2025年度購物中心物業(yè)管理與服務外包及品牌入駐協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心物業(yè)管理與服務外包及品牌入駐協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義和解釋1.2適用范圍1.3協(xié)議的簽訂和生效2.物業(yè)管理與服務外包2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務外包方式2.3服務外包期限2.4服務外包費用及支付方式3.物業(yè)管理責任3.1物業(yè)公司責任3.2指定服務商責任3.3客戶責任4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量標準4.2服務響應時間標準4.3服務效果標準5.品牌入駐5.1品牌入駐原則5.2品牌入駐申請及審核5.3品牌入駐合同簽訂5.4品牌入駐費用及支付方式6.品牌入駐管理6.1入駐品牌權利和義務6.2入駐品牌宣傳及推廣6.3入駐品牌日常管理6.4入駐品牌退出機制7.物業(yè)設施與設備7.1物業(yè)設施設備維護與管理7.2設備更新與改造7.3設備租賃與使用8.安全與消防8.1安全管理制度8.2消防設施設備維護與管理8.3應急預案及演練9.環(huán)境保護與衛(wèi)生9.1環(huán)境保護責任9.2衛(wèi)生管理制度9.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責任13.1違約責任承擔方式13.2違約責任賠償范圍13.3違約責任賠償程序14.其他14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同變更與補充14.5合同爭議解決地點第一部分：合同如下：1.總則1.1定義和解釋1.1.1本合同中，“購物中心”指位于_______的_______購物中心；1.1.2“物業(yè)管理”指對購物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理；1.1.3“服務外包”指購物中心將物業(yè)管理服務委托給具備相應資質(zhì)的第三方服務商提供；1.1.4“品牌入駐”指購物中心允許特定品牌在購物中心內(nèi)設立門店；1.1.5“本合同”指2024年度購物中心物業(yè)管理與服務外包及品牌入駐協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于購物中心在2024年度內(nèi)的物業(yè)管理與服務外包及品牌入駐活動。1.3協(xié)議的簽訂和生效1.3.1本合同由購物中心與第三方服務商雙方簽訂；1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)管理與服務外包2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護；2.1.2設施設備維護與管理；2.1.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與處理；2.1.4安全與消防管理；2.1.5應急預案及演練。2.2服務外包方式購物中心將物業(yè)管理服務以外包形式委托給第三方服務商，服務商應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。2.3服務外包期限服務外包期限為2024年1月1日至2024年12月31日。2.4服務外包費用及支付方式2.4.1服務外包費用為人民幣_______元/月；2.4.2支付方式為每月支付一次，于每月_______日前支付。3.物業(yè)管理責任3.1物業(yè)公司責任3.1.1確保購物中心內(nèi)設施設備正常運行；3.1.2保障購物中心內(nèi)公共區(qū)域安全、整潔；3.1.3及時處理顧客投訴。3.2指定服務商責任3.2.1按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；3.2.2按時完成購物中心內(nèi)設施設備維護與管理；3.2.3確保購物中心內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。3.3客戶責任客戶應遵守購物中心相關規(guī)定，配合物業(yè)管理與服務工作。4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量標準4.1.1物業(yè)管理服務應達到國家物業(yè)管理服務標準；4.1.2設施設備維護應確保正常運行；4.1.3安全與消防管理應達到國家規(guī)定標準。4.2服務響應時間標準4.2.1對顧客投訴應在_______小時內(nèi)響應；4.2.2對設施設備故障應在_______小時內(nèi)修復。4.3服務效果標準4.3.1公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護達到_______標準；4.3.2設施設備維護與管理達到_______標準；4.3.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與處理達到_______標準。5.品牌入駐5.1品牌入駐原則5.1.1入駐品牌應符合購物中心的整體定位和經(jīng)營策略；5.1.3入駐品牌應同意并遵守購物中心的相關管理規(guī)定。5.2品牌入駐申請及審核5.2.1潛在入駐品牌應向購物中心提交入駐申請，包括但不限于品牌介紹、經(jīng)營計劃、租賃意向等；5.2.2購物中心對入駐申請進行審核，審核內(nèi)容包括品牌資質(zhì)、經(jīng)營狀況、市場前景等；5.2.3審核通過的品牌，購物中心將發(fā)出入駐邀請。