2024版物業(yè)管理有限公司服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理有限公司服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的物業(yè)第二條服務內容2.1乙方應提供的服務2.2服務的時間和地點2.3服務的標準和質量要求第三條服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付方式和時間3.3服務費用的調整機制第四條服務期限4.1合同的起始日期和終止日期4.2合同續(xù)約條件和方式4.3提前終止合同的條件和后果第五條乙方的義務和責任5.1乙方應遵守的法律法規(guī)5.2乙方應承擔的服務質量責任5.3乙方應承擔的安全責任第六條甲方的義務和責任6.1甲方應提供的條件和設施6.2甲方應遵守的法律法規(guī)6.3甲方應承擔的其他責任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除后的處理事項第八條違約責任8.1乙方違約的情形和后果8.2甲方違約的情形和后果8.3違約責任的計算和賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點9.2仲裁或訴訟的適用9.3仲裁或訴訟的時效第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內容10.2保密信息的保護措施和期限10.3違反保密條款的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應對和通知11.3不可抗力事件的后果和處理第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三條其他條款13.1通知和送達13.2合同的完整性和修改13.3合同的份數(shù)和保管第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署人的授權和資格14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施和土地。第二條服務內容2.1乙方應提供的服務（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）公共安全的管理和維護；（4）物業(yè)服務人員的培訓和管理；（5）物業(yè)費用的收繳和管理；（6）業(yè)主投訴的處理和反饋；（7）緊急事件的應對和處理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務。2.2服務的時間和地點乙方應按照甲方要求的時間和地點提供服務，確保服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。2.3服務的標準和質量要求乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準提供服務，確保服務質量符合甲方的要求。第三條服務費用3.1服務費用的計算方式服務費用根據(jù)物業(yè)的面積、類型、服務內容等因素，按照約定的單價計算。3.2服務費用的支付方式和時間甲方應按照約定的時間和方式支付服務費用，包括但不限于每月、每季度或每年支付。3.3服務費用的調整機制服務費用的調整應遵循公平、合理的原則，乙方向甲方提出調整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調整。第四條服務期限4.1合同的起始日期和終止日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同續(xù)約條件和方式合同到期前____個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件不得低于本合同。4.3提前終止合同的條件和后果一方提前終止合同，需提前____個月通知對方，并按照雙方約定承擔相應的違約責任。第五條乙方的義務和責任5.1乙方應遵守的法律法規(guī)乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營，不得損害甲方和業(yè)主的合法權益。5.2乙方應承擔的服務質量責任乙方應保證服務質量，對因服務質量問題造成的損失，乙方應承擔相應的賠償責任。5.3乙方應承擔的安全責任乙方應確保物業(yè)的安全，對因安全問題造成的損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條甲方的義務和責任6.1甲方應提供的條件和設施甲方應提供乙方開展服務所需的條件和設施，包括但不限于物業(yè)設施、辦公場地、通訊設備等。6.2甲方應遵守的法律法規(guī)甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)行為，不得損害乙方和業(yè)主的合法權益。6.3甲方應承擔的其他責任甲方應承擔因自身原因造成的損失，包括但不限于物業(yè)損壞、設施故障、第三方侵權等。第八條違約責任8.1乙方違約的情形和后果乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方立即改正，并按照違約程度要求乙方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。8.2甲方違約的情形和后果甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方立即改正，并按照違約程度要求甲方支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。8.3違約責任的計算和賠償方式違約金的計算方式為：違約金=違約行為造成的損失金額×違約行為發(fā)生次數(shù)。賠償方式為甲方支付給乙方，或乙方支付給甲方。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生之日起____個月內均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3仲裁或訴訟的時效雙方在爭議發(fā)生之日起____個月內未提出仲裁或訴訟請求的，對方不再承擔違約責任。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內容保密信息指合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術信息、管理信息等未被公開的信息。10.2保密信息的保護措施和期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，為期____年。10.3違反保密條款的后果一方違反保密條款，泄露保密信息，需承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，泄露方還需承擔相應的賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力指合同履行過程中，因不可預見、不可避免、不能克服的客觀情況，導致一方不能履行或部分履行合同的情形。如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應對和通知一方因不可抗力不能履行合同，應立即通知對方，并提供相關證明文件。對方應給予必要的協(xié)助和支持。11.3不可抗力事件的后果和處理因不可抗力導致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。但一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結束后恢復履行合同。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更條件合同變更應書面簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致并修改合同。12.3合同的解除條件合同解除應書面簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致并終止合同。