2025年度期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)一體化合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)一體化合同本合同目錄一覽1.預(yù)售合同概述1.1預(yù)售許可證1.2預(yù)售房源信息1.3預(yù)售價(jià)格及付款方式1.4預(yù)售合同簽訂程序2.物業(yè)服務(wù)合同概述2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.4物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序3.房屋交付3.1房屋交付條件3.2房屋交付時(shí)間3.3房屋交付手續(xù)3.4房屋交付質(zhì)量保證4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.4物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)制度5.2業(yè)主委員會(huì)設(shè)立及職責(zé)5.3業(yè)主投訴處理機(jī)制5.4業(yè)主共同利益維護(hù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)范6.2物業(yè)維修責(zé)任6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.4物業(yè)使用安全7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全制度7.2物業(yè)安全責(zé)任7.3物業(yè)安全設(shè)施7.4物業(yè)安全事故處理8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理8.4合同解除或終止的賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2合同管轄法院10.3合同爭(zhēng)議解決地的選擇10.4合同法律變更11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同生效日期11.4合同備案機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：預(yù)售合同12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同12.3附件三：房屋買賣合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同變更后的效力13.4合同補(bǔ)充后的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解除與終止的補(bǔ)償14.2合同違約責(zé)任14.3合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.預(yù)售合同概述1.1預(yù)售許可證本合同所述房屋預(yù)售，已取得《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售許可證編號(hào)為______，發(fā)證機(jī)關(guān)為______。1.2預(yù)售房源信息預(yù)售房源位于______，房屋類型為______，建筑面積為______平方米，房屋套內(nèi)面積為______平方米，房屋用途為______。1.3預(yù)售價(jià)格及付款方式預(yù)售房屋價(jià)格為每平方米______元，總計(jì)______元。付款方式為：首付款______%，分期付款______%，尾款______%，具體付款時(shí)間及比例詳見附件一。1.4預(yù)售合同簽訂程序買受人需在簽訂本合同時(shí)，支付首付款______%，并在______日內(nèi)將剩余款項(xiàng)支付至賣方指定賬戶。2.物業(yè)服務(wù)合同概述2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控、消防管理等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米______元/月，自房屋交付之日起按月收取。2.4物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序買受人同意物業(yè)服務(wù)合同作為本合同附件，與預(yù)售合同同時(shí)簽訂。3.房屋交付3.1房屋交付條件3.2房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為______年______月______日，具體時(shí)間以賣方通知為準(zhǔn)。3.3房屋交付手續(xù)房屋交付時(shí)，買受人需攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款憑證等文件，辦理房屋交接手續(xù)。3.4房屋交付質(zhì)量保證賣方保證交付的房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和使用要求，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安全監(jiān)控費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用采用預(yù)收方式，每季度繳納一次，具體繳納時(shí)間及金額詳見附件三。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需提前______日通知買受人。4.4物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)制度業(yè)主大會(huì)制度按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。5.2業(yè)主委員會(huì)設(shè)立及職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的日常事務(wù)，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)的收取、使用和監(jiān)督，業(yè)主投訴處理等。5.3業(yè)主投訴處理機(jī)制業(yè)主投訴處理機(jī)制應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。5.4業(yè)主共同利益維護(hù)業(yè)主共同利益維護(hù)應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)，維護(hù)小區(qū)的整體利益和業(yè)主的合法權(quán)益。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)范業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。6.2物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)維修責(zé)任按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告物業(yè)損壞情況。6.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.4物業(yè)使用安全物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取必要措施保障業(yè)主使用物業(yè)時(shí)的安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件下列情況下，買受人可解除物業(yè)服務(wù)合同：（1）賣方未按時(shí)交付房屋，逾期超過(guò)______日的；（2）賣方提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍不能達(dá)到居住標(biāo)準(zhǔn)的；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)買受人提出后______日內(nèi)仍未改正的。8.2合同終止條件下列情況下，物業(yè)服務(wù)合同可終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，物業(yè)服務(wù)合同自然終止；（2）買受人根據(jù)合同約定解除物業(yè)服務(wù)合同的；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他終止情形。8.3合同解除或終止后的處理（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還買受人已繳納的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）買受人應(yīng)結(jié)清尚未支付的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的順利交接。