房產(chǎn)租賃行業(yè)稅收秩序整治工作方案

房產(chǎn)租賃行業(yè)稅收秩序整治工作方案為進(jìn)一步規(guī)范轄區(qū)稅收征管秩序，配合縣行業(yè)主管部門開展好依法治稅工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則，結(jié)合我街道實(shí)際情況，特制定本方案。一、工作目標(biāo)以各項(xiàng)稅收和行政法律法規(guī)為依據(jù)，以規(guī)范房屋租賃雙方的涉稅行為為重點(diǎn)，大力整治房屋租賃行業(yè)存在的問題,進(jìn)一步規(guī)范房屋出租行業(yè)稅收征管，完善房屋出租行業(yè)管理的長效機(jī)制，促進(jìn)轄區(qū)房屋租賃業(yè)稅收征管工作法制化、規(guī)范化、科學(xué)化、制度化。二、整治范圍此次房屋租賃行業(yè)稅收秩序整治的對(duì)象是:轄區(qū)內(nèi)23個(gè)村社區(qū)所有從事房屋出租經(jīng)營的單位和個(gè)人。包括各類企業(yè)、行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人房屋出租的納稅情況。三、工作內(nèi)容自2021年1月1日起有房屋出租行為的單位和個(gè)人，房屋出租及自營行為應(yīng)繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅等稅(費(fèi))種，其征收比例按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、工作措施(一)摸清底子，明確對(duì)象。由街道綜合治稅辦牽頭，各村社區(qū)配合，具體負(fù)責(zé)，收集匯總轄區(qū)內(nèi)有關(guān)單位和個(gè)人的房屋租賃信息，全面排查清查房屋租賃對(duì)象。(二)精準(zhǔn)識(shí)別，依法納稅。由街道綜合治稅辦牽頭，會(huì)同各村社區(qū)形成納稅人名單，制定相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn)及辦法，科學(xué)組織依法納稅。(三)加大宣傳，分類指導(dǎo)。由街道綜合治稅辦牽頭，會(huì)同縣相關(guān)部門，對(duì)工作中各類問題分類指導(dǎo)，破解征收難點(diǎn)，組織各村社區(qū)實(shí)現(xiàn)最終完稅。五、工作步驟(一)籌備啟動(dòng)階段(xxxx年8月1日-24日)1.由街道綜合治稅辦牽頭，按照縣相關(guān)職能部門明確的房產(chǎn)租賃行業(yè)稅收秩序整治范圍及對(duì)象，厘清征收政策依據(jù)，制定具體有效的工作措施，形成年度工作方案報(bào)街道稅收征管秩序整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定后行文實(shí)施。2.組織各村社區(qū)及行業(yè)主管部門認(rèn)真摸排，由各村社區(qū)提供轄區(qū)內(nèi)的《xx縣自建房安全專項(xiàng)整治排查信息采集表》，街道兩違辦對(duì)摸排結(jié)果進(jìn)行審核，提交街道綜合治稅辦備案，并結(jié)合前期摸排情況進(jìn)一步核查，確保全面掌握出租房屋的地點(diǎn)、面積、房屋原值、租金收入、出租人姓名、承租人姓名、房屋性質(zhì)、租賃合同以及租金變化等信息。3.到縣住保中心查詢《房屋租賃備案登記表》，最終形成納稅對(duì)象檔案資料，為依法納稅提供原始性、基礎(chǔ)性信息資料，對(duì)房屋租賃稅征收形成專門的稅務(wù)檔案并按年度動(dòng)態(tài)調(diào)整。4.組織相關(guān)工作人員對(duì)主要干道臨街門面租賃價(jià)格進(jìn)行抽樣調(diào)查;對(duì)背街小巷門面和所有住房進(jìn)行抽樣調(diào)查，由縣稅務(wù)部門統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果，確定各地段最低租賃計(jì)稅價(jià)格，并形成最終納稅名單和應(yīng)納稅額。5.召開全街道房屋租賃行業(yè)稅收秩序整治工作部署暨業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)。安排部署整治工作，組織政策培訓(xùn)，準(zhǔn)確把握稅收政策法規(guī)和執(zhí)法程序，熟練稅額計(jì)算、調(diào)查方式以及相關(guān)表格的填寫要求。