生管理制度10.爭(zhēng)議解決流程說(shuō)明11.合同附件12.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明13.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；b.乙方未按時(shí)繳納租金；c.甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受到影響；d.乙方未履行租戶義務(wù)，影響購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)或損害購(gòu)物中心利益；e.雙方未按約定履行合同解除程序。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方提供證據(jù)證明；b.雙方協(xié)商一致認(rèn)定違約行為；c.如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.通知與送達(dá)：指一方通過(guò)書面形式將信息傳達(dá)給另一方，并確保另一方收到。3.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。5.違約金：指一方因違約行為而應(yīng)向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.問(wèn)題：租戶裝修期間對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的影響。解決辦法：租戶應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)裝修許可，并采取必要措施減少對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的影響。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：租戶有權(quán)向甲方提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)和整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)物中心與租戶之間的合作。2.購(gòu)物中心與第三方中介機(jī)構(gòu)的合作。3.購(gòu)物中心內(nèi)部管理與服務(wù)。4.購(gòu)物中心與政府部門的溝通與協(xié)調(diào)。全文完。2024年度購(gòu)物中心物業(yè)管理與租戶合作協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條合同簽訂目的和依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理區(qū)域第四條租戶權(quán)利和義務(wù)4.1租戶權(quán)利4.2租戶義務(wù)第五條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2支付方式第六條物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理6.1設(shè)施維護(hù)6.2設(shè)施管理第七條安全與消防管理7.1安全管理7.2消防管理第八條費(fèi)用調(diào)整及變更8.1費(fèi)用調(diào)整8.2費(fèi)用變更第九條違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.2違約處理第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同生效、終止及續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.2合同解除程序第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1合同其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱：購(gòu)物中心管理有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2乙方（租戶）：名稱：百貨有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：第二條合同簽訂目的和依據(jù)2.1合同簽訂目的：明確甲方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。明確乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的租戶權(quán)利和義務(wù)。確保購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。2.2合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)消防法》第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容：購(gòu)物中心的日常維護(hù)與管理。安全保衛(wèi)與消防管理。清潔衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)。公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。購(gòu)物中心的市場(chǎng)推廣與營(yíng)銷活動(dòng)。3.2物業(yè)管理區(qū)域：購(gòu)物中心內(nèi)的所有商業(yè)店鋪、公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。第四條租戶權(quán)利和義務(wù)4.1租戶權(quán)利：在購(gòu)物中心內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。獲得購(gòu)物中心提供的公共設(shè)施和服務(wù)。對(duì)購(gòu)物中心管理提出合理建議的權(quán)利。4.2租戶義務(wù)：按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。維護(hù)購(gòu)物中心內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。遵守購(gòu)物中心各項(xiàng)管理制度。配合甲方進(jìn)行安全檢查和消防演練。第五條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用：甲方根據(jù)購(gòu)物中心實(shí)際情況制定物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、保安、消防等費(fèi)用。5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月前五日向甲方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。甲方接受現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等支付方式。第六條物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理6.1設(shè)施維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2設(shè)施管理：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序。乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的安全、衛(wèi)生和秩序。第七條安全與消防管理7.1安全管理：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏監(jiān)控等。乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的安全管理制度，確保其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全。7.2消防管理：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的配置、維護(hù)和檢查。乙方應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，確保其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防安全。第八條費(fèi)用調(diào)整及變更8.1費(fèi)用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)、政策調(diào)整等因素，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。費(fèi)用調(diào)整需提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.2費(fèi)用變更：如因購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備的更新改造、公共區(qū)域面積調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變更，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明原因，并提前一個(gè)月通知乙方。第九條違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.2違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效、終止及續(xù)約11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同續(xù)約：本合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第十二條合同解除條件及程序12.1合同解除條件：甲方或乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)在接到解除合同通知后十五日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1合同其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，需要介入合同履行過(guò)程的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的必要條件2.1介入必要性：第三方介入應(yīng)當(dāng)基于合同履行過(guò)程中的特定需求，如合同履行過(guò)程中的評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)等。2.2介入程序：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，書面通知第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)損失承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方業(yè)務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額條款：第三方在本合同履行過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，其責(zé)任限額不得超過(guò)雙方約定的金額。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)，獲取合理報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的業(yè)務(wù)職責(zé)，確保業(yè)務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方接受甲方的委托，在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方進(jìn)行管理、監(jiān)督和評(píng)估。