8.4合同解除或終止的賠償因賣方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，賣方應(yīng)向買受人支付______元作為違約金；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向買受人支付______元作為違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁；協(xié)商和仲裁均不成的，爭(zhēng)議提交______人民法院訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，雙方應(yīng)積極配合。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。10.法律適用與管轄10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為______人民法院。10.3合同爭(zhēng)議解決地的選擇本合同爭(zhēng)議解決地為本合同簽訂地。10.4合同法律變更如中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)發(fā)生變更，對(duì)本合同有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后______日內(nèi)，賣方應(yīng)將本合同報(bào)______備案。11.3合同生效日期本合同生效日期為______年______月______日。11.4合同備案機(jī)構(gòu)本合同備案機(jī)構(gòu)為______。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售合同12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同12.3附件三：房屋買賣合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更后的效力合同變更后的條款自變更協(xié)議簽訂之日起生效。13.4合同補(bǔ)充后的效力合同補(bǔ)充后的條款自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解除與終止的補(bǔ)償如因不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商補(bǔ)償事宜。14.2合同違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。14.3合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.4合同簽署日期本合同于______年______月______日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同履行；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)的情形；（3）法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的情形。1.3第三方介入程序第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并就第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商一致。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，甲乙雙方同意對(duì)第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額約定甲乙雙方同意，第三方責(zé)任限額為______元人民幣。2.3責(zé)任限額調(diào)整如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整責(zé)任限額。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，獲取相關(guān)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的專業(yè)意見或服務(wù)真實(shí)、合法、有效；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成相關(guān)工作，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。4.3溝通協(xié)調(diào)第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，共同協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.第三方介入的具體條款5.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前取得相應(yīng)的資質(zhì)證書；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易；（3）中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前取得相應(yīng)的資質(zhì)證書；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。5.3咨詢機(jī)構(gòu)（1）咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前取得相應(yīng)的資質(zhì)證書；（2）咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢；（3）咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)保證咨詢意見的準(zhǔn)確性。5.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前取得相應(yīng)的資質(zhì)證書；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)保證施工質(zhì)量符合合同約定。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件下列情況下，第三方介入可終止：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)或政策要求終止。6.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并就終止后的相關(guān)工作進(jìn)行協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售合同要求：詳細(xì)列明預(yù)售房屋的詳細(xì)信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了預(yù)售房屋的具體情況，是雙方簽訂本合同的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)義務(wù)的依據(jù)。3.附件三：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣的雙方信息、房屋信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了房屋買賣的具體條款，是雙方完成房屋交易的基礎(chǔ)。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，提供了合同履行過(guò)程中所需的相關(guān)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋，逾期超過(guò)約定時(shí)間的；賣方提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍不能達(dá)到居住標(biāo)準(zhǔn)的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)業(yè)主提出后未在約定時(shí)間內(nèi)改正的；買受人未按時(shí)支付房款，逾期超過(guò)約定時(shí)間的；買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害房屋安全或影響其他業(yè)主權(quán)益的；第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付______元作為違約金；賣方提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付______元作為違約金；買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付______元作為違約金；買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金______元；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，應(yīng)向業(yè)主支付違約金______元；買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金______元。