5.3品牌入駐合同簽訂5.3.1入駐品牌與購物中心簽訂品牌入駐合同，明確雙方的權利和義務；5.3.2合同內(nèi)容應包括租賃期限、租金、裝修標準、退租條件等；5.3.3合同簽訂后，品牌方應按照約定進行裝修。5.4品牌入駐費用及支付方式5.4.1入駐品牌需支付入駐費用，包括但不限于保證金、裝修費用等；5.4.2支付方式為一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。6.品牌入駐管理6.1入駐品牌權利和義務6.1.1入駐品牌享有在購物中心內(nèi)經(jīng)營的權利；6.1.2入駐品牌應遵守購物中心的管理規(guī)定，不得擅自改變經(jīng)營場所；6.1.3入駐品牌應維護購物中心的整體形象，不得進行虛假宣傳。6.2入駐品牌宣傳及推廣6.2.1購物中心負責統(tǒng)一宣傳推廣購物中心整體形象；6.2.2入駐品牌可自行開展宣傳推廣活動，但需遵守購物中心的相關規(guī)定。6.3入駐品牌日常管理6.3.1入駐品牌應保持經(jīng)營場所的整潔、安全；6.3.2入駐品牌應配合購物中心進行日常巡查、檢查等工作。6.4入駐品牌退出機制6.4.1入駐品牌因故需退出購物中心，應提前向購物中心提出書面申請；6.4.2購物中心有權根據(jù)實際情況決定是否同意退出申請；6.4.3退出申請經(jīng)雙方協(xié)商一致后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。7.物業(yè)設施與設備7.1物業(yè)設施設備維護與管理7.1.1購物中心負責物業(yè)設施設備的日常維護與管理；7.1.2設備維修、更換等費用由購物中心承擔；7.1.3設備更新與改造需經(jīng)購物中心審批。7.2設備更新與改造7.2.1設備更新與改造計劃由購物中心制定；7.2.2更新與改造費用由購物中心承擔。7.3設備租賃與使用7.3.2租賃費用由雙方協(xié)商確定。8.安全與消防8.1安全管理制度8.1.1購物中心建立健全安全管理制度，包括但不限于門禁管理、巡邏制度等；8.1.2購物中心定期開展安全教育培訓。8.2消防設施設備維護與管理8.2.1購物中心負責消防設施設備的日常維護與管理；8.2.2消防設施設備應保持完好，定期進行檢查。8.3應急預案及演練8.3.1購物中心制定應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件；8.3.2定期開展應急預案演練，提高應對突發(fā)事件的能力。9.環(huán)境保護與衛(wèi)生9.1環(huán)境保護責任9.1.1購物中心負責購物中心內(nèi)環(huán)境保護工作；9.1.2購物中心應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)。9.2衛(wèi)生管理制度9.2.1購物中心建立健全衛(wèi)生管理制度，確保購物中心內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；9.2.2定期開展環(huán)境衛(wèi)生檢查與處理。9.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與處理9.3.1購物中心設立環(huán)境衛(wèi)生檢查小組，負責定期檢查購物中心內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；9.3.2對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，購物中心應及時處理。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)協(xié)商解決；10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。11.保密11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容及其相關商業(yè)秘密；11.1.2雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。11.3違約責任11.3.1違反保密義務的，違約方應承擔相應的違約責任。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應提前_______日通知對方；12.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。13.違約責任13.1違約責任承擔方式13.1.1違約方應承擔相應的違約責任；13.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約責任賠償范圍13.2.1違約造成的直接經(jīng)濟損失；13.2.2違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失。13.3違約責任賠償程序13.3.1違約發(fā)生后，違約方應立即采取補救措施；13.3.2雙方協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1雙方應通過書面形式進行通知；14.2.2通知送達方式為_______。14.3合同附件物業(yè)管理服務外包合同；品牌入駐合同；其他相關協(xié)議。14.4合同變更與補充14.4.1本合同的任何變更或補充均應以書面形式進行；14.4.2變更或補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.5合同爭議解決地點本合同爭議解決地點為_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除購物中心與第三方服務商以外的任何自然人、法人或其他組織；15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管機構等。