(二)依法納稅階段(xxxx年8月25日一12月31日)1.自查申報(bào)階段。由街道辦牽頭，各村社區(qū)及財(cái)政所、兩違辦等部門配合，宣傳發(fā)動(dòng)納稅義務(wù)人在8月底前攜帶居民身份證、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、房產(chǎn)租賃合同或協(xié)議等相關(guān)資料，主動(dòng)到縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)中心(xx縣市民之家二樓辦稅服務(wù)窗口，電話:0743-12366)繳納稅費(fèi)。2.集中清繳階段。在納稅人自查申報(bào)基礎(chǔ)上，由街道辦牽頭，精心組織各部門力量，形成執(zhí)法合力，對(duì)不繳和少繳稅款的納稅人，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定追繳稅款及滯納金，并予以處罰;對(duì)拒不納稅對(duì)象采取強(qiáng)制扣繳稅款、列入失信人名單等措施依法處置:構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。3.檢查督導(dǎo)階段。街道綜合治稅辦要對(duì)房屋租賃行業(yè)稅收整治工作開展情況定期進(jìn)行檢查督導(dǎo)，對(duì)整治結(jié)果進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決。(三)總結(jié)提升階段(xx年1月1日一1月31日)1.全面清查稅收完成情況，對(duì)在清查中發(fā)現(xiàn)的問題要進(jìn)行認(rèn)真剖析和研究，查找工作漏洞和薄弱環(huán)節(jié)，研究提出整改措施，完善我街道房屋租賃稅收征管措施。2.建章立制，整理歸檔本次工作原始資料，形成“一行一稅一檔”備用，構(gòu)就良好的房產(chǎn)租賃行業(yè)稅收征管運(yùn)行機(jī)制，為xx年工作開展奠定基礎(chǔ)。六、組織領(lǐng)導(dǎo)成立由街道黨工委xxxx為組長，辦事處主任xx、xx為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室在街道財(cái)政所，辦公室主任由王本科同志兼任，吳晗任副主任，田玉霞任專抓人員。具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)依法治稅工作的組織實(shí)施、政策解釋、稅源普查、專項(xiàng)檢查、稅款征收等工作。負(fù)責(zé)制定轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃行業(yè)稅收秩序整治工作方案，并報(bào)縣綜合治稅辦備案，認(rèn)真組織搞好納稅對(duì)象的摸排上報(bào)和稅收催繳等工作。七、工作要求(一)提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。本次房產(chǎn)租賃稅收秩序整治工作涉及面廣、政策性強(qiáng)，工作難度大，各相關(guān)單位及村社區(qū)主要負(fù)責(zé)人要高度重視，統(tǒng)籌安排，成立工作專班，要制定具體的工作方案，力爭摸底排查不漏一房、稅收征管不漏一戶。(二)精心組織，全力推進(jìn)。各部門、各村社區(qū)要把此次房屋租賃行業(yè)秩序整治工作與加強(qiáng)納稅人戶籍管理和清理漏征漏管戶相結(jié)合，與宣傳誠信守法經(jīng)營、曝光違法案件相結(jié)合，與整頓稅收秩序、優(yōu)化稅收環(huán)境工作相結(jié)合。統(tǒng)籌安排、突出重點(diǎn)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)城和重點(diǎn)單位的指導(dǎo)，及時(shí)幫助解決整頓和規(guī)范房屋租賃市場稅收秩序中遇到的新情況、新問題，推動(dòng)工作全面深入開展。(三)規(guī)范執(zhí)法，嚴(yán)格考核。在集中整治工作中要嚴(yán)格依法履行職責(zé)，嚴(yán)守保密工作紀(jì)律，恪守各項(xiàng)廉政規(guī)定，凡是在集中整治工作中落實(shí)不力、違法亂紀(jì)，造成不良影響和國家稅費(fèi)損失的一律嚴(yán)肅追究責(zé)任。(四)認(rèn)真總結(jié)，建章立制。街道辦及時(shí)向縣綜合治稅辦上報(bào)相