房地產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（咨詢方）：鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需乙方提供專業(yè)的項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，保證乙方為甲方提供高效、專業(yè)的項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)，以保障甲方項(xiàng)目的順利推進(jìn)。1.2合同范圍本協(xié)議項(xiàng)下的咨詢服務(wù)范圍包括但不限于項(xiàng)目策劃、可行性研究、項(xiàng)目管理、成本控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理等。1.3合同期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，具體服務(wù)期限根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況另行約定。1.4合同地點(diǎn)本協(xié)議項(xiàng)下的咨詢服務(wù)地點(diǎn)為甲方項(xiàng)目所在地，具體地址為__________________。第二章定義與解釋2.1定義（1）項(xiàng)目：指甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱為__________________。（2）咨詢服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的項(xiàng)目管理相關(guān)服務(wù)。（3）工作成果：指乙方在提供咨詢服務(wù)過(guò)程中形成的所有文件、報(bào)告、數(shù)據(jù)等。2.2解釋本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)應(yīng)按其通常含義解釋。第三章甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定提供高質(zhì)量的咨詢服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及工作成果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按約定支付乙方的咨詢服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的必要資料和信息。（3）甲方應(yīng)配合乙方開展咨詢服務(wù)工作，提供必要的支持和便利。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按約定收取咨詢服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)的必要資料和信息。（3）乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定提供高質(zhì)量、專業(yè)的咨詢服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，并提交相關(guān)工作報(bào)告。（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料和信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第五章服務(wù)內(nèi)容與要求5.1服務(wù)內(nèi)容（1）項(xiàng)目策劃：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定科學(xué)合理的項(xiàng)目策劃方案。（2）可行性研究：乙方應(yīng)進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)研和分析，提交詳細(xì)的可行性研究報(bào)告。（3）項(xiàng)目管理：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的整體管理，包括進(jìn)度控制、成本控制、質(zhì)量控制等。（4）風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方應(yīng)識(shí)別項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.2服務(wù)要求（1）乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)指派具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)咨詢服務(wù)工作。（3）乙方應(yīng)保證其提供的工作成果準(zhǔn)確、完整、及時(shí)。（4）乙方應(yīng)定期與甲方溝通，及時(shí)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.3服務(wù)變更如因項(xiàng)目需求變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。第六章費(fèi)用與支付6.1咨詢服務(wù)費(fèi)用（1）甲方應(yīng)向乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。（2）咨詢服務(wù)費(fèi)用包括但不限于乙方提供服務(wù)的直接成本、人員費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。6.2支付方式（1）甲方應(yīng)按以下方式支付咨詢服務(wù)費(fèi)用：a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的____%作為預(yù)付款。b.進(jìn)度款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，甲方分階段支付剩余費(fèi)用，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：項(xiàng)目策劃階段完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后，支付總費(fèi)用的____%。可行性研究階段完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后，支付總費(fèi)用的____%。項(xiàng)目管理階段完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后，支付總費(fèi)用的____%。c.尾款：項(xiàng)目整體完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付剩余的____%費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供正式發(fā)票。6.3費(fèi)用調(diào)整（1）如因項(xiàng)目需求變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致咨詢服務(wù)范圍或工作量發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整咨詢服務(wù)費(fèi)用。（2）費(fèi)用調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)以書面形式確認(rèn)，作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第七章保密條款7.1保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等保密事項(xiàng)予以嚴(yán)格保密。（2）保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，并在本協(xié)議終止或解除后____年內(nèi)繼續(xù)有效。7.2保密范圍（1）保密信息包括但不限于以下內(nèi)容：a.雙方的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、市場(chǎng)策略等商業(yè)秘密。b.項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案、研究報(bào)告等技術(shù)秘密。c.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的所有文件、報(bào)告、數(shù)據(jù)等。（2）以下信息不屬于保密范圍：a.公開披露的信息。b.雙方書面同意可以披露的信息。c.法律法規(guī)要求披露的信息。7.3保密措施（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息不被泄露。（2）雙方應(yīng)限制保密信息的知悉范圍，僅限于因履行本協(xié)議而必須知悉的相關(guān)人員。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）乙方在提供咨詢服務(wù)過(guò)程中形成的所有工作成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。（2）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用（1）甲方有權(quán)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)自由使用乙方提供的工作成果。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將工作成果用于其他項(xiàng)目或向第三方披露。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)（1）如因乙方提供的服務(wù)侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。（2）甲方發(fā)覺乙方提供的服務(wù)可能侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付咨詢服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按未付金額的____%向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展工作的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供咨詢服務(wù)的，每逾期一天，應(yīng)按總費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。（2）乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。9.3不可抗力（1）因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟（1）如協(xié)商未果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。（3）如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4通知方式（1）雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為各自在本協(xié)議開頭部分列明的地址。（2）通知自送達(dá)之日起生效。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由該方承擔(dān)。第十一章合同變更、解除與終止11.1合同變更（1）本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。11.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。11.3合同終止（1）本協(xié)議在以下情況下終止：a.本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。c.一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。11.4解除與終止后的處理（1）本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將已完成的工作成果及項(xiàng)目相關(guān)資料移交給甲方。（2）雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，并根據(jù)本協(xié)議約定處理未履行部分的費(fèi)用。第十二章違約金的支付12.1違約金計(jì)算（1）違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議第九章的約定執(zhí)行。（2）違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。12.2違約金支付（1）違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。（2）逾期支付違約金的，每逾期一天，應(yīng)按未付金額的____%加付違約金。12.3違約金減免（1）違約方因特殊情況確需減免違約金的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明理由。（2）是否減免違約金由對(duì)方根據(jù)實(shí)際情況決定。第十三章保險(xiǎn)與責(zé)任13.1保險(xiǎn)（1）乙方應(yīng)自行投保職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保證在提供服務(wù)過(guò)程中因乙方原因造成的損失能夠得到有效賠償。（2）甲方應(yīng)投保項(xiàng)目相關(guān)的保險(xiǎn)，保證項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中因不可抗力或其他原因造成的損失能夠得到有效賠償。13.2責(zé)任承擔(dān)（1）因乙方原因?qū)е马?xiàng)目損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因甲方原因?qū)е马?xiàng)目損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)責(zé)任。第十四章合同的效力14.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。（2）附件包括但不限于項(xiàng)目策劃方案、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目管理計(jì)劃等。第十五章其他條款15.1通知（1）雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為各自在本協(xié)議開頭部分列明的地址。（2）通知自送達(dá)之日起生效。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由該方承擔(dān)。15.2轉(zhuǎn)讓（1）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如一方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。15.3全部協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本項(xiàng)目的全部協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。