2025物業(yè)管理合同糾紛案例評析

?合同編號：名稱：住所地：法定代表人：聯(lián)系方式：名稱：住所地：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)的接受方，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)按照本合同的約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（二）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（三）物業(yè)安全的保衛(wèi)工作；（四）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用雙方確認(rèn)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。第五條違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證明材料，以證實(shí)其主體資格。2.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，以免發(fā)生爭議。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，并在合同中予以明確。3.注意合同履行期限，確保在有效期內(nèi)完成約定事項(xiàng)。解決辦法：在合同中明確服務(wù)期限，并約定到期后的續(xù)約事宜。4.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保一方違約時(shí)能及時(shí)采取補(bǔ)救措施。解決辦法：在合同中約定明確的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。5.注意合同的爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時(shí)能順利解決。解決辦法：在合同中約定有管轄權(quán)的人民法院作為爭議解決的法院。6.其他未盡事宜，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以免影響合同履行。解決辦法：在合同中約定其他未盡事宜的處理方式，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的保衛(wèi)工作等方面的服務(wù)。2.甲方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方：指業(yè)主或物業(yè)使用人，享受物業(yè)管理服務(wù)。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.補(bǔ)充協(xié)議：是指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。7.合同履行：是指合同雙方按照約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的過程。8.合同解除：是指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。9.有效期：指合同規(guī)定的合同生效和終止的時(shí)間范圍。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間的物業(yè)管理合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體項(xiàng)目范圍和地理位置示意圖。2.物業(yè)管理的具體設(shè)施設(shè)備清單及其維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.物業(yè)安全的保衛(wèi)工作內(nèi)容和措施。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。6.合同雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。7.合同的變更、解除和終止條件及程序。8.違約責(zé)任的具體計(jì)算方法和賠償限額。9.爭議解決的途徑和具體程序。10.其他雙方認(rèn)為需要約定的補(bǔ)充事項(xiàng)。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.甲方法定代表人身份證復(fù)印件。3.乙方身份證復(fù)印件。4.物業(yè)管理的具體項(xiàng)目范圍和地理位置示意圖。5.物業(yè)管理的具體設(shè)施設(shè)備清單及其維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)