二零二五年度南京二手房買賣合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款及全流程服務(wù)版)(2025版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京二手房買賣合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款及全流程服務(wù)版)(2024版)本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款比例3.4尾款支付條件3.5首付及尾款支付方式4.稅費(fèi)及過戶費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類及金額4.2過戶費(fèi)用種類及金額4.3稅費(fèi)及過戶費(fèi)用支付方式5.房屋貸款事宜5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款申請(qǐng)及審批流程5.5貸款支付方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.4驗(yàn)收過程中產(chǎn)生的問題處理7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用7.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3爭議解決方式9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋抵押登記證明9.3房屋租賃合同9.4其他相關(guān)證明材料10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件清單13.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件2：房屋抵押登記證明13.3附件3：房屋租賃合同13.4附件4：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4買方聯(lián)系電話：____________________1.1.5買方電子郵箱：____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.2.3賣方住所地：____________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________1.2.5賣方電子郵箱：____________________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1買方通訊地址：____________________1.3.2賣方通訊地址：____________________1.3.3買方郵政編碼：____________________1.3.4賣方郵政編碼：____________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋地址：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬情況：____________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付前____________________日內(nèi)支付。3.3首付款比例：____________________%3.4尾款支付條件：____________________3.5首付及尾款支付方式：____________________4.稅費(fèi)及過戶費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類及金額：____________________4.2過戶費(fèi)用種類及金額：____________________4.3稅費(fèi)及過戶費(fèi)用支付方式：____________________5.房屋貸款事宜5.1貸款額度：人民幣_(tái)___________________元整5.2貸款利率：____________________5.3貸款期限：____________________年5.4貸款申請(qǐng)及審批流程：____________________5.5貸款支付方式：____________________6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：____________________6.2房屋交付條件：____________________6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：____________________6.4驗(yàn)收過程中產(chǎn)生的問題處理：____________________7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____________________7.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用：____________________7.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：____________________8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1買方單方解除合同：在賣方未按合同約定交付房屋或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的情況下，買方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方單方解除合同：在買方未按合同約定支付房款的情況下，賣方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商解除合同：在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，雙方可以協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償：8.2.1買方違約：買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____________________%。8.2.2賣方違約：賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____________________%。8.2.3雙方違約：雙方均違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3爭議解決方式：8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.3.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：____________________9.2房屋抵押登記證明：____________________9.3房屋租賃合同：____________________9.4其他相關(guān)證明材料：____________________10.合同生效及期限10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限：本合同自生效之日起至房屋交付完畢之日止。11.合同變更及解除11.1合同變更條件：在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，雙方可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件：同第八條第8.1款所述。12.通知與送達(dá)12.1.1直接送達(dá)12.1.2郵寄12.1.3電子郵件12.2送達(dá)地址：同第一條第1.3款所述。13.合同附件清單13.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件2：房屋抵押登記證明13.3附件3：房屋租賃合同13.4附件4：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在房屋買賣過程中，為了實(shí)現(xiàn)交易的順利進(jìn)行，由買賣雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)或協(xié)助。2.第三方介入的類型2.1中介方：指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，為買賣雙方提供信息溝通、交易撮合等服務(wù)。2.2貸款方：指為買方提供房屋貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.3房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：指為房屋交易提供價(jià)值評(píng)估服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：指為買賣雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.第三方介入的條款3.1第三方介入的同意：買賣雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，并明確第三方的介入范圍和責(zé)任。4.甲乙雙方責(zé)任劃分4.1甲方責(zé)任：4.1.1甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、抵押、租賃等情況。4.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成必要的房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)等手續(xù)。4.2乙方責(zé)任：4.2.1乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的購買意愿和財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于收入、信用記錄等。4.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成必要的貸款申請(qǐng)、房屋驗(yàn)收等手續(xù)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1信息提供錯(cuò)誤：第三方提供的信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2服務(wù)瑕疵：第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，影響交易順利進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.3法律責(zé)任：第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件，以便完成相關(guān)服務(wù)。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為中介方或服務(wù)方，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。7.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為中介方或服務(wù)方，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，并按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。8.第三方介入的流程8.1買賣雙方在合同中約定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。8.2買賣雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.3第三方按照約定提供相關(guān)服務(wù)。8.4第三方完成服務(wù)后，買賣雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。9.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)提示9.1買賣雙方應(yīng)充分了解第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用合理性等。9.2買賣雙方應(yīng)選擇信譽(yù)良好、資質(zhì)齊全的第三方進(jìn)行介入。10.第三方介入的爭議解決10.1買賣雙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：附件1為證明房屋權(quán)屬的重要文件，買賣雙方需核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋抵押登記證明要求：提供清晰、完整的房屋抵押登記證明復(fù)印件，包括登記機(jī)關(guān)出具的有效證明文件。說明：附件2用于證明房屋是否存在抵押情況，買方需注意房屋是否存在其他債權(quán)人的權(quán)利限制。3.房屋租賃合同要求：提供清晰、完整的房屋租賃合同復(fù)印件，包括合同雙方信息、租賃期限、租金等條款。說明：附件3用于證明房屋是否存在租賃關(guān)系，買賣雙方需確保租賃合同終止或買方同意繼續(xù)履行。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供清晰、完整的房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。說明：附件4用于證明買賣雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方需核實(shí)稅費(fèi)繳納的完整性。