2025年度民間借貸抵押房產合同范本與解讀

2025年度民間借貸抵押房產合同范本與解讀甲方（借款方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（出借方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、借貸房產描述1.房產名稱與位置房產1：名稱為______，位于______（詳細地址）。房產2（如有）：名稱為______，位于______。房產應符合國家相關房產標準以及甲方特定的房產要求。2.房產狀況要求乙方提供的房產應具備房產證等相關證明文件。房產的狀況應滿足借貸合同的要求，包括但不限于房產的合法使用權、房產的完整性等方面的要求。乙方保證所提供的房產在正常使用條件下，自交付之日起______年內（具體時長）不出現因房產質量問題導致的借貸合同違約。二、借貸金額與利率1.借貸金額甲方預計借款金額為______元。實際借款金額以甲方最終書面通知為準，但通知應在借款合同簽訂前______天（具體時長）發(fā)出。2.借貸利率本合同借貸利率為______%，根據中國人民銀行同期貸款利率進行調整。三、還款方式與期限1.還款方式甲方應按照合同約定的還款計劃，按時足額償還借款本金及利息。甲方可選擇分期還款或一次性還款。2.還款期限本合同借款期限為______年，自借款合同簽訂之日起計算。四、抵押房產處理1.抵押登記乙方應在借款合同簽訂后______個工作日內，將房產抵押登記手續(xù)辦理完畢，并向甲方提供抵押登記證明。2.抵押權行使在甲方未按時足額償還借款的情況下，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產以償還借款本金及利息。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方提供的房產進行核實和確認，如發(fā)現房產不符合要求，有權解除合同或要求乙方提供替代房產。有權根據房產狀況和借貸需求調整借款金額，但應按照本合同約定的程序通知乙方。義務：在合同規(guī)定的時間內接收符合要求的房產，并按照合同約定支付借款。為乙方提供房產相關資料和配合辦理抵押登記手續(xù)。2.乙方權利與義務權利：在按照合同要求提供房產后，有權要求甲方按照約定支付借款。如因甲方原因導致房產無法使用或造成損失，有權要求甲方承擔相應責任。義務：按照合同約定的時間、地點、條件提供房產。保證所提供的房產合法、有效，無權屬爭議，并配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。六、房產核實與確認1.核實方式甲方在收到房產后應對房產進行核實，包括但不限于房產證、產權人身份證明等。乙方應在甲方收到房產后的______個工作日內（具體時長）提供房產相關資料，供甲方核實。2.確認標準確認標準以本合同約定的房產名稱、位置、狀況要求以及國家相關房產標準為準。如確認不合格，甲方應在確認后______個工作日內（具體時長）通知乙方，乙方應在接到通知后的______個工作日內（具體時長）采取補救措施，如提供替代房產等。七、借款支付與使用1.借款支付合同簽訂后的______個工作日內（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為首期借款，即______元（大寫：______）。2.借款使用甲方應按照合同約定用途使用借款，不得用于非法用途。甲方應在借款使用過程中，向乙方報告借款使用情況。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付借款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照約定用途使用借款，應承擔相應的法律責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定提供房產，每逾期一天，應按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房產不符合合同要求，應負責免費更換符合要求的房產，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因房產質量問題給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。九、合同的變更與解除1.變更本借款抵押合同的任何變更需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本借款抵押合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于借款金額、抵押房產信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本借款抵押合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本借款抵押合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（