房地產(chǎn)評(píng)估（山東聯(lián)盟）知到智慧樹章節(jié)測(cè)試課后答案2024年秋青島恒星科技學(xué)院

房地產(chǎn)評(píng)估（山東聯(lián)盟）知到智慧樹章節(jié)測(cè)試課后答案2024年秋青島恒星科技學(xué)院第一章單元測(cè)試

房地產(chǎn)估價(jià)是指對(duì)房地產(chǎn)的（）進(jìn)行測(cè)算和判定的過(guò)程。

A:質(zhì)量B:成交價(jià)格C:效用D:客觀合理價(jià)值

答案:客觀合理價(jià)值專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別（）。

A:專業(yè)估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)，需要收費(fèi)的B:專業(yè)估價(jià)由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成C:專業(yè)估價(jià)提供的是專業(yè)意見D:專業(yè)估價(jià)具有公信力

答案:專業(yè)估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)，需要收費(fèi)的；專業(yè)估價(jià)由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成；專業(yè)估價(jià)提供的是專業(yè)意見；專業(yè)估價(jià)具有公信力估價(jià)當(dāng)事人包括哪三個(gè)方面（）。

A:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B:估價(jià)師助理C:估價(jià)委托人D:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

答案:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；估價(jià)委托人；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法是成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定應(yīng)先于價(jià)值的估價(jià)（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)

第二章單元測(cè)試

下列估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況的描述中,不屬于交通狀況描述的是（）。

A:該房地產(chǎn)距公交車站約500m，平均每隔6min有一輛公交車經(jīng)過(guò)B:該房地產(chǎn)附近有一條收費(fèi)道路，轎車通行費(fèi)為每輛10元C:該房地產(chǎn)一面臨街，所臨街道為居住區(qū)級(jí)道路D:該房地產(chǎn)附近有一個(gè)停車場(chǎng)，停車場(chǎng)數(shù)量為600個(gè)

答案:該房地產(chǎn)一面臨街，所臨街道為居住區(qū)級(jí)道路關(guān)于估價(jià)目的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A:任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的B:一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的C:估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途D:估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

答案:一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的風(fēng)吹、日曬等引起的建筑物折舊屬于（）

A:外部折舊B:功能折舊C:經(jīng)濟(jì)折舊D:物質(zhì)折舊

答案:物質(zhì)折舊可能會(huì)導(dǎo)致建筑物功能折舊的是（）。

A:市場(chǎng)供給的過(guò)量或需求不足B:功能缺乏C:功能落后D:城市規(guī)劃改變E:功能過(guò)剩

答案:功能缺乏；功能落后；功能過(guò)剩以下會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格偏高的是（）

A:賣方著急出售B:破產(chǎn)拍賣C:買方著急買房D:相鄰房地產(chǎn)合并

答案:買方著急買房；相鄰房地產(chǎn)合并

第三章單元測(cè)試

房地產(chǎn)價(jià)格的形成的理論基礎(chǔ)（）。

A:效用價(jià)值論B:勞動(dòng)價(jià)值論C:供求決定論D:收益決定論

答案:效用價(jià)值論；勞動(dòng)價(jià)值論；供求決定論；收益決定論房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有哪些（）。

A:稀缺性B:社會(huì)性C:有用性D:有效需求

答案:稀缺性；有用性；有效需求房地產(chǎn)價(jià)格的具有哪些特征（）。

A:區(qū)位性B:高位性C:個(gè)別性D:雙重性

答案:區(qū)位性；高位性；個(gè)別性；雙重性房地產(chǎn)的外部因素有（）。

A:社會(huì)因素B:行政因素C:經(jīng)濟(jì)因素D:區(qū)位因素

答案:社會(huì)因素；行政因素；經(jīng)濟(jì)因素同一房地產(chǎn)用不同的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，得到的評(píng)估價(jià)格相同（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)

第四章單元測(cè)試

謹(jǐn)慎原則是評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)遵循的一項(xiàng)原則。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)如果附近有若干相近效用的房地產(chǎn)成交價(jià)格，則可以依據(jù)（），由這些相近效用的房地產(chǎn)的成交價(jià)格推算出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。

A:最高最佳利用原則B:合法原則C:謹(jǐn)慎原則D:替代原則

答案:替代原則下列估價(jià)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況的是（）

A:因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估B:因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰瑢?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)C:因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)D:因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