5.房屋貸款合同要求：提供清晰、完整的房屋貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款期限等條款。說明：附件5用于證明買方已取得房屋貸款，賣方需核實(shí)貸款合同的真實(shí)性。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供清晰、完整的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)信息、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等。7.房屋買賣合同要求：提供清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格等條款。說明：附件7為房屋買賣的主要法律文件，買賣雙方需仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。8.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)證明材料，如：房屋產(chǎn)權(quán)變更證明、家庭成員關(guān)系證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____________________%。示例：買方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。1.2違約行為：未按合同約定驗(yàn)收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，如因買方原因未驗(yàn)收，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，導(dǎo)致房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的____________________%。示例：賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.2違約行為：提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：提供錯(cuò)誤信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例：中介方提供錯(cuò)誤房屋信息，導(dǎo)致買賣雙方無法成交，中介方應(yīng)賠償損失。3.2違約行為：未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方無法按期辦理過戶手續(xù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度南京二手房買賣合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款及全流程服務(wù)版)(2024版)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋用途2.4房屋面積3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)計(jì)算4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納方式5.過戶手續(xù)5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.貸款事宜6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款額度6.3貸款利率6.4貸款期限6.5貸款還款方式7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量問題處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：___________1.1.2買方地址：___________1.1.3買方聯(lián)系方式：___________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：___________1.2.2賣方地址：___________1.2.3賣方聯(lián)系方式：___________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房屋地址：___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.3房屋用途：___________2.4房屋面積：___________平方米第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)__________元整，于合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)__________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后___________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：___________3.3.2尾款支付時(shí)間：___________第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)計(jì)算：4.1.1契稅：按照___________比例計(jì)算，稅額為人民幣_(tái)__________元整。4.1.2土地增值稅：按照___________比例計(jì)算，稅額為人民幣_(tái)__________元整。4.1.3其他稅費(fèi)：___________4.2費(fèi)用承擔(dān)：___________4.3稅費(fèi)繳納方式：4.3.1買方負(fù)責(zé)繳納___________4.3.2賣方負(fù)責(zé)繳納___________第五條過戶手續(xù)5.1過戶流程：5.1.1買方和賣方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.1.2買方提交相關(guān)材料。5.1.3房地產(chǎn)交易中心審核材料。5.1.4辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)__________元整5.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)：___________第六條貸款事宜6.1貸款申請(qǐng)：買方需在合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款。6.2貸款額度：人民幣_(tái)__________元整6.3貸款利率：___________6.4貸款期限：___________年6.5貸款還款方式：___________第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間：___________7.2交付條件：7.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至買方名下。7.2.2房屋內(nèi)無任何債權(quán)債務(wù)。7.2.3房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.4驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)：___________第一部分：合同如下：第八條房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起___________年。8.2質(zhì)量保證責(zé)任：8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和屋面防水等關(guān)鍵部位，在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.2.2房屋的其他部位，在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在買方通知之日起___________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.3質(zhì)量問題處理：8.3.1買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)書面通知賣方。8.3.2賣方應(yīng)在接到通知之日起___________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行處理。8.3.3如果賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，買方有權(quán)自行處理，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買方未按約定支付房款。9.1.2賣方未按約定交付房屋。9.1.3一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金按合同交易價(jià)格的___________%計(jì)算。9.2.3若違約行為造成守約方損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.3違約金計(jì)算：9.3.1違約金總額=交易價(jià)格×違約比例第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：___________10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：___________10.3爭議解決期限：10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起___________個(gè)工作日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同。11.1.2買方支付首付款。11.2合同終止條件：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除條件：11.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3.2合同約定的其他解除條件。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一：12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他約定事項(xiàng)二：12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)三：12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間：___________14.2簽署地點(diǎn)：___________14.3簽署人信息：14.3.1買方代表：___________14.3.2賣方代表：___________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、貸款服務(wù)等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其專業(yè)服務(wù)合同約定的責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照其專業(yè)服務(wù)合同約定的責(zé)任限額向受害方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的必要性17.1.1甲乙雙方在合同履行過程中需要專業(yè)意見或服務(wù)。17.1.2合同約定的第三方介入條款。17.1.3法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的具體事項(xiàng)告知對(duì)方。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能充分了解合同履行情況。第十九條第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。19.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和證明。19.2第三方義務(wù)：19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)提供專業(yè)、公正的服務(wù)。19.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第二十條第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：20.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失的，第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.1.2甲方在第三方提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方應(yīng)向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：20.2.1同20.1.120.2.2同20.1.220.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：20.3.1如因第三方原因?qū)е录滓译p方共同損失的，第三方應(yīng)向甲乙雙方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或市場行情協(xié)商確定。21.