二零二五年度旅游景區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度旅游景區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間3.3支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量4.3服務(wù)時(shí)間5.保修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修責(zé)任6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3事故處理8.環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查9.裝修管理9.1裝修申請(qǐng)9.2裝修審批9.3裝修監(jiān)督10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集10.2檔案資料保管10.3檔案資料利用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：旅游景區(qū)管理有限公司乙方：YYYY物業(yè)公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追綋碛械穆糜尉皡^(qū)及其配套設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)內(nèi)公共安全設(shè)施的監(jiān)控、維護(hù)；（4）小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放、管理；（5）小區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)；（6）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的租賃、經(jīng)營(yíng)；（7）小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)的組織、協(xié)調(diào)。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米元人民幣。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用每月一結(jié)，乙方應(yīng)在每月一天前支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。3.3支付方式物業(yè)管理費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶(hù)信息見(jiàn)附件。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)；（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共安全設(shè)施監(jiān)控、維護(hù)；（5）公共秩序維護(hù)；（6）公共設(shè)施租賃、經(jīng)營(yíng)；（7）公共活動(dòng)組織、協(xié)調(diào)。4.2服務(wù)質(zhì)量（1）環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護(hù)到位；（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)；（3）公共安全設(shè)施完好，監(jiān)控有效；（4）車(chē)輛停放有序，管理規(guī)范；（5）公共秩序良好，無(wú)重大安全事故；（6）公共設(shè)施租賃、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)；（7）公共活動(dòng)組織有序，參與度高。4.3服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)保證24小時(shí)值班，及時(shí)響應(yīng)甲方和業(yè)主的需求。5.保修責(zé)任5.1保修范圍乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)中的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修期限保修期限為自設(shè)施設(shè)備投入使用之日起，一般設(shè)施設(shè)備保修期為一年，特殊設(shè)施設(shè)備根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明執(zhí)行。5.3保修責(zé)任在保修期內(nèi)，因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)中的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由甲方支付。7.安全管理7.1安全責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)小區(qū)內(nèi)公共安全設(shè)施的安全責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，防止安全事故發(fā)生。7.2安全措施（1）定期對(duì)公共安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)；（2）建立健全安全管理制度；（3）加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域的安全巡邏；（4）對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全宣傳教育。7.3事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并向甲方報(bào)告，同時(shí)配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查和處理。8.環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于道路清掃、垃圾收集、垃圾分類(lèi)、公共區(qū)域綠化帶清理等。8.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）道路無(wú)污物，路面干凈；（2）垃圾桶內(nèi)垃圾及時(shí)清空，分類(lèi)存放；（3）綠化帶內(nèi)無(wú)雜草，植物生長(zhǎng)良好；（4）公共場(chǎng)所無(wú)亂貼亂畫(huà)，保持整潔。8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查甲方每月至少進(jìn)行一次環(huán)境衛(wèi)生檢查，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。9.裝修管理9.1裝修申請(qǐng)業(yè)主進(jìn)行裝修前，需向乙方提交裝修申請(qǐng)，內(nèi)容包括裝修項(xiàng)目、施工時(shí)間、施工方案等。9.2裝修審批乙方應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并告知業(yè)主審批結(jié)果。9.3裝修監(jiān)督乙方應(yīng)監(jiān)督業(yè)主的裝修施工過(guò)程，確保裝修質(zhì)量和安全，并防止對(duì)公共區(qū)域造成損害。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料收集乙方負(fù)責(zé)收集、整理、歸檔物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)資料，包括業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等。10.2檔案資料保管乙方應(yīng)妥善保管檔案資料，確保資料的完整性和安全性。10.3檔案資料利用檔案資料僅限于物業(yè)管理工作的需要，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方提供。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件合同期滿后，如雙方無(wú)續(xù)約意愿，合同自然終止。11.3合同解除與終止的程序一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）未妥善保管檔案資料；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）書(shū)面通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)；（2）協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人、組織或企業(yè)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢(xún)方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入原因（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如監(jiān)理、咨詢(xún)、審計(jì)等；（2）執(zhí)行特定任務(wù)，如維修、施工等；（3）提供資金支持，如貸款、擔(dān)保等；（4）提供技術(shù)支持，如設(shè)備租賃、軟件服務(wù)等。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定提供的服務(wù)或產(chǎn)品；（3）保證服務(wù)質(zhì)量，確保工作符合甲方要求；（4）對(duì)因其責(zé)任造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定享受相應(yīng)的權(quán)益；（4）在合同履行過(guò)程中提出合理的意見(jiàn)和建議。16.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)；（2）第三方在履行合同過(guò)程中應(yīng)服從甲方和乙方的監(jiān)督管理；（3）第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方和乙方溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展和問(wèn)題；（4）第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)避免損害甲方和乙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過(guò)程中因其責(zé)任造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)；（3）責(zé)任限額不得低于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）當(dāng)?shù)谌揭蜇?zé)任造成甲方或乙方的損失時(shí)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）若實(shí)際損失超過(guò)責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任；（3）責(zé)任限額的賠償原則適用于所有第三方介入本合同關(guān)系的情況。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入程序（1）甲方或乙方需在合同履行過(guò)程中，提前30日向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲囊庀?，并說(shuō)明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)，對(duì)第三方介入的同意與否做出決定。18.2第三方介入合同的簽訂（1）第三方介入合同應(yīng)在甲方、乙方和第三方之間簽訂；（2）第三方介入合同的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等；（3）第三方介入合同應(yīng)與本合同保持一致，不得與本合同相抵觸。18.3第三方介入合同的變更（1）在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致，并經(jīng)三方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程6.第三方介入合同7.物業(yè)管理檔案資料清單8.環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄9.裝修申請(qǐng)及審批記錄10.維修養(yǎng)護(hù)記錄11.安全管理記錄12.爭(zhēng)議解決記錄13.違約責(zé)任認(rèn)定記錄14.合同解除及終止通知附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有虛假陳述。3.附件應(yīng)由雙方各執(zhí)一份，并妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）未按照合同約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；（4）未履行安全管理責(zé)任；（5）違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定；（6）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（7）未按規(guī)定保管檔案資料；（8）未按照合同約定解除或終止合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知后15日內(nèi)采取改正措施；（2）違約方未