全文完。2025年度期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)一體化合同1甲方（預(yù)售方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（服務(wù)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、預(yù)售房屋描述1.房屋位置與面積房屋1：位于______，面積為______平方米（詳細(xì)說(shuō)明如樓層、戶型等）。房屋2（如有）：位于______，面積為______平方米。房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方特定的項(xiàng)目要求（如建筑規(guī)范、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等）。2.房屋質(zhì)量要求乙方提供的房屋應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，如建筑工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保檢測(cè)報(bào)告等。房屋的質(zhì)量應(yīng)滿足居住功能的設(shè)計(jì)要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、保溫隔熱、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的要求。乙方保證所提供房屋在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）不出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的居住不便或安全隱患。二、預(yù)售與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.預(yù)售內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)將房屋預(yù)售給乙方，預(yù)售價(jià)格為______元/平方米，總金額為______元。乙方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款______%，剩余款項(xiàng)按照合同約定分期支付。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方在取得房屋后，由乙方指定的物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)綠化、安保、清潔等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為______元/平方米/年，由乙方在每年______月支付。三、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付至甲方指定地點(diǎn)。交房時(shí)間如有變動(dòng)，乙方應(yīng)在提前______個(gè)工作日通知甲方。2.交房地點(diǎn)乙方將房屋交付至甲方位于______（詳細(xì)地址）的收房地點(diǎn)。四、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任若甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合要求，有權(quán)拒收或要求乙方更換。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整房屋預(yù)售數(shù)量，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接收符合要求的房屋，并按照合同約定支付購(gòu)房款。為乙方交房提供必要的協(xié)助，如提供收房場(chǎng)地等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供房屋后，有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款。如因甲方原因?qū)е陆环垦舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量和質(zhì)量提供房屋。對(duì)甲方提供的與房屋相關(guān)的項(xiàng)目信息和技術(shù)要求保密，不得泄露給第三方。六、檢驗(yàn)與驗(yàn)收1.檢驗(yàn)方式乙方在交房前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行自檢，確保房屋符合合同要求。甲方在收到房屋后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）進(jìn)行驗(yàn)收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的房屋位置、面積、質(zhì)量要求以及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）采取補(bǔ)救措施，如更換房屋等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，在乙方按照甲方要求交付一定比例的房屋后，甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成所有房屋交付且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故拒收符合要求的房屋，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于運(yùn)輸費(fèi)用、房屋保管費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量或質(zhì)量提供房屋，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房屋不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換符合要求的房屋，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于房屋價(jià)格、物業(yè)服務(wù)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：______年______月______日乙方代表（簽字）：______簽署日期：______年______月______日見證人（如適用）：______見證人簽字：______合同簽署地點(diǎn)：______2025年度期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)一體化合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的1.5合同范圍1.6合同期限第二章期房預(yù)售內(nèi)容2.1預(yù)售房源信息2.2預(yù)售價(jià)格及支付方式2.3預(yù)售合同簽訂及備案2.4預(yù)售合同解除及違約責(zé)任2.5交付使用條件及時(shí)間2.6交付使用手續(xù)及費(fèi)用第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)期限3.5物業(yè)服務(wù)合同簽訂及備案3.6物業(yè)服務(wù)合同解除及違約責(zé)任第四章物業(yè)管理組織架構(gòu)4.1物業(yè)管理公司4.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)4.3物業(yè)管理人員職責(zé)4.4物業(yè)管理規(guī)章制度第五章業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.2業(yè)主權(quán)利及義務(wù)5.3業(yè)主利益保護(hù)措施5.4業(yè)主投訴及處理機(jī)制第六章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)6.2緊急維修養(yǎng)護(hù)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及支付方式6.4維修養(yǎng)護(hù)合同簽訂及備案第七章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支管理7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支審計(jì)7.