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方接受乙方的委托，在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方進(jìn)行管理、監(jiān)督和評(píng)估。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更6.1變更范圍：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2變更程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，書面通知第三方介入，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決途徑：第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除8.1解除條件：第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并辦理合同解除手續(xù)。第九條第三方介入的合同終止9.1終止條件：a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致；c)法律法規(guī)規(guī)定。9.2終止程序：第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理合同終止手續(xù)。第十條第三方介入的合同檔案管理10.1檔案管理：第三方介入的合同檔案由甲乙雙方共同管理。10.2檔案查閱：甲乙雙方有權(quán)查閱第三方介入的合同檔案，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心各區(qū)域、各設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。2.購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：本附件作為設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理的依據(jù)。3.購(gòu)物中心消防設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：本附件作為消防管理工作的依據(jù)。4.購(gòu)物中心安全管理制度要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏監(jiān)控等。說(shuō)明：本附件作為安全保衛(wèi)工作的依據(jù)。5.購(gòu)物中心消防管理制度要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心的消防管理制度，包括消防設(shè)施設(shè)備配置、維護(hù)和檢查等。說(shuō)明：本附件作為消防管理工作的依據(jù)。6.購(gòu)物中心環(huán)境衛(wèi)生管理制度要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。說(shuō)明：本附件作為環(huán)境衛(wèi)生管理工作的依據(jù)。7.購(gòu)物中心市場(chǎng)推廣方案要求：詳細(xì)列出購(gòu)物中心的市場(chǎng)推廣方案，包括營(yíng)銷活動(dòng)、宣傳策略等。說(shuō)明：本附件作為市場(chǎng)推廣工作的依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方定義、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件作為第三方介入合同的補(bǔ)充。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按時(shí)繳納租金。甲方未按時(shí)維護(hù)購(gòu)物中心公共設(shè)施設(shè)備。乙方違反購(gòu)物中心安全管理規(guī)定。第三方未按時(shí)完成合同約定的業(yè)務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。乙方違反購(gòu)物中心安全管理規(guī)定，造成購(gòu)物中心財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未按時(shí)完成合同約定的業(yè)務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度購(gòu)物中心物業(yè)管理與租戶合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方擁有購(gòu)物中心物業(yè)，乙方擬在購(gòu)物中心內(nèi)租賃場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在規(guī)范購(gòu)物中心物業(yè)管理與租戶之間的合作關(guān)系，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）購(gòu)物中心：指由甲方擁有并管理的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等功能于一體的商業(yè)綜合體；（2）租戶：指在購(gòu)物中心內(nèi)租賃場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的個(gè)人或企業(yè)；（3）物業(yè)管理：指甲方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行的管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃購(gòu)物中心場(chǎng)地的時(shí)間長(zhǎng)度；（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用；（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用；（4）公共區(qū)域：指購(gòu)物中心內(nèi)供租戶和消費(fèi)者共同使用的區(qū)域。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正；（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃購(gòu)物中心場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；（4）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的購(gòu)物中心場(chǎng)地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地交還甲方；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方需按照購(gòu)物中心場(chǎng)地面積、租賃期限等因素，支付給甲方相應(yīng)的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付給甲方物業(yè)管理費(fèi)，用于購(gòu)物中心日常管理、維護(hù)和服務(wù)。（3）公共區(qū)域使用費(fèi)：乙方如需使用購(gòu)物中心公共區(qū)域，需支付相應(yīng)的使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共區(qū)域使用費(fèi)：乙方應(yīng)于使用公共區(qū)域后的____個(gè)工作日內(nèi)支付使用費(fèi)。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票；（2）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)___%；（3）如乙方連續(xù)____次逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元；（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定收取費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元。8.2乙方違約：（1）如乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元；（2）如乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定，造成購(gòu)物中心設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）如乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）購(gòu)物中心內(nèi)部管理信息；（2）乙方在購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密；（3）雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，或自保密內(nèi)容知悉之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（4）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方有權(quán)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)表示反對(duì)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（2）涉及購(gòu)物中心資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的；（3）其他可能影響購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)讓情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心物業(yè)的管理權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)；（2）乙方保留對(duì)其租賃場(chǎng)地的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)公共區(qū)域的管理權(quán)；（2）乙方保留對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的商業(yè)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，作為本協(xié)議的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相抵觸的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題；（2）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行管理和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或其他有效方式保持溝通；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)解決相互之間的協(xié)作問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，除本協(xié)議另有約定外，不構(gòu)成任何其他協(xié)議的附件或補(bǔ)充。16.3增減條款：（1）任何一方不得擅自增減本協(xié)議條款；（2）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得在本協(xié)議之外提出增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3.購(gòu)物中心場(chǎng)地租賃合同；4.購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定；5.甲方開(kāi)具的發(fā)票；6.