旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)與管理-第十章-旅游度假區(qū)管理幻燈片資料

第十章旅游度假區(qū)管理

[教學(xué)目的與要求]了解旅游度假區(qū)發(fā)展歷程，熟悉旅游度假區(qū)主要類型，能運(yùn)用相關(guān)理論對(duì)旅游景區(qū)進(jìn)行區(qū)位選擇及度假區(qū)開發(fā)管理。重點(diǎn)：旅游度假區(qū)開發(fā)管理；難點(diǎn)：旅游度假區(qū)區(qū)位選擇。教學(xué)方法：本章應(yīng)用多媒體教學(xué)采取課堂講授、小組討論的方法作業(yè)：欽州旅游度假區(qū)發(fā)展?fàn)顩r（課下查閱資料，課堂討論）第一節(jié)

旅游度假區(qū)的分類

一、旅游度假區(qū)的含義及其特征

世界旅游組織（WTO）將度假區(qū)定義為：度假區(qū)是為旅游者的較長(zhǎng)期的住留而設(shè)計(jì)的住宅群，在其全包價(jià)格中，除了住宿費(fèi)用之外，還有公共設(shè)備、體育及娛樂(lè)設(shè)施的使用費(fèi)。二、旅游度假區(qū)的類型

（一）按照靠近主體市場(chǎng)的遠(yuǎn)近程度分類

旅游度假區(qū)按照靠近主體市場(chǎng)的遠(yuǎn)近程度，可以分為目的地度假區(qū)和非目的地度假區(qū)。

（二）按背景及主要設(shè)施分類

按照背景及主要設(shè)施分類，其實(shí)就是按照旅游度假區(qū)的位置和娛樂(lè)性來(lái)分類，分為海洋度假區(qū)、湖泊/河流度假區(qū)、山川/滑雪度假區(qū)和高爾夫度假區(qū)。

第二節(jié)

旅游度假區(qū)的發(fā)展歷程

從出現(xiàn)時(shí)間的先后來(lái)看，溫泉旅游度假區(qū)出現(xiàn)最早，隨后依次出現(xiàn)海濱、滑雪以及其它類型的旅游度假區(qū)。從經(jīng)營(yíng)季節(jié)上看，旅游度假區(qū)是由夏季型發(fā)展到冬季型，再發(fā)展到四季型。從空間上來(lái)看，歐洲最早開發(fā)旅游度假區(qū)，然后依次向北美洲、南美洲、非洲、大洋洲和亞洲“傳播”。

二、海濱旅游度假區(qū)溫泉旅游度假區(qū)

隨著社會(huì)財(cái)富增加、中產(chǎn)階級(jí)興起，出現(xiàn)大眾及家庭度假旅游的流行，導(dǎo)致濱海度假旅游的開發(fā)。早期在歐洲以及北美洲地區(qū)國(guó)家，以大城市的近郊海濱開發(fā)為主，用以滿足城市居民的度假休閑需求。在第二次世界大戰(zhàn)之后，尤其是近30多年來(lái)世界上一些著名的綜合性海濱旅游度假區(qū)迅速成長(zhǎng)起來(lái)。早期海濱旅游度假區(qū)主要集中在大城市郊區(qū)的多陽(yáng)光沿海地帶，依托“三Ｓ”（大海、沙灘和陽(yáng)光）資源、多種多樣的康體休閑設(shè)施（如濱海大道、舞廳、戲院、娛樂(lè)場(chǎng)所等）以及良好的區(qū)位條件。二戰(zhàn)之后，各個(gè)沿海國(guó)家都意識(shí)到海濱度假旅游地的吸引力及其開發(fā)價(jià)值，對(duì)濱海地區(qū)進(jìn)行了廣泛的旅游開發(fā)。

三、滑雪旅游度假區(qū)

滑雪是19世紀(jì)90年代由英國(guó)人從挪威傳到瑞士阿爾卑斯山的，20世紀(jì)30年代有了機(jī)動(dòng)運(yùn)送設(shè)備，此后，滑雪迅速成為大眾體育運(yùn)動(dòng)，阿爾卑斯山也因此得到大規(guī)模開發(fā)。

滑雪旅游度假區(qū)最早發(fā)端于瑞士、奧地利、法國(guó)、德國(guó)以及意大利所在的阿爾卑斯山的滑雪中心，屬于冬季型旅游度假區(qū)。20世紀(jì)70年代之后，滑雪旅游度假區(qū)迅速在歐洲和北美洲成長(zhǎng)起來(lái)，成為當(dāng)今世界上極為重要的旅游度假區(qū)類型。

四、四季型旅游度假區(qū)

