2024文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體及其權(quán)利和義務(wù)1.2乙方主體及其權(quán)利和義務(wù)1.3丙方主體及其權(quán)利和義務(wù)第二條園區(qū)建設(shè)2.1園區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.2園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3園區(qū)建設(shè)進(jìn)度第三條園區(qū)運(yùn)營3.1園區(qū)運(yùn)營管理3.2園區(qū)服務(wù)內(nèi)容3.3園區(qū)運(yùn)營收益第四條投資與融資4.1投資金額4.2融資方式4.3投資回報(bào)第五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.1甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)5.2乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)5.3丙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限6.2合同履行的地點(diǎn)6.3合同履行的監(jiān)督第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露后果第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)簽的程序第十二條法律適用與解釋12.1適用法律12.2合同解釋權(quán)第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方未約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容的說明與效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體及其權(quán)利和義務(wù)甲方為2024文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的業(yè)主，擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的所有權(quán)和管理權(quán)。甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商等工作，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。1.2乙方主體及其權(quán)利和義務(wù)乙方為2024文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的承租方，享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)章制度，合法經(jīng)營，履行相關(guān)義務(wù)。1.3丙方主體及其權(quán)利和義務(wù)丙方為2024文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的技術(shù)支持和服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的技術(shù)支持、物業(yè)管理、安全保障等工作，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二條園區(qū)建設(shè)2.1園區(qū)建設(shè)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括：土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治、招商運(yùn)營等。2.2園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。2.3園區(qū)建設(shè)進(jìn)度甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表和進(jìn)度要求，完成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)工作。如有特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，應(yīng)提前通知對方并協(xié)商解決。第三條園區(qū)運(yùn)營3.1園區(qū)運(yùn)營管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營管理應(yīng)遵循市場化、專業(yè)化、規(guī)范化的原則，甲方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營管理，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的運(yùn)營管理。3.2園區(qū)服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、技術(shù)支持、市場推廣、商務(wù)咨詢、人才培訓(xùn)等。3.3園區(qū)運(yùn)營收益產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營收益包括租金收入、服務(wù)收入、其他經(jīng)營收入等。甲乙雙方按照合同約定分配運(yùn)營收益。第四條投資與融資4.1投資金額甲乙雙方根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)規(guī)模、投資預(yù)算等確定投資金額。投資金額具體分為幾個(gè)階段，每階段的投資金額和用途在合同附件中詳細(xì)列出。4.2融資方式甲乙雙方可以通過自籌資金、銀行貸款、政府補(bǔ)助等多種方式進(jìn)行融資。融資的具體方式、金額、期限等在合同附件中詳細(xì)列出。4.3投資回報(bào)甲乙雙方按照合同約定分配投資回報(bào)。投資回報(bào)的計(jì)算方式、分配比例、支付時(shí)間等在合同附件中詳細(xì)列出。第五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.1甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)甲方對其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有完整的權(quán)利。乙方和丙方應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。5.2乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)乙方對其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有完整的權(quán)利。甲方和丙方應(yīng)尊重乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。5.3丙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)丙方對其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有完整的權(quán)利。甲方和乙方應(yīng)尊重丙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯丙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表和進(jìn)度要求，完成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)、運(yùn)營等工作。6.2合同履行的地點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)、運(yùn)營等各項(xiàng)工作應(yīng)在甲方提供的土地上進(jìn)行。6.3合同履行的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)、運(yùn)營等工作進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期對各項(xiàng)工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決時(shí)效雙方在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件任何一方在履行合同過程中，因客觀情況發(fā)生重大變化，需要變更合同的，可以與對方協(xié)商一致后變更合同。9.2合同解除的條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。10.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限為合同履行完畢后五年。10.3保密信息的泄露后果如任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件合同終止的條件包括：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等。11.3合同續(xù)簽的程序合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，可以協(xié)商一致續(xù)簽合同，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條法律適用與解釋12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2雙方未約定的其他事項(xiàng)對于雙方未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和公平原則處理。