二手房的買賣合同

二手房的買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“房屋”）。1.2乙方為房屋的購買方，愿意按照本合同的約定購買甲方所擁有的房屋。第二章：房屋基本信息2.1房屋地址：__________2.2房屋面積：__________平方米2.3房屋性質(zhì)：__________2.4房屋結(jié)構(gòu)：__________2.5房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛和爭議。第三章：交易價格及支付方式3.1乙方同意按照人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元的價格購買甲方所擁有的房屋。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__________%作為定金。3.2.2乙方應在本合同簽訂之日起__________個月內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價款。第四章：交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的鑰匙及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。4.2乙方應在本合同簽訂之日起__________個月內(nèi)，辦理完畢房屋的過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔如下：4.2.1甲方承擔：__________4.2.2乙方承擔：__________第五章：違約責任5.1如甲方未能按照本合同約定的期限、條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。5.2如乙方未能按照本合同約定的期限、條件支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。5.3如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應盡快協(xié)商解決，以減少損失。5.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方對本合同有任何爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章：房屋附屬設施及維修責任6.1甲方保證房屋的附屬設施（包括但不限于水、電、暖、煤氣、通信等）正常使用，并應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向乙方提供相關(guān)使用說明及維護資料。6.2甲方應保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施在交付乙方后__________年內(nèi)，若因房屋質(zhì)量問題導致需要維修的，甲方應承擔維修責任。6.3乙方在接收房屋后，應合理使用房屋及附屬設施，若因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修責任。第七章：房屋使用及物業(yè)管理7.1乙方在購買房屋后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。7.2甲方應向乙方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)管理合同，乙方應與物業(yè)管理公司建立正常的物業(yè)服務關(guān)系。7.3乙方應遵守小區(qū)的規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。第八章：稅費及費用承擔8.1乙方應承擔本合同項下因房屋買賣而產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.2甲方應承擔因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、工本費等。8.3雙方應在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，按照本合同約定的稅費承擔方式支付各自應承擔的費用。第九章：爭議解決9.1雙方應通過友好協(xié)商解決因本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。9.3雙方同意，本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：10.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件10.4.2房屋現(xiàn)狀說明書10.4.3付款憑證10.4.4其他與本合同相關(guān)的文件資料第十一章：房屋交付條件11.1甲方應在房屋交付前，保證房屋符合以下條件：11.1.1房屋內(nèi)部干凈整潔，無遺留物品；11.1.2房屋所有附屬設施均能正常使用；11.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。11.2乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行檢查，確認房屋符合上述交付條件。第十二章：房屋質(zhì)量保證12.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后__________年內(nèi)，附屬設施在交付后__________年內(nèi)，如因建造質(zhì)量原因出現(xiàn)問題，甲方應負責修復。12.2甲方應提供房屋質(zhì)量保證書，明保證證內(nèi)容和期限。12.3乙方在發(fā)覺房屋質(zhì)量問題后，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__________個工作日內(nèi)進行修復。第十三章：合同變更和解除13.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。13.2如因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，互不承擔違約責任。13.3任何一方解除合同，應提前__________個工作日書面通知對方，并說明解除合同的理由。第十四章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1本合同的權(quán)益和義務可由甲乙雙方的繼承人繼承，或經(jīng)對方同意后轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益和義務的，轉(zhuǎn)讓方應書面通知對方，并保證受讓方同意本合同的全部條款。第十五章：附則15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同的有效期為__________年，自生效之日起計算。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲方（賣方）簽字：__________甲方（賣方）蓋章：