在本世紀(jì)60年代出現(xiàn)了四季型旅游度假區(qū)，擺脫了人員和設(shè)備半年閑置的狀態(tài)，區(qū)別于傳統(tǒng)的夏季或冬季旅游度假區(qū)。如美國(guó)的田園飯店度假村過(guò)去是一處夏季旅游度假區(qū)，在1959年增加了滑雪項(xiàng)目，轉(zhuǎn)為四季營(yíng)業(yè)。因?yàn)?，在近現(xiàn)代旅游度假區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，淡季時(shí)維護(hù)度假設(shè)施的成本極為昂貴，迫使本來(lái)季節(jié)性很強(qiáng)的旅游度假區(qū)不得不轉(zhuǎn)向四季都經(jīng)營(yíng)的態(tài)勢(shì)。

第三節(jié)

旅游度假區(qū)的選址

1.

適宜的度假氣候；2.優(yōu)美的自然風(fēng)光；

3.有豐富的可供開展特色室外活動(dòng)的體育健身資源；4.文化旅游資源；一、旅游度假區(qū)選址的資源條件

二、旅游度假區(qū)選址的區(qū)位條件

（1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平；

（2）客源分布；

（3）交通狀況；

（4）基礎(chǔ)設(shè)施；

旅游度假區(qū)的開發(fā)區(qū)位因素

三、區(qū)位選擇因素的權(quán)衡

(1)資源型：(2)客源型：(3)資源—客源型：

第四節(jié)

旅游度假區(qū)開發(fā)與管理

一、度假區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源

區(qū)位類型規(guī)模二、旅游度假區(qū)的經(jīng)營(yíng)與管理

度假區(qū)成功的關(guān)鍵因素：區(qū)位市場(chǎng)組合定位設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)謝謝！第五節(jié)

我國(guó)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)的發(fā)展

在我國(guó)，旅游度假區(qū)是對(duì)外開放的產(chǎn)物。國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)作為旅游度假區(qū)中的“國(guó)家隊(duì)”，其發(fā)展大致以2001年為界，經(jīng)歷了兩個(gè)發(fā)展階段。一、國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)的產(chǎn)生

我國(guó)旅游資源豐富，但旅游業(yè)發(fā)展較晚，一直是以風(fēng)景名勝區(qū)形式為主。從市場(chǎng)需求分析，度假旅游在國(guó)外一直是經(jīng)久不衰的深受旅游者喜愛的項(xiàng)目;國(guó)內(nèi)旅游需求已趨向多樣化，度假已成為僅次于觀光的第二大旅游目的。因此，單一的旅游產(chǎn)品已不能滿足旅游者的需求，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整勢(shì)在必行。

1992年1月召開的旅游工作會(huì)議上通過(guò)了利用外資加快發(fā)展我國(guó)旅游業(yè)的構(gòu)想：“在目前國(guó)家財(cái)力、物力有限的情況下，可以選擇沿海和內(nèi)地一些條件比較成熟的地方，鼓勵(lì)和吸引外國(guó)或臺(tái)灣、香港、澳門地區(qū)的企業(yè)和個(gè)人投資開發(fā)旅游設(shè)施、經(jīng)營(yíng)旅游項(xiàng)目和試辦旅游度假區(qū)?！币虼耍?992年9月，在實(shí)地考察論證的基礎(chǔ)上，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)大連金石灘、青島石老人等11處建立國(guó)家旅游度假區(qū)（見表12-1下頁(yè)）。

表12-1：1992年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的11個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)

二、國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)發(fā)展初期出現(xiàn)的問(wèn)題

我國(guó)旅游度假區(qū)開發(fā)中存在的問(wèn)題包括：（1）

市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，欲速則不達(dá)（2）

籌備導(dǎo)向錯(cuò)誤，耽誤開發(fā)進(jìn)度（3）

功能開發(fā)不平衡，度假區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)化和城市化（4）

度假區(qū)開發(fā)一哄而上（5）

度假區(qū)的開發(fā)對(duì)環(huán)境造成一定的破壞（6）管理體制不順，我國(guó)度假資源優(yōu)勢(shì)難以充分發(fā)揮

三、2001后我國(guó)國(guó)家旅游度假區(qū)角色的轉(zhuǎn)變

“十五“期間國(guó)家旅游度假區(qū)的發(fā)展階段已經(jīng)發(fā)生了變化，從初始階段的試辦轉(zhuǎn)向相對(duì)規(guī)范的運(yùn)作與發(fā)展，重心從推動(dòng)起始階段的創(chuàng)建到對(duì)建設(shè)成果的肯定，從開發(fā)建設(shè)發(fā)展到市場(chǎng)推廣，實(shí)質(zhì)內(nèi)容也從爭(zhēng)取優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)變到充分利用市場(chǎng)資源。國(guó)家旅游度假區(qū)是對(duì)符合市場(chǎng)需求的尖端產(chǎn)品，體