15.2第三方介入情形15.2.1當購物中心與第三方服務商在履行本合同時，因特殊情況需要第三方介入時；15.2.2第三方介入需經(jīng)購物中心與第三方服務商雙方同意。15.3第三方責權利15.3.1第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，并履行相應的職責；15.3.2第三方有權根據(jù)本合同約定收取相應的服務費用；15.3.3第三方有權要求購物中心與第三方服務商提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與購物中心、第三方服務商之間的關系由雙方另行約定；15.4.2第三方與購物中心、第三方服務商的權利義務劃分應明確，避免責任不清。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1通知義務16.1.1當甲乙方?jīng)Q定引入第三方時，應提前_______日書面通知對方；16.1.2通知內(nèi)容應包括第三方的基本信息、介入原因、預期效果等。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1引入的第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗；16.2.2甲乙方有權要求第三方提供相關資質(zhì)證明。16.3第三方責任限額16.3.1第三方在本合同項下的責任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定；16.3.2第三方責任限額包括但不限于第三方因違約行為給甲乙方造成的直接經(jīng)濟損失。16.4第三方介入費用16.4.1第三方介入所產(chǎn)生的費用由甲乙方與第三方協(xié)商確定；16.4.2費用支付方式及期限由雙方另行約定。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，甲乙方可根據(jù)實際情況對本合同進行變更；17.1.1合同變更需經(jīng)甲乙方、第三方三方同意；17.1.2合同變更應以書面形式進行。17.2第三方介入后的合同終止17.2.1當?shù)谌浇槿牒?，甲乙方可因第三方原因終止本合同；17.2.2合同終止應經(jīng)甲乙方、第三方三方同意。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入后的爭議解決方式由甲乙方、第三方三方協(xié)商確定；18.2爭議解決程序參照本合同第十條。19.第三方介入后的保密義務19.1第三方在本合同項下應履行保密義務，不得泄露甲乙方、第三方服務商的任何商業(yè)秘密；19.2保密期限參照本合同第十一條。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務外包合同詳細要求：包括服務內(nèi)容、費用、期限、雙方責任等具體條款。附件說明：本附件為購物中心與第三方服務商簽訂的物業(yè)管理服務外包合同，是本合同的重要組成部分。2.品牌入駐合同詳細要求：包括入駐品牌名稱、租賃期限、租金、裝修標準、退租條件等具體條款。附件說明：本附件為購物中心與入駐品牌簽訂的品牌入駐合同，是本合同的重要組成部分。3.第三方服務商資質(zhì)證明詳細要求：包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、相關經(jīng)驗證明等。附件說明：本附件為第三方服務商提供的資質(zhì)證明文件，用于證明其具備提供物業(yè)管理服務的能力。4.第三方中介協(xié)議詳細要求：包括中介服務內(nèi)容、費用、期限、雙方責任等具體條款。附件說明：本附件為購物中心與第三方中介簽訂的協(xié)議，用于明確中介服務的具體內(nèi)容和雙方的權利義務。5.安全管理制度詳細要求：包括門禁管理、巡邏制度、應急預案等具體內(nèi)容。附件說明：本附件為購物中心制定的安全管理制度，用于保障購物中心的安全運營。6.消防設施設備維護記錄詳細要求：包括消防設施設備的使用記錄、檢查記錄、維修記錄等。附件說明：本附件為購物中心消防設施設備的維護記錄，用于證明消防設施設備的正常運行。7.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生檢查的時間、地點、內(nèi)容、結果等。附件說明：本附件為購物中心環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄，用于證明購物中心內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的達標情況。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、程序、費用等具體條款。附件說明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時采用的爭議解決協(xié)議，用于明確爭議解決的具體方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：購物中心或第三方服務商未按合同約定提供物業(yè)管理服務；入駐品牌未按合同約定經(jīng)營，影響購物中心整體形象；第三方服務商未按合同約定履行中介職責；甲乙方未按合同約定支付費用；違反保密義務，泄露商業(yè)秘密；故意拖延或拒絕履行合同義務。2.