2024房屋擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任本合同目錄一覽第一條房屋擔(dān)保概述1.1房屋擔(dān)保的定義1.2房屋擔(dān)保的范圍1.3房屋擔(dān)保的目的第二條擔(dān)保責(zé)任2.1擔(dān)保責(zé)任的范圍2.2擔(dān)保責(zé)任的期限2.3擔(dān)保責(zé)任的履行第三條擔(dān)保人義務(wù)3.1擔(dān)保人的基本情況3.2擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)3.3擔(dān)保人的責(zé)任限制第四條債務(wù)人的義務(wù)4.1債務(wù)人的基本情況4.2債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)4.3債務(wù)人的責(zé)任限制第五條擔(dān)保物的描述5.1擔(dān)保物的基本情況5.2擔(dān)保物的權(quán)屬證明5.3擔(dān)保物的價(jià)值評(píng)估第六條擔(dān)保的設(shè)立和生效6.1擔(dān)保設(shè)立的程序6.2擔(dān)保生效的條件6.3擔(dān)保的登記和備案第七條擔(dān)保的變更和解除7.1擔(dān)保變更的條件7.2擔(dān)保解除的程序7.3擔(dān)保變更和解除的法律后果第八條擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)8.1擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的條件8.2擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的方式8.3擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的程序第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的訴訟管轄9.3爭議的仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行的期限11.2合同履行的地點(diǎn)和方式11.3合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十二條違約責(zé)任12.1違約的定義和種類12.2違約責(zé)任的形式12.3違約責(zé)任的免除第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的法律后果13.3合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)第十四條未盡事宜14.1未盡事宜的解決方式14.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議14.3未盡事宜的適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋擔(dān)保概述1.1房屋擔(dān)保的定義本合同所稱房屋擔(dān)保，是指擔(dān)保人以其名下的房屋為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，以確保債務(wù)人履行債務(wù)的一種方式。1.2房屋擔(dān)保的范圍房屋擔(dān)保的范圍包括債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的一切債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。1.3房屋擔(dān)保的目的房屋擔(dān)保的目的是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，確保債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，維護(hù)雙方的經(jīng)濟(jì)秩序。第二條擔(dān)保責(zé)任2.1擔(dān)保責(zé)任的范圍擔(dān)保人應(yīng)對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。即債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2擔(dān)保責(zé)任的期限擔(dān)保責(zé)任的期限為債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。除非雙方另有約定，否則在擔(dān)保期限內(nèi)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.3擔(dān)保責(zé)任的履行擔(dān)保人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)按照債權(quán)人的要求履行債務(wù)或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。第三條擔(dān)保人義務(wù)3.1擔(dān)保人的基本情況3.2擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，確保債務(wù)人履行債務(wù)。擔(dān)保人享有對(duì)債務(wù)人的求償權(quán)，但在債務(wù)人履行債務(wù)前，不得干預(yù)債務(wù)人的正常經(jīng)營活動(dòng)。3.3擔(dān)保人的責(zé)任限制擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任，以其名下房屋的價(jià)值為限。房屋價(jià)值應(yīng)按照合同約定的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，并在合同中予以明確。第四條債務(wù)人的義務(wù)4.1債務(wù)人的基本情況4.2債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)，確保擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任。債務(wù)人有權(quán)按照合同約定使用擔(dān)保房屋，但在債務(wù)履行期限屆滿后，應(yīng)及時(shí)歸還房屋。4.3債務(wù)人的責(zé)任限制債務(wù)人對(duì)擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，以其應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的金額為限。債務(wù)人在履行債務(wù)期間，應(yīng)確保擔(dān)保房屋的價(jià)值不低于合同約定的價(jià)值。第五條擔(dān)保物的描述5.1擔(dān)保物的基本情況擔(dān)保物為擔(dān)保人名下的房屋，房屋地址為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。5.2擔(dān)保物的權(quán)屬證明擔(dān)保人應(yīng)向債權(quán)人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以確保債權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的所有權(quán)。5.3擔(dān)保物的價(jià)值評(píng)估擔(dān)保物的價(jià)值應(yīng)按照合同約定的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，并在合同中予以明確。如雙方對(duì)擔(dān)保物的價(jià)值有爭議，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。由于篇幅原因，未盡事宜將在后續(xù)部分予以補(bǔ)充。第八條擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)8.1擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的條件擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的條件為債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，且擔(dān)保人在債務(wù)履行期限屆滿后履行擔(dān)保責(zé)任。8.2擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的方式擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的方式包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)等，具體方式由擔(dān)保人和債權(quán)人在合同中約定。