2024年物業(yè)管理合同服務內容擴展

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理合同服務內容擴展本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述的物業(yè)地址第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條：物業(yè)服務內容擴展3.1新增服務項目一3.1.1服務內容描述3.1.2服務頻次和時間3.1.3服務質量標準3.2新增服務項目二3.2.1服務內容描述3.2.2服務頻次和時間3.2.3服務質量標準3.3新增服務項目三3.3.1服務內容描述3.3.2服務頻次和時間3.3.3服務質量和完成標準第四條：服務費用4.1新增服務費用的計算方式4.2新增服務費用的支付方式和時間第五條：服務人員的培訓和管理5.1乙方應提供的培訓內容5.2乙方對服務人員的管理要求第六條：甲方權利和義務6.1甲方應提供的設施和資源6.2甲方對乙方服務人員的監(jiān)督和評價第七條：乙方權利和義務7.1乙方的服務標準和質量要求7.2乙方對服務人員的管理責任第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條：違約責任9.1甲方違約的責任9.2乙方違約的責任第十條：爭議解決10.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、副本和附件11.1合同的生效日期11.2合同的正本份數及持有方11.3合同的附件內容及份數第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條：信息保密13.1雙方對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密第十四條：法律適用和合同語言14.1本合同適用中華人民共和國法律14.2本合同的書寫語言為中文，附件或其他書面文件亦同第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)服務內容擴展3.1新增服務項目一：公共區(qū)域設施的維護和管理3.1.1服務內容描述：乙方負責對甲方管理的物業(yè)公共區(qū)域設施進行定期檢查、維護、保養(yǎng)，確保設施的正常運行。3.1.2服務頻次和時間：乙方每周對公共區(qū)域設施進行一次全面檢查，發(fā)現問題及時進行維修。3.1.3服務質量標準：按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行服務。3.2新增服務項目二：綠化管理3.2.1服務內容描述：乙方負責對物業(yè)范圍內的綠化帶進行修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化帶的整潔美觀。3.2.2服務頻次和時間：乙方根據季節(jié)變化和植物生長情況，定期進行綠化養(yǎng)護。3.2.3服務質量標準：按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行服務。3.3新增服務項目三：停車場管理3.3.1服務內容描述：乙方負責對物業(yè)停車場的使用進行管理，包括停車位的分配、停車秩序的維護等。3.3.2服務頻次和時間：乙方全天候對停車場進行管理。3.3.3服務質量標準：確保停車場秩序井然，車輛安全停放。第四條：服務費用4.1新增服務費用的計算方式：新增服務費用根據乙方實際提供的服務項目、服務質量和服務效果進行計算。4.2新增服務費用的支付方式和時間：甲方應在每季度的第一個月內支付上一季度的新增服務費用。第五條：服務人員的培訓和管理5.1乙方應提供的培訓內容：乙方應對服務人員進行物業(yè)管理、服務技能、安全知識等方面的培訓。5.2乙方對服務人員的管理要求：乙方應對服務人員進行定期考核，確保服務質量。第六條：甲方權利和義務6.1甲方應提供的設施和資源：甲方應向乙方提供物業(yè)管理的必要設施和資源，包括物業(yè)管理用房、工具設備等。6.2甲方對乙方服務人員的監(jiān)督和評價：甲方應對乙方服務人員進行定期監(jiān)督和評價，并提出改進意見。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：1)合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更協(xié)議應明確變更內容、范圍、期限及雙方的責任和義務。3)合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件和程序：1)合同終止的條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)甲方違約導致合同解除；c)乙方嚴重違反合同約定，甲方有權單方面解除合同；d)因不可抗力導致合同無法履行。2)合同終止的程序：a)雙方應共同成立合同終止小組，負責處理合同終止事宜；b)合同終止小組應制定合同終止方案，明確雙方的責任和義務；c)雙方按照合同終止方案辦理合同終止手續(xù)；d)合同終止后，乙方應向甲方支付因合同終止而產生的相關費用。第九條：違約責任9.1甲方違約的責任：1)甲方未按照約定支付服務費用的，乙方有權拒絕提供相應的服務；2)甲方未按照約定提供設施和資源的，乙方有權要求甲方支付違約金；3)甲方違反合同約定的其他條款的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。9.2乙方違約的責任：1)乙方未按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方支付違約金；2)乙方未按照約定維護和管理物業(yè)的，甲方有權要求乙方支付違約金；3)乙方違反合同約定的其他條款的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。第十條：爭議解決10.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、副本和附件11.