2024年青島市房地產(chǎn)市場監(jiān)管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市房地產(chǎn)市場監(jiān)管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及的第三方定義第二條：合同目的與義務(wù)2.1甲方義務(wù)2.2乙方義務(wù)2.3第三方義務(wù)第三條：房地產(chǎn)市場調(diào)控措施3.1甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策3.3第三方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策第四條：房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制4.1甲方建立的監(jiān)管機制4.2乙方建立的監(jiān)管機制4.3第三方應(yīng)遵守的監(jiān)管機制第五條：違規(guī)行為處理5.1甲方違規(guī)行為處理辦法5.2乙方違規(guī)行為處理辦法5.3第三方違規(guī)行為處理辦法第六條：合同履行期限6.1甲方履行合同的期限6.2乙方履行合同的期限6.3第三方履行合同的期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2涉及第三方爭議時的解決方式第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十條：合同的生效、無效與終止10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1各方應(yīng)保密的信息內(nèi)容11.2違反保密條款的責(zé)任第十二條：合同的履行地與法律適用12.1合同履行地12.2合同適用的法律法規(guī)第十三條：其他條款13.1與合同有關(guān)的其他事項13.2未盡事宜的處理方式第十四條：合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1.1甲方地址：青島市區(qū)路號1.2乙方名稱：青島市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1.2乙方地址：各企業(yè)注冊地址1.3第三方：指參與青島市房地產(chǎn)市場的各類主體，包括購房者、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條：合同目的與義務(wù)2.1甲方義務(wù)2.1.1制定并落實青島市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2.1.2建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。2.1.3提供房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，引導(dǎo)市場合理預(yù)期。2.2乙方義務(wù)2.2.1嚴(yán)格遵守國家及青島市關(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營。2.2.2嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理控制房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模。2.2.3如實提供房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，確保市場信息的準(zhǔn)確性。2.3第三方義務(wù)2.3.1遵守國家及青島市關(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，合法參與房地產(chǎn)市場交易。2.3.2遵循市場公平、公正、透明的原則，進行房地產(chǎn)交易活動。2.3.3積極配合甲方和乙方的監(jiān)管工作，提供所需信息。第三條：房地產(chǎn)市場調(diào)控措施3.1甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策3.1.1限購政策：對購房者的購房數(shù)量和購房條件進行限制。3.1.2限貸政策：對購房者的貸款條件進行限制。3.1.3限價政策：對新建商品住房的銷售價格進行限制。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策3.2.1房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模控制：根據(jù)市場需求和供給情況，合理控制房地產(chǎn)項目的開發(fā)規(guī)模。3.2.2房地產(chǎn)項目價格管理：根據(jù)政府指導(dǎo)價進行銷售，不得擅自提高銷售價格。3.2.3房地產(chǎn)廣告管理：發(fā)布真實、合法的房地產(chǎn)廣告，不得進行虛假宣傳。3.3第三方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策3.3.1購房行為管理：購房者在購房過程中應(yīng)遵守國家及青島市的相關(guān)政策法規(guī)。3.3.2貸款行為管理：金融機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及青島市關(guān)于房貸的政策規(guī)定。3.3.3房地產(chǎn)交易管理：房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及青島市關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定。第四條：房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制4.1甲方建立的監(jiān)管機制4.1.1房地產(chǎn)市場調(diào)控政策制定與實施：負(fù)責(zé)制定并落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。4.1.2房地產(chǎn)市場監(jiān)管：加強對房地產(chǎn)市場的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)并處理市場違規(guī)行為。4.1.3房地產(chǎn)市場信息發(fā)布與報送：定期發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，向上級部門報送相關(guān)數(shù)據(jù)。4.2乙方建立的監(jiān)管機制4.2.1房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理：建立健全房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量、安全、進度等管理制度。4.2.2房地產(chǎn)銷售與營銷管理：加強對房地產(chǎn)銷售和營銷活動的監(jiān)管，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為。4.2.3房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部監(jiān)管：建立健全企業(yè)內(nèi)部監(jiān)管制度，確保企業(yè)合規(guī)經(jīng)營。4.3第三方應(yīng)遵守的監(jiān)管機制4.3.1購房者監(jiān)管：購房者應(yīng)按照政策規(guī)定進行購房，并配合甲方和乙方的監(jiān)管工作。4.3.2金融機構(gòu)監(jiān)管：金融機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策，加強風(fēng)險管理。4.3.3房地產(chǎn)中介機構(gòu)監(jiān)管：房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)合規(guī)經(jīng)營，提供真實、合法的房源信息。第五條：違規(guī)行為處理5.1甲方違規(guī)行為處理辦法5.1.1對違反房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的甲方，由上級部門進行問責(zé)、處罰。5.1.2對不履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé)的甲方，由上級部門進行問責(zé)、調(diào)整。5.2乙方違規(guī)行為處理辦法5.2.1對違反房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的乙方，由甲方進行約談、整改。5.2.2對不合規(guī)經(jīng)營的乙方，由相關(guān)部門進行處罰、暫停資質(zhì)。5.3第三方違規(guī)行為處理辦法5.3.1對違反房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的第三方，由甲方和乙方進行聯(lián)合約談、整改。5.3.2對不合規(guī)經(jīng)營的第三方，由相關(guān)部門進行處罰、暫停業(yè)務(wù)。第六條：合同履行期限6.1甲方履行合同的期限6.1.1房地產(chǎn)市場調(diào)控政策制定與實施：自合同簽訂之日起至合同終止之日。6.1.2房地產(chǎn)市場監(jiān)管：自合同簽訂之日起至合同終止之日。6.1.3第八條：爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可在合同履行地人民法院提起訴訟。