2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的租期延長及續(xù)簽

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的租期延長及續(xù)簽本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪1.4租期1.5租金1.6續(xù)簽第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條租期及租金3.1租賃期限3.2租金標準3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制第四條續(xù)簽條款4.1續(xù)簽條件4.2續(xù)簽程序4.3續(xù)簽租金4.4續(xù)簽租期第五條商鋪使用及管理5.1承租方使用范圍5.2商鋪裝修及改造5.3商鋪經(jīng)營范圍5.4物業(yè)管理第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1商鋪平面圖10.2租賃合同續(xù)簽申請表第十一條其他條款11.1押金11.2保險11.3稅費11.4合同的轉(zhuǎn)讓第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪商鋪是指甲方出租給乙方的位于深圳市的商鋪，具體地址為【商鋪地址】。1.4租期租期是指乙方租賃甲方商鋪的時間段，自【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。1.5租金租金是指乙方按照約定向甲方支付的商鋪租賃費用，具體租金標準及支付方式見本合同第三條。1.6續(xù)簽續(xù)簽是指在租賃期滿后，乙方按照本合同約定的條件和程序，與甲方就繼續(xù)租賃商鋪事宜達成的協(xié)議。第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址商鋪地址為【商鋪地址】，商鋪具體位置和面積詳見附件一：商鋪平面圖。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為【商鋪面積】平方米，乙方租賃的商鋪面積為【實際租賃面積】平方米。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為【商鋪現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。第三條租期及租金3.1租賃期限租賃期限為【租期開始日期】至【租期結(jié)束日期】。若乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，則應(yīng)在本合同到期前【提前通知時間】向甲方提出續(xù)簽申請。3.2租金標準租金標準為【租金標準】（元/平方米/月），租金總計為【租金總額】（元/月）。3.3租金支付方式乙方采取【支付方式】支付租金，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。租金支付時間為每月的【租金支付日期】。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如乙方申請續(xù)簽，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及商鋪的實際狀況對租金進行調(diào)整。具體調(diào)整方式如下：【租金調(diào)整方式】。第四條續(xù)簽條款4.1續(xù)簽條件乙方若需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同到期前【提前通知時間】向甲方提出書面的續(xù)簽申請。4.2續(xù)簽程序甲方收到乙方的續(xù)簽申請后，應(yīng)在【答復(fù)時間】內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)簽，雙方應(yīng)就新的租賃合同條款進行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。4.3續(xù)簽租金甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及商鋪的實際狀況對續(xù)簽后的租金進行調(diào)整。具體租金標準見新的租賃合同。4.4續(xù)簽租期新的租賃合同的租期為【續(xù)簽租期開始日期】至【續(xù)簽租期結(jié)束日期】。第五條商鋪使用及管理5.1承租方使用范圍乙方租賃的商鋪僅限于【使用范圍】，不得擅自改變用途。5.2商鋪裝修及改造乙方如需進行商鋪裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方審批同意后方可進行。裝修費用由乙方承擔(dān)。5.3商鋪經(jīng)營范圍乙方在租賃期間進行經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項目和商品。5.4物業(yè)管理商鋪的物業(yè)管理由甲方負責(zé)，具體管理事項和費用雙方可另行協(xié)商。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的【違約金倍數(shù)】倍。8.2承租方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按約定期限收取租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的【違約金倍數(shù)】倍。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向【爭議解決機構(gòu)】提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動終止。10.3合同解除條件雙方同意解除本合同的，可以簽訂書面解除協(xié)議，自解除協(xié)議生效之日起，本合同解除。第十一條其他條款11.1押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為租金的【押金倍數(shù)】倍。租賃期滿后，乙方按照約定退還商鋪，甲方扣除乙方應(yīng)支付的費用后，將剩余押金無息退還乙方。11.2保險乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，將商鋪及內(nèi)的財產(chǎn)保險投保至甲方指定的保險公司，并提交保險單復(fù)印件給甲方備案。11.3稅費租賃期間，與商鋪相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān)。11.4合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序合同修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的附件。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。13.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【違約金倍數(shù)】倍。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、其他組織或機構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險公司、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保融資、保險理賠、物業(yè)管理的等情況，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2介入程序甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等事項達成一致意見，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方中介方負責(zé)為甲方和乙方提供租賃信息，協(xié)助雙方達成租賃意向，并協(xié)助辦理租賃手續(xù)。3.2擔(dān)保方擔(dān)保方負責(zé)為乙方提供信用擔(dān)保，確保乙方履行合同義務(wù)。3.3保險公司保險公司負責(zé)為商鋪及內(nèi)的財產(chǎn)提供保險保障，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。3.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負責(zé)商鋪的日常物業(yè)管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利第三方根據(jù)本合同及書面補充協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及書面補充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同及書面補充協(xié)議過程中，對甲方和乙方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面補充協(xié)議中明確。5.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方與第三方的協(xié)商，在本合同有效期內(nèi)進行調(diào)整。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在本合同及書面補充協(xié)議中明確。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在本合同及書面補充協(xié)議中明確。6.3第三方與其他方關(guān)系第三方與其他方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在本合同及書面補充協(xié)議中明確。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同及書面補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在履行本合同及書面補充協(xié)議過程中，如有合理理由需退出的，應(yīng)提前【提前通知時間】通知甲乙雙方。8.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的責(zé)任承擔(dān)及權(quán)益處理事項，并簽訂書面退出協(xié)議。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同及書面補充協(xié)議的變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同及書面補充協(xié)議的解除，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同及書面補充協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同及書面補充協(xié)議在履行完畢或達到合同約定的終止條件時終止。10.3合同解除條件本合同及書面補充協(xié)議在甲乙雙方與第三方協(xié)商一致的情況下解除。第十一條其他條款11.1押金如第三方參與本合同的履行，甲乙雙方與第三方可協(xié)商確定押金金額及退還事項。11.2保險第三方如為保險公司，應(yīng)確保商鋪及內(nèi)的財產(chǎn)保險有效，并提交保險單復(fù)印件給甲乙雙方備案。11.3稅費與第三方相關(guān)的稅費，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定承擔(dān)方。11.4合同轉(zhuǎn)讓第三方如需轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第十二條合同的修訂12.1修訂條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便甲乙雙方明確商鋪的實際狀況。附件二：租賃合同續(xù)簽申請表用于甲乙雙方在租賃期滿后申請續(xù)簽時填寫，包括續(xù)簽意向、續(xù)簽租期、租金等事項。附件三：保險單復(fù)印件乙方購買的商鋪及內(nèi)的財產(chǎn)保險單復(fù)印件，用于甲方備案。附件四：物業(yè)管理協(xié)議甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件五：擔(dān)保協(xié)議如有擔(dān)保方參與本合同，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付商鋪。2.乙方未按約定時間、金額支付租金。3.乙方未按照合同約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞。4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的【違約金倍數(shù)】倍。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：甲乙雙方簽訂合同后，甲方未按時交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.獨立法人資格：指具有法人地位，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全判斷