不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款保障合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款保障合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款1.2抵押人1.3貸款人1.4擔(dān)保人1.5抵押權(quán)1.6合同雙方第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用第五條抵押物描述5.1抵押物位置5.2抵押物面積5.3抵押物權(quán)屬第六條抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)第七條貸款的發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放7.2貸款支付第八條還款責(zé)任與逾期處理8.1還款責(zé)任8.2逾期處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效12.2合同修改12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條其他條款14.1第三方受益14.2法律適用14.3送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款本合同所稱不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，是指貸款人根據(jù)貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)，向其發(fā)放的以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.2抵押人本合同所稱抵押人，是指將本人或第三人的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押，向貸款人提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指根據(jù)抵押人的申請(qǐng)，提供不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4擔(dān)保人本合同所稱擔(dān)保人，是指為抵押人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的法人或其他組織。1.5抵押權(quán)本合同所稱抵押權(quán)，是指貸款人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.6合同雙方本合同雙方是指抵押人和貸款人。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款人同意向抵押人發(fā)放的貸款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.2貸款用途抵押人應(yīng)按貸款人的要求，將貸款用于【】事項(xiàng)，并承諾不將貸款用于法律法規(guī)禁止的用途。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為【】年，自貸款人向抵押人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2還款方式抵押人應(yīng)按貸款人的要求，采取【】方式按期還款。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率為年利率【】%，按【】方式計(jì)收利息。4.2貸款費(fèi)用抵押人應(yīng)支付貸款人貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等貸款費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）；（2）評(píng)估費(fèi)：人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）；（3）登記費(fèi)：人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。第五條抵押物描述5.1抵押物位置抵押物位于【】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【】。5.2抵押物面積抵押物面積為【】平方米。5.3抵押物權(quán)屬抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)6.1抵押權(quán)設(shè)立抵押人應(yīng)按貸款人的要求，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記應(yīng)由貸款人、抵押人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。6.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)于其他債權(quán)人對(duì)抵押物的權(quán)利。第八條還款責(zé)任與逾期處理8.1還款責(zé)任抵押人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。8.2逾期處理（1）催收電話、短信或信函等方式提醒抵押人還款；（2）依法解除合同，收回抵押物；（3）要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任；（4）向人民法院提起訴訟，依法追究抵押人的法律責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的條件，雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約情形抵押人違反合同約定的，視為違約。10.2違約責(zé)任抵押人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款人因此遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄訴訟管轄地為貸款人所在地人民法院。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同終止合同終止的條件和方式應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)抵押人和貸款人應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。13.2例外情況法律、法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或?yàn)槁男泻贤枧兜?，不受本保密條款的限制。第十四條其他條款14.1第三方受益本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)合同雙方及擔(dān)保人具有法律約束力，第三方不享有受益權(quán)。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3送達(dá)地址雙方確認(rèn)合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件和通知，可以按照合同約定的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了貸款金額、貸款用途、貸款期限、利率與費(fèi)用、抵押物描述、抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)、還款責(zé)任與逾期處理、合同的變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的生效、修改與終止、保密條款及其他條款等內(nèi)容。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含抵押物的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。附件三：貸款人資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含貸款人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融許可證等相關(guān)文件，以證明貸款人的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件四：擔(dān)保人資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)文件，以證明擔(dān)保人的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，作為貸款審批的依據(jù)。附件六：抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押權(quán)登記證明，以證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。2.抵押人提供的抵押物權(quán)屬不清晰，存在爭(zhēng)議。3.抵押人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。4.貸款人未按合同約定的方式發(fā)放貸款或支付費(fèi)用。5.貸款人未按合同約定的方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.抵押人未按合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的，應(yīng)支付逾期利息，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.抵押人提供的抵押物權(quán)屬不清晰，存在爭(zhēng)議的，貸款人有權(quán)解除合同，收回抵押物，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。3.抵押人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的，貸款人有權(quán)解除合同，收回抵押物，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。4.貸款人未按合同約定的方式發(fā)放貸款或支付費(fèi)用的，應(yīng)向抵押人支付違約金，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.貸款人未按合同約定的方式履行合同義務(wù)的，應(yīng)向抵押人支付違約金，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)抵押人未按合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息，貸款人可以按合同約定和法律規(guī)定采取催收電話、短信或信函等方式提醒抵押人還款。如果抵押人仍不還款，貸款人可以依法解除合同，收回抵押物，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款：指貸款人根據(jù)貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)，向其發(fā)放的以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的貸款。2.抵押人：指將本人或第三人的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押，向貸款人提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：指根據(jù)抵押人的申請(qǐng)，提供不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.擔(dān)保人：指為抵押人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的法人或其他組織。5.抵押權(quán)：指貸款人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.抵押權(quán)登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。7.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)設(shè)立后，貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)于其他債權(quán)人對(duì)抵押物的權(quán)利。8.還款責(zé)任：指抵押人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息的責(zé)任。9.逾期處理：指抵押人逾期未還款的，貸款人有權(quán)按合同約定和法律規(guī)定采取相應(yīng)措施的權(quán)利。10.合同的變更：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合