8.1.2當(dāng)涉及第三方爭議時，甲方、乙方應(yīng)積極溝通，共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按約定制定并落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，導(dǎo)致市場出現(xiàn)重大波動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2若甲方未履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致市場出現(xiàn)嚴(yán)重混亂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方違反房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，擅自提高銷售價格或開發(fā)規(guī)模，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2若乙方提供虛假房地產(chǎn)廣告或信息，導(dǎo)致購房者受到損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1若第三方違反國家及青島市關(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，進行非法交易活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2若第三方不配合甲方和乙方的監(jiān)管工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)混亂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的生效、無效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不影響雙方在合同簽訂前依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。10.2合同無效條件10.2.1本合同如因違反法律、法規(guī)而無效，自始無效。10.2.2一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，使對方在違背真實意思的情況下訂立的，合同無效。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.3一方嚴(yán)重違約，對方依法解除合同。第十一條：保密條款11.1各方應(yīng)保密的信息內(nèi)容11.1.1合同內(nèi)容及簽訂過程中的相關(guān)討論、協(xié)商信息。11.1.2合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。11.2違反保密條款的責(zé)任11.2.1若各方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：合同的履行地與法律適用12.1合同履行地：青島市區(qū)路號。12.2合同適用的法律法規(guī)：中華人民共和國法律、法規(guī)。第十三條：其他條款13.1與合同有關(guān)的其他事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.1.2本合同的修改、補充必須采用書面形式。13.2未盡事宜的處理方式13.2.1對于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法進行處理。第十四條：合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署時間：____年____月____日。14.2合同簽署地點：青島市區(qū)路號。14.3合同份數(shù)及保管方式14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，確保合同內(nèi)容的完整性。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款：15.1第三方介入的條件15.1.1當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方的服務(wù)或介入時，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、咨詢服務(wù)等。15.1.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并明確介入的具體內(nèi)容和范圍。15.2第三方責(zé)任界定15.2.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營。15.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.3第三方對甲乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方。15.3第三方與其他各方的關(guān)系15.3.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，介入合同履行過程中不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.3.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。15.3.3第三方在合同履行過程中的行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1甲乙方對第三方的責(zé)任限額有明確約定的，按照約定執(zhí)行。15.4.2甲乙方對第三方的責(zé)任限額沒有約定或約定不明確的，第三方承擔(dān)的責(zé)任以其經(jīng)營規(guī)模和盈利能力為限。15.4.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。15.5第三方違約處理15.5.1第三方違反本合同或甲乙雙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.5.2甲乙方因第三方的違約行為受到損失的，有權(quán)要求第三方進行賠償。15.5.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。15.6第三方合同的簽訂與解除15.6.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本合同的約定。15.6.2甲乙方與第三方簽訂合同的解除或終止，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。15.7第三方介入的書面通知15.7.1當(dāng)甲乙方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ?，明確介入的具體內(nèi)容和第三方的主要職責(zé)。15.7.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害對方的合法權(quán)益。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入的終止條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確。15.8.2終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：青島市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策詳細(xì)描述青島市當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，包括限購、限貸、限價等措施的具體內(nèi)容和要求。附件二：房地產(chǎn)項目開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中應(yīng)遵守的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑質(zhì)量、施工安全等方面的要求。附件三：房地產(chǎn)銷售與營銷規(guī)范列出房地產(chǎn)銷售和營銷過程中應(yīng)遵守的規(guī)范，包括廣告真實性、信息披露等方面的要求。附件四：第三方服務(wù)提供商名單列出甲乙方在合同履行過程中可能需要的第三方服務(wù)提供商名單，包括中介機構(gòu)、金融機構(gòu)等。附件五：青島市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法詳細(xì)描述青島市房地產(chǎn)市場監(jiān)管的相關(guān)辦法和規(guī)定，包括監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管職責(zé)等方面的內(nèi)容。附件六：合同履行地人民法院聯(lián)系方式提供合同履行地人民法院的聯(lián)系方式，以便在發(fā)生爭議時雙方能夠及時溝通和訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定制定并落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。2.甲方未履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé)。3.乙方違反房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，擅自提高銷售價格或開發(fā)規(guī)模。4.乙方提供虛假房地產(chǎn)廣告或信息。5.第三方違反國家及青島市關(guān)于房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，進行非法交易活動。6.第三方不配合甲方和乙方的監(jiān)管工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)混亂。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于道歉、賠償損失等。2.乙方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于道歉、賠償損失等。3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于道歉、賠償損失等。示例說明：1.若甲方未按約定制定并落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，導(dǎo)致市場出現(xiàn)重大波動，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，例如向乙方支付違約金。2.若乙方違反房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，擅自提高銷售價格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，例如向甲方支付違約金。說