第十四條附件14.1附件列表附件列表包括：園區(qū)建設(shè)規(guī)劃、租賃合同、技術(shù)支持協(xié)議、運(yùn)營管理協(xié)議等。14.2附件內(nèi)容的說明與效力附件內(nèi)容是本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照附件約定履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，其他參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律顧問、項(xiàng)目管理等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方在合同中約定的第三方介入程序應(yīng)明確、具體，包括第三方介入的申請、審批、通知等環(huán)節(jié)。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的條件，包括但不限于：第三方介入的必要性、第三方介入的目的、第三方介入的期限等。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入方在合同履行過程中，有權(quán)按照合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，參與合同履行及相關(guān)工作。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方介入方與其他各方的關(guān)系第三方介入方在合同履行過程中，與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在合同中進(jìn)行明確界定。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入方的責(zé)任第三方介入方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致合同違約或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中進(jìn)行明確約定。4.2甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的與第三方介入相關(guān)的責(zé)任，包括但不限于：選任第三方介入方的責(zé)任、對第三方介入方的管理責(zé)任等。4.3第三方介入方的責(zé)任限制第三方介入方的責(zé)任限制包括但不限于：責(zé)任限額、責(zé)任免除、責(zé)任求償?shù)?。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方介入方，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。變更第三方介入方時(shí)，應(yīng)重新明確第三方介入方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。5.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。解除第三方介入時(shí)，應(yīng)妥善處理與第三方介入方相關(guān)的未履行義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入方的違約第三方介入方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定的程序處理，包括但不限于：要求第三方介入方履行合同義務(wù)、索賠損失等。6.2甲乙雙方的違約甲乙雙方如違反合同約定，導(dǎo)致第三方介入方未能履行合同義務(wù)或造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入方與甲乙雙方的爭議第三方介入方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入方與甲乙雙方以外的其他方的爭議第三方介入方與甲乙雙方以外的其他方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入合同的效力第三方介入合同是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方介入合同的變更、解除、終止等，應(yīng)符合本合同的約定。8.2第三方介入合同的獨(dú)立性第三方介入合同的履行、變更、解除等，不影響本合同的履行。本合同的履行、變更、解除等，不影響第三方介入合同的履行。第九條第三方介入的知情權(quán)9.1甲乙雙方的知情權(quán)甲乙雙方有權(quán)了解第三方介入方的履行情況，包括但不限于：第三方介入方的業(yè)務(wù)開展、合同履行、財(cái)務(wù)狀況等。9.2第三方介入方的知情權(quán)第三方介入方有權(quán)了解甲乙雙方的履行情況，包括但不限于：甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況、合同履行、業(yè)務(wù)開展等。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入方的保密義務(wù)第三方介入方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，并不得泄露給任何第三方。10.2甲乙雙方的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的第三方介入方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，并不得泄露給任何第三方。第十一條第三方介入的適用法律與解釋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：園區(qū)建設(shè)規(guī)劃詳細(xì)描述園區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，包括土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等內(nèi)容，以及相應(yīng)的的時(shí)間表和進(jìn)度要求。附件2：租賃合同租賃合同是甲乙雙方就產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了租賃物業(yè)的用途、租金、租期、維修責(zé)任等條款。附件3：技術(shù)支持協(xié)議技術(shù)支持協(xié)議是甲乙雙方就產(chǎn)業(yè)園區(qū)技術(shù)支持和服務(wù)達(dá)成的書面協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了技術(shù)支持的范圍、方式、期限、費(fèi)用等條款。附件4：運(yùn)營管理協(xié)議運(yùn)營管理協(xié)議是甲乙雙方就產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理事宜達(dá)成的書面協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了運(yùn)營管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、程序、責(zé)任等條款。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方介入方就介入園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營事宜達(dá)成的書面協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方介入方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行義務(wù)、延遲履行義務(wù)、不履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如甲方延遲履行或未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如乙方延遲履行或未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方介入方違約責(zé)任：第三方介入方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，如第三方介入方延遲履行或未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定完成園區(qū)建設(shè)進(jìn)度，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入駐，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方及第三方介入方之間就產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指2024文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的業(yè)主，擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的所有權(quán)和管理權(quán)。3.乙方：指2024文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的承租方，享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。4.第三方介入方：指在甲乙雙方履行合同過程中參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方等。5.違約：指未按照