2024版二手房中介買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房中介買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)6.2支付對象6.3支付時間第七條：合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3中介機(jī)構(gòu)違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1生效條件10.2修改條件10.3補(bǔ)充條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定11.2中介機(jī)構(gòu)其他約定第十二條：合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋共有權(quán)證12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3中介機(jī)構(gòu)簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指同意購買出賣人房屋并支付交易價格的自然人、法人或其他組織。1.3中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，專門從事房屋買賣中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于____省/市/區(qū)/街道，具體門牌號為____。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房屋戶型：房屋的戶型為____室____廳____廚____衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將交易價格支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2.1房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書齊全；4.2.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.2.3房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)已全部支付完畢；4.2.4其他條件：____。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給買受人。4.4過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。第六條：中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)：雙方約定中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)為人民幣____元整（大寫：____元整）。6.2支付對象：中介服務(wù)費(fèi)由買受人支付，出賣人和中介機(jī)構(gòu)另有約定的除外。6.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。第七條：合同的解除和終止7.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋；7.1.2買受人未能按照約定時間支付交易價格；7.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同；7.1.4其他情況：____。7.2.1房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法交付；7.2.2房屋買賣交易涉及的法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同無法履行；7.2.3雙方協(xié)商一致終止本合同；7.2.4其他情況：____。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為交易價格的千分之五，自逾期交付之日起計算；8.1.2出賣人未能按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照約定時間支付交易價格，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為交易價格的千分之五，自逾期支付之日起計算；8.2.2買受人未能按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。8.3中介機(jī)構(gòu)違約：8.3.1中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償雙方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，也可向其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可約定向房地產(chǎn)仲裁委員會或其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2修改條件：合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行修改；10.3補(bǔ)充條件：合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定：11.1.1如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確說明；11.1.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋買賣交易的正常進(jìn)行。11.2中介機(jī)構(gòu)其他約定：11.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易；11.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自提高服務(wù)費(fèi)用，不得泄露雙方隱私信息。第十二條：合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證；12.2附件二：房屋共有權(quán)證；12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；12.4附件四：其他相關(guān)文件。第十三條：合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：14.3中介機(jī)構(gòu)簽字（蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：其他相關(guān)文件1.房屋所有權(quán)證：這是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，必須由出賣人提供，并確保其真實(shí)、有效。買受人應(yīng)仔細(xì)核對房屋所有權(quán)證上的信息，包括但不限于房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等。2.房屋共有權(quán)證：如果房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)證是必須提供的文件。它證明了出賣人對房屋擁有的共有權(quán)利。買受人應(yīng)核實(shí)共有權(quán)證上的共有權(quán)人信息，并確認(rèn)共有權(quán)證的有效性。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：這是用于申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律文件。它由出賣人和買受人共同填寫，并提交給房地產(chǎn)交易中心。買受人應(yīng)確保申請書上的信息準(zhǔn)確無誤，包括買賣雙方的基本信息、房屋信息等。4.其他相關(guān)文件：可能包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。這些文件有助于買受人了解房屋的使用狀況和相關(guān)費(fèi)用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的千分之五，自逾期交付之日起計算。例如，如果約定交付時間為2024年5月30日，出賣人未能在該日期交付房屋，則應(yīng)從5月31日起支付違約金。未能按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。例如，如果出賣人未能提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書，導(dǎo)致買受人無法順利完成過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的時間和經(jīng)濟(jì)損失。買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時間支付交易價格，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的千分之五，自逾期支付之日起計算。例如，如果約定支付時間為2024年5月30日，買受人未能在該日期支付交易價格，則應(yīng)從5月31日起支付違約金。未能按照約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。例如，如果買受人未能配合出賣人完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致出賣人無法及時獲得房款，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的時間和經(jīng)濟(jì)損失。中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償雙方因此所遭受的損失。例如，如果中介機(jī)構(gòu)未能協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償雙方因此遭受的損失。泄露雙方隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，泄露了雙方的個人信息或交易信息，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過買賣交易的住宅。在本合同中，二手房指的是出賣人出售的房屋。2.中介機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。在本合同中，中介機(jī)構(gòu)是指協(xié)助出賣人和買受人完成房屋買賣交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。3.交易價格：指買受人同意支付給出賣人的房屋購買價格。在本合同中，交易價格是指雙方約定的房屋買賣價格。4.交付：指出賣人將房屋實(shí)體及附屬設(shè)施等交付給買受人的行為。在本合同中，交付是指出賣人將房