第十三條其他條款13.1通知和送達雙方通過書面形式互相通知和送達，通知和送達地址為合同中載明的地址。13.2合同的完整性和修改本合同一經(jīng)簽字蓋章，即構成雙方完整的協(xié)議，取代所有以前的書面或口頭協(xié)議。13.3合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點本合同于____年__月__日，在____市____區(qū)____路____號簽署。14.2合同簽署人的授權和資格甲方授權代表：________，身份證號：________。乙方授權代表：________，身份證號：________。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、保險公司等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，甲方或乙方為實現(xiàn)合同目的，尋求第三方提供專業(yè)服務、技術支持或解決爭議等情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、服務內容、目的、期限等。2.2甲方或乙方應確保第三方介入不違反合同約定，不影響雙方的合法權益，并遵守相關法律法規(guī)。2.3甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方介入的范圍、責任、義務和權利，并確保第三方遵守本合同的約定。第三條第三方介入的責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定提供服務，并遵守本合同的約定。3.2第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲乙雙方的要求。3.3第三方對因其提供的服務造成的損失，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同的生效、變更和解除條件，違約責任，爭議解決方式等。4.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.3甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方在第三方介入過程中的權利和義務，包括但不限于信息披露、保密、協(xié)作等。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或控制關系。5.2第三方應遵守本合同的約定，但本合同的履行不影響甲方、乙方之間的權利和義務。5.3第三方對甲方、乙方的義務和責任，不視為第三方對甲方、乙方的代理人、雇員或合作伙伴的義務和責任。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止和解除應按照甲乙雙方的約定和第三方合同的約定進行。6.2第三方介入的終止和解除不影響甲乙雙方合同的繼續(xù)履行。6.3第三方介入的終止和解除后，甲方或乙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于結算、清理債權債務等。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反其與甲方或乙方的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲方或乙方未按照約定履行其義務，導致第三方不能履行或部分履行其義務，甲方或乙方應承擔相應的違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲方或乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲方或乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙雙方合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入的保密和信息披露9.1第三方應遵守本合同的保密條款，對甲乙雙方提供的保密信息予以保密。9.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方在第三方介入過程中的信息披露、通知和送達等事項。第十條其他事項10.1本合同的修正和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂。10.2本合同的修正和補充，構成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修正和補充，不影響甲乙雙方在其他條款下的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司服務合同條款詳細說明附件二：物業(yè)管理有限公司服務合同服務內容清單附件三：物業(yè)管理有限公司服務合同服務費用明細表附件四：物業(yè)管理有限公司服務合同違約金計算方式說明附件五：物業(yè)管理有限公司服務合同爭議解決方式詳述附件六：物業(yè)管理有限公司服務合同第三方介入?yún)f(xié)議范本附件一：物業(yè)管理有限公司服務合同條款詳細說明本附件詳細說明了合同的各項條款，包括但不限于合同主體、服務內容、服務費用、服務期限、違約責任、爭議解決等。附件二：物業(yè)管理有限公司服務合同服務內容清單本附件列出了乙方應提供的服務內容，包括但不限于物業(yè)設施維護、環(huán)境清潔、公共安全管理等。附件三：物業(yè)管理有限公司服務合同服務費用明細表本附件詳細列出了服務費用的計算方式、支付方式和時間等。附件四：物業(yè)管理有限公司服務合同違約金計算方式說明本附件詳細說明了違約金的計算方式，包括計算公式、計算依據(jù)等。附件五：物業(yè)管理有限公司服務合同爭議解決方式詳述本附件詳細說明了爭議解決的途徑和方法，包括但不限于友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件六：物業(yè)管理有限公司服務合同第三方介入?yún)f(xié)議范本本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的范本，用于指導甲方和乙方與第三方簽訂合同。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定。2.乙方未按照約定時間、地點提供服務。3.乙方未遵守本合同的保密條款，泄露保密信息。4.乙方提前終止合同，未按照約定條件和程序辦理。5.甲方未按照約定時間、方式支付服務費用。6.甲方未提供乙方開展服務所需的條件和設施。7.甲方未遵守本合同的保密條款，泄露保密信息。8.甲方提前終止合同，未按照約定條件和程序辦理。違約責任認定標準：1.違約金：按照附件四《物業(yè)管理有限公司服務合同違約金計算方式說明》的約定計算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為造成的實際損失金額進行賠償。3.合同終止：違約行為嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方或乙方有權終止合同。示例說明：1.若乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照違約金計算方式支付違約金。2.若甲方未按照約定時間、方式支付服務費用，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付，并按照違約金計算方式支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施和土地。2.服務內容：指乙方應提供的服務，包括但不限于物業(yè)設施維護、環(huán)境清潔、公共安全管理等。3.服務費用：指甲方應支付給乙方的費用，用于支付乙方提供的服務。4.服務期限：指本合同的有效期，自合同生效之日起計算。5.違約金：指違約方按照附件四《物業(yè)管理有限公司服務合同違約金計算方式說明》的約定支付給守約方的費用。6.賠償損失：指違約方