違約責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為對守約方造成的直接經(jīng)濟損失進行賠償；違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金；違約方應承擔因其違約行為導致的全部責任。3.違約責任示例說明：示例一：第三方服務商未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致購物中心內(nèi)設施設備損壞，造成經(jīng)濟損失。違約方應賠償守約方因此遭受的損失。示例二：入駐品牌在經(jīng)營過程中，因違規(guī)操作導致購物中心內(nèi)發(fā)生火災，造成經(jīng)濟損失。入駐品牌應承擔全部責任，賠償購物中心因此遭受的損失。示例三：甲乙方未按合同約定支付費用，違約方應支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的其他費用。全文完。2024年度購物中心物業(yè)管理與服務外包及品牌入駐協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的2.物業(yè)管理與服務外包2.1物業(yè)管理范圍2.2服務外包內(nèi)容2.3服務外包方式2.4服務外包期限2.5服務外包費用2.6服務外包支付方式3.品牌入駐3.1入駐品牌類型3.2入駐品牌數(shù)量3.3入駐品牌選擇標準3.4入駐品牌合同期限3.5入駐品牌費用3.6入駐品牌支付方式4.物業(yè)管理與服務外包費用4.1物業(yè)管理費用構成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整5.品牌入駐費用5.1品牌入駐費用構成5.2品牌入駐費用支付方式5.3品牌入駐費用調(diào)整6.物業(yè)管理與服務外包責任6.1物業(yè)管理責任6.2服務外包責任6.3違約責任7.物業(yè)管理與服務外包合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效8.品牌入駐合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效效力13.合同解除與終止13.1合同解除程序13.2合同終止條件13.3合同終止后果14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（購物中心業(yè)主）：X有限公司乙方（物業(yè)管理與服務外包方）：X物業(yè)管理公司1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.4合同目的：明確甲方與乙方在購物中心物業(yè)管理與服務外包、品牌入駐方面的權利義務，確保購物中心正常運營。2.物業(yè)管理與服務外包2.1物業(yè)管理范圍乙方負責購物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設備設施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的物業(yè)管理。2.2服務外包內(nèi)容（1）保潔服務；（2）綠化養(yǎng)護服務；（3）設備設施維修服務；（4）安全巡邏服務；（5）停車場管理服務；2.3服務外包方式乙方以固定價格向甲方提供全面服務，甲方按照合同約定支付服務費用。2.4服務外包期限服務外包期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.5服務外包費用服務外包費用總額為人民幣X萬元，分年度支付，具體支付時間為每個年度結束后10個工作日內(nèi)。2.6服務外包支付方式甲方應于每個年度結束后10個工作日內(nèi)，將服務外包費用支付至乙方指定賬戶。3.品牌入駐3.1入駐品牌類型購物中心允許各類品牌入駐，包括零售、餐飲、娛樂、休閑等。3.2入駐品牌數(shù)量購物中心最多容納品牌數(shù)量為X個。3.3入駐品牌選擇標準（1）品牌知名度；（2）產(chǎn)品質(zhì)量；（3）服務質(zhì)量；（4）品牌形象；（5）市場潛力。3.4入駐品牌合同期限入駐品牌合同期限為X年，自合同簽訂之日起計算。3.5入駐品牌費用入駐品牌費用包括但不限于租金、物業(yè)費等，具體費用由甲方與入駐品牌另行協(xié)商確定。3.6入駐品牌支付方式入駐品牌費用按照合同約定支付，支付方式為月結或季結。4.物業(yè)管理與服務外包費用4.1物業(yè)管理費用構成（1）公共區(qū)域保潔費用；（2）綠化養(yǎng)護費用；（3）設備設施維修費用；（4）安全巡邏費用；（5）停車場管理費用。4.2物業(yè)管理費用支付方式甲方應按照合同約定，于每個年度結束后10個工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整物業(yè)管理費用如有調(diào)整，乙方應提前30個工作日通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.品牌入駐費用5.1品牌入駐費用構成（1）租金；（2）物業(yè)費；（3）裝修費；（4）其他費用。5.2品牌入駐費用支付方式入駐品牌費用按照合同約定支付，支付方式為月結或季結。5.3品牌入駐費用調(diào)整入駐品牌費用如有調(diào)整，甲方應提前30個工作日通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。6.物業(yè)管理與服務外包責任6.1物業(yè)管理責任乙方應按照合同約定，對購物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設備設施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的物業(yè)管理負責。