二手房買賣合同按揭貸款

二手房買賣合同按揭貸款合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（中介方，如有）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應如實告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的實際面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。2.買方信息乙方應具備購買該房屋的資格和能力，并按照合同約定支付房款。乙方應如實提供個人信息及相關(guān)資料，如身份證明、收入證明等，以便辦理按揭貸款等手續(xù)。3.中介方信息（如有）丙方作為中介方，應協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。丙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（詳細地址）的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為__________（具體戶型描述）。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。甲方已向乙方出示了房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方對房屋產(chǎn)權(quán)情況表示認可。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.定金支付方式及金額乙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.首付款支付方式及金額乙方應在房屋過戶前______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。首付款的支付方式為__________（具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.按揭貸款金額及支付方式乙方申請的按揭貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。乙方應在簽訂本合同后______日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請材料，并配合銀行進行貸款審批。貸款審批通過后，乙方應按照貸款銀行的要求，將貸款金額直接支付給甲方。5.尾款支付方式及金額尾款為房屋成交價格減去定金、首付款和按揭貸款金額后的剩余款項。乙方應在房屋交付后______日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。尾款的支付方式為__________（具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、按揭貸款相關(guān)事宜1.買方申請按揭貸款的條件及責任乙方應具備貸款銀行要求的貸款條件，包括但不限于良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源等。乙方應如實提供個人信息及相關(guān)資料，如身份證明、收入證明、銀行流水等，以便貸款銀行進行審批。如因乙方提供的資料不真實或不符合貸款銀行的要求，導致貸款審批未通過，乙方應承擔相應的違約責任。2.賣方配合買方辦理按揭貸款的義務甲方應積極配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助乙方辦理抵押登記等。如因甲方原因?qū)е掳唇屹J款手續(xù)無法辦理或貸款審批未通過，甲方應承擔相應的違約責任。3.貸款銀行的選擇及確定乙方有權(quán)選擇貸款銀行，但應在簽訂本合同后______日內(nèi)確定貸款銀行，并向甲方和丙方書面通知。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)確定貸款銀行，視為乙方違約，乙方應承擔相應的違約責任。4.按揭貸款審批時間及結(jié)果通知貸款銀行應在收到乙方的貸款申請材料后______日內(nèi)，完成貸款審批工作，并將審批結(jié)果書面通知乙方。如貸款審批通過，乙方應按照貸款銀行的要求，及時辦理相關(guān)手續(xù)。如貸款審批未通過，乙方應在收到通知后______日內(nèi)，與甲方協(xié)商解決辦法。5.如貸款審批未通過的處理方式如乙方的按揭貸款申請未通過貸款銀行的審批，乙方應在收到通知后______日內(nèi)，與甲方協(xié)商變更付款方式或解除合同。如雙方協(xié)商一致變更付款方式，乙方應按照協(xié)商后的付款方式支付房款。如雙方協(xié)商一致解除合同，甲方應在收到乙方書面通知后______日內(nèi)，將已收取的定金和房款無息退還給乙方。如雙方無法協(xié)商一致，按照本合同的違約責任條款處理。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時間甲方應在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.房屋交付條件房屋交付時，應符合以下條件：（1）房屋及附屬設施設備完好，無損壞、滲漏等問題；（2）房屋的水、電、氣、有線電視、電話等設施設備能夠正常使用；（3）房屋的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。3.房屋交付時的附屬設施及物品清單房屋交付時，甲方應向乙方提供附屬設施及物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。清單應詳細注明物品的名稱、數(shù)量、型號、品牌等信息。雙方應在清單上簽字確認。4.房屋交付后的相關(guān)費用承擔房屋交付后，乙方應承擔房屋的水、電、氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。如在交付前存在欠費情況，甲方應負責結(jié)清。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)過戶時間甲乙雙方應在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理及費用承擔（1）甲乙雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。3.產(chǎn)權(quán)過戶過程中的風險承擔在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致產(chǎn)權(quán)過戶，雙方應按照以下方式承擔風險：（1）如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。（2）如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶，乙方應承擔違約責任，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并按照合同約定支付違約金。（3）如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致產(chǎn)權(quán)過戶，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。七、稅費承擔1.買賣雙方各自承擔的稅費項目及金額（1）甲方應承擔的稅費項目及金額：個人所得稅：按照房屋成交價格的______%計算。增值稅：按照房屋成交價格的______%計算（滿兩年免征）。城市維護建設稅：按照增值稅的______%計算。教育費附加：按照增值稅的______%計算。地方教育附加：按照增值稅的______%計算。印花稅：按照房屋成交價格的______‰計算。（2）乙方應承擔的稅費項目及金額：契稅：按照房屋成交價格的______%計算（首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收）。印花稅：按照房屋成交價格的______‰計算。權(quán)證工本費：______元。2.稅費繳納時間及方式甲乙雙方應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照國家規(guī)定各自繳納應承擔的稅費。稅費的繳納方式為__________（具體繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。八、違約責任1.買方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定的其他條款，應按照本合同約定的違約金數(shù)額向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方的實際損失。2.賣方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定的其他條款，應按照本合同約定的違約金數(shù)額向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應賠償乙方的實際損失。3.中介方違約責任（如有）（1）如丙方未按照本合同約定的時間和要求協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照中介服務費的______%向甲乙雙方支付違約金。逾期超過______日的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已收取的中介服務費，同時丙方應按照中介服務費的______%向甲乙雙方支付違約金。（2）如丙方違反本合同約定的其他條款，應按照本合同約定的違約金數(shù)額向甲乙雙方支付違約金。如違約金不足以彌補甲乙雙方的損失，丙方還應賠償甲乙雙方的實際損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁解決（如有約定）如甲乙雙方在本合同中約定了仲裁條款，且爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決的，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.訴訟解決如甲乙雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效，或爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力發(fā)生后的通知義務及處理方式（1）如發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力影響的一方應在事件發(fā)生后______日內(nèi)，向?qū)Ψ綍嫱ㄖ豢煽沽Φ那闆r，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除本合同。如協(xié)商不成，按照本合同的爭議解決方式處理。十一、其他約定事項1.房屋的維修及保養(yǎng)責任（1）房屋交付前，房屋的維修及保養(yǎng)責任由甲方承擔。（2）房屋交付后，房屋的維修及保養(yǎng)責任由乙方承擔。但因房屋質(zhì)量問題導致的維修，應由甲方承擔責任。2.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和行為的要求，協(xié)商變更或解除本合同。3.通知與送達方式（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或系統(tǒng)顯示的送達時間為準。（2）甲乙雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方電子郵箱：__________乙方通訊地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方電子郵箱：__________4.合