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同的正本份數及持有方：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；11.3合同的附件內容及份數：詳見附件。第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項。第十三條：信息保密13.1雙方對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。第十四條：法律適用和合同語言14.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2本合同的書寫語言為中文，附件或其他書面文件亦同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和條件15.1第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，其他參與合同履行或與合同履行相關的個人或組織。15.2第三方介入的條件：1)第三方介入應得到甲乙雙方的書面同意；2)第三方介入不得違反本合同的約定；3)第三方介入不得影響甲乙雙方的權利和義務。第十六條：第三方介入的權利和義務16.1第三方介入的權利：1)按合同約定參與合同的履行；2)獲得合同約定的利益；3)對合同的履行提出建議和意見。16.2第三方介入的義務：1)遵守本合同的約定；2)按照甲乙雙方的指示履行合同義務；3)不得單獨與甲乙雙方以外的其他方簽訂與本合同相關的協(xié)議。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定額外條款，包括但不限于：1)第三方參與合同履行的具體方式；2)第三方應承擔的合同義務；3)第三方與甲乙雙方的權利和義務劃分。17.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第十八條：第三方責任限額18.1第三方對甲乙雙方的責任限制：1)第三方應按合同約定承擔相應的責任；2)第三方對甲乙雙方的責任不應超過其在本合同中的利益。18.2甲乙雙方對第三方的責任限制：1)甲乙雙方對第三方的責任不應超過其對第三方的支付金額；2)甲乙雙方應對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。第十九條：第三方介入與合同履行19.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務；19.2甲乙雙方應與第三方協(xié)調，確保合同的順利履行；19.3第三方應按照甲乙雙方的指示履行合同義務。第二十十條：第三方退出20.1第三方退出應提前書面通知甲乙雙方；20.2甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定退出后的合同履行事宜；20.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1第三方與甲乙雙方之間的爭議應通過友好協(xié)商解決；21.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：信息保密22.1第三方對在合同執(zhí)行過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。第二十三條：法律適用和合同語言23.1本合同適用中華人民共和國法律；23.2本合同的書寫語言為中文，附件或其他書面文件亦同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容擴展詳細說明附件二：新增服務項目一的具體服務標準附件三：新增服務項目二的詳細工作計劃附件四：新增服務項目三的維護和管理方案附件五：乙方服務人員的培訓計劃和管理制度附件六：甲方提供的設施和資源清單附件七：合同變更協(xié)議模板附件八：合同終止協(xié)議模板附件九：違約金計算公式和標準附件十：爭議解決方式選擇協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付服務費用的行為。2.甲方未按照約定提供設施和資源的行為。3.乙方未按照約定提供服務的行為。4.乙方未按照約定維護和管理物業(yè)的行為。5.乙方服務人員未按照培訓計劃和服務標準提供服務的行為。6.甲方未按照約定對乙方服務人員進行監(jiān)督和評價的行為。7.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議的行為。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付服務費用的，乙方有權拒絕提供相應的服務，并按照違約金計算公式和標準向甲方追討違約金。2.甲方未按照約定提供設施和資源的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。3.乙方未按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定維護和管理物業(yè)的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。5.乙方服務人員未按照培訓計劃和服務標準提供服務的，乙方應承擔相應責任，并按照違約金計算公式和標準向甲方支付違約金。6.甲方未按照約定對乙方服務人員進行監(jiān)督和評價的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：假設甲方未按時支付服務費用，乙方在書面提醒后仍未支付，乙方有權拒絕提供相應的服務，并按照違約金計算公式和標準向甲方追討違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理，并提供相關服務的行為。2.服務費用：指甲方按照合同約定支付給乙方的物業(yè)管理服務費用。3.新增服務項目：指在合同履行期間，雙方協(xié)商一致增加的服務內容。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的行為。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.物業(yè)管理：本合同涉及的物業(yè)管理的具體內容和標準詳見附件一。2.服務費用