答案:因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)（），應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A:合法原則B:最高最佳使用原則C:替代原則D:價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

答案:最高最佳使用原則房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。

A:中立B:估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C:委托人D:管理部門

答案:中立

第五章單元測(cè)試

市場(chǎng)比較法一般需要具備以下基本條件（）。

A:交易資料可靠B:交易資料豐富C:交易時(shí)間接近D:交易資料合法

答案:交易資料可靠；交易資料豐富；交易時(shí)間接近；交易資料合法比較法的關(guān)鍵是（）。

A:房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則B:專業(yè)估價(jià)人員C:房地產(chǎn)條件D:近期交易的類似房地產(chǎn)

答案:近期交易的類似房地產(chǎn)比較法的理論依據(jù)是（）。

A:均衡原理B:競(jìng)爭(zhēng)原理C:替代原理D:預(yù)期原理

答案:替代原理運(yùn)用比較法評(píng)估，首先要搜集大量的交易實(shí)例，針對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，從中選取至少（）個(gè)符合條件的可比實(shí)例。

A:4B:3C:2D:5

答案:3豐富的交易實(shí)例資料是應(yīng)用比較法的基礎(chǔ)，否則比較法就成為無(wú)源之水。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)

第六章單元測(cè)試

若商務(wù)寫字樓目前尚未出租，因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，此宗商務(wù)樓屬于（）

A:收益性房地產(chǎn)B:非收益性房地產(chǎn)C:保值增值性房地產(chǎn)D:綜合性房地產(chǎn)

答案:收益性房地產(chǎn)判定一宗房地產(chǎn)是否為收益型房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)（）

A:目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)能力B:是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力C:過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益D:目前是否有經(jīng)濟(jì)收入

答案:是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可以分為（）

A:報(bào)酬資本化法B:直接資本化法C:利潤(rùn)法D:投資法

答案:報(bào)酬資本化法；直接資本化法收益法適用的估價(jià)對(duì)象有（）。

A:工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)B:住宅C:汽車加油站D:行政辦公樓E:出租公寓

答案:工業(yè)生產(chǎn)型房地產(chǎn)；住宅；汽車加油站；出租公寓收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于（）。

A:目前總收益的大小B:未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短C:未來(lái)獲得凈收益的大小D:已經(jīng)獲得凈收益的大小

答案:未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短；未來(lái)獲得凈收益的大小

第七章單元測(cè)試

成本法的適用范圍（）。

A:無(wú)收益的房地產(chǎn)B:交易少的房地產(chǎn)C:特殊建造的房地產(chǎn)D:新開發(fā)的房地產(chǎn)

答案:無(wú)收益的房地產(chǎn)；交易少的房地產(chǎn)；特殊建造的房地產(chǎn)；新開發(fā)的房地產(chǎn)有效年齡可能等于、短于、長(zhǎng)于實(shí)際年齡。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)建筑物折舊方法有（）。

A:年限法B:成新折扣法C:分解法D:直線法

答案:年限法；成新折扣法；分解法；直線法就建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格而言，一般情況下，重建價(jià)值高于重置價(jià)格。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)建筑物的壽命分為自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，其中建筑物的自然壽命是指建筑物從建成之日起到不堪使用的年數(shù)。（）

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)

第八章單元測(cè)試

對(duì)于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開發(fā)法的有（）

A:荒地B:可改變用途的舊建筑物C:停建工程D:待開發(fā)土地

答案:可改變用途的舊建筑物假設(shè)開發(fā)法應(yīng)計(jì)算利息項(xiàng)目中，（）一般不計(jì)息

A:銷售稅費(fèi)B:待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值C:開發(fā)成木和管理費(fèi)用D:投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

答案:銷售稅費(fèi)采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用（）對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

A:比較法B:收益法C:成本法D:假設(shè)開發(fā)法

答案:比較法；收益法假設(shè)開發(fā)法適用于具有（）的房地產(chǎn)估價(jià)。

A:資開發(fā)再開發(fā)潛力B:投資開發(fā)潛力C:投資開發(fā)價(jià)值D:投資開發(fā)前景

答案:資開發(fā)再開發(fā)潛力假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)是（）。

A:替代原理B:假設(shè)開發(fā)原理C:收益原理D:預(yù)期原理

答案:預(yù)期原理

第九章單元測(cè)試

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常有（）部分組成。

A:5B:6C:8D:7

答案:8以下不屬于封面內(nèi)容的是（）

A:標(biāo)