6.2服務外包責任乙方應按照合同約定，對服務外包內(nèi)容負責，確保服務質(zhì)量。6.3違約責任如一方違約，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.物業(yè)管理與服務外包合同變更8.1變更條件在合同有效期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導致合同內(nèi)容需變更時，雙方可協(xié)商一致進行變更。8.2變更程序變更合同內(nèi)容需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，成為合同的一部分。9.品牌入駐合同變更9.1變更條件在品牌入駐合同有效期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容時，可進行變更。9.2變更程序變更合同內(nèi)容需經(jīng)甲方、乙方和入駐品牌三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3變更生效變更協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，成為合同的一部分。10.違約責任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方違反合同約定造成對方損失；（3）一方因自身原因導致合同無法履行。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任賠償違約方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循法律程序，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.3爭議解決機構雙方可選擇具有管轄權的人民法院或仲裁機構作為爭議解決機構。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，處理相關事宜，包括但不限于費用結算、資產(chǎn)移交等。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同生效效力本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。14.其他約定事項14.1合同附件（1）物業(yè)管理與服務外包服務內(nèi)容明細；（2）品牌入駐品牌列表；（3）費用支付明細；（4）其他相關文件。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3合同解釋權本合同解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供物業(yè)管理咨詢、評估、審計等服務；（2）提供品牌入駐咨詢、策劃、推廣等服務；（3）提供合同履行過程中的專業(yè)代理服務；（4）提供合同履行過程中的糾紛調(diào)解、仲裁等服務。16.甲乙方與第三方的關系16.1甲方與第三方的關系甲方與第三方之間的關系基于本合同的約定，甲方有權選擇、委托或更換第三方，并承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的費用和風險。16.2乙方與第三方的關系乙方與第三方之間的關系基于本合同的約定，乙方有權接受、拒絕或更換第三方，并承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的費用和風險。17.第三方的責任17.1責任限額第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。具體責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定。17.2責任免除（1）因不可抗力導致的責任免除；（2）因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整導致的責任免除；（3）因甲方或乙方未按合同約定履行義務導致的責任免除。18.第三方的權利18.1收費權第三方在履行職責過程中，有權按照合同約定向甲方或乙方收取服務費用。18.2信息獲取權第三方在履行職責過程中，有權獲取與合同履行相關的必要信息。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關系第三方應向甲方報告工作進展情況，并接受甲方的監(jiān)督和指導。19.2第三方與乙方的關系第三方應向乙方報告工作進展情況，并接受乙方的監(jiān)督和指導。19.3第三方與其他各方的責任劃分第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲方或乙方遭受損失，由第三方承擔賠償責任。如因甲方或乙方原因導致第三方遭受損失，由甲方或乙方承擔賠償責任。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的同意甲方或乙方需在合同中明確同意第三方介入，并約定第三方介入的具體方式和范圍。20.2第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方應簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。20.3第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.第三方介入的終止如需終止第三方介入，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。22.