2024銀川二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024銀川二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權及使用情況第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任及費用承擔第六條：交易費用及承擔方6.1交易費用明細6.2費用承擔方第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調解8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋平面圖及結構圖第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于銀川市區(qū)路號，具體門牌號詳見附件三。2.2房屋結構及面積房屋結構為X結構，建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，具體結構及面積詳見附件三。2.3房屋所有權及使用情況甲方持有房屋所有權證，證號詳見附件三。房屋目前處于正常使用狀態(tài)，甲乙雙方均認可房屋現(xiàn)狀。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方經協(xié)商一致，確定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式及時間表乙方同意按照下列時間表向甲方支付房款：（1）在簽訂本合同之日起五個工作日內，乙方支付人民幣壹佰萬元作為定金；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內，乙方支付剩余房款；具體支付方式及時間表詳見附件四。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書齊全；（2）房屋內外部整潔，設施設備正常運行；（3）甲方應將房屋內的所有物品清理干凈，確保房屋交付時為空房。4.2過戶手續(xù)及費用雙方應在本合同簽訂后共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用及承擔方式詳見附件五。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證房屋不存在重大質量問題，包括但不限于：（1）房屋結構安全；（2）房屋設備設施正常運行；（3）房屋未涉及任何法律糾紛。5.2維修責任及費用承擔自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。如因甲方原因導致房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任及維修費用。具體維修責任及費用承擔詳見附件六。第六條：交易費用及承擔方6.1交易費用明細本合同交易過程中產生的費用包括但不限于：房屋買賣契稅、房屋交易手續(xù)費、產權轉移登記費、貸款手續(xù)費等。具體費用明細詳見附件七。6.2費用承擔方根據國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，上述交易費用由甲方和乙方按照相關規(guī)定承擔。具體費用承擔方式詳見附件七。第七條：違約責任7.1賣方違約責任甲方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的百分之五。7.2買方違約責任乙方如違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的百分之五。雙方同意，違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方調解如雙方在協(xié)商解決過程中無法達成一致意見，可向約定的第三方調解組織申請調解。調解不成的，方可采取法律途徑解決。8.3法律途徑如雙方在爭議解決過程中，任何一方對調解結果不滿意，或調解組織未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。9.2合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。保密信息不包括雙方公開的信息或者在正常情況下可以獲得的信息。10.2保密期限雙方對保密信息的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后五年內有效。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同爭議的解決適用第八條的約定。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2通知與送達雙方應確保合同中提供的聯(lián)系方式準確無誤。任何一方發(fā)出的通知，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式。書面通知在送達收件人后即視為已送達。12.3合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判、討論和通信。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋平面圖及結構圖13.4房屋買賣合同附件一：定金支付時間表13.5房屋買賣合同附件二：付款方式及時間表13.6房屋買賣合同附件三：過戶手續(xù)及費用承擔13.7房屋買賣合同附件四：維修責任及費用承擔13.8房屋買賣合同附件五：交易費用明細及承擔方式13.9房屋買賣合同附件六：違約金計算方式13.10房屋買賣合同附件七：雙方簽字蓋章頁第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同于2024年2月18日簽訂。14.2簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章頁如下：甲方（賣方）：____________________________簽字/蓋章：______________________________日期：_________________________________乙方（買方）：____________________________簽字/蓋章：______________________________日期：_________________________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件內容：房屋所有權證的原件，作為房屋所有權的法律依據。要求：復印件需清晰可見，原件在過戶手續(xù)完成后歸還甲方。附件二：買賣雙方身份證明復印件內容：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。要求：復印件需清晰可見，原件在合同簽訂后歸還乙方。附件三：房屋平面圖及結構圖內容：房屋的平面布局和結構圖紙。要求：圖紙需清晰，能反映房屋的具體結構和布局。附件四：房屋買賣合同附件一：定金支付時間表內容：定金的支付時間及金額安排。要求：雙方按照時間表支付定金，如有變更需書面協(xié)議。附件五：房屋買賣合同附件二：付款方式及時間表內容：房款的支付方式及時間安排。要求：雙方按照時間表支付房款，如有變更需書面協(xié)議。附件六：房屋買賣合同附件三：過戶手續(xù)及費用承擔內容：過戶手續(xù)的辦理流程及費用承擔。要求：雙方按照附件約定的流程辦理過戶手續(xù)，承擔相應費用。附件七：房屋買賣合同附件四：維修責任及費用承擔內容：房屋維修的責任及費用承擔。要求：雙方按照附件約定的責任及費用承擔標準履行維修義務。附件八：房屋買賣合同附件五：交易費用明細及承擔方式內容：交易費用的詳細列表及承擔方式。要求：雙方按照附件約定的費用明細及承擔方式支付交易費用。附件九：房屋買賣合同附件六：違約金計算方式內容：違約金的計算方式及標準。要求：違約行為發(fā)生后，按照附件六的計算方式計算違約金。附件十：房屋買賣合同附件七：雙方簽字蓋章頁內容：合同的簽字蓋章頁，作為合同生效的依據。要求：雙方在簽字蓋章頁上簽字蓋章，確認合同的生效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。示例：甲方延遲交付房屋超過合同約定的期限，需支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。示例：乙方延遲支付房款超過合同約定的期限，需支付違約金。3.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。示例：甲方未在約定時間內完成過戶手續(xù)，需支付違約金。4.乙方未按照約定履行維修責任，或維修過程中出現(xiàn)延誤。示例：乙方未在約定時間內修復房屋問題，需支付違約金。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金為本合同總價款的百分之一至百分之五，具體計算方式詳見附件九。2.違約行為導致的損失賠償：如違約行為導致甲方或乙方遭受損失，需根據實際損失進行賠償。3.違約行為的補救措施：如違約行為無法通過賠償解決，雙方可協(xié)商采取補救措施，如延遲交房或延遲支付房款的，可協(xié)