商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定義與術(shù)語1.1除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語在本合同中具有以下含義：（1）"租賃物業(yè)"指位于____________的房產(chǎn)，包括建筑物及附屬設(shè)施。（2）"租賃期限"指本合同中約定的租賃期限。（3）"代理費(fèi)"指甲乙雙方約定的乙方支付給甲方的租賃代理服務(wù)費(fèi)用。（4）"租金"指甲乙雙方約定的租賃物業(yè)的租金。第二章合作原則2.1.2本合作協(xié)議基于以下原則：（1）甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，達(dá)成本合作協(xié)議。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。（3）甲乙雙方應(yīng)遵循商業(yè)道德，保持良好合作關(guān)系。第三章租賃物業(yè)的描述1.3租賃物業(yè)的描述如下：（1）租賃物業(yè)位于____________，建筑面積為____平方米。（2）租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施：____________________________。（3）租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況：____________________________。第四章租賃期限及租金1.4租賃期限：（1）租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（2）租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。1.5租金：（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。（2）租金支付方式：____________。第五章代理費(fèi)及支付1.6代理費(fèi)：（1）乙方應(yīng)支付甲方代理費(fèi)，代理費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）代理費(fèi)支付時(shí)間為租賃合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)。1.7代理費(fèi)的調(diào)整：（1）在租賃期限內(nèi)，如甲方調(diào)整代理費(fèi)，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。（2）乙方同意按照甲方的調(diào)整通知支付調(diào)整后的代理費(fèi)。（3）如乙方不同意調(diào)整后的代理費(fèi)，可提前終止本合作協(xié)議。第六章甲方責(zé)任6.1甲方責(zé)任：（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的租賃條件。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。（4）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)不得無故解除租賃合同。6.2甲方承諾：（1）甲方承諾提供的租賃物業(yè)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲方承諾在租賃期限內(nèi)不得隨意提高租金。第七章乙方責(zé)任7.1乙方責(zé)任：（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付租金及代理費(fèi)。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的內(nèi)部裝修及使用安全。（4）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按照甲方要求遷離租賃物業(yè)。7.2乙方承諾：（1）乙方承諾按照本合作協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。（2）乙方承諾在租賃期限內(nèi)不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分。第八章違約責(zé)任8.1違約責(zé)任：（1）如甲方違反本合作協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方違反本合作協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。8.2違約金的計(jì)算：（1）甲方違約，應(yīng)支付給乙方的違約金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）乙方違約，應(yīng)支付給甲方的違約金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第九章爭議解決9.1爭議解決：（1）本合作協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（3）本合作協(xié)議的簽訂地及爭議解決地均為：____________。第十章其他約定10.1其他約定：（1）本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合作協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（3）本合作協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（4）本合作協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。（5）本合作協(xié)議的附件與本合作協(xié)議具有同等法律效力。（6）本合作協(xié)議的簽訂日期為：____年__月__日。第十一章租賃物業(yè)的交付與驗(yàn)收11.1交付與驗(yàn)收：（1）甲方應(yīng)在本合作協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方。（2）乙方應(yīng)對甲方交付的租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)狀況良好。（3）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告，作為租賃物業(yè)交付的憑證。11.2交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方交付的租賃物業(yè)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：____________。（2）乙方對租賃物業(yè)的驗(yàn)收應(yīng)包括以下內(nèi)容：____________。第十二章物業(yè)管理與服務(wù)12.1物業(yè)管理：（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，保證物業(yè)的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾物業(yè)管理活動(dòng)。12.2物業(yè)服務(wù)：（1）甲方應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：____________。（2）乙方應(yīng)支付以下物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____________。第十三章保險(xiǎn)與安全13.1保險(xiǎn)：（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)已投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。（2）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任。13.2安全：（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保證使用過程中的安全。第十四章合同的終止與解除14.1終止與解除：（1）在租賃期限內(nèi)，除非本合作協(xié)議另有約定，雙方均不得單方面終止或解除本合作協(xié)議。（2）如一方違反本合作協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求解除本合作協(xié)議。14.2解除后的處理：（1）解除本合作協(xié)議后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)遷離租賃物業(yè)。（2）甲方應(yīng)在解除本合作協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的租金及代理費(fèi)。第十五章一般條款15.1一般條款：（1）本合作協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。（2）本合作協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或