第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，并按照合同約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理與服務外包服務內(nèi)容明細詳細列出乙方提供的服務項目、標準、周期和費用。附件要求：格式規(guī)范，內(nèi)容詳實，包含服務項目清單和服務標準說明。2.品牌入駐品牌列表列出已入駐和擬入駐購物中心的所有品牌名稱、類型、合同期限和費用。附件要求：格式規(guī)范，品牌信息完整，包含品牌選擇標準說明。3.費用支付明細詳細列出物業(yè)管理與服務外包費用、品牌入駐費用以及其他相關費用的支付時間、金額和方式。附件要求：格式規(guī)范，費用明細清晰，包含費用調(diào)整說明。4.物業(yè)管理與服務外包合同變更協(xié)議記錄雙方就物業(yè)管理與服務外包合同內(nèi)容變更達成一致意見的協(xié)議。附件要求：格式規(guī)范，變更內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。5.品牌入駐合同變更協(xié)議記錄雙方就品牌入駐合同內(nèi)容變更達成一致意見的協(xié)議。附件要求：格式規(guī)范，變更內(nèi)容明確，甲方、乙方、入駐品牌三方簽字蓋章。6.第三方介入?yún)f(xié)議記錄甲乙雙方與第三方就服務內(nèi)容、費用、責任等達成一致意見的協(xié)議。附件要求：格式規(guī)范，協(xié)議內(nèi)容完整，三方簽字蓋章。7.合同履行過程中的相關文件包括但不限于驗收報告、整改通知、費用結算單等。附件要求：格式規(guī)范，內(nèi)容真實，包含相關說明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與服務。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理與服務外包費用。甲方未按合同約定支付品牌入駐費用。任何一方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準違約方應根據(jù)違約程度和損失大小承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.示例說明示例一：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與服務，導致購物中心環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方要求乙方支付違約金人民幣X元。示例二：甲方未按合同約定支付品牌入駐費用，乙方有權暫停品牌入駐服務，并要求甲方支付滯納金人民幣X元。示例三：任何一方違反合同約定造成對方經(jīng)濟損失，應承擔賠償責任，具體金額由雙方協(xié)商或仲裁機構決定。全文完。2024年度購物中心物業(yè)管理與服務外包及品牌入駐協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)管理與服務外包3.1服務內(nèi)容3.2服務期限3.3服務費用3.4服務標準3.5服務監(jiān)督與考核4.物業(yè)管理范圍4.1范圍界定4.2責任劃分4.3日常維護4.4緊急維修5.物業(yè)管理責任5.1甲方責任5.2乙方責任6.物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)則6.2維護責任6.3維修費用7.品牌入駐7.1入駐條件7.2入駐流程7.3入駐費用7.4入駐期限8.品牌管理8.1品牌監(jiān)管8.2品牌宣傳8.3品牌退出9.合同履行與變更9.1履行方式9.2變更程序9.3合同解除10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）甲方：指購物中心的所有者或其授權代表。（2）乙方：指承擔購物中心物業(yè)管理與服務外包的第三方公司。（3）物業(yè)管理與服務外包：指乙方根據(jù)本合同約定，對購物中心進行日常管理和服務，包括但不限于安保、清潔、綠化、設施維護等。1.2解釋（1）本合同中所提及的“購物中心”是指甲方擁有的、位于[具體地址]的商業(yè)綜合體。（2）本合同中所提及的“服務內(nèi)容”是指乙方需提供的各項服務，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。2.合同雙方2.1甲方甲方全稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]2.2乙方乙方全稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]3.物業(yè)管理與服務外包3.1服務內(nèi)容（1）24小時安保服務，包括但不限于監(jiān)控、巡邏、門禁管理等。（2）購物中心公共區(qū)域及商戶區(qū)域的日常清潔服務。（3）購物中心綠化帶及公共區(qū)域的養(yǎng)護。（4）購物中心設施設備的日常維護與保養(yǎng)。（5）購物中心公共區(qū)域的突發(fā)事件處理。3.2服務期限本合同服務期限自[服務開始日期]起至[服務結束日期]止。3.3服務費用乙方應按月向甲方支付物業(yè)管理與服務外包費用，具體金額為[每月服務費用]元。3.4服務標準乙方提供的服務應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，確保購物中心的安全、衛(wèi)生和正常運行。3.5服務監(jiān)督與考核甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務質(zhì)量、工作效率、安全措施等。4.