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第八章物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理職責(zé)8.2物業(yè)安全設(shè)施8.3物業(yè)安全巡查8.4物業(yè)安全事故處理第九章環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)9.2環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施9.3環(huán)境衛(wèi)生保潔9.4環(huán)境衛(wèi)生投訴及處理第十章公共設(shè)施管理10.1公共設(shè)施范圍10.2公共設(shè)施維護(hù)10.3公共設(shè)施使用規(guī)定10.4公共設(shè)施損壞賠償?shù)谑徽逻`約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式11.4違約爭(zhēng)議解決第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章合同附件14.1附件一：期房預(yù)售合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)一體化合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（預(yù)售方）：_____________________________乙方（購(gòu)房者）：_____________________________1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。1.5合同范圍本合同范圍包括期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)兩個(gè)方面。1.6合同期限本合同期限自簽訂之日起至____年____月____日止。第二章期房預(yù)售內(nèi)容2.1預(yù)售房源信息2.1.1預(yù)售房源地址：_____________________________2.1.2預(yù)售房源面積：_____________________________2.1.3預(yù)售房源戶型：_____________________________2.1.4預(yù)售房源價(jià)格：_____________________________2.2預(yù)售價(jià)格及支付方式2.2.1預(yù)售價(jià)格：_____________________________2.2.2支付方式：_____________________________2.3預(yù)售合同簽訂及備案2.3.1乙方在簽訂本合同前應(yīng)充分了解預(yù)售房源信息及合同條款。2.3.2甲方應(yīng)在乙方支付首付款后____個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂預(yù)售合同。2.3.3預(yù)售合同應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行備案。2.4預(yù)售合同解除及違約責(zé)任2.4.1任何一方違反本合同約定，均可解除預(yù)售合同。2.4.2甲方違約責(zé)任：_____________________________2.4.3乙方違約責(zé)任：_____________________________2.5交付使用條件及時(shí)間2.5.1交付使用條件：_____________________________2.5.2交付使用時(shí)間：_____________________________2.6交付使用手續(xù)及費(fèi)用2.6.1交付使用手續(xù)：_____________________________2.6.2交付使用費(fèi)用：_____________________________第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：_____________________________3.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_____________________________3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_____________________________3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：_____________________________3.4物業(yè)服務(wù)期限3.4.1物業(yè)服務(wù)期限：_____________________________3.5物業(yè)服務(wù)合同簽訂及備案3.5.1乙方在簽訂本合同前應(yīng)充分了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。3.5.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行備案。3.6物業(yè)服務(wù)合同解除及違約責(zé)任3.6.1任何一方違反本合同約定，均可解除物業(yè)服務(wù)合同。3.6.2甲方違約責(zé)任：_____________________________3.6.3乙方違約責(zé)任：_____________________________第四章物業(yè)管理組織架構(gòu)4.1物業(yè)管理公司4.1.1物業(yè)管理公司名稱：_____________________________4.1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)：_____________________________4.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)4.2.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員：_____________________________4.3物業(yè)管理人員職責(zé)4.3.1物業(yè)管理人員職責(zé)：_____________________________4.4物業(yè)管理規(guī)章制度4.4.1物業(yè)管理規(guī)章制度：_____________________________第五章業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.1.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)間：_____________________________5.1.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：_____________________________5.2業(yè)主權(quán)利及義務(wù)5.2.1業(yè)主權(quán)利：_____________________________5.2.2業(yè)主義務(wù)：_____________________________5.3業(yè)主利益保護(hù)措施5.3.1業(yè)主利益保護(hù)措施：_____________________________5.4業(yè)主投訴及處理機(jī)制5.4.1業(yè)主投訴渠道：_____________________________5.4.2業(yè)主投訴處理機(jī)制：_____________________________第六章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)6.1.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)范圍：_____________________________6.1.2常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)周期：_____________________________6.2緊急維修養(yǎng)護(hù)6.2.1緊急維修養(yǎng)護(hù)范圍：_____________________________6.2.2緊急維修養(yǎng)護(hù)響應(yīng)時(shí)間：_____________________________6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及支付方式6.3.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____________________________6.3.2支付方式：_____________________________6.4維修養(yǎng)護(hù)合同簽訂及備案6.4.1維修養(yǎng)護(hù)合同簽訂：_____________________________6.4.2維修養(yǎng)護(hù)合同備案：_____________________________第七章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支管理7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：_____________________________7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍7.