8.3擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的程序擔(dān)保實(shí)現(xiàn)的程序如下：（1）債權(quán)人向擔(dān)保人發(fā)出書面通知，要求擔(dān)保人在規(guī)定期限內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任；（2）擔(dān)保人收到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)按照約定方式實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物；（3）擔(dān)保人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物后，應(yīng)將所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)；（4）擔(dān)保人償還債務(wù)后，如有剩余款項(xiàng)，應(yīng)退還給債務(wù)人。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)在合同中選擇一種爭議解決方式。9.2爭議的訴訟管轄如雙方未在合同中約定爭議解決地點(diǎn)，則爭議解決的地點(diǎn)為債務(wù)人所在地或者擔(dān)保物所在地人民法院。9.3爭議的仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如雙方未能共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，則視為放棄仲裁解決爭議。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效的條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更的程序合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或者蓋章后生效。10.3合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）債務(wù)人履行債務(wù)的期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)；（2）債務(wù)人違反合同約定，嚴(yán)重影響債權(quán)人利益；（3）擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致債權(quán)人利益受到嚴(yán)重影響。第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行的期限合同履行的期限為債務(wù)履行期限。如雙方另有約定，從其約定。11.2合同履行的地點(diǎn)和方式合同履行的地點(diǎn)為債務(wù)人所在地或者擔(dān)保物所在地。合同履行的方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。11.3合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為雙方。雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。第十二條違約責(zé)任12.1違約的定義和種類違約是指債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，或者擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保責(zé)任的行為。12.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致債務(wù)人無法履行債務(wù)；（2）債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，但因第三方原因?qū)е聜鶆?wù)未能履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）債務(wù)人依法破產(chǎn)或者解散。13.2合同終止的法律后果合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。13.3合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理擔(dān)保物權(quán)屬變更手續(xù)、結(jié)算債務(wù)等。第十四條未盡事宜14.1未盡事宜的解決方式未盡事宜應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第十條的爭議解決方式處理。14.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3未盡事宜的適用法律未盡事宜適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：擔(dān)保人信用證明附件五：債務(wù)人信用證明附件六：合同履行監(jiān)督記錄附件七：擔(dān)保物設(shè)立登記證明附件八：擔(dān)保變更登記證明附件九：債務(wù)履行證明附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的掃描件或復(fù)印件，顯示房屋的所有權(quán)歸屬及所有權(quán)證號(hào)。房屋所有權(quán)證應(yīng)由房屋管理部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的掃描件或復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)的歸屬及使用權(quán)證號(hào)。土地使用權(quán)證應(yīng)由土地管理部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋評(píng)估報(bào)告的掃描件或復(fù)印件，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的價(jià)值及狀況。附件四：擔(dān)保人信用證明詳細(xì)要求和說明：附件五：債務(wù)人信用證明詳細(xì)要求和說明：附件六：合同履行監(jiān)督記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄合同履行過程中的監(jiān)督情況，包括但不限于履行進(jìn)度、履行質(zhì)量、變更情況等。監(jiān)督記錄應(yīng)由雙方共同簽署。附件七：擔(dān)保物設(shè)立登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含擔(dān)保物設(shè)立登記的證明文件，證明擔(dān)保物已按照合同約定設(shè)立登記。登記證明應(yīng)由相關(guān)管理部門頒發(fā)。附件八：擔(dān)保變更登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含擔(dān)保變更登記的證明文件，證明擔(dān)保物已按照合同約定進(jìn)行變更登記。變更登記證明應(yīng)由相關(guān)管理部門頒發(fā)。附件九：債務(wù)履行證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含債務(wù)人履行債務(wù)的證明文件，證明債務(wù)人已按照合同約定履行債務(wù)。履行證明應(yīng)由債務(wù)人提供。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括但不限于計(jì)算基數(shù)、比率、計(jì)算方法等。違約金計(jì)算公式應(yīng)由雙方共同確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)。2.擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。3.債務(wù)人提供的信用證明不真實(shí)或者存在重大誤導(dǎo)。4.擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)提供虛假擔(dān)保。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如果債務(wù)人未能在約定的期限內(nèi)償還債務(wù)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，債務(wù)人應(yīng)支付逾期利息作為違約金。逾期利息的計(jì)算按照附件十中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋擔(dān)保：指擔(dān)保人以其名下的房屋為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，以確保債務(wù)人履行債務(wù)的一種方式。2.債務(wù)人：指承擔(dān)債務(wù)的一方，應(yīng)按照約定履行債務(wù)。3.擔(dān)保人：指為債務(wù)