個人住宅買賣標準化協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人住宅買賣標準化協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價格第二條：住宅現(xiàn)狀及交付條件2.1住宅現(xiàn)狀2.2交付條件第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔4.1優(yōu)惠政策4.2稅費承擔第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收不合格的處理第六條：售后服務及保修6.1售后服務6.2保修期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)及供暖11.3戶口及學位第十二條：附件12.1住宅買賣合同12.2住宅交付確認書12.3購房優(yōu)惠政策證明第十三條：法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指合同中約定出售住宅的當事人，即本合同的甲方。1.2買受人：買受人是指合同中約定購買住宅的當事人，即本合同的乙方。1.3住宅：住宅是指本合同中約定出賣人出售、買受人購買的房屋，具體房屋信息見附件一。1.4成交價格：成交價格是指本合同中約定的買受人購買住宅的價格，詳見第三條。第二條：住宅現(xiàn)狀及交付條件2.1住宅現(xiàn)狀：出賣人保證住宅現(xiàn)狀符合國家和地方的相關規(guī)定，具備正常居住條件。具體住宅現(xiàn)狀見附件一。2.2交付條件：住宅的交付以買受人支付完畢全部成交價格為前提。出賣人應在買受人支付完畢全部成交價格后，按照本合同約定的時間、方式將住宅交付給買受人。第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格：本合同約定的住宅成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整），詳見附件一。3.2.1一次性付款：買受人應在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將全部成交價格支付給出賣人。3.2.2分期付款：買受人應按照本合同約定的分期付款計劃，將分期付款金額支付給出賣人。3.3支付時間：買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付成交價格。具體支付時間見附件一。第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔4.2.1出賣人應承擔的稅費：【】4.2.2買受人應承擔的稅費：【】第五條：交付及驗收5.1交付時間：出賣人應按照本合同約定的時間將住宅交付給買受人。具體交付時間見附件一。5.2驗收標準：買受人收到住宅后，應按照國家和地方的相關規(guī)定進行驗收。住宅的驗收標準詳見附件二。5.3驗收不合格的處理：如果買受人驗收住宅時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應在買受人通知之日起【】日內(nèi)，負責修復或退還買受人相應的價款。第六條：售后服務及保修6.1售后服務：出賣人應按照國家和地方的相關規(guī)定，為買受人提供住宅售后服務。具體售后服務內(nèi)容見附件三。6.2保修期限：住宅的保修期限為【】年，自住宅交付之日起計算。具體保修內(nèi)容見附件三。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行和住宅的品質(zhì)。7.2合同解除：在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可以解除合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第八條：違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付住宅的，應按照延遲交付部分房價的1%向買受人支付違約金，且延遲交付時間超過【】日的，買受人有權解除合同。8.1.2出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同無法履行或者買受人權益受損的，應承擔買受人因此所遭受的一切損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付成交價格的，應按照未支付部分房價的1%向出賣人支付違約金，且延遲支付時間超過【】日的，出賣人有權解除合同。8.2.2買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同無法履行或者出賣人權益受損的，應承擔出賣人因此所遭受的一切損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為【】。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同在下列情況下終止：10.2.1雙方按照本合同約定完成住宅的交付和價款的支付；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3法律規(guī)定的情形。10.3合同解除：合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因解除合同所造成的損失。第十一條：其他約定11.1裝修及家具家電：出賣人應保證住宅內(nèi)的裝修及家具家電符合國家和地方的相關規(guī)定，并保證其質(zhì)量和使用壽命。具體裝修及家具家電的約定見附件四。11.2物業(yè)及供暖：買受人應按照國家和地方的相關規(guī)定，支付住宅的物業(yè)管理費及供暖費。具體費用及支付方式見附件五。11.3戶口及學位：出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移及學位相關事宜。具體約定見附件六。第十二條：附件12.1住宅買賣合同：本合同的正式文本，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2住宅交付確認書：確認出賣人已按照本合同約定交付住宅的文件，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.3購房優(yōu)惠政策證明：證明買受人享受購房優(yōu)惠政策的文件，一式一份，買受人執(zhí)份。第十三條：法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更和解除，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。13.2政策規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更和解除，還應遵守國家和地方的相關政策規(guī)定，包括但不限于關于房地產(chǎn)交易、稅收、戶籍管理等方面的政策規(guī)定。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細要求和說明：本附件為住宅買賣合同的正式文本，包含合同主體、住宅現(xiàn)狀、成交價格、支付方式、交付及驗收、售后服務及保修、違約責任等條款的具體內(nèi)容。附件二：住宅交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認出賣人已按照合同約定交付住宅的時間和條件，由買受人和出賣人共同簽署。附件三：購房優(yōu)惠政策證明詳細要求和說明：本附件用于證明買受人享受購房優(yōu)惠政策的文件，包括但不限于稅收優(yōu)惠、貸款利率優(yōu)惠等。附件四：裝修及家具家電約定詳細要求和說明：本附件具體約定出賣人提供的住宅裝修及家具家電的規(guī)格、質(zhì)量、品牌等信息，以及買受人的權利和義務。附件五：物業(yè)及供暖費用約定詳細要求和說明：本附件具體約定買受人應支付的物業(yè)管理費及供暖費的金額、支付時間等事項。附件六：戶口及學位約定詳細要求和說明：本附件約定出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移及學位相關事宜的具體內(nèi)容和期限。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅。2.出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實。3.買受人未能按照合同約定時間支付成交價格。4.買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實。違約責任認定：1.出賣人違約：延遲交付住宅的，應支付違約金；延遲交付時間超過規(guī)定期限的，買受人有權解除合同。提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔買受人因此所遭受的一切損失。2.買受人違約：延遲支付成交價格的，應支付違約金；延遲支付時間超過規(guī)定期限的，出賣人有權解除合同。提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔出賣人因此所遭受的一切損失。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付住宅，且延遲交付時間超過【】日，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金。如果出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同無法履行或者買受人權益受損，買受人可以要求出賣人承擔因此所遭受的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同中的出賣人和買受人，即甲方和乙方。2.住宅：指本合同中約定出賣人出售、買受人購買的房屋，具體房屋信息見附件一。3.成交價格：指本合同中約定的買受人購買住宅的價格，詳見第三條。4.支付方式：指本合同中約定的買受人向出賣人支付成交價格的方式，包括但不限于一次性付款和分期付款。5.交付及驗收：指出賣人按照本合同約定時間將住宅交付給買受人，并按照驗收標準進行驗收的過程。6.售后服務及保修：指出賣人應提供