2024蘇州商品房買賣協(xié)議規(guī)范化文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024蘇州商品房買賣協(xié)議規(guī)范化文本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5產(chǎn)權登記面積第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結構2.4房屋戶型2.5房屋面積第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付及交付標準4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4質量保證第五條產(chǎn)權登記5.1產(chǎn)權登記辦理5.2產(chǎn)權證費用5.3產(chǎn)權證領取第六條維修基金6.1維修基金繳納6.2維修基金使用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律法規(guī)適用11.1法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條其他約定12.1配套設施12.2公共部位12.3共有設施第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止第十四條雙方信息保密14.1保密義務14.2例外情況第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5產(chǎn)權登記面積第二條商品房基本信息2.1項目名稱項目名稱為“蘇州花園”。2.2項目地址項目地址為蘇州市區(qū)路。2.3房屋結構商品房的結構類型為鋼筋混凝土結構。2.4房屋戶型商品房的戶型為室廳衛(wèi)。2.5房屋面積商品房的面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有部位和共有設施面積為平方米。第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價商品房的總價為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包括房屋主體結構、附屬設施、裝修及配套設備等。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，將全部房款支付給出賣人；（2）按揭付款：買受人向銀行申請購房按揭貸款，貸款額度不得超過房價的70%，貸款期限最長不超過30年。3.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例不得低于房價的30%。剩余房款買受人應按照銀行貸款約定的期限和金額進行還款。3.4貸款事宜買受人申請購房貸款的，出賣人應提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關證明材料、辦理貸款申請手續(xù)等。貸款審批通過后，買受人應按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條交付及交付標準4.1交付時間出賣人應按照本合同約定，將商品房交付給買受人。交付時間為商品房所有權轉移之日起計算的個月后。4.2交付條件（1）商品房的建筑工程質量應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；（2）商品房的設施設備應functioning正常，包括但不限于給水、排水、供電、供氣、供暖等；（3）商品房的公共部位和共有設施應完好，包括但不限于樓道、電梯、消防設施等。4.3交付手續(xù)出賣人應按照本合同約定，向買受人辦理交付手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、辦理物業(yè)入住手續(xù)等。4.4質量保證出賣人應對商品房的質量承擔保證責任，自商品房交付之日起計算的年內(nèi)，對于非買受人使用、維護、保養(yǎng)原因造成的質量問題，出賣人應負責修復，并承擔修復費用。第五條產(chǎn)權登記5.1產(chǎn)權登記辦理買受人應按照蘇州市房地產(chǎn)登記規(guī)定，向蘇州市房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)。出賣人應提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關證明材料、辦理產(chǎn)權登記手續(xù)等。5.2產(chǎn)權證費用辦理產(chǎn)權登記所需繳納的費用，按照蘇州市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。5.3產(chǎn)權證領取產(chǎn)權登記辦理完成后，買受人應按照蘇州市房地產(chǎn)管理部門的通知，領取不動產(chǎn)權證書。第六條維修基金6.1維修基金繳納買受人應按照蘇州市物業(yè)管理相關規(guī)定，繳納商品房的維修基金。維修基金的標準和繳納方式，按照物業(yè)管理公司制定的相關規(guī)定執(zhí)行。6.2維修基金使用維修基金用于維修和養(yǎng)護商品房的公共部位和共有設施。維修基金的使用管理辦法，按照物業(yè)管理公司制定的相關規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)及蘇州市相關政策規(guī)定。8.2合同解除（1）在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（2）買受人因個人原因無法繼續(xù)履行合同，可以向出賣人提出解除合同的書面申請，出賣人應在收到申請后個工作日內(nèi)予以答復；（3）出賣人未按照合同約定交付商品房的，買受人可以書面通知出賣人解除合同；（4）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決協(xié)商不成的，可以向蘇州市房地產(chǎn)管理部門申請調解。10.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)及蘇州市相關政策。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和終止，按照本合同第八條和第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條雙方信息保密14.1保密義務雙方應對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。14.2例外情況法律、法規(guī)、政策規(guī)定或者雙方另有約定的情況下，不受本保密義務的限制。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件附件二：房屋平面圖附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議附件四：房屋交付確認書附件五：質量保證書附件六：物業(yè)管理服務協(xié)議附件七：維修基金繳納協(xié)議附件八：貸款申請表附件九：購房首付款收據(jù)附件十：購房貸款合同附件一：商品房買賣合同附件本附件應包括商品房的詳細描述，包括但不限于房屋的結構、尺寸、裝修標準、設施設備等。附件二：房屋平面圖房屋平面圖應詳細展示房屋的布局和尺寸，以及與周圍環(huán)境的關系。附件三：商品房買賣合同補充協(xié)議補充協(xié)議應包括合同中未盡事宜，以及雙方在合同履行過程中的特殊約定。附件四：房屋交付確認書房屋交付確認書應詳細記錄商品房交付的時間、條件和買受人的驗收情況。附件五：質量保證書質量保證書應明確出賣人對商品房質量的保證責任和期限。附件六：物業(yè)管理服務協(xié)議物業(yè)管理服務協(xié)議應詳細規(guī)定物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容、服務標準和費用等。附件七：維修基金繳納協(xié)議維修基金繳納協(xié)議應明確買受人繳納維修基金的金額、使用管理和退還等事項。附件八：貸款申請表貸款申請表應包括買受人提交的貸款申請相關信息。附件九：購房首付款收據(jù)購房首付款收據(jù)應證明買受人已支付的首付款金額和時間。附件十：購房貸款合同購房貸款合同應包括買受人、貸款銀行和出賣人之間的貸款協(xié)議條款。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付商品房；2.出賣人交付的商品房質量不符合合同約定；3.買受人未能按照合同約定時間支付房款；4.買受人未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約方應支付給對方一定金額的違約金；2.損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔損害賠償責任；3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔相應責任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求解除合同并賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋，可以進行買賣、租賃和抵押等活動；2.合同面積：指商品房的建筑面積，作為本合同的計價和產(chǎn)權登記的依據(jù)；3.產(chǎn)權登記面積：指商品房的建筑面積，根據(jù)蘇州市房地產(chǎn)測繪規(guī)定進行測繪并登記在案的面積；4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定支付給對方的一定金額；5.