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：___________21.3第三方介入的費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：___________第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：22.1.1合同履行完畢。22.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。22.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)終止第三方介入。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第二十四條第三方介入的補(bǔ)充條款24.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。24.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)。2.房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書：雙方簽署的確認(rèn)書，證明合同已簽訂。3.房屋評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：買方繳納相關(guān)交易稅費(fèi)的憑證，證明稅費(fèi)已支付。5.房屋過戶手續(xù)辦理憑證：房屋過戶手續(xù)辦理完畢的憑證，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。6.貸款合同：買方與銀行簽訂的貸款合同，證明貸款已發(fā)放。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋驗(yàn)收完畢后的報(bào)告，證明房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。8.質(zhì)量問題整改報(bào)告：如房屋存在質(zhì)量問題，賣方整改后的報(bào)告，證明問題已解決。9.違約金支付憑證：違約方支付違約金的憑證，證明違約金已支付。10.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議達(dá)成和解的協(xié)議，證明爭議已解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，如未按時(shí)支付，視為違約。示例：買方未在合同約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，視為違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，如未按時(shí)交付，視為違約。示例：賣方未在合同約定的交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，視為違約。3.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照合同約定的其他義務(wù)履行，如未履行，視為違約。示例：買方未按約定提供相關(guān)材料，視為違約。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照其專業(yè)服務(wù)合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方在房屋評(píng)估過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際價(jià)值，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度南京二手房買賣合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款及全流程服務(wù)版)(2024版)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）基本信息1.2乙方（買受人）基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.合同價(jià)格及付款方式3.1合同價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收流程4.5房屋驗(yàn)收異議處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶稅費(fèi)5.4過戶違約責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間7.貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款額度7.3貸款利率7.4貸款期限7.5貸款還款方式8.全流程服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)費(fèi)用8.3服務(wù)期限8.4服務(wù)違約責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3爭議解決方式10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：房屋買賣合同稅費(fèi)清單11.4附件四：房屋買賣合同貸款協(xié)議12.其他約定12.1不可抗力條款12.2合同變更及補(bǔ)充12.3合同份數(shù)12.4合同附件效力13.合同簽訂13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂方式14.合同簽署人及見證人14.1簽署人姓名14.2簽署人身份證號(hào)碼14.3見證人姓名14.4見證人身份證號(hào)碼第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方（買受人）基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋面積建筑面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：____________________2.4房屋用途用途類型：____________________2.5房屋權(quán)屬權(quán)屬證書編號(hào)：____________________權(quán)屬證明文件：____________________3.合同價(jià)格及付款方式3.1合同價(jià)格總價(jià)款：____________________元3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：____________________元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；尾款：____________________元，于房屋交付前____日內(nèi)支付；3.4付款違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間交付時(shí)間：____________________4.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定；（3）房屋及附屬設(shè)施完好，無損壞；（4）房屋相關(guān)稅費(fèi)已繳納完畢。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.4房屋驗(yàn)收流程（1）乙方在房屋交付前應(yīng)安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)向甲方提出；（3）甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行整改。4.5房屋驗(yàn)收異議處理如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到異議后____日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間過戶時(shí)間：房屋交付后____日內(nèi)5.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）提供過戶所需的其他相關(guān)材料；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.3過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)：____________________元，由乙方承擔(dān)。5.4過戶違約責(zé)任如甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類：____________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例：____________________6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式：____________________6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________7.貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)乙方可在合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款。7.2貸款額度貸款額度：____________________元7.3貸款利率貸款利率：____________________7.4貸款期限貸款期限：____________________年7.5貸款還款方式貸款還款方式：____________________8.全流程服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；（2）協(xié)助乙方辦理貸款申請(qǐng)及審批；（3）協(xié)助雙方辦理房屋交付及過戶手續(xù)；（4）提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢；（5）協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.2服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用總額：____________________元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付。8.3服務(wù)期限服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.4服務(wù)違約責(zé)任如甲方未履行全流程服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的服務(wù)違約金。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方喪失履行合同能力；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（3）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。9.3爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限合同期限：自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.3合同續(xù)簽如雙方同意，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同期限進(jìn)行續(xù)簽。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：房屋買賣合同稅費(fèi)清單11.4附件四：房屋買賣合同貸款協(xié)議12.其他約定12.1不可抗力條款如遇不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同變更及補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂13.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：____________________13.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間：____________________13.3簽訂方式本合同簽訂方式：雙方簽字（或蓋章）。14.合同簽署人及見證人14.1簽署人姓名甲方簽署人：____________________乙方簽署人：____________________14.2簽署人身份證號(hào)碼甲方簽署人身份證號(hào)碼：____________________乙方簽署人身份證號(hào)碼：____________________14.3見證人姓名見證人一：____________________見證人二：____________________14.4見證人身份證號(hào)碼見證人一身份證號(hào)碼：____________________見證人二身份證號(hào)碼：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方協(xié)助解決爭議；（3）法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為____________________元。如第三方責(zé)任超出本限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。15.3.2第三方違約責(zé)任如第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲乙雙方未按照合同約定提供必要的信息或配合；（3）第三方在履行職責(zé)過程