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍：_____________________________7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支審計(jì)7.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支審計(jì)：_____________________________7.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：_____________________________第八章物業(yè)安全管8.1物業(yè)安全管理職責(zé)8.1.1甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)安全管理制度。8.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理制度，確保自身安全。8.2物業(yè)安全設(shè)施8.2.1物業(yè)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。8.2.2安全設(shè)施應(yīng)定期檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。8.3物業(yè)安全巡查8.3.1甲方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.3.2乙方應(yīng)積極配合安全巡查工作。8.4物業(yè)安全事故處理8.4.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。8.4.2乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告安全事故，配合調(diào)查處理。第九章環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)9.1.1甲方負(fù)責(zé)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度。9.1.2乙方應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生管理制度，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。9.2環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施9.2.1物業(yè)應(yīng)配備必要的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，如垃圾桶、公廁等。9.2.2環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)定期清潔、維護(hù)。9.3環(huán)境衛(wèi)生保潔9.3.1甲方應(yīng)委托專業(yè)保潔公司進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生保潔。9.3.2乙方應(yīng)保持個(gè)人環(huán)境衛(wèi)生，不隨意丟棄垃圾。9.4環(huán)境衛(wèi)生投訴及處理9.4.1乙方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題可向甲方投訴。9.4.2甲方應(yīng)及時(shí)處理投訴，確保環(huán)境衛(wèi)生。第十章公共設(shè)施管理10.1公共設(shè)施范圍10.1.1公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓道、停車場(chǎng)等。10.2公共設(shè)施維護(hù)10.2.1公共設(shè)施應(yīng)定期檢查、維修，確保正常使用。10.3公共設(shè)施使用規(guī)定10.3.1公共設(shè)施使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞或擅自改動(dòng)。10.4公共設(shè)施損壞賠償10.4.1因使用不當(dāng)造成公共設(shè)施損壞，損壞方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償方式11.3.1違約賠償方式包括但不限于：貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。11.4違約爭(zhēng)議解決11.4.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)期限屆滿、合同雙方協(xié)商一致等。12.3合同解除及終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及事宜。第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：仲裁委員會(huì)、人民法院等。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十四章合同附件14.1附件一：期房預(yù)售合同14.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度14.4附件四：其他相關(guān)文件_____________________________甲方（預(yù)售方）簽字：_____________________________日期：____年____月____日_____________________________乙方（購(gòu)房者）簽字：_____________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的預(yù)售房源選擇權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身發(fā)展戰(zhàn)略，選擇預(yù)售房源。乙方應(yīng)充分尊重甲方的決定，并在甲方指定的房源范圍內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買。1.2甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)選擇權(quán)甲方有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)公司，乙方應(yīng)接受甲方選擇的物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)。如乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)公司不滿意，可向甲方提出更換請(qǐng)求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以考慮。1.3甲方主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整權(quán)在合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е挛飿I(yè)成本上升，甲方有權(quán)在提前通知乙方的條件下，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。1.4甲方主導(dǎo)下的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃甲方有權(quán)制定物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，乙方應(yīng)按照甲方的要求配合維修養(yǎng)護(hù)工作。如因乙方原因?qū)е戮S修養(yǎng)護(hù)工作無(wú)法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5甲方主導(dǎo)下的公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)權(quán)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行滿意度評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方的意見和建議，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方主導(dǎo)下的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用決策權(quán)乙方有權(quán)參與物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的決策過(guò)程，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見，共同制定合理的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。