2024物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任認(rèn)定與賠償

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任認(rèn)定與賠償本合同目錄一覽1.違約責(zé)任1.1違約定義1.2違約情形1.3違約通知2.賠償責(zé)任2.1賠償范圍2.2賠償計(jì)算2.3賠償支付3.違約責(zé)任免除3.1不可抗力3.2第三方原因3.3合同約定4.違約處理程序4.1違約認(rèn)定4.2協(xié)商解決4.3法律途徑5.賠償責(zé)任限制5.1賠償限額5.2賠償次數(shù)5.3累計(jì)賠償6.違約金計(jì)算6.1違約金標(biāo)準(zhǔn)6.2違約金支付方式6.3違約金調(diào)整7.賠償計(jì)算方法7.1直接損失7.2間接損失7.3利潤(rùn)損失8.違約方責(zé)任8.1違約方義務(wù)8.2違約方賠償8.3違約方改正9.受害方權(quán)利9.1受害方權(quán)益9.2受害方追償9.3受害方解除合同10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后責(zé)任處理11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解程序11.3訴訟途徑12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋12.3法律變更13.合同效力13.1合同生效13.2合同終止13.3合同延續(xù)14.其他條款14.1附件說明14.2修改權(quán)14.3補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任1.1違約定義1.1.1違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的行為。1.2違約情形1.2.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)；1.2.1.2物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；1.2.1.3物業(yè)服務(wù)方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)；1.2.1.4物業(yè)服務(wù)方未按合同約定履行維護(hù)和管理義務(wù)；1.2.1.5物業(yè)服務(wù)方未按合同約定保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3違約通知1.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方。1.3.2收到違約通知的一方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并提出解決方案。2.賠償責(zé)任2.1賠償范圍2.1.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.1.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，但不得超過直接經(jīng)濟(jì)損失的50%。2.2賠償計(jì)算2.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。2.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算應(yīng)以合同履行前一年的平均凈利潤(rùn)為準(zhǔn)。2.3賠償支付2.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，按照本合同第二十二條的約定，支付賠償金。2.3.2賠償金支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.違約責(zé)任免除3.1不可抗力3.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.2第三方原因3.2.1因第三方原因?qū)е碌倪`約，違約方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。3.3合同約定3.3.1本合同另有約定的，從其約定。4.違約處理程序4.1違約認(rèn)定4.1.1違約行為發(fā)生后，受害方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向違約方發(fā)出書面違約認(rèn)定通知。4.2協(xié)商解決4.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，并在十個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致意見。4.3法律途徑4.3.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.賠償責(zé)任限制5.1賠償限額5.1.1違約方的賠償責(zé)任總額不得超過合同總金額的20%。5.2賠償次數(shù)5.2.1同一違約行為不得重復(fù)賠償。5.3累計(jì)賠償5.3.1違約方在一個(gè)合同周期內(nèi)的累計(jì)賠償金額不得超過合同總金額的20%。6.違約金計(jì)算6.1違約金標(biāo)準(zhǔn)6.1.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的1%。6.2違約金支付方式6.2.1違約金支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。6.3違約金調(diào)整6.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.賠償計(jì)算方法7.1直接損失7.1.1直接損失包括實(shí)際支出費(fèi)用、合同履行前的預(yù)期利益等。7.2間接損失7.2.1間接損失包括合同履行期間的可得利益、商機(jī)等。7.3利潤(rùn)損失7.3.1利潤(rùn)損失的計(jì)算以合同履行前的預(yù)期利潤(rùn)為準(zhǔn)。8.違約方責(zé)任8.1違約方義務(wù)8.1.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施，以減輕因違約造成的損失。8.2違約方賠償8.2.1違約方應(yīng)按照本合同第七條的約定，支付賠償金。8.3違約方改正8.3.1違約方應(yīng)在賠償金支付完畢后三十日內(nèi)，改正違約行為。9.受害方權(quán)利9.1受害方權(quán)益9.1.1受害方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)，支付賠償金，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2受害方追償9.2.1受害方有權(quán)向違約方追償因違約造成的間接損失。9.3受害方解除合同9.3.1受害方有權(quán)在違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，解除本合同。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同解除的條件如下：10.1.1.1違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；10.1.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1受害方應(yīng)向違約方發(fā)出書面解除合同通知。10.2.2收到解除合同通知的違約方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意解除合同。10.3解除后責(zé)任處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行部分的賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解程序11.