個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議2024版樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議2024版樣本版B版本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任2.房產(chǎn)抵押的定義與條件2.1抵押房產(chǎn)的定義與要求2.2抵押房產(chǎn)的價值評估與確認(rèn)3.借款金額、期限與還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3還款方式的確定4.利率與費(fèi)用4.1借款利率的確定4.2相關(guān)費(fèi)用的約定5.抵押房產(chǎn)的管理與維護(hù)5.1借款人對抵押房產(chǎn)的管理與維護(hù)責(zé)任5.2貸款人對抵押房產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)6.違約責(zé)任與解決方式6.1借款人的違約行為及后果6.2貸款人的違約行為及后果6.3違約解決的途徑與方法7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同終止的條件與后果8.爭議解決方式與法律適用8.1爭議的解決方式8.2適用的法律法規(guī)9.借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.合同的生效、期限與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同期限的約定10.3合同續(xù)約的條件與程序11.其他約定事項11.1借款人與貸款人約定的其他事項12.附件12.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件12.2借款人與貸款人的身份證明文件13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效時間14.合同的修訂與更新14.1合同修訂的條件與程序14.2合同更新的條件與程序第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人指的是向貸款人申請借款，并以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人。1.1.2借款人需具備完全民事行為能力，并且年滿18周歲。1.1.3借款人應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及財產(chǎn)狀況，以便貸款人進(jìn)行信貸審核。1.2貸款人的定義與責(zé)任1.2.1貸款人指的是向借款人提供貸款，并接受借款人房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.2.2貸款人應(yīng)按照約定向借款人提供貸款，并有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.2.3貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，在借款人違約的情況下，采取必要的措施以保障其權(quán)益。第二條房產(chǎn)抵押的定義與條件2.1抵押房產(chǎn)的定義與要求2.1.1抵押房產(chǎn)指的是借款人以其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，用以擔(dān)保借款的償還。a)合法取得，權(quán)屬清晰，無任何爭議；b)未設(shè)定其他抵押權(quán)或者優(yōu)先受償權(quán)利；c)符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計、消防安全等要求；2.2抵押房產(chǎn)的價值評估與確認(rèn)2.2.2抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)足以覆蓋借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，能夠?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。第三條借款金額、期限與還款方式3.1借款金額的確定3.1.1借款金額應(yīng)根據(jù)抵押房產(chǎn)的價值及貸款人的信貸政策確定，且最高不超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%。3.1.2借款金額應(yīng)在合同中明確記載，并經(jīng)雙方確認(rèn)。3.2借款期限的約定3.2.1借款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力及貸款人的信貸政策確定，最長不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的20年。3.2.2借款期限應(yīng)在合同中明確記載，并經(jīng)雙方確認(rèn)。3.3還款方式的確定3.3.1還款方式可以采取等額本息、等額本金或者按期還息任意還款方式。3.3.2還款方式應(yīng)在合同中明確記載，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第四條利率與費(fèi)用4.1借款利率的確定4.1.1借款利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率確定，具體利率水平由雙方協(xié)商確定。4.1.2借款利率應(yīng)在合同中明確記載，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2相關(guān)費(fèi)用的約定4.2.1貸款人根據(jù)相關(guān)規(guī)定和業(yè)務(wù)需要，可以收取包括但不限于信貸審查費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2.2各項費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、方式及還款時支付的具體要求，應(yīng)在合同中明確記載，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第五條抵押房產(chǎn)的管理與維護(hù)5.1借款人對抵押房產(chǎn)的管理與維護(hù)責(zé)任5.1.1借款人應(yīng)妥善保管、使用和維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價值不因自然損耗或者其他原因顯著降低。5.1.2借款人不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他抵押權(quán)，不得用于違法活動。5.2貸款人對抵押房產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)5.2.1貸款人reservestherighttomonitorthemortgagedpropertytoensurethattheborrowerisfulfillingtheirobligationsunderthecontract.第六條違約責(zé)任與解決方式6.1借款人的違約行為及后果6.1.1借款人未按期償還借款本息或者發(fā)生其他違約行為的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2借款人違約行為給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2貸款人的違約行為及后果6.2.1貸款人未按約定提供貸款或者未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第八條爭議解決方式與法律適用8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用的法律法規(guī)8.