2.3乙方主導(dǎo)下的公共設(shè)施使用建議權(quán)乙方有權(quán)就公共設(shè)施的使用提出建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的建議，并在條件允許的情況下予以采納。2.4乙方主導(dǎo)下的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉權(quán)乙方有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的選舉，行使自己的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。2.5乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)如乙方認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同不符合自身需求，有權(quán)在合同期限內(nèi)提出解除合同，甲方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的引入本合同中引入第三方中介，旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)。第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同條款的履行，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方中介的傭金第三方中介的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定，并在中介服務(wù)協(xié)議中明確。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.5第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反中介服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：期房預(yù)售合同2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于：第三方中介服務(wù)協(xié)議、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、公共設(shè)施使用規(guī)定等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)簽訂預(yù)售合同或未按時(shí)進(jìn)行備案。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未交付房屋或提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。4.違約行為：乙方未按時(shí)辦理交付使用手續(xù)或未按時(shí)支付交付使用費(fèi)用。認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)或未支付交付使用費(fèi)用，視為違約。5.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。認(rèn)定：甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，視為違約。6.違約行為：乙方損壞公共設(shè)施或違反環(huán)境衛(wèi)生管理制度。認(rèn)定：乙方損壞公共設(shè)施或違反環(huán)境衛(wèi)生管理制度，造成損失或影響，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間就房屋買賣達(dá)成的一致協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就物業(yè)服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施的管理活動(dòng)，包括物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。4.業(yè)主大會(huì)：指業(yè)主為了共同管理物業(yè)而組成的組織。5.業(yè)主委員會(huì)：指業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的常設(shè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求乙方支付欠費(fèi)及滯納金。3.問(wèn)題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：公共設(shè)施損壞嚴(yán)重。解決辦法：損壞方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于新建住宅項(xiàng)目的期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)。2.適用于商業(yè)、辦公等物業(yè)項(xiàng)目的期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)。3.適用于別墅、公寓等高檔住宅項(xiàng)目的期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)。全文完。2025年度期房預(yù)售與后期物業(yè)服務(wù)一體化合同3甲方（預(yù)售方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（服務(wù)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、期房預(yù)售描述1.房源信息房源1：位于______，建筑面積______平方米，戶型______。房源2（如有）：位于______，建筑面積______平方米，戶型______。房源應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方特定的項(xiàng)目要求（如綠化率、配套設(shè)施等）。2.預(yù)售條件乙方提供的房源應(yīng)具備預(yù)售許可證明文件。房源的質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。乙方保證所提供房源在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）不出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程故障或性能下降。二、物業(yè)服務(wù)描述1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方特定的物業(yè)服務(wù)要求。乙方保證所提供物業(yè)服務(wù)在正常使用條件下，滿足甲方及業(yè)主的需求。2.服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)具備服務(wù)質(zhì)量合格證明文件。物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求，包括但不限于及時(shí)響應(yīng)、高效處理、合理收費(fèi)等方面的要求。乙方保證所提供物業(yè)服務(wù)在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）不出現(xiàn)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的業(yè)主不滿或投訴。三、預(yù)售與物業(yè)服務(wù)數(shù)量與價(jià)格1.預(yù)售數(shù)量甲方預(yù)計(jì)購(gòu)買的房源數(shù)量如下：房源1：數(shù)量為______套。房源2（如有）：數(shù)量為______套。實(shí)際購(gòu)買數(shù)量以甲方最終書面通知為準(zhǔn)，但通知應(yīng)在項(xiàng)目開盤前______天（具體時(shí)長(zhǎng)）發(fā)出。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用房源1的物業(yè)費(fèi)為______元/平方米·月，房源2（如有）的物業(yè)費(fèi)為______元/平方米·月。本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)計(jì)為______元（大寫：______），該費(fèi)用根據(jù)預(yù)計(jì)購(gòu)買數(shù)量和相應(yīng)物業(yè)費(fèi)計(jì)算得出，最終費(fèi)用以實(shí)際購(gòu)買數(shù)量和相應(yīng)物業(yè)費(fèi)結(jié)算為準(zhǔn)。四、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）將首批房源交付至甲方指定地點(diǎn)。對(duì)于后續(xù)批次的房源（如有）的交付，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，在接到甲方書面通知后的______個(gè)工作日內(nèi)交房。2.交房地點(diǎn)乙方將房源交付至甲方