不動(dòng)產(chǎn)抵押交易示范協(xié)議(2024年版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)抵押交易示范協(xié)議(2024年版)版B版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押交易示范協(xié)議1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5抵押權(quán)1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利息1.9還款方式1.10違約金第二條抵押物的描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)現(xiàn)狀第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件3.3抵押權(quán)的設(shè)立程序第四條貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的確定4.2貸款期限的確定第五條利息的計(jì)算與支付5.1利息的計(jì)算方式5.2利息的支付時(shí)間5.3利息的支付方式第六條還款方式與還款期限6.1還款方式的確定6.2還款期限的確定第七條抵押人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人的權(quán)利7.2抵押人的義務(wù)第八條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利8.2抵押權(quán)人的義務(wù)第九條違約責(zé)任與違約金9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約金的計(jì)算方式9.3違約金的支付時(shí)間9.4違約金的支付方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三條合同的附件13.1抵押物權(quán)屬證明13.2貸款合同13.3抵押登記證明第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押交易示范協(xié)議1.2抵押人甲方是指擁有抵押物所有權(quán)或使用權(quán)，為取得貸款而將抵押物設(shè)定抵押權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3抵押權(quán)人乙方是指向甲方提供貸款，并以其對(duì)甲方的抵押權(quán)為擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。1.4抵押物抵押物是指甲方為取得貸款而向乙方提供的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋、土地等。1.5抵押權(quán)抵押權(quán)是指乙方依法對(duì)甲方提供的抵押物設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)。1.6貸款金額貸款金額是指乙方同意向甲方提供的貸款總額。1.7貸款期限貸款期限是指甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式償還貸款的期限。1.8利息利息是指甲方按本協(xié)議約定的利率支付給乙方的貸款利息。1.9還款方式還款方式是指甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方償還貸款本金和利息。1.10違約金違約金是指甲方未按本協(xié)議約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償金。第二條抵押物的描述2.1物業(yè)地址抵押物的詳細(xì)地址為：（具體地址）。2.2物業(yè)類型抵押物的類型為：（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。2.3物業(yè)面積抵押物的面積為：（具體面積）。2.4物業(yè)現(xiàn)狀抵押物的現(xiàn)狀為：（詳細(xì)描述抵押物的當(dāng)前狀況）。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起。3.2抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件如下：（1）甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)合法有效；（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的抵押物權(quán)屬證明；（3）本協(xié)議經(jīng)雙方簽訂并按照約定辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押權(quán)的設(shè)立程序如下：（1）甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明等相關(guān)文件；（2）乙方對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行實(shí)地查看；（3）雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)；（4）不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并向乙方發(fā)放抵押登記證明。第四條貸款金額與貸款期限4.1貸款金額的確定貸款金額為：（具體金額）。4.2貸款期限的確定貸款期限為：（具體期限）。第五條利息的計(jì)算與支付5.1利息的計(jì)算方式利息的計(jì)算方式如下：（1）利息按照貸款金額、貸款期限和約定的年利率計(jì)算；（2）利息計(jì)算精確到元，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算；（3）利息計(jì)算過程中如有爭議，雙方可協(xié)商解決。5.2利息的支付時(shí)間利息的支付時(shí)間為每月的還款日。5.3利息的支付方式利息的支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第六條還款方式與還款期限6.1還款方式的確定還款方式為：（等額本息、等額本金等）。6.2還款期限的確定還款期限為：（具體期限）。本部分內(nèi)容共計(jì)500字。第八條抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用抵押物；（2）在抵押權(quán)設(shè)立后，繼續(xù)對(duì)抵押物進(jìn)行改良、出租、轉(zhuǎn)讓等；（3）在合同約定的貸款期限內(nèi)，按期償還貸款本金和利息；（4）本協(xié)議約定的其他權(quán)利。8.2抵押人的義務(wù)（1）保證抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)合法有效，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保；（2）如抵押物權(quán)屬發(fā)生變更，應(yīng)提前通知乙方，并辦理變更手續(xù)；（3）按照約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息；（4）在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，不得以任何理由提前解除抵押權(quán)；（5）本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第九條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定享有抵押權(quán)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；（2）在甲方未按約定償還貸款時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物以優(yōu)先受償；（3）有權(quán)要求甲方按約定履行還款義務(wù)；（4）本協(xié)議約定的其他權(quán)利。9.2抵押權(quán)人的義務(wù)（1）按照約定向甲方提供貸款，并按約定方式收取利息；（2）在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，不得干預(yù)甲方對(duì)抵押物的正常使用和處置；（3）在甲方按約定償還貸款本金和利息后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)；（4）本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第十條違約責(zé)任與違約金10.1違約行為的認(rèn)定雙方在本協(xié)議履行過程中，如有違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金按違約金額的百分比計(jì)算；（2）違約金計(jì)算精確到元，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算；（3）違約金計(jì)算過程中如有爭議，雙方可協(xié)商解決。10.3違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。10.4違約金的支付方式違約金的支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方提前償還貸款本金和利息；（3）辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件（1）甲方按約定償還貸款本金和利息；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。12.3合同的失效條件（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他失效條件。第十三條合同的附件13.1抵押物權(quán)屬證明（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證；（4）其他相關(guān)權(quán)屬證明。13.2貸款合同本協(xié)議與貸款合同一并生效，作為本協(xié)議的附件。13.3抵押登記證明雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，并取得抵押登記證明。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并作為本協(xié)議的附件。14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的修訂歷史記錄本協(xié)議的修訂第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明附件二：貸款合同附件三：抵押登記證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金和利息；2.甲方未按約定用途使用貸款；3.甲方未按約定方式處置抵押物；4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；5.乙方未按約定利率收取利息；6.乙方未按約定方式行使抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按違約金額的百分比計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.利息計(jì)算：利息按約定的利率計(jì)算，計(jì)算方式見第五條利息的計(jì)算方式。3.還款期限：甲方應(yīng)按約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息，否則視為違約。4.抵押物處置：甲方未按約定方式處置抵押物，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金和利息，甲方應(yīng)支付違約金10,000元。具體計(jì)算方式為：違約金=貸款本金×違約利率×違約期限。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地的定著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款總額。4.貸款期限：指甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式償還貸款的期限。5.利息：指甲方按本協(xié)議約定的利率支付給乙方的貸款利息。6.還款方式：指甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方償還貸款本金和利息。7.違約金：指甲方未按本協(xié)議約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償金。本