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2如果本合同涉及的法律、法規(guī)有變更，以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款，并按照約定的期限和方式還款。9.1.2借款人應(yīng)保證提供的個人信息及財產(chǎn)狀況的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。9.1.3借款人應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，并按照貸款人的要求提供必要的文件和信息。9.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.2.1貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的信用狀況，決定是否提供貸款。9.2.2貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式提供貸款，并按照約定的利率和費(fèi)用收取相應(yīng)的費(fèi)用。9.2.3貸款人應(yīng)妥善保管借款人的個人信息和合同文件，并保密借款人的個人信息。第十條合同的生效、期限與續(xù)約10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同期限的約定10.2.1本合同的期限為借款人按期還款完畢之日起。10.2.2合同期限內(nèi)，除非雙方另有約定，借款人應(yīng)按期還款。10.3合同續(xù)約的條件與程序10.3.1如果借款人在合同到期前希望續(xù)約，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請。10.3.2貸款人可以根據(jù)借款人的信用狀況和抵押房產(chǎn)的價值決定是否同意續(xù)約，并重新簽訂合同。第十一條其他約定事項11.1借款人與貸款人可以在合同中約定其他事項，包括但不限于貸款用途、違約金計算方式等。11.2雙方約定的其他事項應(yīng)明確記載在合同中，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十二條附件12.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件12.1.1房產(chǎn)證或者其他權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。12.1.2如果抵押房產(chǎn)是共有財產(chǎn)，需要提供共有人的同意抵押證明。12.2借款人與貸款人的身份證明文件12.2.1借款人和貸款人的身份證或者其他有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。12.2.2如果雙方是法人或者其他組織，需要提供營業(yè)執(zhí)照或者其他組織成立文件的復(fù)印件。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.1.1本合同簽署的時間和地點應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確記載。13.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2合同的生效時間13.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十四條合同的修訂與更新14.1合同修訂的條件與程序14.1.1如果合同的任何一方希望修訂合同，應(yīng)向另一方提出書面修訂意見。14.1.2雙方應(yīng)協(xié)商確定修訂內(nèi)容，并在修訂后的人民幣“本合同目錄一覽”中進(jìn)行明確記載。14.2合同更新的條件與程序14.2.1如果雙方同意更新合同，應(yīng)重新簽訂合同，并按照新的合同條款履行各自的義務(wù)。14.2.2合同更新后，原合同失效，新合同取代原合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件要求：提供完整、有效的房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件，以證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。2.借款人和貸款人的身份證或其他有效身份證明文件的原件及復(fù)印件要求：提供借款人和貸款人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以確認(rèn)雙方的身份。3.如果雙方是法人或其他組織，需要提供營業(yè)執(zhí)照或其他組織成立文件的復(fù)印件要求：提供雙方法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照或其他成立文件的復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。4.借款人和貸款人的財務(wù)狀況報告要求：提供借款人和貸款人的最近財務(wù)狀況報告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等，以評估其還款能力。5.抵押房產(chǎn)的價值評估報告6.借款合同申請表要求：提供借款人填寫的借款合同申請表，包括但不限于借款人的個人信息、房產(chǎn)信息、借款需求等。7.合同簽署地點和時間的證明文件要求：提供合同簽署地點和時間的證明文件，如會議記錄、簽字照片等，以證明合同的簽署過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期償還借款本息或發(fā)生其他違約行為違約責(zé)任：借款人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期之前償還借款本息，則需支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照合同約定的罰息利率計算。2.借款人未保證提供的個人信息及財產(chǎn)狀況的真實性、準(zhǔn)確性和完整性違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息而導(dǎo)致的貸款人損失，包括但不限于貸款人因信任虛假信息而產(chǎn)生的利息損失、律師費(fèi)等。示例說明：如果借款人提供的個人信息或財產(chǎn)狀況虛假，導(dǎo)致貸款人無法正確評估其信用狀況，從而造成貸款人利息損失，借款人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.借款人未妥善保管合同及相關(guān)文件違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)因未妥善保管合同及相關(guān)文件而導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。示例說明：如果借款人未能妥善保管合同文件，導(dǎo)致合同文件遺失或損毀，借款人需承擔(dān)因合同無效或無法履行而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議：指借款人以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款，并按照約定的期限和方式還款的協(xié)議。2.抵押房產(chǎn)：指借款人以其名下的