物業(yè)管理范圍4.1范圍界定本合同約定的物業(yè)管理范圍包括購物中心的所有公共區(qū)域及商戶區(qū)域。4.2責任劃分甲方負責購物中心的整體運營和管理，乙方負責物業(yè)管理與服務外包的具體實施。4.3日常維護乙方應確保購物中心內(nèi)設施設備的正常運行，并及時修復損壞的設施。4.4緊急維修對于突發(fā)性設施設備故障，乙方應在接到通知后[小時數(shù)]小時內(nèi)進行維修。5.物業(yè)管理責任5.1甲方責任甲方負責購物中心的安全、消防、環(huán)保等管理工作，確保購物中心內(nèi)商戶和顧客的人身及財產(chǎn)安全。5.2乙方責任乙方負責執(zhí)行本合同約定的物業(yè)管理與服務外包內(nèi)容，確保購物中心的環(huán)境衛(wèi)生、設施設備正常運行和顧客的滿意度。8.品牌入駐8.1入駐條件（1）商戶須為合法注冊的企業(yè)或個體工商戶。（2）商戶應提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證件。8.2入駐流程（1）商戶向甲方提出入駐申請。（2）甲方對商戶的資質(zhì)進行審核。（3）雙方就入駐事宜進行協(xié)商并簽訂入駐協(xié)議。（4）商戶按照協(xié)議約定支付入駐費用。8.3入駐費用（1）入駐保證金：[金額]元，用于保證商戶履行合同義務。（2）入駐費：[金額]元，一次性支付。8.4入駐期限入駐期限自商戶正式入駐之日起計算，有效期為[具體期限]年。9.品牌管理9.1品牌監(jiān)管甲方對入駐品牌進行監(jiān)管，包括但不限于品牌形象、商品質(zhì)量、經(jīng)營行為等。9.2品牌宣傳甲方負責購物中心整體宣傳，包括但不限于品牌推廣、活動策劃等。9.3品牌退出（1）商戶因故需退出時，應提前[天數(shù)]天向甲方提出申請。（2）甲方審核商戶退出申請，并協(xié)商解決相關事宜。（3）商戶退出后，應將占用場地及設施設備恢復原狀。10.合同履行與變更10.1履行方式本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。10.2變更程序合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。10.3合同解除（1）合同到期自然終止。（2）一方違約，另一方有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。11.違約責任11.1違約情形（1）甲方未按時支付物業(yè)管理與服務外包費用的。（2）乙方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不達標的。（3）商戶違反入駐協(xié)議或經(jīng)營活動中存在違法行為的。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向購物中心所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為購物中心所在地人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。13.2保密期限本合同有效期內(nèi)及合同終止后[年數(shù)]年內(nèi)，雙方均應承擔保密義務。13.3違約責任違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任。14.其他14.1通知與送達雙方通知應以書面形式進行，通過[具體方式]送達對方，送達日期以實際收到日期為準。14.2合同附件本合同附件包括但不限于入駐協(xié)議、服務標準等，與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權本合同解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方（1）第三方：指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務或中介服務的獨立法人或其他組織。（2）中介方：指為甲方和乙方提供溝通、協(xié)調(diào)、促成交易等服務的第三方。（3）專業(yè)服務方：指為甲方或乙方提供專業(yè)技術支持、咨詢服務等服務的第三方。2.第三方介入的條件與程序2.1條件（1）甲方或乙方認為需要第三方介入以保障合同履行。（2）第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)、高效的服務。2.2程序（1）甲方或乙方書面通知對方及第三方，說明介入的原因、目的和預期效果。（2）雙方同意第三方介入，并簽署書面協(xié)議。（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責。3.第三方的責任與權利3.1責任（1）第三方應按照協(xié)議約定，履行其職責，確保合同履行的順利進行。（2）第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的責任。3.2權利（1）第三方有權獲得合同約定的報酬。（2）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方的責任限額4.1限額設定第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供的服務的性質(zhì)、范圍和風險程度確定。4.2限額計算第三方的責任限額為本合同總金額的[百分比]%，最高不超過[金額]元。4.3限額調(diào)整如有特殊情況，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可調(diào)整責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責