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟途徑11.3.1若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋12.2.1本合同條款的解釋應(yīng)符合合同的整體內(nèi)容和目的。12.3法律變更12.3.1若合同簽訂后的法律變更影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律調(diào)整合同條款。13.合同效力13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1.1合同履行完畢；13.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.1.3合同解除；13.3合同延續(xù)13.3.1本合同期滿后，如雙方繼續(xù)履行，應(yīng)簽訂新的合同。14.其他條款14.1附件說明14.1.1本合同附件包括合同履行所需的各種文件和資料。14.2修改權(quán)14.2.1本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面修改合同。14.3補(bǔ)充條款14.3.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過程中，以某種方式參與或影響合同的履行。16.第三方介入情形16.1.1第三方提供服務(wù)或貨物；16.1.2第三方對(duì)甲乙方履行合同產(chǎn)生影響；16.1.3第三方與甲乙方就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；16.1.4第三方與甲乙方有其他任何形式的合同關(guān)系。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于第三方與甲乙方的合同約定，以及第三方的能力和信譽(yù)。17.3甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的責(zé)任限額向其提出賠償請(qǐng)求。18.第三方介入的額外條款及說明18.1甲乙方在與第三方進(jìn)行合同履行過程中，應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定。18.2若第三方未履行合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜與第三方進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致意見。18.4若甲乙方與第三方就第三方介入的事宜無法達(dá)成一致意見，雙方有權(quán)尋求法律途徑解決。19.第三方責(zé)任劃分19.1第三方介入造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。19.3甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜與第三方進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致意見。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。20.3若調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的法律適用21.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國法律。21.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款的解釋，應(yīng)符合合同的整體內(nèi)容和目的。22.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充22.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。22.2本合同的修改權(quán)歸甲乙方與第三方共同所有，任何一方不得單方面修改合同。23.第三方介入的合同終止23.1.1合同履行完畢；23.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；23.1.3合同解除；23.1.4甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止。24.其他事項(xiàng)24.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。24.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，視為甲乙方與第三方之間的合同條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同1.1本合同是甲乙方之間約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)文件。1.2附件一應(yīng)包括合同雙方的基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等條款。2.附件二：物業(yè)服務(wù)規(guī)范2.1本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等。2.2甲乙方應(yīng)按照附件二的規(guī)定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)范要求。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.1本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)、費(fèi)用支付時(shí)間等。3.2甲乙方應(yīng)按照附件三的規(guī)定收取費(fèi)用，確保費(fèi)用合理、透明。4.附件四：物業(yè)服務(wù)期限4.1本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的期限，包括合同開始日期、結(jié)束日期、續(xù)約條件等。4.2甲乙方應(yīng)按照附件四的規(guī)定履行合同義務(wù)，確保服務(wù)期限的順利進(jìn)行。5.附件五：物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)5.1本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)滿意度、投訴處理率等。5.2甲乙方應(yīng)按照附件五的規(guī)定進(jìn)行業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.附件六：違約金計(jì)算公式6.1本附件詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。6.2甲乙方應(yīng)按照附件六的規(guī)定計(jì)算違約金，確保違約金的合理性。7.附件七：賠償計(jì)算方法7.1本附件詳細(xì)列出賠償計(jì)算的方法，包括直接損失、間接損失的計(jì)算方式等。7.2甲乙方應(yīng)按照附件七的規(guī)定計(jì)算賠償金額，確保賠償?shù)暮侠硇?。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.4乙方未按照合同約定接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定2.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金；2.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接損失；2.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金；2.4乙方未按照合同約定接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約